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지난 여름에 분양받은 분양권의 옵션계약을 선택하라는 안내문을 받았습니다.

2024년 3월19일(화) ~ 2024년 3월26일(화) 8일간이구요,

시간은 오전 10시~오후 5시입니다.

장소는 시흥 롯데캐슬 시그니처 견본주택 입니다. 모델하우스가 있던 곳이구요, 배곧한라비발디 아파트 근처입니다.

견본주택 대표전화는 031-434-8867 이니 궁금 하신 분들은 전화 하시기 바랍니다.

방문전 예약을 하라고 하네요.

예약은 홈페이지 www.lottecastle.co.kr 에서 하시면 됩니다.

구비서류는 계약자 본인 방문시 (1)공급계약서 (2)신분증,인감도장 (3)인감증명서(1개월이내, 본인발급분) 1통, (4)선택품목 선택지 (5) 계약금 납부 영수증

입니다.

대리인 오실때는 위임장, 인감증명서 추가1통, 대리인의 신분증이 필요합니다.

유의사항이 포함된 내용인데요, 주로 제품이나 상품에 대한 내용이며 특별히 눈에 띄는 사항은 없네요.

제일 중요한 가격입니다.

제가 선택한 84B의 경우 발코니 확장이 1630만원 이네요.

현관중문, 주방 및 거실 스타일 업, 안방및 작은 방 붙박이장, 냉장고, 식기세척기, 의류관리기, 하이브리드 쿡탑 시스템 에어컨 등이 있습니다.

가격이 대체로 비싼것 아닌가 싶습니다.

각 옵션에 대한 안내문 입니다.

우선, 저는 발코니 확장과 시스템에어컨 5개소는 선택할 것 같은데요.

나머지 옵션들은 고민 스럽긴 합니다.

다음으론 붙박이장 정도?

각각의 내용들의 가격을 비교해보고 결정해야하지 않나 싶습니다..

옵션을 풀옵션으로 모두 선택한다고 하면, 옵션가격만 6,978만원이네요.

대단합니다!!

모처럼 집에서 노닥 거리고 있으니, 작년에 면접봤던 중개법인 면접 이야기가 생각나서 공유하고자 하는데요,

물론, 제가 판단했던 사항이 잘 못 된 것일수도 있고, 편협한 판단일 수도 있습니다만,

제 판단은 그랬다는 정도로만 봐주시길 바랍니다.

작년 6월에 다니던 회사를 퇴직하고, 열심히 굴착기 학원을 다녔고 8월은 중개사로서 구직을 할지, 창업을 할지 고민을 하던 시기였습니다.

그때, 강남의 빌딩 전문 중개법인에 입사지원을 하게 되었고, 면접까지 봤습니다.

대표는 금융사 출신이라고 했습니다.

대표와 1시간여 면접을 성공적으로 마쳤습니다.

실적베이스로 비율제 급여 수준도 이해 했고 만족 했습니다.

50대에 소속공인중개사를 받아 주는 회사도 없거니와 빌딩 전문 중개법인이라는 것이 맘에 들어 출근 하려 했습니다.

하지만, 집에 와서 하루 이틀 생각하다보니 아래에 두가지 부분이 계속 마음에 걸립니다.

1. 명함 만드는 비용을 내라고 합니다.

회사에 입사하면 기본이 명함입니다. 기본인 명함을 만드는데, 입사 직원이 명함비용을 공탁하고 일정부분 근무하면 되돌려 준다고 하네요.

아무리 비율제 프리랜서 직원이라도 그 회사의 직원일텐데, 직원 명함 만드는 정도의 투자도 안 하는 회사라면?

명함 만드는데 비용이 대략 2~3만원으로 기억하는데요,

이상하다는 생각을 지울수 없었습니다.

2. 대중교통을 타고 출퇴근을 하라고 하네요.

이제까지의 상식으론, 공인중개사 일을 하려면 자차, 운전이 기본이라고 알고 있었습니다.

대표 이야기는 빌딩 중개는 굳이 차가 필요 없으니 대중교통을 타고 출퇴근을 하고 이동하여 다니라고 합니다.

저희 집에서 강남까지 대중교통을 이용해 출퇴근을 한다면, 왕복 4시간을 꼬박 길에서 버려야 합니다.

차를 이용해서 출퇴근을 하려해도 주차장을 제공하지 않으니 한달에 몇십만원의 사설 주차장 비용을 내야 합니다.

주차장을 물어보니, 회사는 주차장을 제공해주지 않는다고 합니다.

하긴, 몇만원의 명함비용도 아끼는 회사인데, 직원에게 주차장 비용을 제공해줄 리가 없습니다.

부동산 물건지를 임장할때도 버스를 타고, 지하철을 타고 대중교통을 이용해 이동을 해야 합니다.

처음엔 그런가보다 했지만, 몇일 생각하니 이부분도 어렵다고 판단되었습니다.

이즈음, 반대로 내가 대표일 경우는 어떻게 할 것인가를 생각해보니,

바로 답이 나왔습니다.

직원에 대하여 최소한의 투자도 하지 않는 회사라면 안 가는 것이 맞겠다 생각이 들더군요.

연휴 끝날무렵, 대표에게 출근하지 않는다는 연락을 했구요, 그 회사와는 인연을 맺지 않았습니다.

반대로 입장 바꾸어 생각해보면, 이해가 가는 경우가 많습니다.

지금은 제 입장이 바뀌어 채용을 하는 입장이 되었는데요.

입장을 바꾸어 생각해보면 이해가 되는 경우가 많더라구요~

국토교통부는 드론산업 성장을 가속하기 위한 참신한 아이디어를 일반 국민을 포함한 다양한 시각에서 찾아보기 위해 “드론산업 비상을 위한 아이디어 공모전”을 개최합니다.

세부주제는 (1)드론 활용과 서비스 분야, (2)드론산업(드론레저스포츠 포함) 발전 분야, (3)드론 안전 분야입니다.

공모는 대국민 일반공모와 드론 전문가 공모 등 2개분야로 나누어 2월15일부터 4월10일까지 진행되며, 누리집 드론 정보포털(www.droneportal.or.kr)에서 접수”합니다.

심사는 효과성(30%),실현가능성(30%),창의성(20%),지속가능성(20%)을 기준으로 민간 전문가로 구성된 별도의 심사위원이 평가하며, 심사결과는 드론정보포털을 통해 4월30일 발표할 예정입니다.

시상은 대국민 일반공모 대상 1명, 드론전문가 공모 대상 1명에 대해 국토교통부 장관상과 부상이 수여되며, 최우수상은 각 공모분야 6명에 대해 항공안전기술원장상과 부상이 수여됩니다.

안녕하세요, 진흥공인중개사 사무소 입니다.

진흥 공인중개사사무소 – 인천광역시 남동구 장승남로81번길 10 상가동 1층 102호 (네이버지도에서 보기)

요즘 전세 사기로 인한 피해자가 많이 발생하여, 선량한 임차인들의 피해가 커지고 있는 상황입니다.

이에 정부와 한국 토지주택공사는 전세사기 피해주택 매입을 위하여 노력하는 모습인데요,

한국토지주택공사는 “전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법”에 의거 전세사기 피행임차인의 주거안정을 위해 다음과 같이 주택을 매입합니다.

매입 대상 주택은 다가구주택, 공동주택, 도시형생활주택, 주거용 오피스텔 이며, 세부 요건은 보시는 바와 같습니다.

지하가 있으면 불가하구요, 14㎡미만이거나 불법/위반 건축물일 경우 불가하다고 합니다.

또한, 대항력을 갖춘 피해자의 주택은 제외되고, 인수되는 기타 권리가 있거나 대지권이 없는 주택의 경우 불가하다고 하네요.

전국 LH지역본부에서 시행하고 있으니, 위 연락처를 참고 하시기 바랍니다.

– 사전협의 신청,접수시 제출서류가 미비한 경우 반려될 수 있으니 해당 공고문 필독 및 지역 담당자와 사전 유선상담 후 신청절차를 진행하시기 바랍니다.

우편접수의 경우 등기우편만 가능하며, 신청기간 내 우편소인분만 접수 가능 합니다.(일반우편 불가)

절차는 보시는 바와 같습니다.

일단, 경공매를 신청하는 절차가 최우선 절차이구요, 그 이후 위 절차에 따라 LH와 협의 하셔서 진행하시면 됩니다.

피해 임차인이 주택매입 사전 협의를 신청하면 LH는 서류 검증 및 실태조사를 거처 매입가능 여부를 통보하고, 이후 매입 가능 통보를 받은 신청자는 별도로 주택매입을 요청(우선매수권양도)해야 공사는 경,공매에 참여할 수 있습니다.

위 사유는 공사가 매입절차를 중단하는 사례입니다.

공사가 신청자의 우선매수권을 양도받아 피해주택을 매입한 경우, 해당 주택을 공공임대주택으로 신청자에게 우선 공급합니다.

피해주택의 주택낙찰(허가확정) 후 신청자는 공사의 안내에 따라 매입 임대 임대차계약을 체결해야 하며, 지정기간내 임대보증금을 납부 하여야 합니다.

공사의 매입불가 통지 또는 우선매수권 미행사에 따라 해당주택에 계속 거주가 어려운 경우나, 전세사기 피해자 중 법 시행 전 경공매 완료자 및 우선매수권이 없는 신탁사기 피해자에게는 인근 유사 공공 임대주택에 우선 입주하거나 전세임대를 지원해드립니다.

이하는 중요사항 Q&A 사항을 첨부 합니다.

이상 전문을 첨부하오니 필요하신 분은 아래 첨부 파일 참고 하시기 바랍니다.

금일 포스팅은 지난 11월27일에 낙찰된 인천 2023타경 4624 경매물건에 대하여 복기 해보고자 합니다.

저는 인천 만수동에서 부동산 중개업을 하고 있고, 해당물건은 저희 부동산에 매도 접수 되었던 물건 입니다.

경매 낙찰되고 빠른 시일안에 매도가 되어 차익 실현을 한 매물이어 경매 공고부터 되집어 보고자 합니다.

우선 만수 삼익 아파트 부터 살펴 보겠습니다.

만수삼익아파트 – 인천광역시 남동구 장승남로 70-30 (네이버지도에서 보기)

삼익 아파트는 만수3 지구에 위치하고 있습니다.

3개동 256세대로 이루어져 있으며, 전용132㎡(49평형) , 164㎡(60평형) 2가지 평형으로 구성되었습니다.

이중 경매에 나온 물건은 49평형 , 방4개 화장실 2개 형태의 아파트 입니다.

92년8월에 준공된 다소 오래된 대형 평형의 아파트 입니다.

말소기준 권리는 2021년 7월의 정연컨설팅 대부의 1억8천2백만원의 근저당입니다.

전세보증금 2억 7천의 전액 배당받는 선순위 임차인이 있어 명도는 쉽게 진행되리라 예상되는 물건이었습니다.

2023년 11월 24일에 최저 매각가격 2억 8천3백만원으로 경매가 진행 되었습니다.

낙찰가는 3억1천8백 만원 정도로 임xx 님이 11월 24일에 낙찰 받으셨습니다.

응찰자가 1명뿐이고 최저매각가 보다 2천만원 이상 높게 낙찰 되시긴 했네요.

낙찰 받고 약간은 후회 하시진 않았나 모르겠습니다.

(조금 더 낮게 쓸껄.. )

어찌 어찌 대금은 1월 3일에 납부 하셨습니다.

등기부를 살펴보면 낙찰자 임xx님은 무궁화신탁의 담보신탁을 활용한 대출을 이용하신 것으로 보입니다.

한도를 많이 빼서 낙찰 잔금을 지급하고, 속도전으로 처리 하고자 함을 알 수 있습니다.

이후, 낙찰자와 통화를 했는데요. 저희에게 3억 7천 500에 매도의뢰를 내셨고, 저희가 중개하지는 못 했지만 광고 내자 마자 얼마 안 되어 1월초에 매각 되었다는 소식을 들을 수 있었습니다.

차익 : 375,000,000원 – 318,777,000원

대략 5,600만원 정도 차액이 남았는데요,

거기서, 취득세, 대출 실행 비용, 기간 이자 및 중도 상환 수수료, 양도세등을 제해야 순 수익이 될 것 같습니다.

세금 및 기타 비용들은 자세하게 알 수 없으나,

2달여의 짧은 시간 대략 2천만원 정도는 남기지 않으셨을까 예상해봅니다.

1.유치권의 정의

유치권은 민법 제320조에 아래의 내용으로 정의되어 있습니다.

민법 320조 (유치권의 내용) ①타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자는 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우에는 변제를 받을 때까지 그 물건 또는 유가증권을 유치할 권리가 있다.

②전항의 규정은 그 점유가 불법행위로 인한 경우에 적용하지 아니한다.

경매물건에는 유치권이 신고되었다는 내용을 기재함으로서 유치권 신고를 표시합니다.

하지만, 유치권이 신고가 되었다고 모두 성립되는 것은 아닙니다.

유치권 성립에는 아래와 같은 4가지 성립요건이 있습니다.

1. 목적물 점유

2. 채권이 유치권 목적물에 대한 채권이어야 함.

3. 채권의 변제기가 도래 해야 함.

4. 유치권 발생 배제 특약이 없어야 함.

첫번째, 목적물의 점유는 유치권의 성립요건이자 존속요건입니다.

점유를 상실하면 유치권은 소멸되므로 점유는 유치권에서 중요한 부분이라고 할 수 있습니다.

점유는 직접점유 뿐만아니라 간접 점유, 또는 점유 보조자를 통한 점유도 인정 될 수 있습니다.

두번째, 채권이 유치권의 목적물에 대하여 생긴 채권이어야 합니다.

채권과 유치물과의 관계가 없다고 하면, 그 유치권은 성립 될 수 없습니다.

경매로 나온 물건을 보면 공사업자가 해당 건축물에 대한 채권이 아니고 다른 공사현장의 채권으로 유치권을 신고한 경우가 있는데, 이경우 유치권의 성립을 주장하기는 어렵다고 할 수 있습니다.

세번째, 채권의 변제기가 도래 해야 합니다.

변제기가 도래하지 않은 채권으로 목적물에 대한 유치권을 주장한다면, 그 역시 성립하기 어렵다고 할 수 있습니다.

네번째, 유치권 배제 특약이 없어야 합니다.

콕 집어 유치권을 배제하는 특약은 별로 없겠지만, 임대차 종료시 목적물을 반환할 때 원상 복구를 하여 반환 한다는 임대차 계약은 대부분의 임대차 계약에서 많이 사용하고 있습니다.

즉, 원상 복구 특약이 있다면, 임차인이 필요비, 유익비에 대하여 권리를 포기한 다는 것으로 보아 유치권이 부정될 가능성이 매우 큽니다.

여러가지 케이스 중에서, 오늘 살펴볼 케이스는 임차인의 유치권 신고에 대한 부분을 살펴보고자 합니다.

상가 임대차의 경우, 임차인이 시설을 한 대부분의 경우는 임대인의 건물의 가치를 증대시키기 위한 목적이라기 보다는 임차인의 영업적 이익을 위한 지출일 가능성이 큽니다.

이 경우, 임차인의 유치권은 주장하기 힘들 것 같구요, 전부는 아니지만 대다수의 사람들이 임대차 계약서에 임대차 종료시 원상복구 특약을 넣고 있습니다.

만약, 원상 복구 특약이 들어가 있다면, 앞서 말씀 드렸듯, 건물 필요비/ 유익비에 대한 부분을 임차인이 포기한 다는 취지로 해석되어 더더욱 유치권 성립이 되기가 힘들 것으로 보여집니다.

오늘 아침 오랜만에 일찍 일어나서 블로그 포스팅을 하고자 PC를 켜고,

머리속에서 지워지려고 하는 유치권에 대한 내용을 책을 보며 잊지 않고자 기록해 봅니다.

도움 되셨기를 희망합니다.

자립준비청년(청년 유형) 전세임대란?

입주대상자로 선정된 자립준비청년이 거주할 주택을 물색하면 LH에서 주택소유자와 전세계약을 체결한 후 재임대하는 제도입니다.

자립준비청년을 위한 전세임대제도는 청년 전세임대와 소년소녀 전세임대 두가지가 있으며, 본 공고는 청년 전세임대 1순위에 해당하는 자립준비청년을 위한 공고입니다. (소년소녀가정용 전세임대 지원을 위한 자립준비청년의 입주신청은 주민ㅁ등록지 행정복지센터로 하시면 됩니다. )

본 입주자 모집의 신청내용 수정은 신청일 24:00(마감일의 경우 18:00) 까지 가능하고, 이후 변경내용에 대해서는 관할 지역본부로 별도문의 바랍니다.

사업 대상지역은 전국이며, LH청약플러스에서 신청하시면 됩니다.

신청자격은 무주택자이면서 가정위탁 보호조치가 종료되거나 아동복지시설에서 퇴소한지 5년 이내인 사람(보호조치를 연장한 자, 보호조치 종료 예정자, 시설 퇴소예정자 포함, 혼인중인 자는 제외)

청년 전세임대와 마찬가지로 단독형 1인의 경우 수도권 1억2천만원 한도에서 지원됩니다.

2년 단위로 최대 14회 재계약 가능하나, 4회를 초과하여 재계약을 체결할 때에는 무주택세대구성원으로서 아래 재계약 기준을 충족하여야 함.

가구당 월평균소득의 105% 이하,

진흥 공인중개사사무소 – 인천광역시 남동구 장승남로81번길 10 상가동 1층 102호 (네이버지도에서 보기)

원문도 첨부해 드립니다. 참고 하시기 바랍니다.