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인천 남동구 만수동에 있는 진흥 공인중개사 사무소 입니다.

진흥 공인중개사사무소 – 인천광역시 남동구 장승남로81번길 10 상가동 1층 102호 (네이버지도에서 보기)

오늘 공인중개사 협회 게시글을 보다가 좋은 정보인데 모르고 있던 정보를 찾아 포스팅 합니다.

공인중개사협회에서는 불우이웃을 위한 무료 중개 서비스를 시행하고 있습니다.

불우이웃 무료중개 서비스

(1) 시행 목적

저소득자가 부동산 중개사무소를 통해 전,월세 임대차계약을 체결할 때 발생하는 중개보수의 지원을 목적으로 함. (중개 거래 확인 후 중개보수에 해당하는 금액을 개업공인중개사에게 지급)

신청 절차는 대상 범위와 적용 기준을 살펴 보고 해당 되는 분을 중개 하였다고 판단 되면 의뢰인에게 중개보수를 받는 대신 공인중개사 협회에 중개보수를 신청하면 됩니다.

중개 대상 범위 입니다.

중개 보수 역시 주택 임대차에 한하며 환산보증금이 위 범위에 속한 중개 대상물 임대차일 경우 해당이 됩니다.

중개업소도 공인중개사 협회에 정회원 및 공제 가입자 이며, 정례회비를 납부한 업소에 한 합니다.

만수동 진흥 공인 중개사사무소는 공인중개사 협회 정회원, 중개업 공제 및 매수대리업 공제를 공인중개사 협회를 통하여 가입했으니, 적용 되는 중개사무소 입니다.

협회의 좋은 취지의 제도를 잘 활용하여 불우이웃을 돕는 공인중개사 사무소가 되고자 합니다.

요즘 전세사기네 뭐네,

이래 저래 보증금을 날리는 뉴스가 많이 나오고 있습니다.

맞습니다.

임대차 보증금 중 금액이 크거나 위험한 것들은 지킬 필요도 있고, 보증보험 같은 안전장치도 필수 이겠지요.

하지만, 보증금 300만원에 월세 30만원 , 원룸 월세 같은 경우엔?

물론 300만원과 같은 소액 임차 보증금 같은 경우도 위험한 경우가 있겠지만,

대부분의 경우, 소액임차인 최우선 변제 금액에 해당 되기에 안전한 경우가 대부분 입니다.

오늘 원룸 월세가 그랬습니다.

대략, 시세 7~8억은 넘어 보이는 다가구 중 1개 호실 방한칸 월세 였구요.

보증금 300만원에 월세 30만원이었습니다.

전체, 건물, 토지 공동 담보로 근저당이 9600만원 설정되어 있었구요.

이정도 물건에, 보증금 300만원에 월세 30만원이라면, 시세대비 근저당과 선순위 보증금이 훨씬 작아서 안전한 물건입니다.

중개사인 저는, 의심하는 월세 임차인을 두고, 분명히 말씀 드립니다.

시세대비 근저당이 현저히 적어 안전한 월세 계약입니다. 또한, 소액임차인 최우선 변제도 받을 수 있어, 만에 하나 경매로 넘어가더라도 소액임차 보증금 300만원은 안전 합니다.

월세 임차인은 그래도 의심을 합니다.

국세, 지방세 완납 증명서를 떼어달라고 하여 떼어줬습니다.

또한, 특약에 소액 임차인 최우선 변제에 해당한다는 내용도 적어 달라고 하더군요.

어렵지 않아 원하는대로 적어줬습니다.

하지만, 임대인 심기가 불편해지셨나 봅니다.

거기서 한 발자국 더 나아가서, 임차인이 집을 한번 더 보고 집상태를 확인 한다음에 도장

을 찍겠다고 합니다.

그래서 임대인과 임차인이 될 분, 그리고 저희 직원이 같이 집으로 보러 갑니다.

곧 이어 임대인이 오셔서 말씀 하십니다.

저 분과는 임대차 계약을 못 할것 같으니, 그냥 없던 일로 하십시다~

알아 보니, 집을 보러 가서도 문고리가 흔들린다는 둥, 바닥이 어떻다는 둥,

집에 대하여 계속 트집을 잡았다고 합니다.

사실은, 보증금 300에 월세 30으로는 찾을 수 없을 만큼 훌륭한 매물이었음에도 불구하고, 본인 입장에서만 보려고 하니 안 좋은 점만 보였나 봅니다.

결국, 계약은 성사되지 못 했습니다.

한편으론 임대차 계약을 진행했어도 문제가 생길 수도 있겠다 싶어 잘 되었다 싶습니다.

그 월세 매물은 놓쳐서 아쉬워하며 기다리고 있던 다음 임차인에게 바로 계약이 되었습니다.

꼼꼼히 잘 따져보고 계약하는 것이 중요합니다.

하지만, 도를 지나치면 일을 그르칩니다.

오늘 임대차 계약을 못한 그 젊은 임차인과 그 엄마와 이모들,

눈치 껏 판단하시고 행동하셔야 떡이라도 하나 더 떨어집니다.

저희 아이스크림 할인 점은 경기도 시흥시 루벤시아 1차 아파트 단지내 상가에 있습니다.

아이스홀릭 장곡점 – 경기도 시흥시 장곡북로 43 근린생활시설동 2호 (네이버지도에서 보기)

이곳 입니다.

몇일 전 부터 아파트 단지 주민이 제보를 해주셨나봅니다.

옥상에 물이 한강이라구요~

입주민이 아파트에서 찍어서 보내주신 사진입니다.

정말 물이 많이 찼습니다.

드론을 날려 보다 정확한 사항을 알아봤습니다.

심각 합니다.

곧 있음 실외기 전원부가 물에 닿아 누전 될 수도 있겠다 싶습니다.

옥상이 대략 6미터 이상 높이 인데요,

문제는 옥상까지 올라갈 수 있는 사다리가 없습니다.

진행 하고 있던 사다리 업체에 사다리 설치를 급하게 부탁 했습니다.

오늘 오전에 급하게 와서 사다리 설치를 해주셨네요.

높아서 무섭 습니다.

용기를 내어서 올라갔습니다.

옥상에 올라가서 찍은 현장 사진

두군대 배수구가 있는데 두곳 모두 진흙으로 막혀 있습니다.

막대기로 이리저리 휘저으니, 한곳은 뚫려서 물이 내려가기 시작합니다.

물이 빠지기 시작하는 배수구.

한참을 기다리니 물이 거의 다 빠졌습니다.

배수구 사진 한 컷 더.

옥상에서 죽은 벌집도 발견했습니다.

사다리를 이용해서 내려가려고 하는데, 아뿔싸..

사다리까지 올라가기 위한 담이 너무 높습니다.

뛰어 오르다가 앞으로 떨어져 버리는 것은 아닌지 무섭습니다.

사다리 놓여지기 전 찍은 사진 입니다.

저 사다리 턱을 올라야 하는데 오르다가 앞으로 고꾸라지면 사망입니다.

옥상에서 어찌어찌 낑낑 대면서 무사히 사다리를 타고 내려왔습니다.

아침부터 진땀 뺀 하루 였습니다.

저는 요즘 인천지방법원과 부천지원 2곳의 경매법정을 자주 드나듭니다.

인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

인천지방법원 – 인천광역시 미추홀구 소성로163번길 17 인천지방법원 (네이버지도에서 보기)

경매 낙찰현황을 지켜보고 있노라면

요즘 경매시장에 메기 같은 존재가 나타났습니다.

그 이름은 주택 도시보증공사 (HUG) 입니다.

위 기사는 정부에서 매입임대주택을 대거 늘린다는 기사인데요,

경매시장에서는 선순위 임차보증금이 들어 있는 주택을 주택도시보증공사가 엄청나게 매입하고 있습니다.

경매 시장에 주택보증공사 직원 두어명이서 빌라를 몇개씩, 심지어 수십개씩 낙찰받아 가는 풍경은 경매법정에서는 익숙한 풍경이 되었습니다.

우선 선순위 임차인이 주택 도시 보증 공사이고 상태가 비교적 멀쩡한 빌라이며, 건축물 위반사항이 없는 빌라 같은 경우엔 입찰에 주의 하시기 바랍니다.

복명, 주택 도시 보증공사가 높은 가격에 낙찰 받아가기 때문에 입찰 하신 여러분들은 헛수고 하시는 경우가 다반사로 보이네요.

인천 남동구에 만수동이라는 동네가 있습니다.

제가 이곳에 중개업소로 터를 잡은지도 8개월이 지나 갑니다.

감히 말하건데, 수도권에서 가장 싼 동네중에 하나 인 것 같습니다.

또한, 전세와 매매 갭이 가장 좁혀져 있는 동네 아닌가 싶습니다.

그중 진흥아파트를 살펴 보겠습니다.

진흥아파트 – 인천광역시 남동구 장승남로81번길 16 (네이버지도에서 보기)

진흥 공인중개사사무소 – 인천광역시 남동구 장승남로81번길 10 상가동 1층 102호 (네이버지도에서 보기)

위치는 이곳 입니다.

인천2호선 남동구청역에서 도보로 8분 정도 소요 됩니다.

500미터 거리에 남동초등학교가 있구요, 600미터 거리에 남동 중학교가 있으며, 300미터 거리에 인천 만수고등학교가 있습니다.

둘레길을 이용하여 인천대공원까지 산책이 가능합니다.

아파트 입구 모습입니다.

아파트 준공은 1991년 입니다만 외관 도색도 되어 있고 대체로 관리가 잘 된 느낌입니다.

아파트 실거래가 앱에서 살펴본 진흥 32평형 실거래가 그래프입니다.

2022년에 3억2천까지 올랐다가 현시점 최고 로열층이 2억5천 700까지 떨어진 상태입니다.

즉 고점 대비 많이 하락했습니다. 32평형 전세 매물도 없거니와 수리가 잘 된 매물은 전세값 2억 정도 받을 수 있지 않을까 싶습니다.

아파트실거래가 앱으로 본 진흥아파트 22평형 실거래가 입니다.

마찬가지로 고점은 2억 5천이었구요, 현시점 1억6천까지 떨어진 상황입니다.

수리가 잘 되어 있는 매물은 전세가 1억3천 까지 받을 수 있습니다.

즉 매매/전세 갭이 약 3천 만원 정도 입니다.

두 평형 모두 그래프를 살펴보면 폭등기를 제외하고는 10년 넘게 오르지 않고 횡보 했습니다.

그러다 폭등기를 만나 오를 뻔 했지만, 다시 주저 앉아서 예전 횡보기의 가격으로 돌아간 느낌입니다.

특징은 거래도 많지 않고, 시장 반응에 느리게 반응한다는 특징이 있습니다.

수도권 아파트 시장이 움직이면 분명 같이 움직여야 할 텐데, 반응이 느린 진흥아파트 단지가 이상하기도 하고 안타까워서 포스팅 합니다.

관심있는 분들은 진흥부동산 단지내 진흥 공인중개사 사무소로 연락 바랍니다.

032-461-1100

감사합니다.

저는 한달에 10만원씩 금을 사모으고 있습니다.

꽤 오래전부터 했던 저축 습관입니다.

아마 이 통장의 개설일은 2013년 이구요, 누적 수익률은 42.57% 입니다.

꽤 괜찮은 수익률 같지만 함정이 있습니다.

인플레이션을 고려하면 적절한 수익률일까?

지난 10년간 물가는 얼마나 올랐을까?

위 사진은 1970년 부터 2023년까지 짜장면 가격의 변화 입니다.

금을 모았던 2013년도엔 4300원 정도 했던 짜장면이 2023년도엔 6300원이네요.

2013년대비 2023년도 짜장면 가격이 46프로가 올랐습니다.

금 투자 수익률 보다 더 많이 올랐습니다.

위 두 사례에서 뭘 느끼셨나요?

물가가 참 많이 올랐구나?

물가가 오른 것이 아니라 돈의 가치가 하락한 것 입니다.

즉, 오늘 만원이 1년 후의 만원과 같지 않다는 말입니다.

돈의 가치는 매일 매일 하락하고 있습니다.

돈의 가치는 하루 하루 하락하기 때문에

부동산을 포함한 모든 현물의 가치는 하루하루 오르고 있습니다.

6월3일 새벽 2시30분 경이었습니다. 곤히 자고 있는데 전화가 울립니다.

“사장님, 큰일 났어요. 자동문 유리가 박살이 났어요”

“예? 그게 무슨말? 유리가 왜 박살이 나요?”

“가방에 부딪혔는데 유리가 박살이 났어요”

“예? 가방에 철재나 뾰족한게 있었나요? 왜 박살이 나요? 도대체 무슨 일이죠? “

“너무 죄송합니다. 가방에 책밖에 없었는데요. 깨진 유리는 변상을 할게요.”

“다친 사람은 없나요?”

“다친 사람은 없습니다.”

“네 일단 알겠습니다.”

대략 이정도의 전화 통화를 하고 CCTV로 상황을 봤습니다.

정말 처참하게 산산조각이 나 있는 유리문이 보였습니다.

아니 이게 왜 부서졌을까?

궁금했던 나는 도대체 왜 부서졌는지 CCTV를 돌려 보았고, 곧 왜 부서졌는지를 알게 되었습니다.

왜 그랬는지는 모르겠습니다만, 영상속의 친구가 발로 가방을 찼습니다.

문자로 확인을 받았습니다.

생각하지도 않은 큰 일이라서 어린 학생 입장에서 도망갈 법도 했을텐데, 용기있게 자수하고 연락 준 학생이 고마웠습니다.

한편으론 사람 안 다친게 정말 천만 다행이라고 생각했습니다.

자동문 유리가 깨진 원인은 가방속에 있던 아래의 향수병으로 추정됩니다.

강화유리문은 중간은 망치로 충격을 해도 잘 깨지지 않을 정도로 튼튼하다고 하구요, 모서리 부분이나 가장자리 부분은 약한 충격에도 깨질 수 있는 weak point 가 있다고 합니다.

두꺼운 향수병이 운이 없게도 강화 유리의 약한 부분을 충격하여 벌어진 사건 같습니다.

비용이 얼마나 나올지가 걱정이고 궁금 했습니다.

오늘 유리문 업체가 와서 시공을 해주시고 갔는데, 50만원 안쪽으로 해결 할 수 있었고, 그 비용은 유리를 깬 학생이 처리 해 주시기로 했습니다.

나이 어린 학생이라 깨진 유리 치우느라 하루 밤새고 일한 수고비는 받지 않고 그냥 유리비용만 받기로 하고 훈훈하게 마무리 되었습니다.

무인 매장을 영업 하다 보니 이런 저런 신기한 일이 많은데, 이 사건 역시 잊지 못할 신기한 사건이 될 것 같습니다.

얼마전 아파트 임대차 계약을 공동 중개로 진행했습니다.

저희가 물건지는 아니여서 상대편 부동산에서 계약서와 확인 설명서를 준비해주시고 계약을 진행했는데요, 확인 설명서와 함께 생소한 문서에 임대인 확인을 받으시는 겁니다.

그 문서는 바로 “계약갱신요구권 행사여부 확인서” 입니다.

양식은 이렇게 생겼습니다만, 해당 서식은 법정 서식이 아니므로 일정 부분 개별 사항에 맞게 수정하여 사용이 가능하답니다.

자 그럼 언제 사용하느냐!

제가 계약했던 임대차 계약에는 사용할 필요가 없는 것으로 확인 되었습니다.

즉, 공동중개 공인중개사 사무소에서 꼭 써야 한다고 잘 못 알고 계셨던 것이죠.

필요없는 서식이긴 하나, 사용했다고 문제가 되진 않을 것 같습니다.

(단지, 고객신뢰도에서 좋지 않은 영향을 미칠 것 같긴합니다.)

해당 서식은 전세나 월세계약이 포함되어 있는 매매계약일 때 작성하면 됩니다.

실거주 매매나 일반 신규 임대차에서는 작성하지 않아도 된다고 하네요.

그리고 중개대상물 확인설명서에 계약갱신 청구권 사용여부 란에 체크하여도 무방하다고 하는데, 이부분은 정확하게 다시 한번 확인 해야 할 것 같습니다.

양식도 첨부하니 필요시 사용하시기 바라며, 도움이 되셨길 바랍니다.~

바토너 경매 대리입찰 서비스의 경매 대리입찰을 진행한 지도 벌써 두달이 지나가네요.

오늘은 인천지방법원 부천지원 대리입찰을 다녀왔습니다.

인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

경매가 진행되는 날에 법원 주차장은 만차가 될 가능성이 높습니다.

경험상 대략 9시 30분 이전까지 법원 주차장에 도착하면 자리가 있더라구요.

저역시 일찍 도착하여 법원내의 신한은행에서 당일 입찰할 입찰 보증금을 수표 한장으로 찾습니다.

오늘은 세건의 대리입찰을 진행했습니다.

경매가 진행되는 경매법정은 본관이 아니고 별관 1층에 위치하고 있습니다.

별관의 안내판 입니다.

수표와 보증금 봉투, 인감증명서 또는 전자본인서명사실 확인서, 기일입찰표, 위임장을 잘 작성하여 입찰 봉투에 넣고 스테플러로 한번 찍어 봉하여 제출 합니다.

제가 입찰한 사건 세건 중 한건은 낙찰 될 줄 알았건만, 세건 모두 패찰입니다.

이웃 블로거도 언급을 했는데, 오늘은 주택도시보증공사에서 빌라를 싹쓸이를 해갔습니다.

공공 임대주택으로 활용할 계획인지, 재매각 하려는 건진 모르겠습니다만 제가 본 것만해도 빌라 10채는 넘게 갖고 간것 같습니다.

주택 보증공사의 낙찰 때문에 모든 물건의 경매 절차가 끝난 시간이 오후 1시가 넘었네요.

다음엔 법원 구내식당을 한번 이용해봐야겠습니다.

진짜 인지 아닌지 모르겠지만 꽤 오래 전 부터 큰 딸 소원은 강아지 키우기 랍니다.

그리고, 독립하면 꼭 강아지 부터 입양하겠다고 말 해왔습니다.

큰 아이가 강아지를 너무 좋아하지만 둘째 아이는 알러지가 있어 강아지를 키우지 못 했었습니다.

그러던 중, 5월 초에 다른 가정에서 키우는 강아지를 임시로 일주일 정도 돌봐줬던 적이 있는데, 놀랍게도 알러지 있는 둘째가 멀쩡것 입니다.

그 이후로 우리 집의 강아지 입양 계획은 급물살을 타게 되었고, 급기야 토요일에 강아지를 입양하게 되었습니다.

유기견 보호소에서 보관하고 있던 5개월 믹스견입니다.

생긴건 잘 생겼습니다.

와이프는 입양 첫날부터 배변패드에 소변을 보기 시작했다고 천재견이라고 호들갑을 떱니다.

엄마 아빠 견종을 잘 모르다보니, 도대체 어느정도까지 클지 잘 모르겠습니다.

다리가 꽤 길어요.

어렸을때 꼬리를 다쳤는지, 꼬리 끝부분이 약간 휘었습니다.

이 녀석이 건강하게 오래오래 자라준다면 첫째, 둘째 아이가 성인이 되어서 독립할 때까지 같이 지낼수도 있겠다 생각이 듭니다.

아이들이 독립하여 떠나가고 키우던 개까지 무지개다리를 건넌다면 노년이 된 우리 부부는 상실감이 더 크진 않을까 걱정이 되네요.

쿠키야~ 행복하게 잘 지내보자~