블로그

설 연휴 잘 쉬면서 결심한 것이 있으니, 올해 다른 자격증 시험을 하나 더 따겠다는 결심을 하게 되었습니다.

1차 시험은 책으로만 독학을 하기로 마음 먹었고, 구독하고 있는 밀리의 서재에서 알맞은 교재도 잘 찾았는데 핸드폰으론 화면이 너무 작아 보기가 불편했습니다.

그래서 마음 먹은것이 탭을 하나 구매 하자 싶었고 바로 실행에 옮겼습니다.

어떤 모델을 구입 할까 고민하다가, 너무 싸지도 않고 너무 비싸지도 않은 중간 모델인 갤럭시탭 S9 FE 플러스 모델을 구입 했습니다.

박스엔 코스트코 광명점이라고 구입한 곳이 인쇄되어 있네요~

언박싱은 항상 기분이 좋습니다.

펜과 USB-C 케이블, 그리고 설명서가 동봉되어 있습니다.

펜을 붙여 보니 자연스럽게 짝 달라 붙네요~

화면이 꽤 큽니다.

첫 부팅 중 입니다.

환영 한다네요, 저도 반갑습니다.

새 탭을 이용해서 열심히 공부하여 좋은 결과 내보도록 하겠습니다.

이상 갤럭시탭 S9 FE 플러스 언박싱이었습니다.

2025년 국가기술자격 상시검정 시행계획 공고가 올라와서 공유해 드립니다.

지게차, 굴착기는 국가기술자격 상시검정 일정에 맞추어 시험을 볼 수 있습니다.

2025년 시험일정을 알아 보겠습니다.

시행일정은 연중 상시 시행으로 필기시험은 월요일 부터 금요일까지 주중 시행을 원칙으로 하고 실기 시험은 월요일부터 금요일까지 주중 시행을 원칙으로 하되, 시행 기간 내 토,일요일 및 공휴일은 시험이 운영되지 않을 수 있습니다.

상시 필기 시험 시행일정입니다. 위 표를 참고 하시기 바랍니다.

지게차, 굴착기등 상시 실기 시험 종목 시험 일정입니다. 위 표를 참고 하시기 바랍니다.

굴착기와 지게차는 산업인력공단에 연계된 학원에서 시험을 보게됩니다.

그 장소와 시험 기종을 살펴 보겠습니다.

상시 굴착기 및 지게차운전기능사 시험장별 소재지 및 기종 현황

★ 2021년 이후 변경장비는 빨강색으로 표시하며, 우측에 변경 적용일자를 기재합니다.

★ 시험장 소재지는 참고사항으로, 원서접수 후 수험표 상에 기재된 시험장 주소를 반드시 확인하시기 바랍니다.

연번

기 관 명

시 험 장 명

시험장 소재지

장 비 기 종

굴착기(코스용)

굴착기(작업용)

지 게 차

적용일자

1

서울지역본부

서울동부기술교육원

서울시 강동구 고덕로

–

–

클라크 GTS30D

2021.6.24

2

강원지사

강원국가자격시험장

강원도 춘천시 동내면

볼보EW145B

볼보EW145B

클락크 GTS30D

2023.11.22

원주제일중장비시험장

강원도 원주시 소초면

볼보EW145B

볼보EW145B

클락크 GTS30D

–

원주코끼리중장비학원

강원도 원주시 호저면

볼보EW145B

볼보EW145B

클락크 GTS30D

2021.6.3.

3

강원동부지사

동해직업전문학교

강원도 동해시 초구동

볼보EW145B

볼보EW145B

두산 D30SE-7

2018.3.22

산림조합중앙회 강릉교육원(구.임업기계훈련원)

강원도 강릉시 연곡면

두산DX140W-5K

대우130W-V

클라크 GTS30H

2018.12.6

4

부산지역본부

부산국가자격시험장

부산광역시 북구 금곡동

두산 DX140W

두산 DX150W-7

두산 D33SE-9

2024.11.25

5

경남지사

김해중장비학원

경상남도 김해시 유하동

두산 DX140W

두산 DX140W

두산 D33SE-9

2024.7.15.

경남창원중장비학원

경상남도 창원시 마산합포구 진전면

두산 DX140WACE

두산 DX140WACE

두산 D33SE-9

2024.7.15.

경남제일중장비학원

경상남도 함안군 여항면

두산 DX140WA

두산 DX140WA

두산 D30S-5

2024.7.15.

창원탑중장비학원

경상남도 창원시 마산합포구 진동면

두산 DX140W

두산 DX140W

두산 D33SE-7

2024.7.15.

영진평생교육원

경상남도 통영시 용남면

–

–

두산 D30S-5

2024.7.15.

6

울산지사

울산중장비직업전문학교

울산광역시 북구 효문동

(산성로48-13)

현대 ROBEX140W

두산 DX140 (전용)

두산 D33S-7

2020.11.02

두산 SOLAR140-V(예비용)

이화중장비학원

울산광역시 북구 중산동

두산 DX140WA

현대 ROBEX140W

두산 DX140WA

현대 ROBEX140W

두산 D33SE-7

2020.11.02

울산중장비교육원

울산광역시 울주군 웅촌면

두산 DX140W

두산 DX140W

두산 D33SE-5

2017.10.17

7

대구지역본부

경북산업직업전문학교

대구광역시 동구 공항로31길 21

두산 DX140WACE

두산 DX140W-5

두산 D33SE-9

한결직업전문학원

대구광역시 달성군 하빈남로488

두산 DX140WACE

두산 DX140WACE

두산 D33SE-9

영천중장비운전학원

경상북도 영천시 운북로 1716

현대 ROBEX140W

두산DX140WACE

현대 35Dn-9V

영천제일중장비학원

경상북도 영천시 주남1길 37

볼보 EW145B

볼보 EW145B

현대 30DE

한국폴리텍대학 남대구캠퍼스

대구광역시 달성군 논공로 226

–

–

클라크 S30D

8

경북지사

현대중장비직업전문학원

경상북도 영주시 휴천동

볼보 EW145B

볼보 EW145B

두산 D30S-5

2020.2.1

대길건설직업전문학원

경상북도 안동시 정하동

볼보 EW145B

볼보 EW145B

두산 D30S-3

2021.1.1

문경공업고등학교

경상북도 문경시 점촌동

–

–

클라크 GTS30H

2024.06.17

상주중장비운전학원

경상북도 상주시 양촌동

볼보 EW145B

볼보 EW145B

두산 D33SE-9

2024.06.17

9

경북서부지사

구미대학교

경상북도 구미시 부곡동

두산DX140W

현대HW155A

캐터필러 M314F

현대HW155A

두산D33SE-7

2023. 3. 13.

우성중장비직업전문학교

경상북도 칠곡군 동명면

볼보 EW145B

두산 DX140W-5

두산 D33SE-9

2024. 2. 1.

10

경북동부지사

영남직업전문학교

경상북도 포항시 남구 대송면

두산 DX140WACE

두산 DX140WACE

두산 D33SE-9

2024.04.01

건영직업전문학교

경상북도 경주시 천북면 모아동산길

현대 ROBEX140W

현대 HX145CR

두산 D33SE-9

2024.04.02

포항직업전문학교

경상북도 포항시 남구 인덕동

두산 DX140WACE

현대 ROBEX140W

두산 D33SE-9

2024.04.09

외동기술전문학원

경상북도 경주시 외동읍 관문로

현대 ROBEX140W

현대 ROBEX140W

현대 35DN-9V

2024.03.20

경주직업전문학교

경상북도 경주시 천북면 천북로

현대 ROBEX140W

현대 ROBEX140W

현대 35DN-9V

2024.08.13

11

인천지사

한국항만연수원 인천연수원

인천광역시 중구

두산 DX140W-5K

두산 DX140W

클라크 GTS30

–

삼성중장비운전학원

인천광역시 서구 대곡동

현대 ROBEX140W

현대 ROBEX140W

클라크 GTS30D

2022.04.10.

신진중장비운전학원

인천광역시 계양구 아나지로 539

–

–

클라크 FX303D

클라크 GTS30D

2024.05.18.까지

2024.05.21.부터

12

경기서부지사

김포신진중장비전문학원

경기도 김포시 대곶면

–

–

두산 D30S-3

2020.4.6

김포중장비자동차정비학원

경기도 김포시 양촌읍

현대 HW145

현대 HW145

클라크 GTS30H

2019.5.7

13

경인지역본부

두산인프라코어기술교육센터

경기도 안산시 상록구 팔곡이동

두산 DX140W

두산 DX140W

현대30D-9H

2023.1

화성신진중장비드론전문학원

경기도 화성시 마도면

현대 HW145

현대 ROBEX-140W

두산 D33SE-7

2023.1

14

경기북부지사

서울중장비직업전문학교

경기도 고양시 덕양구 관산동

현대 ROBEX1400W-7

현대 HW145

클라크 GTS33H

2022.9.27.

현대중장비운전전문학원

경기도 파주시 문산읍

–

–

클라크 GTS33H

2022.7.17.

북부신진중장비직업전문학교

경기도 남양주시 진접읍

현대 HW145

현대 HW145

두산 D33SE-7

2024.4.24.

포천일고등학교

경기도 포천시 군내면 청군로 3426

현대 ROBEX140W

현대 ROBEX140W

클라크 C35K

2022.3.11.

파주신진중장비운전학원

경기도 파주시 월롱면

현대 140W

현대 140W

–

2024.3.7.

하나중장비학원

경기도 양주시 광적면

현대 HW145

현대 HW145

–

2024.3.27.

클라크중장비운전학원

경기도 양주시 백석읍

–

–

클라크 GTS33D

2024.3.27.

15

경기동부지사

그린직업전문학교

경기도 광주시 목동

DX150W-7

DX150W-7

클라크 GTS30D

2021.1.1

용인신진중장비전문교육학원

경기도 용인시 처인구 원삼면

현대 ROBEX140W

현대HW145

두산 D33SE-7

2021.4.15부터

16

경기남부지사

안성국가자격시험장

경기도 안성시 원곡면

현대 1400W-7A

현대 1400W-7A

클라크 GTS30

–

수풍중장비교육원

경기도 용인시 처인구 남사읍

현대 ROBEX140W

현대 HW145

클라크 GTS33H

2021.11.29부터

17

광주지역본부

광주중장비학원

광주광역시 광산구 산정동

볼보 EW145B

볼보 EW145B

클라크 GTS33H

2021.11.1

상무대학직업전문학교

광주광역시 서구 동천동

볼보 EW145B

볼보 EW145B

클라크 GTS33H

2021.01.28.

대성직업전문학교

광주광역시 북구 동림동

볼보 EW145B

볼보 EW145B

클라크 GTS33D

2021.4.5

18

전북지사

현대직업전문학교

전라북도 전주시 덕진구

두산 DX140W

두산 DX140W

두산 D33S-9

2022. 06. 08.

건설기술호남교육원 전주분원

전라북도 전주시 덕진구

볼보 EW145B

볼보 EW145B

두산 D30S

–

남원중장비운전학원

전라북도 남원시 월락동

현대 HW145

현대 140W

두산 D33SE-7

2020.6.1

19

전남지사

순천중장비학원

전라남도 순천시 대룡동

볼보 EW130

볼보 EW145B

클라크 C30D

여수중장비학원

전라남도 여수시 봉계동

두산 DX140WACE

볼보 EW145BPRIME

두산 D33SE-7

2022.02.23

진명중장비학원

전라남도 순천시 해룡면

볼보 EW130

두산 DX140W-5

현대 33D-9

벌교상무중장비학원

전라남도 보성군 벌교읍

현대 ROBEX-140W

볼보 EW145BPRIME

두산 D33SE-7

2022.02.23

조은중장비학원

전라남도 순천시 해룡면

현대 HW145

두산 DX140WACE

두산 D33SE-7

2022.02.23

광양중장비학원

전라남도 광양시 광양읍

현대 ROBEX-140W

현대 ROBEX-140W

두산 D33SE-7

2023.04.26

20

전남서부지사

정남진산업고등학교

전라남도 장흥군 장흥읍 행원강변길 8

–

–

두산D33S-5

2022.01.09

목포중앙고등학교

전라남도 목포시 지적로 36

–

–

현대 33D-9B

2022.05.23

목포과학대학교 건설기계교육센터

전라남도 목포시 상동

현대 140W

현대 140W

두산 D30S

중앙종합직업전문학교

전라남도 목포시 석현동

두산 DX150W-7

볼보EW130

두산 D30S-3

21

제주지사

한국폴리텍1대학제주캠퍼스

제주특별자치도 제주시 아라일동

현대1400W-7

현대1400W-7

두산 PRO5-30

–

제주고등학교

제주특별자치도 제주시 노형동

현대HW145

현대 140W

두산 PRO5-30

2020.6.22.

서귀포산업과학고등학교

제주특별자치도 서귀포시 상효동

디벨론(두산) DX150W-7

볼보EW140E

두산 D30S-7

2024.03.08

22

대전지역본부

논산중기운전학원

충청남도 논산시 은진면

현대 145W

현대 145W

두산 D33S-7

2021.09.02

대한중장비운전학원

대전광역시 동구 대성동

현대 HW145

현대 ROBEX140W

두산PRO-5(D33SE-5)

2020.10.30

대전세종중장비학원

대전광역시 유성구 봉산동

HW155A

ROBEX140W

D33S-9(예비:D33S-7)

2024.07.11(적용)

보령직업전문학교

충청남도 보령시 대천동

볼보EW145B PRIME

볼보EW145B PRIME

두산 D30S-5

2024.03.01

서부직업전문학교

충청남도 계룡시 엄사면

현대 ROBEX140W

현대 ROBEX140W

두산 D30S-5(예비:D30S-3)

2023.02.12

23

충북지사

충북중장비운전자동차정비학원

충청북도 청주시 청원구 사천동

볼보 EW145B

볼보 EW145B

클라크 GTS30D

2014.7.30

대영중장비운전학원

충청북도 청주시 청원구 내수읍

볼보 EW145B

볼보 EW145B

두산 D33SE-7

2019.7.4

24

충남지사

온양아산중장비학원

충청남도 아산시 염치읍

두산 DX-140WACE

두산 DX-140WACE

클라크 GTS33H

천안중장비운전학원

충청남도 천안시 서북구 두정동

현대HW145

현대HW145

클라크 GTS33H

2024.5.1.

현대직업전문학교

충청남도 당진시 석문면

두산DX140WACE

두산DX140WACE

클라크 GTS30D

–

25

경남서부

진주기계공업고등학교

경상남도 진주시 공단로43번길 25

–

–

두산 D33

2022.08.22

26

세종지사

세종능력개발원

세종특별자치시 조치원읍 새내로 200

볼보 EW145B

볼보 EW145B

클라크 GTS33H

2023.06.20

27

전북서부지사

길중장비전문학원

전라북도 익산시 석왕동

두산 DX140W

두산 DX140W

두산 D33SE-7

2020.11.13

애림직업전문학교

전라북도 익산시 영등동

두산 DX140W

두산 DX140W

두산 D33SE-7

2020.1.29

삼영종합중장비학원

전라북도 군산시 임피면

현대 HW155A

현대 HW145

현대 33D-9B

2021.5.13

명신기술교육원

전라북도 군산시 소룡동

–

–

두산 D30S-3

2023.10.11

한국폴리텍대학 전북캠퍼스

전라북도 김제시 백학제길

–

–

클라크 GTS33H

2024.05.01

위 나열된 전국 시험장에서 실기 시험을 치르실 수 있습니다.

굴착기, 지게차 실기 시험은 장비를 조작하는 시험이다보니 시험장 및 기종에 따라서 결과가 다를 수 있습니다.

위 표를 참고 하시어 본인에게 잘 맞는 시험장을 찾아 시험 보시고 좋은 결과 있으시기 바랍니다.

공고에 대한 세부 사항은 아래 첨부 파일로 확인 하실 수 있습니다.

감사합니다.

인천지방법원 – 인천광역시 미추홀구 소성로163번길 17 인천지방법원 (네이버지도에서 보기)

오늘 인천 지방법원에 방문 하였습니다.

주로 부천지원에 입찰을 다녔고, 인천지방법원에는 오랜만에 방문 했는데요, 확실히 부천지원보다 진행하는 매물도 많고 사람도 많았습니다.

오늘 입찰을 지켜 보다 보니 새로운 포식자의 등장인가 싶은 몇몇 장면이 보였는데요,

한국 토지주택공사입니다.

오늘 인천 지방법원에서 공유자 우선 매수로 해당 주택을 낙찰 받아 가는 사례를 몇건을 목격할 수 있었습니다.

2024년도의 주택보증공사(HUG)에 이어서 한국토지주택공사(LH)도 경매 시장에서 다세대 주택을 매집 하는 상황으로 태세 변환을 한 것 같습니다.

오늘은 한건을 입찰 했는데 , 총 8명이 입찰을 했습니다.

연수구의 아파트 였는데, 3등, 2등 차례 차례 부르는 와중 낙찰이 된 순간 짜릿한 경험을 하기도 했네요.

요즘 아파트, 빌라 시장은 낙찰 받기 쉽지 않은데, 좋은 가격으로 낙찰 받으신 것 같아 기분 좋았습니다.

또 한가지 팁.

인천지방법원은 10시20분 입찰 시작, 11시20분 입찰 마감입니다.

집행관님이 꼼꼼 하신것은 좋은데, 진행이 너무 느리네요.

각오 하시고 오시는 것이 좋습니다.

이상 1월6일 인천지방법원 경매법정 풍경이었습니다.

저는 개인 적으로 연비 좋은 차를 좋아 합니다.

그래서 하이브리드 자동차를 쭉 타고 있죠.

팰리세이드 신형이 나올때 두가지가 매우 끌렸습니다.

첫번째, 9인승 모델 팰리세이드

9인승은 저와 같은 개인사업자에겐 세제 혜택이 매력적입니다.

차량가격에 10%나 되는 부가세를 환급받을 수 있구요, 사업용 자동차로 차에 들어가는 각종 비용에 대하여 세금 혜택을 받을 수 있습니다.

두번째, 하이브리드 모델 팰리세이드

앞서 말씀 드린 바와 같이 지금 타고 있는 산타페를 살때도 차량 크기로는 팰리세이드가 끌렸습니다만, 팰리세이드엔 하이브리드 모델이 없었습니다.

그래서 차선 책으로 하이브리드 싼타페를 선택했었는데요, 드디어 하이브리드 모델 팰리세이드가 나온답니다.

사전 계약이지만, 차는 대략 1년이상 걸려 받을 수도 있을 것 같습니다.

어짜피 차를 급하게 바꾸진 않을 거라서 별 상관 없이 기다리기로 생각하며 사전 계약을 했습니다.

제가 계약한 모델은 9인승 하이브리드 프레스티지 모델에 AWD와 썬루프를 제외한 옵션을 모두 넣었습니다.

그래서 완성된 저의 팰리세이드 계약 정보는 다음과 같습니다.

사전 계약부터 밀려 있다고 해서 언제 출고가 될지는 잘 모르겠습니다.

제가 필요한 시점은 2025년 하반기니까 그때를 기대해 봅니다.

인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

오늘 바토너로 부터 의뢰받은 매수신청 대리 입찰을 하기 위하여 인천지방 법원 인천 지원을 찾았습니다.

경매 입찰을 위하여는 인천지방법원 부천 지원 별관으로 오시면 됩니다.

오늘은 모두 87건의 경매 입찰이 진행 되었네요.

매번 방문을 해서 저는 익숙하지만 모르시는 분을 위하여 부천지방법원 경매 입찰 시간을 알려 드리겠습니다.

부천지원 경매 입찰시간 : 오전 10:10 ~ 오전11:10

11시 10분에 입찰 마감을 하면, 입찰 서류를 정리하는데 15분~30분 정도가 걸립니다.

입찰 서류 정리가 완료되면 입찰 봉투가 투찰된 사건 번호와 입찰자 수를 불러 주고 사건 번호 순으로 개찰을 하게 됩니다.

다른 법원의 경우 입찰자수가 많은 사건 순으로 개찰을 하기도 하는데, 부천 지원은 예외 없이 사건 번호 순으로 개찰을 합니다.

특별히, 문제가 있거나 입찰자가 나타나지 않는 경우, 개찰을 맨 뒤로 미루어 진행하기도 합니다.

오늘 법정에서는 특이한 상황이 있어 알려 드리려고 합니다.

어느 한 사건에 낙찰자를 호명하면서 집행관이 지적을 합니다.

xxx님은 이 사건 외에도 많이 입찰을 하시지요?

매번 관계를 동료라고 적으시던데 무슨 회사에 동료가 그렇게 많이 입찰을 하십니까?

매수 대리를 업으로 하기 위하여는 변호사, 법무사, 매수대리업을 등록한 공인중개사 등만 가능합니다.

이번엔 그냥 넘어갑니다만, 이후엔 고발을 해서 조사가 필요해 보입니다.

그렇습니다.

매번 부천 지원에 입찰을 자주 가는 저로서는 익숙한 얼굴들이 많습니다.

오늘 낙찰 받으신 분도 얼굴이 익숙하고 매번 봉투를 여러개 입찰을 하는 것으로 보아 대리 입찰 하시는 분이라고 생각했습니다.

그런데, 그 분은 아무런 자격 없이 계속 입찰을 하셨었고, 그 과정이 지속 되자 집행관이 지적한 것으로 보입니다.

낙찰자 분은 당황하셔서 퇴장하셨구요.

이후 입찰 대리를 진행 하실지 어떨지는 아직 모르겠습니다.

법원 경매 매수대리를 업으로 하기 위하여는 특정한 자격이 있는 분들만 진행 가능합니다.

법원 매수대리등록증

부끄러워서 사진은 가렸습니다만,

저는 정식으로 법원에 등록된 매수대리인입니다.

또한 사고 발생시 책임을 물을수 있는 2억원의 공제도 가입되어 있습니다.

권리 분석, 물선 분석 및 기타 경매 진행에 관한 모든 것에 상담이 필요하실 때 연락 주시기 바라며, 단순 입찰의 경우 입찰대리 플랫폼 바토너를 이용하시는 것을 추천합니다.

감사합니다.

눈이 정말 많이 왔습니다.

11월 적설량으로 이렇게 많은 눈이 내린적이 없다고 하는데요.

요 몇일간 수도권이 정말 많은 눈이 내려서 사건사고도 많고, 많은 분들이 불편을 겪었습니다.

11월 28일(목) 법원에 대리입찰이 바토너를 통해서 3건 들어왔습니다.

전날 부터 많은 눈이 와서 출발하기 전 많은 고민을 했습니다.

승용차를 몰고 가야 하나, 대중교통을 이용해야 하나,

출발 전까지 차를 갖고 가자, 아냐 대중교통으로 가자, 아냐 차를 갖고 가자,

이러기를 수십번 .

결국 차를 두고 전철을 이용해서 인천지방법원 부천지원을 가기로 합니다.

인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

부천지원은 송내역에서 도보로 10분 정도 거리에 있습니다.

출발 전 생각하기로는 날씨가 너무 않좋아서 경매 법정도 한가하겠거니 생각을 했습니다.

하지만 그것은 혼자만의 생각이었습니다.

입찰 사건 갯수도 많았거니와 입찰자도 근래에 보기 드물게 많아서 경매 법정이 북적북적 했습니다.

자 오늘 살펴볼 문제의 사건 입니다. 패찰하긴 했지만 제가 입찰했던 사건이기도 하구요.

14명이나 입찰해서 어려울 수 있겠다 싶었는데, 막상 뚜껑을 열어 보니 예상보다 훨씬 높은 가격 입니다.

그런데 또 놀라운것은, 4.71억을 쓴 낙찰자는 사실 2위 였습니다.

제일 높은 가격을 쓴 분은 8월에 낙찰을 받고 미납을 했던 김 xx님이 이번에도 입찰해서 최고가를 썻던 것입니다.

집행관이 김 xx님을 찾습니다.

김xx님, 최고가를 쓰시긴 했지만 지난번에 미납하신 분이 맞죠?

네~ 맞습니다. 하지만 경매계에 물어봤을땐 다시 입찰해도 된다고 하던데요?

집행관의 입장에서는 미납자 재입찰은 무효로 처리할수 밖에 없습니다. 혹시, 법원에 이의신청 하시려거든 하십시오~

김xx님은 이의신청을 위하여 입찰 봉투를 찾지 않고, 그대로 두고 이의 신청을 한답니다.

제가 알기로도, 미납자의 재입찰은 무효입니다.

그런데 누가 재입찰 가능하다고 안내를 했을까요? 법원직원일까요?

아님 사설 업체 직원일까요?

그나마 재입찰을 해서 무효로 된 경우엔, 보증금이라도 날리지 않으니 다행이라 할 수는 있겠습니다만,

경매계와 다투기까지 노력낭비, 시간낭비가 이만 저만이 아닐텐데, 안스럽습니다.

법원 경매의 경우, 전회에 미납을 하여 재매각에 나온 물건은, 전회 미납자는 입찰 할 수 없습니다.

하지만, 공매는 가능하다고 하네요(이것도 다시 한번 확인은 필요~)

얼마전 11월19일에 서울 서부지원 경매에서 놀라운 일이 발생했습니다.

그간 경매 법정에서 맨 뒤에 0을 하나 더 붙이는 경우는 왕왕 있었지만, 이번과 같이 0을 세개나 더 붙인 경우는 없었던 것으로 기억합니다.

최저가 6억4천에 나온 아파트인데, 무려 6,700 억원에 낙찰되었습니다.

아마 6억 7천을 쓰려던 것을 6천7백억을 쓰신 모양입니다.

입찰 보증금이 6천400만원이니까, 잔금을 미납하면 6천400만원을 공중에 날리신 것입니다.

이런 실수를 방지 또는 실수를 했음을 알게 되었을 때 합법적으로 구제 받는 Tip에 대하여 공유하고자 합니다.

경매 법정에서 입찰 봉투는 한번 제출되면 절대로 반환 받을 수 없습니다.

1,입찰 봉투 제출 전엔 사진을 찍습니다.

입찰 봉투 제출전에 입찰서류들과 입찰표를 사진을 찍어 놓으면, 제출하고 나서 불안한 마음이 들때 사진을 꺼내보고 확인 할 수 있습니다.

2. 입찰 오류를 발견했다면 같은 사건에 입찰봉투(입찰표)를 한번 더 제출하라~

입찰 봉투를 제출하고 마감시간이 되기 전까지 잘 못되었음을 알게 되고, 제출한 입찰표를 무효로 만들고 싶다면,

같은 사건 번호에 입찰을 한번 더 하세요.

보증금 봉투에 돈을 넣지 않아도 되며, 가격은 아무가격이나 적어 넣으면 됩니다.

같은 사건에 동일인이 2개이상 입찰을 하게 되면 집행관은 두개 모두 무효로 하고 보증금을 모두 돌려줍니다.

지난 19일에 6700억에 입찰 하신 분이 오늘 팁을 미리 알았다면, 귀한 보증금을 지킬 수도 있지 않았을까 하는 생각이 들어서 오늘 포스팅을 하게 되었습니다.

경매 매수대리 플랫폼인 바토너

경매 대리입찰을 진행하기 위하여 인천지방법원 부천지원을 찾았습니다.

그간, 대출규제 여파로 경매 법정에 사람이 별로 없었는데, 오늘은 진행되는 물건도 많았고, 그에 따라 법정에 사람도 많이 붐볐습니다.

오늘의 경매 진행 물건 입니다.

제가 의뢰 받은 물건 중 1건은 기분 좋게 낙찰 받으셨습니다.

오늘 낙찰 받은 물건 입니다.

모두 10명이 입찰을 했고, 1.39억으로 낙찰받으셨습니다.

2등은 1.36억으로 약 300만원 차이로 근소하게 낙찰 받으셨네요.

기분 좋으실 것 같아 축하 인사 드렸습니다.

2024년 하반기엔 대출 규제로 인해 경매 법정은 한산한 편이라고 말씀 드리곤 했는데요,

오늘 분위기는 사뭇 뜨거웠던 경매 법정 현장이었습니다.

주택 매매나 임대차시장에서도 심하긴 하지만, 상가 임대차 시장에서는 공인중개사를 빼고 직접 거래하는 사례들이 점점 많아 집니다.

오늘 동료 대표님이 부동산 직거래가 너무 많다고 전화가 왔습니다.

그것도 본인이 정보를 제공했는데, 정보만 취해서 자기 들끼리 거래 한다고 합니다.

사연을 들어 보니, 지인 대표님은 시간이 손님들과 약속 잡는 시간이 어려워 브리핑 자료 몇개를 준비해서 상가를 구하는 예비 임차인들에게 제공을 했다고 합니다.

제공 하면서, 해당 장소를 알수 있게 자세히 제공을 했구요, 직거래를 하면 안 된다던가, 이후 중개보수를 청구한다던가 하는 일련의 언급도 안 했다고 합니다.

그 정보를 제공하고 한참 후에 가보면 자기가 줬던 정보를 갖고 자기들끼리 직거래를 했다고 억울해 하고 계셨습니다.

오늘 조언 드린 것은 아래와 같습니다.

인터넷이나 포털에 떠도는 정보를 본인들 끼리 알아서 직거래 하는 것 까지 중개보수를 청구 할 수는 없다.

의뢰가 들어 왔으면 우선 미팅을 하셔야 한다.

미팅시 현장 안내도 기본이거니와 사전에 직거래를 하면 안 된다고 못 박고 서명을 받으면 더 좋다고 가이드를 드렸습니다.

본인이 시간이 없다고 정보만 제공해서 직거래 한 것을 그들을 찾아가 법적 조치를 할 수 있는 것은 매우 제한 적으로 생각된다고 말이죠.

저도 상가 매물을 대부분 포털을 통해서 광고하는 입장인데요,

저에게 문의 전화만 하고 직거래를 하는 듯 한 의심이 드는 사례가 몇차례 있었습니다.

하지만, 제가 큰 노력을 제공한 것이 아니라면 그냥 잊고 지내는 것이 속편하더라구요.

광고를 노출되게 했던 내가 잘 못 이려니, 생각하는게 본인의 정신건강에는 더 좋습니다.

아울러 블로그 이웃님들은 직거래보단 믿을 수 있는 공인중개사를 통하여 매매, 임대차 계약을 진행하시기 바랍니다~