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  • 만수동 부동산, 진흥공인중개사 사무소 소개

    작성일: 2024년 1월 8일

    2024년 새해도 벌써 8일이나 지났네요.

    시간이 참 빠르다 느껴지네요.

    제가 대표로 있는 진흥 공인중개사 사무소의 소개글이 없었던 것 같아 진흥 부동산의 소개를 하고자 합니다.

    위치는 이곳입니다.

    만수동 부동산, 진흥공인중개사 사무소 소개 - 부동산이야기

    진흥 공인중개사사무소 – 인천광역시 남동구 장승남로81번길 10 상가동 1층 102호 (네이버지도에서 보기)

    만수3지구 진흥아파트 단지내 상가에 위치하고 있습니다.

    주로 거래하는 매물은 진흥아파트, 송정빌라, 주위 다가구, 다세대 빌라, 좀 넓은 범위의 상가 , 사무실, 토지 매물을 취급 하고 있습니다.

    진흥아파트, 빌라, 다가구, 원룸의 주택은 같이 근무하는 실장님께서 전담하여 중개를 해주시구요.

    상가, 사무실 같은 비 주택 매물은 대표인 제가 맡아 진행을 하고 있습니다.

    만수동 부동산, 진흥공인중개사 사무소 소개 - 부동산이야기

    만수동 부동산, 진흥공인중개사 사무소 소개 - 부동산이야기

    저의 명함입니다.

    올해부터 제가 주력하고자 하는 분야가 있는데요,

    바로 부동산 경공매 분야입니다.

    경매, 공매 분야는 2014년 부터 제가 쭉 지켜 보고 왔던 시장이고, 수차례 낙찰, 매도의 경험도 보유하고 있습니다.

    작년 연말에 공인중개사의 경매 매수대리 신청을 위한 교육도 수강하였고, 경매 매수대리업에 필요한 추가 공제도 가입하였습니다.

    진흥 공인 중개사 사무소는 법원에 정식으로 등록된 매수신청 대리 중개업소 입니다.

    추가로, 경매 전문회사인 라인 자산관리 (주)와 업무 협약을 맺어 경공매 컨설팅에 부족함이 없도록 준비하고 있습니다.

    새해에는 경매 전문 유튜브 채널도 운영할 예정이오니 많은 관심 부탁 드립니다.

    만수동 부동산, 진흥부동산, 잘 부탁 드립니다!

    감사합니다.

  • 2024년 청년 전세임대 1순위 모집공고

    작성일: 2024년 1월 5일

    안녕하세요. 새해가 되어 청년 전세임대 1순위 입주자 수시 모집공고가 떠서 포스팅 합니다.

    2024년 청년 전세임대 1순위 모집공고 - 부동산이야기

    청년(19~39세, 대학생, 취업준비생) 전세임대란?

    입주대상자로 선정된 청년(19~39세, 대학생, 취준생)이 거주할 주택을 물색하면 LH에서 주택소유자와 전세계야을 체결한 후 재임대하는 제도입니다.

    본 입주자 모집은 순위별, 지역본부별 중복신청 불가(전부 무효처리)하며, 신청내용 수정은 신청일 24:00(마감일의 경우 18:00) 까지 가능하고, 이후 변경내용에 대해서는 관할 지역본부로 별도문의 바랍니다.

    청년 전세임대의 최대 거주기간은 세부유형에 관계없이 총 10년입니다.

    ※(자립준비청년) 현재 수시모집 중이오니, 해당공고를 참고하시기 바랍니다.

    ※(청년 주거급여 분리지급) 2021년부터 주거급여 수급가구 내 취학, 구직등의 사유로 부모와 주거지를 달리하는 19세 이상 30세 미만의 미혼 청년에게 주거급여를 별도로 지급합니다. 해당 대상자는 주거급여 내 가구주(부모)가 거주하는 지역 행정복지센터에서 신청하셔서 주거급여를 지원받으시기 바랍니다.

    자세한 사항은’청년 주거급여 분리지급’ 관련 첨부서류를 참고하여 주시기 바랍니다.

    2024년 청년 전세임대 1순위 모집공고 - 부동산이야기

    2024년 청년 전세임대 1순위 모집공고 - 부동산이야기

    신청 자격 및 순위입니다.

    2024년 청년 전세임대 1순위 모집공고 - 부동산이야기

    각각 신청 자격에 대한 세부기준은 위 내용을 참고 해주시기 바랍니다.

    2024년 청년 전세임대 1순위 모집공고 - 부동산이야기

    2024년 청년 전세임대 1순위 모집공고 - 부동산이야기

    공통 제출서류는 주민등록표등본, 가족관계증명서, 개인정보 이용 제공 및 제3자 제공 동의 서이며, 나머지 서류는 해당자에 관련 된 서류를 제출 해주시면 됩니다.

    2024년 청년 전세임대 1순위 모집공고 - 부동산이야기

    2024년 청년 전세임대 1순위 모집공고 - 부동산이야기

    단독형 1인 수도권의 경우 1억2천 만원까지 가능하며, 광역시 및 기타 도지역은 지원액이 조금 줄어 듭니다.

    2024년 청년 전세임대 1순위 모집공고 - 부동산이야기

    2024년 청년 전세임대 1순위 모집공고 - 부동산이야기

    임대 조건(이율)은 조건에 따라 1~2% 내외이니 매력적입니다.

    2024년 청년 전세임대 1순위 모집공고 - 부동산이야기

    2024년 청년 전세임대 1순위 모집공고 - 부동산이야기

    최초 임대기간은 2년이며,2년단위로 4회 재계약이 가능합니다.(최장 10년)

    2024년 청년 전세임대 1순위 모집공고 - 부동산이야기

    2024년 청년 전세임대 1순위 모집공고 - 부동산이야기

    작년 공고와 크게 다른 점을 찾아 볼수는 없었던 것 같습니다.

    참고 하시어 해당되시는 분들은 신청하시기 바랍니다.

  • 하촌로 무인 노상 공영주차장

    작성일: 2024년 1월 3일

    하촌로 무인 노상 공영주차장 - 주차장정보

    주차장 위치는 여기입니다.

    하촌로 무인 노상 공영주차장 - 주차장정보

    하촌로 – 인천광역시 남동구 만수동 (네이버지도에서 보기)

    길게 뻗은 하촌로 상 공영주차장이 길게 있습니다.

    2024년1월3일 현재 무료입니다만, 곧 무인 키오스크 가동으로 유료화 되려나봅니다.

    운영시간 :

    11:00 ~19:00 (월~토)

    주차요금 :

    15분당 300원(온라인 및 카드전용)

    최초 30분까지 600원(15분이후 부과)

    당일 유료 운영시간 중 5시간 이상 주차시 : 6000원

    온라인 웹 또는 앱을 활용한 입차등록, 출차 결제시 10% 할인

    입차등록 : 무인정산기(키오스크) 남동구 스마트 노상주차 앱

    출차시 요금 결제 : 포털사이트 (네이버, 다음등 검색) 남동구 스마트 노상주차

    또는 QR 코드 스캔

    요금감면 :

    50%감면 : 다자녀(세자녀이상), 경형자동차, 이륜자동차, 요일제 참여차량, 만65세이상 자가운전자등

    50%감면 : 1회 주차시 최초 1시간 면제 : 국가유공자, 장애인, 5.18 민주화 운동 부상자 등

    30%감면 : 다자녀(두자녀), 병역명문가, 예우대상자 등, 요일제 참여차량.

    50%감면 : 환경친화적 자동차와 저공해자동차 표지가 부착된 차량 (단, 디젤(경유) 차량제외)

    안내사항:

    하촌로 주차장은 무인으로 운영되는 공영주차장입니다.

    주차구획선에 자동차를 주차하시고 포털사이트(네이버, 다음 등) 검색 또는 QR코드스캔을 등록

    ①남동구 스마트 노상주차 사이트

    ②남동구 스마트 노상주차 앱

    ③노상주차장 주변에 위치한 무인정산기

    3가지 방법으로 입차처리와 출차시 결제를 하지 않으시면 미납금액을 내셔야 합니다.(고지서발송)

    미납금액을 15일내 미납시 가산금이 2배 추가부과(고지서 등 발송) 되며, 미납시 압류등 행정절차에 따라 처리 합니다.

    남동구도시관리공단 : 주차상황실 (032)460-0538(연중 24시간)

    도움이 되셨기를 바랍니다!!

  • 알뜰폰으로 번호이동 (ft. 유심 100원)

    작성일: 2023년 12월 29일

    저는 핸드폰에 esim 번호(개인용) 한개, Usim 번호 (업무용) 한개 2개의 번호를 사용하고 있습니다.

    두개 다 메이져 통신사를 사용하다보니 핸드폰 요금이 너무 많이 나옵니다.

    개인용 번호는 5G에 데이터 100기가 정도 사용중이고, 업무용 번호는 통화무제한 요금제를 사용중이었는데요.

    엘지유플러스 모바일(알뜰폰)에 통화무제한이 저렴한 상품을 찾았습니다.

    알뜰폰으로 번호이동 (ft. 유심 100원) - 기타 tip

    한달에 통화, 문자를 맘대로 써도 6,900원 이랍니다.

    기존 통신사에 약정할인이 걸려있어, 약 10만원의 위약금이 발생합니다만 한달에 2만원정도를 아낄수 있다면 바로 바꾸어야 겠습니다.

    때마침 유플러스 모바일에 유심 100원 행사도 하고 있습니다.

    알뜰폰으로 번호이동 (ft. 유심 100원) - 기타 tip

    100원 유심을 신청한 후 편의점에서 유심을 받아가지고 왔습니다.

    유심 가입하기 메뉴에서 셀프개통 메뉴를 진행하여 홈페이지에서 셀프로 개통 하였습니다.

    뭐 이것 저것 물어보긴 합니다만, 크게 어려운 수준은 아니였습니다.

    셀프개통을 마치고, 기존에 장착되어 있는 유심을 빼고 신규 구입한 유심을 장착 했더니 바로 번호이동이 됩니다.

    기존에 쓰던 번호 010-9009-2226 그대로 유플러스 모바일로 통신사만 이동 했습니다.

    알뜰폰으로 번호이동 (ft. 유심 100원) - 기타 tip

    이젠 핸드폰 화면에 LG U+와 SK Telecom 두개의 통신사가 표시되며 안테나가 두개가 떴네요.

    기존에 쓰던 Tmoney 는 다시 깔고 다시 가입을 해야 했습니다.

    그외에 특별히 재가입을 하거나 다시 설치 하거나 했던 것은 없습니다.

    반갑다, 알뜰폰

    사용후 특별한 소감이 있으면 다시 포스팅 하겠습니다.

  • 2023년 기억에 남는 사건들 (ft.자살)

    작성일: 2023년 12월 28일

    2023년이 몇일 안 남은 시기에,

    어제 유명 배우의 자살 소식으로 저를 포함한 여러분이 충격에 빠지기도 했습니다.

    2023년 기억에 남는 사건들 (ft.자살) - 오늘생각

    유명인의 자살도 그렇지만,

    제 개인적으로는 주변 지인들의 자살로 충격을 받았던 한해였습니다.

    2023년도 연초에는 친하게 지냈던 회사 동료의 자녀 비보를 들었습니다.

    회사동료와는 이웃에 살기도 했기에 커오면서 그 아이와 몇번 마주치기도 했고, 매번 소식을 듣던 아이였습니다.

    아빠인 직장동료는 과거 술자리에서 항상 둘째 아들때문에 걱정이 많아 하소연하던 생각이 납니다.

    그런 그 아들이 올해 1월초에 스스로의 선택으로 하늘나라로 갔습니다.

    원인은 패배감으로 인한 우울증입니다.

    20이 갓 넘은 나이에, 살아온 날들보다 앞으로 살 날이 훨씬 더 많이 남은 어린친구가 가버렸습니다.

    순간의 시간을 잘 견뎠으면, 이후 행복한 삶을 보냈을 수도 있는 친구인데 너무 너무 안타깝습니다.

    남은 가족들은 너무 큰 충격에 아직도 정상적인 생활을 하기 힘든 상황입니다.

    두번째는 대학 친구의 자살입니다.

    그 친구와는 대학 3,4학년 학창생활을 같이 했습니다.

    저도 그 친구도 서로 외동아들이라는 공통점이 있었구요,

    그 친구는 공부를 잘해 박사까지 공부했던 친구였습니다.

    마지막으로 본건 몇년 된 것 같은데, 사건이 생기기 바로 전까지 두세달에 한번씩 안부 전화는 하고 지냈던 친구였죠.

    창원으로 발령 받아 주말 부부를 해왔던 그 친구,

    사건이 있기 얼마전에 통화를 했습니다.

    저도 그 무렵 회사를 그만두기 전이라, 요즘 내가 다사다난한 시기를 보내고 있다고 말했던 저에게, 그 친구는 자기는 더 많은 일이 있었다고 하더군요.

    그렇게 통화를 끊고 1~2주일 후, 다른 분과 저녁 술자리를 하고 있는데,

    그 친구가 저를 만나고자 약속을 잡기 위해 저에게 전화를 했습니다.

    공교롭게도, 그 주는 선약이 모두 있어서, 차주 초에 연락하고 다시 정하자고 한뒤 전화를 끊고 잊었었는데, 차주 주말에 그 친구의 부고 문자를 그의 와이프로부터 받았습니다.

    한동안 멍하니, 토요일 아침, 수업을 받고 있었는데 도저히 수업을 들을 수 없었습니다.

    그길로 바로 집에 와서 이런 저런 생각을 하느라 시간을 보냈습니다.

    그친구와 같이 보냈던 대학 친구도 별로 없어서 다른 친구에게 연락을 하지도 못했죠.

    그러던 중, 어렵게 연락이 닿은 친구가 있어 그 친구에게 연락을 했더니 이미 부고를 받았고 장례식장으로 향한다고 합니다.

    저도 채비를 해서 장례식장을 가보니 그 친구가 스스로의 선택으로 먼저 갔음을 알게되었습니다.

    아직도 그 친구가 왜 하늘나라로 먼저 갔는지 알 수가 없습니다.

    그저 추측하기에,

    본인 또는 본인주변에 노출하기 힘든 무슨 사연이 있지 않았나,

    그런 사연을 감당하기도 힘들고 남들에게 내보이기도 힘든 상황이 아니였나 추측합니다.

    어제 유명 배우의 자살로, 이런 저런 생각이 많아 지는 연말,

    공교롭게도 올해 있었던 저의 지인들에 대한 사건이 생각 나서 끄적여봤습니다.

  • 경매 매수신청대리업 등록 (ft. 개업공인중개사 )

    작성일: 2023년 12월 21일

    공인중개사법 제14조에는

    ②개업공인중개사는 ┌민사집행법┘에 의한 경매 및 ┌국세징수법┘ 그 밖의 법령에 의한 공매대상 부동산에 대한 권리분석 및 취득의 알선과 매수신청 또는 입찰신청의 대리를 할 수 있다.

    ③개업공인중개사가 제2항의 규정에 따라 ┌민사집행법┘에 의한 경매대상 부동산의 매수신청 또는 입찰신청의 대리를 하고자 하는 때에는 대법원규칙으로 정하는 요건을 갖추어 법원에 등록을 하고 그 감독을 받아야 한다.

    공인중개사법 제14조 일부

    라고 명시되어 있습니다.

    대법원규칙으로 정하는 요건은 매수신청 대리를 위한 실무교육과 공제가입입니다.

    12월 2째주에 한국공인중개사협회에서 실무교육을 수료했구요, 수료 하고 나서 바로 공제를 가입했습니다.

    경매 매수신청대리업 등록 (ft. 개업공인중개사 ) - 경공매

    26만원정도의 비용을 내면 한국공인중개사 협회에서 매수신청 대리업무를 위한 공제 가입을 해주고 Fax로 공제증서를 보내 줍니다.

    Fax로 받은 공제증서와 매수대리 실무교육 수료증 사본, 공인중개사자격증 사본, 개설등록증 사본, 여권사진 2매, 중개법인인경우 법인등기부등본, 인지 2만원을 들고 관할법원 총무과로 방문하여 신청하면 2~3일 후 매수대리 개설등록증을 받아 볼 수 있습니다.

    경매 매수신청대리업 등록 (ft. 개업공인중개사 ) - 경공매

    사진이 너무 빨갛게 나오기도 하고 얼굴이 자신 없어 스티커처리했습니다.

    그런데, 주민등록번호 뒷자리까지 모두 출력이 되어 발급해줍니다.

    게시용으론 주민번호 뒷자리를 가리는게 좋을 것 같아 포스트 잇을 잘라붙여 가렸습니다.

    중개사무소내에 게시사항으로는 매수신청대리인 등록증, 공제증서, 매수신청대리 수수료 요율 표랍니다.

    수수료 요율표는 첨부와 같습니다.

    경매 매수신청대리업 등록 (ft. 개업공인중개사 ) - 경공매

    I.상담 및 권리분석의 보수는 요약하자면 50만원 이하에서 협의 한다고 합니다.

    II. 매수신청 대리의 보수는 소위 낙찰을 받을 경우는 감정가의 1%이하, 또는 최저매각가격의 1.5% 이하의 범위안에서 합의 하며, 낙찰 받지 못 하였을 경우는 50만원 범위 안에서 합의 한다고 하네요.

    III.실비는 30만운 범위 안에서 합의 입니다만, 근거리 출장은 불가하고 원거리 출장에 한하여 청구 가능한가 봅니다.

    이제, 경,공매의 매수신청 대리를 위한 업무 준비도 모두 마쳤습니다.

    경매 입찰을 하려는데 두렵거나 자신 없으신 분들은 저를 포함한 전문가풀에서 함께 해드리겠습니다.

    연락 주세요~

    경매 매수신청대리업 등록 (ft. 개업공인중개사 ) - 경공매

    진흥 공인중개사사무소 – 인천광역시 남동구 장승남로81번길 10 상가동 1층 102호 (네이버지도에서 보기)

  • 신혼부부 전세임대 II 추가 입주자 수시모집(ft.LH전세)

    작성일: 2023년 12월 20일

    신혼 부부 전세임대 II 란?

    신혼부부의 주거안정을 위하여 전세임대사업의 입주대상자로 선정된 자가 지원한도액 범위 내에서 전세주택을 결정하면 한국토이주택공사가 해당주택 소유자와 전세계약을 체결하고 이를 입주대상자에게 재임대하는 제도로 기존 신혼부부 전세임대 I 보다 소득요건을 완화하고 지원한도액을 늘려 주거 복지 혜택을 제공합니다.

    신혼부부 전세임대 II 추가 입주자 수시모집(ft.LH전세) - 부동산이야기

    신혼부부 전세임대 II 추가 입주자 수시모집(ft.LH전세) - 부동산이야기

    신혼부부 전세임대 II 추가 입주자 수시모집(ft.LH전세) - 부동산이야기

    기존 신혼부부 전세임대 I과는 표에 보듯 대상이나 한도가 늘었습니다.

    신혼부부 전세임대 II 추가 입주자 수시모집(ft.LH전세) - 부동산이야기

    신혼부부 전세임대 II 추가 입주자 수시모집(ft.LH전세) - 부동산이야기

    신청일 기준 1순위, 2순위, 3순위에 해당하는 무주택 세대 구성원으로서 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하(배우자 소득이 있으면 120% 이하) 이고, 행복주택 신혼부부 자산기준을 충족하는 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 유자녀 혼인가구가 대상입니다.

    신혼부부 전세임대 II 추가 입주자 수시모집(ft.LH전세) - 부동산이야기

    소득및 자산 기준입니다.

    2인 가구 기준 외벌이는 550만원정도, 맞벌이는 650만원 정도 이하의 부부에게 지원을 해주고 있네요.

    신혼부부 전세임대 II 추가 입주자 수시모집(ft.LH전세) - 부동산이야기

    신혼부부 전세임대 II 추가 입주자 수시모집(ft.LH전세) - 부동산이야기

    신청기간은 12월29일 까지 공고 되어 있습니다만, 내년엔 올해와 비슷하게 공고가 나올 것으로 추측합니다.

    신청은 LH 청약플러스 홈페이지에서 신청하시면 됩니다.

    신혼부부 전세임대 II 추가 입주자 수시모집(ft.LH전세) - 부동산이야기

    신혼부부 전세임대 II 추가 입주자 수시모집(ft.LH전세) - 부동산이야기

    입주대상자는 보건복지부의 “사회보장정보시스템”을 이용하여 조회 예정이라고 하네요.

    신혼부부 전세임대 II 추가 입주자 수시모집(ft.LH전세) - 부동산이야기

    공통 제출서류로는 주민등록표 등본, 혼인관계증명서(상세), 가족관계증명서(상세), 금융정보 등 제공동의서가 공통으로 필요한 서류입니다.

    신혼부부 전세임대 II 추가 입주자 수시모집(ft.LH전세) - 부동산이야기

    해당자에 한하여 제출하는 서류는 입양관계증명서, 자격확인서류, 한부모가족증명서, 예비신혼 부부 추가 서류, 임신진단서, 외국인등록증명서 사본 또는 국내거소신고증 사본이 필요합니다.

    신혼부부 전세임대 II 추가 입주자 수시모집(ft.LH전세) - 부동산이야기

    수도권은 2억 4천만원 중 1억구천만원 정도이네요.

    지원한도액 범위 내 전세보증금의 20% 해당액은 임주자 부담입니다.

    예를들어 수도권에서 전세2억원의 주택을 전세임대주택으로 임차한경우:4천만원을 입주자가 부담하고 1억 6천만원을 지원해준다고 하네요.

    신혼부부 전세임대 II 추가 입주자 수시모집(ft.LH전세) - 부동산이야기

    신혼부부 전세임대 II 추가 입주자 수시모집(ft.LH전세) - 부동산이야기

    연이율은 지원보증금 규모에 따라 1.0%, 1.5%, 2.0% 입니다.

    미성년 자녀수에 따라 0.2~0.5프로의 우대금리도 있구요, 생계, 의료급여 수급자도 0.2% 우대금리가 있습니다.

    임대기간은 2년이며, 최초 임대기간 경과후 2년단위로 4회 재계약 가능 합니다.

    단 자녀가 있는 경우 2회 추가도 가능하다네요.

    신혼부부 전세임대 II 추가 입주자 수시모집(ft.LH전세) - 부동산이야기

    신혼부부 전세임대 II 추가 입주자 수시모집(ft.LH전세) - 부동산이야기

    주의사항인데요, 일반적인 내용이구요. 특이한 내용은 없어 보입니다.

    신혼부부 전세임대 II 추가 입주자 수시모집(ft.LH전세) - 부동산이야기

    모집공고 원문도 첨부합니다.

    지원 대상자로 선정된 분들은 연락 주시기 바랍니다.

    좋은 집을 같이 찾아봐 드리겠습니다.

    전화번호 : 032-461-1100

    진흥공인중개사사무소.

  • LH 청년 전세 임대 입주자 모집공고

    작성일: 2023년 12월 17일

    2023년이 얼마 남지는 않았지만, 내년에도 올해와 비슷하게 모집공고가 게시될 것 같아 포스팅 합니다.

    LH에서 지원하는 청년 전세임대 제도는 목돈이 없는 청년들을 위한 제도로, 적당한 집을 구하면 LH가 임대인에게 전세금을 주고 실 입주자인 청년은 LH에게 싼 이율의 월세를 지불하면 됩니다.

    LH 청년 전세 임대 입주자 모집공고 - 부동산이야기

    입주대상자로 선정된 청년이 거주할 주택을 물색하면 LH에서 주택소유자와 전세계약을 체결한 후 재임대 하는 제도 입니다.

    LH 청년 전세 임대 입주자 모집공고 - 부동산이야기

    사업대상 지역 및 공급 목표는 전국 1000호 라고 하며, LH청약 플러스에서 신청하시면 됩니다.

    LH 청년 전세 임대 입주자 모집공고 - 부동산이야기

    신청 자격및 순위에 대한 안내 입니다. 필수 조건은 모두 무주택이어야 하며 대학생과 취업준비생으로 구분하여 지원됩니다.

    LH 청년 전세 임대 입주자 모집공고 - 부동산이야기

    대학생의 기준, 취업준비생의 상세 기준입니다.

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    제출서류에 대한 안내입니다.

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    공통으로 주민등록표등본, 가족관계증명서, 개인정보 이용, 제공 및 제3자 제공 동의서가 필요합니다.

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    대학생증명서류, 수급자증명서, 한부모가족증명서, 차상위계층 증명서, 주민등록표초본, 최종학교졸업증명서, 건강보험자격득실 확인서 등이 필요합니다.

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    신청 기간 및 방법에 대한 안내입니다. 올해까지로 되어있습니다만, 수시 모집인 것으로 보아 내년도 동일하게 진행 될 것으로 예측됩니다.

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    지원 한도액 및 지원가능 주택 면적입니다.

    서울 수도권을 기준으로 1인 1억2천만원, 2인 1억5천만원, 3인이상 2억원 지원입니다.

    전용면적은 85㎡ 이하 인데요.

    서울 중심권은 1인 1억2천 전세 매물을 구하고자 한다면 방1개있는 원룸 수준으로 예측됩니다만, 제가 영업을 하고 있는 만수동 같은 경우엔 20평대 아파트도 가능할 것으로 사료됩니다.

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    1순위 청년이 보증금 1억2천만원 주택을 임차한 경우의 계산 예시가 있네요.

    대략 15만원 정도 인데요, 매우 매력적인 조건입니다.

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    임대기간은 기본 2년에 2년단위로 4회에 한하여 재계약 가능 합니다. (총10년)

    입주후 혼인한 경우는 최장 20년까지 지원이 가능하네요.

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    주의 사항입니다. 지원 가능 주택에 대한 이야기와 임의로 계약하지 말라는 내용이네요.

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    주의할 부분은 기 대출받은 주택도시기금이 있을경우엔 입주전 까지 상환하여야 한답니다.

    인천 만수동 진흥아파트의 경우, 22평형의 전세금의 범위가 LH가능 범위에 들어 옵니다.

    단층아파트 이긴 하지만, 가성비 있는 선택이라고 판단 되오니 많은 연락 부탁 드립니다.

    전문과 Q&A 안내 파일을 첨부합니다.

    LH 청년 전세 임대 입주자 모집공고 - 부동산이야기

    진흥아파트 – 인천광역시 남동구 장승남로81번길 16 (네이버지도에서 보기)

    진흥 공인중개사사무소 – 인천광역시 남동구 장승남로81번길 10 상가동 1층 102호 (네이버지도에서 보기)

    진흥 공인중개사 사무소 : 032-461-1100

  • 타이어 교체 (ft. 코스트코 타이어센터 송도)

    작성일: 2023년 12월 15일

    금일 타이어 교체를 위하여 코스트코 송도 타이어센터를 방문했습니다.

    타이어 교체 (ft. 코스트코 타이어센터 송도) - 기타 tip

    코스트코코리아 송도국제도시점 – 인천광역시 연수구 컨벤시아대로230번길 60 (네이버지도에서 보기)

    코스트코 송도점의 타이어센터를 방문할땐 주차장으로 올라가시면 안 됩니다.

    건물 외측에 한바퀴 쓰윽 도시면 1층에 타이어센터라고 보이는 간판이 보입니다. 그쪽으로 들어가셔야 합니다.

    신차 뽑고 대략 3~4만 정도에 타이어 위치교환을 했었고, 오늘 63000Km에 타이어를 교환합니다.

    12월 초에 코스트코 온라인 몰에서 타이어를 주문 해두었습니다.

    타이어 교체 (ft. 코스트코 타이어센터 송도) - 기타 tip

    주문하고 대략 1주일 정도 후 부터 가까운 코스크코 매장에서 교환 예약을 정할 수 있었는데요, 저는 12월15일로 예약을 잡았었죠.

    인터넷 최저가와 비교를 해보면 좀 비싼 듯 한데요, 인터넷 최저가 업체는 타이어 가격은 싸더라도 타이어 장착비가 비싼 경우가 있었습니다.

    이것 저것 하면 코스트코에서 5만원 할인 받아 사는 것 보다 크게 싸지 않다고 생각되었습니다.

    그리고, 코스트코에서 사면 리워드 적립이 있어 그것까지 고려하면, 그냥 믿을 수 있는 코스트코에서 사자 라는 생각으로 결제를 했었죠.

    오늘 10시에 예약을 하여 방문을 했고, 얼마 걸리지 않을 거라고 생각했는데, 1시간에서 1시간 30분이나 걸린다고 합니다.

    하필 오늘 같은 시간에 예약이 몰렸다고 ..

    차를 맡기고, 코스트코 푸드코트에서 이른 점심으로 이것 저것 먹으면서 핸드폰을 보면서 시간을 죽였습니다.

    타이어 교체 (ft. 코스트코 타이어센터 송도) - 기타 tip

    코스트코에서는 타이어 장착비로 바퀴당 8천원의 장착비를 받습니다.

    타이어 교체 (ft. 코스트코 타이어센터 송도) - 기타 tip

    포스팅을 할 줄 알았으면, 영수증을 꾸기지 말고 사진을 찍을 걸 그랬습니다.

    우선, 코스트코 회원을 유지하는 5년동안 타이어 펑크 수리는 무료랍니다.

    그리고, 중간에 타이어 위치교환도 무료로 해준다네요.

    타이어 밸런스는 장착하면서 맞추었다고 안내 받았습니다.

    영수증 뒷면에는 코스트코 타이어 보증, 보상프로그램에 대한 안내가 적혀있습니다.

    <코스트코 타이어 보증, 보상 프로그램>

    1.본 보증 프로그램은 코스트코에서 구매한 타이어가 도로에서 입은 파손 및 보상에 대하여 적정한 보상을 하기 위한 보상 프로그램이다.

    2. 도로 상에서 입은 파손,손상이라는 의미는 잔여 수명이 남아 있는 타이어가 절단, 펑크, 충격에 의하여 수리 불가능한 상태가 되었을 때를 의미하며, 고의적인 파손행위 또는 사고도 인하여 손상된 타이어는 예외 조치되어 보증을 받을 수 없다.

    3.본 보증 프로그램은 어떤 특정의 조건들 하에서 새 타이어를 구매할 때 일정의 손실을 보상하는 것으로, 코스트코에서 판매하는 모든 타이어 제품들이 측정 기준에 결격사유가 있거나,파손이나 손상으로부터 완벽히 보장된다는 의미는 아니며, 기존 타이어 제조사의 보증 프로그램과는 연계되지 않는 보증 프로그램으로 제품의 하자에 대해서는 이를 대체하지 않는다.

    4. 본 보증 프로그램 적용 시 해당 타이어의 마모도를 기준으로한 보상금액을 새 타이어 구매시 가격에서 차감 가능하며, 타이어의 최초 구매자(양도자는 적용 안됨)에게만 적용된다.

    5. 위 4항의 보상기준은 다음과 같다.

    해당 타이어상의 잔여하는 가용 수명 정도에 따라 보상을 받는 것으로, 가용 수명의 산출의 기준은 보상기준의 최저치인 2/32(1.6mm)인치를 제외한 잔여분으로 하며,잔여 타이어의 깊이가 이보다 적을 경우는 완전히 손상된 것으로 판단하여 타이어의 수명과 관계 없이 본 보증프로그램을 적용 받지 못한다. 또한 보상금의 산출 방식은 타이어상에 남아있는 사용 가능한 표면 두께의 비율을 타이어의 최초 구매가에 적용하여 산출한다.

    6.타이어의 구매자는 정당하게 코스트코 홀세일에 보상을 요구할 수 있으며,환불 요구 시 구입 영수증과 손상된 타이어를 소지하고 환불 영수증에 서명하여야 한다.

    7.보상받을수 없는 경우:

    A.고의에 의하여 타이어를 손상시켰을 경우

    B.타이어가 최초 장착 이후, 다른 자동차로 이동 장착 되었을 경우

    C.시간에 의한 손실, 불편함, 다른 자동차로부터 받은 이차적 손실 등

    8.본 보증 프로그램을 적용 받기 위한 전제 조건으로,구매자는 휠과 타이어의 조립상태, 적정 공기압 유지 등 적정한 상태인지 스스로 검사할 의무가 있으며, 공기압 상태는 스페어 타이어를 포함하여 적어도 1개월에 1회 이상 점검을 받아야 한다.

    5년간 타이어 보증 프로그램이 있다고 하는데, 꼼꼼히 적어보니 쉽지 않겠다 싶기는 합니다.

    하지만, 환불 잘 해주는 코스트코를 믿어 봐야 겠습니다. !!

  • 경매 매수신청 대리 교육 (ft. 공인중개사협회 – 인천)

    작성일: 2023년 12월 13일

    요즈음 공인중개사 경매 매수신청 대리 교육을 듣고 있습니다.

    부동산경매에 있어서 매수신청 대리는 변호사와 법무사, 개업공인중개사와 중개법인 등이 가능합니다.

    여기서 개업공인중개사와 중개법인이 매수신청 대리를 하고자 할 때는 반드시 대법원규칙이 정하는 요건을 갖추어 법원에 등록하고 그 규정에 따라야 하는데요.

    매수대리 법정 교육을 듣고 이수증과 자격증등을 법원에 제출해야 합니다.

    그 필요 조건인 매수대리 법정 교육을 듣고 있습니다.

    위치는 인천 구월동입니다.

    경매 매수신청 대리 교육 (ft. 공인중개사협회 - 인천) - 부동산중개

    한국공인중개사협회 인천지부 – 인천광역시 남동구 정각로 10 (네이버지도에서 보기)

    시흥 집에서 차로 출퇴근하는데, 대략 40분 정도 소요되는 것 같습니다.

    지하 2층에 주차는 가능합니다만, 겹겹이 주차를 해서 한번 주차를 하면 교육 끝나서 집에 갈때까지 차를 뺄 수는 없습니다.

    중간 중간 차를 쓰시려면 다른 곳에 주차를 해야 할 것 같습니다.

    경매 매수신청 대리 교육 (ft. 공인중개사협회 - 인천) - 부동산중개

    총 4일 과정입니다.

    제가 경매에 관심을 갖고 법정을 드나든지는 꽤 오래 되었는데, 법률적인 지식이 꽤 많이 부족함을 느꼈습니다.

    민법 및 기타 법령들을 다시 한번 쭉 공부해야 겠다 다짐합니다.

    하루가 더 남긴 했지만, 현재 까지 개인적으로 김명숙 법무사님의 민사소송법 강의가 가장 좋았습니다.

    머리에 오래 오래 남았으면 좋겠는데, 손을 놓는 순간 또 머리는 백지가 될 것 같아 경매 책도 한권 샀습니다.

    교육을 모두 듣고, 2억원의 공제를 다시 가입한 후에 법원에 매수 신청 대리인 신청을 하면 정식으로 경매 매수신청 대리 업무를 하게 됩니다.

    과연 1년간 1건이라도 매수 신청 대리를 할 수 있을지?

    기대 됩니다!