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시흥 능곡역과 연결되어 있는 시흥플랑드르의 상가 입니다.

해당 상가는 낙찰 전 임장을 해보기도 하고, 집 근처라 자주 왕래가 있는 상가였습니다.

분양가를 살펴보겠습니다.

2018년도에 4.9억에 분양받은 상가네요.

이번에 낙찰 받으신 분은 해당상가를 1.3억 정도에 낙찰 받으셨습니다.

거기에 대략 넉넉잡아 천만원 정도의 관리비 미납이 있다고 치고, 취득세를 생각하면, 전체 취득에 소요될 비용은 1.45억 정도 되지 않을까 예상합니다.

해당 호실은 현재 공실입니다만, 바로 옆 호실은 얼마전에 보드까페로 임차가 맞춰졌습니다.

시흥 플랑드르는 일부 호실은 성업중이지만 많은 호실이 공실로 임차를 못 맞추고 있습니다.

가격이 매우 매력적이지만, 이 난국을 어떻게 풀어나갈지 매우 궁금합니다.

플랑드르 상가는 넓은 주차장이 장점이고, 마트가 성업중이라 마트에 장을 보는 인원들로 마트가 있는 층의 유동 인구는 어느 정도 수요가 있습니다.

낙찰 가격은 매우 매력적이지만 향후 전개가 궁금한 낙찰 상가였습니다.

낙찰받으신 분이 상대적으로 저렴한 가격으로 임차를 맞추실지, 아니면 급매로 매매를 하실지 ,

임차를 맞추거나 매매가 되었을때 가격은 어떻게 되는지, 이웃에 살고 있으니 지켜 봐야 겠습니다.

무료한 일요일, 아이들과 간단히 아침을 먹고 무엇을 할까 고민하다가 케이블 카를 타고 제부도를 가보기로 합니다.

서해랑 제부도해상케이블카 – 경기도 화성시 서신면 전곡항로 1-10 서해랑 제부도해상케이블카 (네이버지도에서 보기)

서해랑 제부정류장 – 경기도 화성시 서신면 해안길 18 서해랑 제부도해상케이블카 제부정류장 (네이버지도에서 보기)

크리스탈은 밑바닥이 유리로 되어 바닥이 훤히 보이는 케이블 카이구요, 일반은 바닥이 철재로 되어 있는 케이블 카입니다.

네이버 예약으로 크리스탈 케이블 카를 예약 했습니다.

중학생이상 대인이 할인해서 23,000원, 소인(초등)이 18,000원이었습니다.

4인 가족 87,000원 이네요

우리는 화성 전곡항으로 출발 했습니다.

크리스탈 케이블카 발 아래로 갯뻘이 보이네요. 딸과 아내는 무섭다고 합니다.

오랜 만의 가벼운 가족 나들이라 좋습니다.

케이블 카 안에서 풍경 사진 몇컷 찍었습니다.

가을 하늘이 좋습니다.

제부도는 도보로 한바퀴를 돌면 75분 정도 걸린다고 합니다.

서해랑 케이블카에서 무료 순환버스를 매시 정각, 30분에 출발하는 것으로 운영하고는 있습니다만, 10분전에 물어 보니 이미 만차라서 탈 수가 없었고 다음 버스 역시 많은 인원이 대기중 이었습니다.

저희 가족은 일부 걸어서 이동하기로 결정 했습니다.

서해랑 정류장에서 빨간 등대를 목표로 한참을 걸었더니 등대가 나왔고 등대를 지나서 해안 둘레길을 걸었습니다.

절벽에 떨어진 나무도 찍어 보고

100배 줌으로 물에 앉은 갈매기도 찍어 봤습니다.

드디어 해수욕장이 나타났습니다.

해변에서 갈매기에게 새우깡을 주기로 합니다.

갈매기가 몰려와서 금새 3봉지를 다 먹었네요.

드론을 날려서 몇컷 찍었습니다.

놀이 동산에서 바이킹을 한차례 타고, 집에 가고 싶어 하는 아이들 때문에 서해랑 케이블카 정류장으로 가는 버스에 올라탔습니다.

공사중에 물이 차서 오도가도 못 하는 포크레인이 있기에 찍어봤습니다.

아마 저기 까지는 물이 안 차겠죠? ㅎㅎ

알차게 보낸 하루였습니다~

얼마전 포스팅에 인터넷으로 인감증명서를 발급 할 수 있다고 알려드렸었습니다.

하지만 주의할 사항이 있으니 …

송무, 등기(후견등기는 제외), 공탁, 집행 등을 위해 법원에 제출하려는 경우.

예금,대출,보험,증권 등 금융상품 거래 등을 위해 금융기관에 제출하려는 경우

위 두가지 경우는 사용할 수 없습니다.

최근, 대구지방법원 경매 법정에서 인터넷으로 발급한 인감증명서를 제출해서 최고가 매수인 지위를 박탈 당한 사례가 있었습니다.

법원 경매를 위해서는 꼭 본인이 주민센터에서 발급한 인감증명서를 첨부 하시기 바랍니다.

저희 아이들은 나가기를 싫어합니다.

매번 주말을 PC앞에서 게임을 하거나 누워서 핸드폰을 하면서 보냅니다.

오늘은 안 되겠다 싶어서 아이들을 데리고 나섭니다.

갈데가 없어 망설이다 영종도 인스파이어 리조트와 무의도를 다녀오기로 하고 길을 나서습니다.

저희집 시흥에서는 영종도, 무의도 까지 대략 1시간 정도 멀지 않은 거리 입니다.

우선 인스파이어 리조트로 향했습니다.

인스파이어 엔터테인먼트 리조트 – 인천광역시 중구 공항문화로 127 (네이버지도에서 보기)

처음 보는 멋진 풍경에 입이 다물어지지 않습니다.

처음 도착하니 천정 및 벽 스크린에 아프리카 초원이 펼쳐져 있습니다.

30분에 한번씩은 고래 쇼가 펼쳐 집니다.

원래는 소무의도의 몽여해변을 방문할 계획이었습니다.

하지만 자동차는 광명항 까지만 갈수 있고 소무의도 까지는 걸어서 가야 하나봅니다.

더더군다나 광명항에는 차가 많아 주차 조차할 수 없었습니다.

소무의도 까지 가는 가느다란 도로가 사람만 지나다니고 차는 못 들어가네요.

그래서 소무의도는 포기 하고 하나개 해수욕장으로 향했습니다.

하나개해수욕장 – 인천광역시 중구 무의동 (네이버지도에서 보기)

마침 물이 빠진 시간이라 사람들은 갯벌에서 조개를 캐고 있습니다.

넓게 펼쳐진 바다

오랜만에 온 가족 나들이를 했던 일요일 이었습니다.

낙찰 받는 것은 금액만 높게 쓰면 어렵지 않습니다.

하지만, 수익을 내는 것은 또 다른 영역입니다.

시흥 능곡역 역세권에 시흥 플랑드르라고 복합 쇼핑몰이 있습니다.

분양 당시엔 수익형 상가로 매수자들이 줄을 서며 계약을 했던 상당히 인기가 많은 상가였죠.

하지만 지금 상황은 좋지 못 합니다.

장사가 잘 되는 일부 업종이 있긴 하지만 상가는 반이상 비워진 상태에요.

수원 안산지원 2023타경 5529 사건이구요, 감정가 3억7500에서 4차 매각 기일에 최저매각가격 1억2천8백여만원까지 떨어졌습니다.

분양받은 분은 거래가액 4억9천2백30만원에 분양받으셨네요.

해당 호실은 고지서가 쌓인채 공실이 오래된 느낌이구요,

해당 호실 옆은 얼마전 보드게임 까페가 오픈 한 것으로 보입니다.

많은 공실 중에 임차를 맞추기 위하여는 임대료가 상대적으로 많이 싸야 바로 임차를 맞출수가 있습니다.

보수적으로 생각하여

최저가 근방에서 낙찰을 받는 다면 그럭 저럭 수익률 유지하면서 임대를 맞출수 있지 않을까 예상해 봅니다.

더 많은 정보가 필요하거나 대리입찰을 의뢰하실분은 연락주세요.

010 9009 2226

중개사무소를 운영하게 되면 계약서 작성을 하는 일은 일상입니다.

가끔 오타로 인한 실수가 발생하곤 하는데요, 보통은 오타가 있더라도 모르고 지나가거나 문제가 되지 않는 경우도 많습니다.

이번엔 특이한 오타가 발생했는데요,

제 중개사무소 등록번호 는 28200-2023-00139 인데요, 어쩌다 보니까 계약서 상의 등록번호가 28200-2023-000139 로 맨 마지막 단위의 0이 하나가 더 들어갔습니다.

사실 00139나 000139나 2023년도에 139번째로 등록한 업소란 뜻은 동일 하긴 하지만, 표시되는 숫자가 다르긴 합니다.

관할 행정복지센터에 확정일자를 받으러 갔더니, 꼼꼼한 공무원께서 발견하여 지적 하십니다.

중개업소 등록번호가 잘 못 되었는데, 그대로 스캔하고 확정일자 진행하면 되나요?

임차인은 확정일자 받은 계약서로 정부 지원 전세자금 대출을 신청할 예정이기에 쉽사리 진행하라고 못 했습니다.

결국, 계약서를 다시 작성하여 모든 관계자들 날인을 다시 받는 수고를 했네요.

임대인, 임차인, 상대 부동산에게까지 아주 미안한 상황입니다.

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민법 계약에는 오표시 무해의 원칙이라고 적용됩니다.

이해 관계자들이 모두 인지하고 있는 오표시에 대하여는 아무런 불이익을 주지 않는다는 뜻 인데요.

오표시무해(誤表示無害) 원칙은 법적 문서나 계약에서 당사자가 의도한 내용을 명확하게 전달하지 못했더라도, 그 내용이 법적으로 중요한 경우에는 그 문서나 계약이 유효하다고 인정하는 원칙입니다. 즉, 의도된 내용과 표현이 다르더라도, 상대방이 그 의도를 알 수 있었던 경우에는 무해하다는 것입니다.

예를들어,

A와 B가 100번지의 땅을 매매하기로 약정했는데, 계약서상 1000번지 라고 적혀 있어도, 당사자끼리의 계약은 100번지에 유효하다는 뜻 입니다.

사실 중개사무소 등록번호는

28200-2023-00139 의 경우 28200은 등록관청을 나타냅니다.

28200은 인천 남동구 행정구역의 5자리 행정기호 입니다.

2023는 등록한 연도를 나타냅니다. 저희 사무소의 경우 작년에 등록 했기에 2023입니다.

그 뒤 5자리 숫자는 당해에 몇번째로 등록한 중개업소냐에 따라 번호가 부여 됩니다.

즉, 저희는 2023년도에 (인천남동구에서) 139번째 등록한 업소이기 때문에 00139라는 번호가 부여된 것입니다.

그 00139에 맨 앞에 000139로 표기되었다고 하더라도 누구나 오타임을 알 수 있어 오표시 무해의 원칙이 적용되지 않을까 하는 생각이 듭니다.

그럼 000139로 그냥 확정일자를 받고,

대출 관계를 진행하라고 말씀을 드리고 싶었지만 우리나라 행정기관 공무원들, 은행원들이 꼼꼼하기도 하거니와 원칙을 고수하는 스타일을 알고 있기에, 그냥 계약서를 수정하자고 말씀 드렸습니다.

죄송한 마음에, 음료 한박스는 임차인께 드려야 겠습니다.

2024년9월24일 기일이었던 인천 남동구 서창동의 7층 프라자 상가 건물 경매입니다.

위치는 이곳 입니다.

투엠프라자 – 인천광역시 남동구 서창남로 81 투엠프라자 (네이버지도에서 보기)

서창 2지구 전체 지도 중 연보라색으로 표시해둔 지역이구요,

서창2지구 일반상업지역 왼쪽 위 코너 건물입니다.

임차인은 2000/180 만원으로 임차하여 사용중이고, 배당신청 하였지만 후순위 입니다.

경매 기일 전 현장을 살펴보았습니다.

서창2지구 상권이 군데 군데 공실이 있긴 하지만, 배후 주거지에 유일한 상업지역이어서 기본 수요는 있습니다.

또한, 목적물이 현재 상태 학원을 영업하고 있었구요, 깨끗하고 깔끔하게 관리되어 있었습니다.

추측이지만, 현재 임차인과 어렵지않게 임차를 맞출수 있는 형편인 것입니다.

또한, 임차인이 계속 영업중이므로 관리비 미납 걱정도 없습니다.

이모 저모 탐나는 물건이었습니다.

당일 입찰 결과는 18명이나 입찰에 참가하여 4억2천 금액에 낙찰 되었네요.

대출 제외 수익률이 5프로 정도네요.

공실걱정 없고 누가 봐도 좋아 보이는 윗층 상가는 대략 수익률 5프로정도로 맞추어야 낙찰 받을 수 있나 싶습니다.

하지만, 임차 맞추어 있는 고층 5프로 상가는 일반 매매에서도 많아서,

경매로서는 다소 아쉬운 결과 라고 할수 있습니다.

또 열심히 물건 검색하고 분석하고 해야 겠습니다.

궁평은 궁에서 직접 관리하던 땅이 많아 ‘궁평’ 또는 ‘궁들’이라고 불렸던 곳이 지금의 궁평리라고 합니다. .

경기도 화성시에 위치하고 있으며 서해안의 아름다운 해안과 갯벌을 자연 그대로 유지하고 있어 바지락, 맛조개, 낙지, 칠게등을 채취하는 어촌 체험을 더욱 재미있게 즐길 수 있습니다. 길이 2Km 백사장을 갖춘 해수욕장이 있으며, 해수욕장 주변으로 촘촘히 심어져 있는 소나부 밭에서 힐링 산책을 할 수 있습니다.

사진 갑니다.

주차장에서 궁평유원지 해송을 찍은 사진 입니다.

시간이 조금 더 지나면 석양도 좋을 것 같습니다.

긴 연휴 짧은 궁평유원지 나들이를 마치고 왔으며 아래는 궁평리 정보를 첨부 하오니 도움 되시길 바랍니다.

주요 특징:

방파제 및 낚시 포인트: 궁평항 방파제는 특히 낚시꾼들 사이에서 인기가 높습니다. 다양한 어종을 잡을 수 있어 낚시를 즐기기에 적합한 장소로 알려져 있으며, 서해의 아름다운 일몰을 감상할 수 있는 포인트로도 유명합니다.

궁평 해수욕장: 긴 백사장과 완만한 해안선을 자랑하는 해수욕장은 여름철에 가족 단위 관광객에게 사랑받는 곳입니다. 해변 근처에는 소나무 숲이 있어 그늘에서 피크닉이나 캠핑을 즐길 수 있습니다.

해안 산책로: 바다를 따라 조성된 산책로는 시원한 바닷바람을 맞으며 걷기에 좋습니다. 특히 해 질 녘 노을이 장관을 이루며, 아름다운 해안선을 따라 여유롭게 산책할 수 있는 코스로 인기가 있습니다.

해양 생태 체험: 갯벌 체험 등 서해의 생태 환경을 직접 체험할 수 있는 다양한 프로그램이 운영되기도 합니다. 가족과 함께 갯벌에서 조개를 캐거나, 다양한 해양 생물을 관찰하는 재미도 더해집니다.

궁평항 수산시장: 궁평항 인근에는 신선한 해산물을 판매하는 수산시장이 있어 여행 후 신선한 해산물을 구매하거나 현지 맛집에서 신선한 해산물 요리를 즐길 수 있습니다.

교통 및 접근성:

궁평유원지는 수도권에서 차량으로 1시간에서 2시간 거리로, 서울 및 경기 지역에서 주말 나들이 장소로 자주 찾는 곳입니다. 특히 화성시와 인접한 지역이라 수도권에서 접근성이 좋아 일일 여행 코스로도 인기가 많습니다.

오늘 아침 일찍 부터 어머니가 전화를 하십니다.

음식 갖고 가서 먹으라구요..

씻지도 않고 어머니댁으로 갔다가 음식을 받아 집으로 가는 중이었는데요,

10년 감수 했습니다.

영상 부터 보시지요.

제 차는 우회전을 하는 중 횡단보도에서 보행신호로 대기 중이었습니다.

보행자는 없었지만, 아직 보행신호 중이어서 대기를 했었구요.

영상을 보시면 보행 신호등이 3, 2 , 1 숫자가 줄면서 빨간불로 바뀌게 되고, 바뀐것을 확인하고 저는 출발하기 시작했습니다.

블랙박스로 찍혀 시야가 넓지만, 실제 운전석에서 운전자의 시야로는 저렇게 넓지 않습니다.

앞 쪽 2차선 도로 정도가 운전자의 시야일 뿐이죠.

출발하고 얼마 있어 중앙선을 넘어 주행하는 자전거가 바로 앞으로 달려들 듯이 튀어나옵니다.

저는 급브레이크를 잡았고, 국이며 음식이며 모두 쏟아졌습니다.

다행히 부딪히진 않았습니다.

화가 나서 빵~ 하고 경적을 울리고 째려보았고,

미안하다고 손을 드는 자전거 아주머니를 보았습니다.

사고가 안 나서 다행이지만, 여러사람 피곤하고 불행해 질 뻔 했습니다.

아주머니, 목숨은 하나입니다. 자전거도 제발 안전하게 타고 다녀 주세요.