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안녕하세요. 인천과 부천, 경기 남부 지역에서 매수신청대리인으로 활동하며 경매 대리입찰을 진행하고 있는 원리얼티입니다.

오늘도 경매 법정을 직접 다녀온 현장의 분위기와 생생한 이야기를 전해드리려 합니다.

인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

경매 진행 상황

2025년 9월16일(화), 인천지방법원 부천지원 경매6계에서는 총 69건의 경매 사건이 진행되었습니다.

69건이면 평소 평균 수준, 즉 ‘중간치’ 정도의 건수라고 할 수 있는데요, 법정에 모인 입찰자 수는 상대적으로 적은 편이었습니다. 최근 들어 입찰자 수가 확실히 줄어든 분위기를 체감할 수 있었습니다.

대리입찰 사례 – 김포 아파트

이날 저는 의뢰받은 대리입찰 1건을 진행했습니다. 대상은 경기도 김포시 소재 아파트 물건이었습니다.

사실 이 아파트는 불과 얼마 전까지만 해도 인기가 높아 입찰자가 몰리던 대표적인 물건군 중 하나였습니다. 그러나 최근 부동산 시장의 변화와 함께 분위기가 크게 달라졌습니다.

특히 9.7 대책 발표 전이었다면 수십 명이 몰렸을 물건인데, 이번에는 단 3명만 입찰에 참여했습니다. 그 순간 ‘정말 시장 분위기가 많이 달라졌구나’ 하는 생각이 들었습니다.

아쉬운 결과, 그러나 의미 있는 경험

이번에 대리입찰을 의뢰하신 고객님은 정말 좋은 가격을 써내셨습니다. 하지만 아쉽게도 740만 원 차이로 2등에 그치게 되었습니다. 불과 몇 백만 원 차이로 낙찰을 놓치셨다는 점에서 아쉬움이 컸습니다.

하지만 동시에, 요즘 경매 법정 분위기를 보여주는 상징적인 사례라고도 느꼈습니다. 예전 같으면 수십 명이 몰려들어 경쟁이 치열했을 물건이었는데, 이제는 입찰자가 줄면서 기회가 열리고 있는 상황이기 때문입니다.

시장에 대한 단상

최근 대출 규제와 각종 부동산 정책 변화로 인해 경매 법정 역시 다소 위축된 분위기입니다. 많은 분들이 자금 조달에 어려움을 겪으면서 발걸음을 돌리고 있는 모습인데요.

하지만 반대로 생각하면, 자금 여력이 충분한 투자자나 실수요자에게는 오히려 좋은 기회가 될 수 있습니다. 경쟁자가 줄어든 만큼 이전보다 더 합리적인 가격에 좋은 물건을 낙찰받을 수 있는 환경이 조성되고 있기 때문입니다.

마무리

이상으로 2025년 9월16일(화) 부천지원 경매 법정 현장 스케치를 마치겠습니다.

앞으로도 현장의 생생한 분위기와 사례를 꾸준히 전해드리면서, 경매 시장을 이해하는 데 도움이 될 수 있도록 하겠습니다.

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안녕하세요. 경기 남부와 인천 지역에서 매수대리인으로 활동하고 있는 원리얼티입니다.

최근 인천에서 시흥으로 공인중개사 사무소를 이전하면서, 단순히 사무소 개설등록만이 아니라 매수신청대리인 자격도 함께 이전해야 하는 과정을 겪었습니다. 중개사무소 이전 등록에 관한 글은 많지만, 매수신청대리 자격 이전 사례는 흔치 않아 제 경험을 정리해봅니다.

1. 중개사무소 개설등록 이전

무엇보다 먼저 중개사무소 개설등록증과 사업자등록증의 이전 절차가 선행되어야 합니다.

저는 7월 말일경 인천에서 시흥으로 개설등록증 이전 신청을 했고, 약 8월 4일쯤 이전 등록이 완료되었습니다.

2. 사업자등록 정정

개설등록이 끝난 후에는 관할 세무서에 방문해 사업자등록증 정정을 진행해야 합니다.

사업자등록번호는 그대로 유지

사업장 주소와 상호는 변경

저의 경우 당일 바로 정정 처리가 완료되었습니다.

3. 매수신청대리 공제 변경

본격적으로 법원에 이전 신청을 하기 전, 반드시 보증보험 공제 증서 정정을 해야 합니다.

저는 서울보증보험 담당자에게 중개사무소 이전 사실을 알리고, 매수대리 공제 증서의 상호 및 주소 변경을 요청했습니다.

4. 관할 법원 방문

다음 단계는 새로운 관할 법원(수원지방법원) 방문입니다.

※ 기존 관할 법원(인천지방법원)은 방문할 필요가 없습니다.

이때 꼭 챙겨야 할 준비물이 있습니다.

중개사무소 개설등록증

증명사진 2매

이를 지참해야 원활하게 신청이 가능합니다.

5. 자격증 교부

이전신청을 마친 뒤, 약 일주일 정도 지나서 매수신청대리인 자격증을 발급받았습니다.

수원지방법원의 경우 신청 시 우표와 봉투를 제출하면, 우편으로 자격증을 받아볼 수 있어 편리했습니다.

자격증 상의 사진은 좀 부담스러워 가렸습니다. ㅎㅎ

마무리

이번 과정을 통해 인천지방법원에서 수원지방법원으로 매수신청대리 자격을 이전할 수 있었습니다.

중개사무소를 이전하시는 분들께서 같은 상황을 겪으신다면, 제 경험이 도움이 되길 바랍니다. 😊

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안녕하세요. 인천과 부천 지역에서 매수신청 대리인으로 법원 경매 대리입찰을 꾸준히 진행하고 있는 원리얼티입니다. 오늘도 현장 분위기를 생생히 전달드리고자, 9월 11일 부천지원 경매 법정 현장을 스케치해 보았습니다.

인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

부천지원 7계 진행 상황

이날 부천지원에서는 경매 7계에서 총 41건의 경매 사건이 진행되었습니다. 보통 50건 안팎은 되어야 법정이 활기를 띠는 편인데, 이번에는 사건 수가 평소보다 적은 편이었습니다. 사건 건수가 줄어든 만큼 자연스럽게 입찰자 수도 줄어, 법정 분위기는 비교적 차분했습니다.

대리입찰 진행 후기

저는 오늘 의뢰받은 한 건의 대리입찰을 진행했습니다. 입찰자 수 자체는 적었지만, 역시 인기 있는 아파트 물건에는 예외가 없었습니다. 적은 인원이 참여한 다른 사건들과 달리, 아파트 사건에는 무려 23명이 몰렸습니다.

이번에 입찰하신 의뢰인께서는 꽤 높은 가격을 써내셨음에도 불구하고 아쉽게도 3등 안에도 들지 못하셨습니다. 이 장면을 보면서 다시 한번, 아파트 경매의 인기가 여전히 식지 않았음을 실감했습니다. 특히 최근에는 낙찰가가 매매가와 거의 차이가 없을 정도로 치열한 경쟁이 이루어지고 있어, 실수요자뿐만 아니라 투자자 입장에서도 쉽지 않은 시장임을 느낄 수 있었습니다.

현장의 마무리

이번 경매는 사건 수가 많지 않았던 덕분에 법정 분위기가 복잡하지 않았고, 전체 진행도 빠르게 끝이 났습니다. 보통은 긴장된 분위기 속에서 많은 사건들이 줄지어 진행되지만, 오늘은 비교적 여유 있게 마무리되는 하루였습니다.

마무리 소감

9월 11일(목) 부천지원 경매 법정 현장은 사건 수와 입찰자 수 모두 적었던 반면, 특정 아파트 사건에서는 여전히 치열한 경쟁이 확인된 하루였습니다. 앞으로도 꾸준히 현장의 분위기와 실제 사례를 전해드리면서 경매를 준비하시는 분들께 도움이 될 수 있도록 하겠습니다.

이상으로 부천지원 경매 현장 스케치를 마치겠습니다. 감사합니다.

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안녕하세요. 원리얼티입니다.

최근 유튜브를 보다 보면 자동차 경매나 공매를 통해 수익을 내는 방법을 강의하시는 분들을 종종 보게 됩니다. 영상 속 내용을 간단히 요약하면, 자동차를 경매 또는 공매에서 시세보다 저렴하게 낙찰받은 뒤 소폭의 마진을 붙여 단기간 내에 판매하여 수익을 올린다는 것입니다. 겉보기에는 노력 대비 수익을 빠르게 얻을 수 있는, 꽤 매력적으로 들리는 방법입니다.

하지만 저는 이 부분에 대해 조금 더 짚고 넘어가야 할 중요한 포인트가 있다고 생각합니다. 강의를 하시는 분들도, 그리고 강의를 듣고 따라 하시는 분들도 놓치고 있는 법적 리스크가 분명 존재하기 때문입니다.

단순 매매는 문제 없지만, 반복되면 ‘업(業)’으로 간주

자동차를 한두 번 정도 낙찰받아 되팔고 그 과정에서 소소한 수익을 얻는다면 큰 문제가 되지 않을 수 있습니다. 그러나 만약 이를 1년에 세네 번 이상 반복하게 된다면 상황은 달라집니다. 국세청이나 지자체에서는 이를 단순 개인 매매가 아니라 ‘자동차 매매업’을 영위하는 것으로 볼 수 있기 때문입니다.

이 경우 국가에서는 자동차 매매업 등록 의무를 요구할 수 있고, 이를 이행하지 않았을 때는 과태료 부과 등의 행정처분이 내려질 수 있습니다. 즉, 단순한 부업으로 가볍게 생각하고 접근했다가 뜻하지 않게 행정 문제에 휘말릴 수 있는 것입니다.

자동차 매매업 등록은 까다로운 절차

그렇다면 매매업 등록을 미리 해두고 활동하면 어떨까요? 실제로 자동차 매매업을 정식으로 등록하면, 취득세 감면 혜택 등 제도적으로 유리한 부분도 존재합니다. 하지만 현실적으로 진입 장벽이 높습니다.

자동차 매매업 등록을 위해서는 일정한 자본금, 사무실 요건, 전시 공간 확보 등 법적으로 요구되는 조건이 까다롭습니다. 개인이 간단히 시작하기는 쉽지 않고, 사실상 전문적으로 사업을 하려는 사람이 아니면 충족하기 어려운 조건입니다.

정리하며

결론적으로, 유튜브에서 말하는 자동차 경·공매 투자 방식이 단기적으로는 매력적으로 보일 수 있으나, 이를 반복적으로 실행하면 법적으로 ‘업’으로 분류될 가능성이 큽니다. 등록 의무를 회피하다가 행정 처분을 받을 수 있고, 등록을 하자니 현실적으로 요건 충족이 쉽지 않다는 점에서 신중한 접근이 필요합니다.

겉으로 보이는 수익만 바라보기보다, 반드시 법적 리스크와 제도적 한계까지 고려해 판단하시길 권해드립니다. 작은 팁이지만 여러분의 의사결정에 도움이 되셨기를 바랍니다. 감사합니다.

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인천지방법원 – 인천광역시 미추홀구 소성로163번길 17 (네이버지도에서 보기)

안녕하세요. 인천, 부천 지역에서 매수신청대리인으로 경매 대리입찰을 진행하고 있는 원리얼티입니다. 오늘은 오랜만에 인천지방법원 본원 법정을 찾게 되어, 현장의 분위기와 제가 경험한 이야기를 함께 나누고자 합니다.

인천지방법원 13계 – 87건의 사건 진행

2025년 9월 5일 금요일, 인천지방법원에서는 경매 13계에서 무려 87건의 사건이 진행되었습니다. 하루에 이 정도 규모라면 꽤 많은 편에 속합니다. 부천지원과 비교하면 인천 본원은 법정이 넓고 좌석도 여유가 있는 편이라, 사건 수에 비해 크게 붐비는 느낌은 없었습니다. 법정 내부에는 차분한 긴장감이 감돌았고, 입찰자들은 저마다 두툼한 입찰봉투를 들고 조용히 개찰을 기다리는 모습이었습니다.

오늘의 대리입찰 – 인천 서구 아파트

저는 오늘 한 건의 대리입찰을 진행했습니다. 물건은 인천 서구에 위치한 아파트로, 최근 인근 교통호재와 생활편의시설 확충으로 많은 관심을 받고 있는 단지였습니다. 예상대로 경쟁은 치열했습니다.

개찰이 시작되자 사건번호가 불리고, 입찰자들의 숫자가 공개되었습니다. 무려 32명이 입찰에 참여했습니다. 순간적으로 법정의 분위기가 한층 뜨거워지는 것을 느낄 수 있었습니다.

솔직히 말씀드리면, 의뢰인께서 이번 물건은 꼭 낙찰받기를 원하셨기 때문에 저 역시 간절한 마음으로 준비했습니다. 하지만 32명이라는 숫자를 보는 순간, ‘오늘은 쉽지 않겠다’라는 생각이 들었습니다.

낙찰의 순간 – 단 200만원 차이

결과는 의외로 드라마틱했습니다. 개찰표가 읽히는 그 짧은 순간, 제 손에 땀이 날 정도로 긴장이 되었는데요. 다행히도 저희가 제출한 금액이 2등과 단 200만 원 차이로 1위를 차지하며 낙찰을 받게 되었습니다.

그 순간 느낀 짜릿함은 말로 표현하기 어렵습니다. 치열한 경쟁 속에서도 끝까지 집중하고 전략적으로 접근한 결과, 원하던 결과를 이끌어낼 수 있었습니다. 의뢰인께 좋은 소식을 전할 수 있다는 것이 무엇보다 기뻤습니다.

마무리하며

오늘 인천지방법원에서의 경험은 다시 한 번 경매의 묘미를 느끼게 해주었습니다. 많은 입찰자가 몰리더라도 작은 차이로 승부가 갈린다는 점, 그리고 그 과정에서 대리입찰인의 역할이 얼마나 중요한지를 실감했습니다.

이상, 2025년 9월 5일(금) 인천지방법원 경매 법정 현장 스케치였습니다. 앞으로도 경매 현장의 생생한 이야기를 꾸준히 전해드리겠습니다. 감사합니다.

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안녕하세요.

인천·부천 지역에서 매수신청대리인으로 활동하며 경매 대리입찰을 진행하고 있는 원리얼티입니다. 오늘은 9월 2일(화) 인천지방법원 부천지원 경매3계 현장 이야기를 전해드리려고 합니다.

인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

경매 진행 건수와 분위기

오늘 부천지원 3계에서는 총 74건의 경매 사건이 진행되었습니다.

보통 하루에 50건 내외가 평균인데, 오늘은 이보다 조금 많은 편이었습니다. 하지만 건수에 비해 입찰자 수는 다소 적은 편이어서 법정 내부 좌석에도 빈자리가 보일 정도로 여유가 있었습니다.

지난주까지만 해도 인기 있는 사건에는 사람들이 몰려 서서 대기하는 경우가 많았는데, 오늘은 상대적으로 한산한 분위기였습니다. 아마도 특정 물건이 빠져 있었거나, 최근 시장 상황에 따른 눈치 보기 현상이 반영된 것 같았습니다.

오늘의 대리입찰 경험

저는 오늘 대리입찰 1건을 의뢰받아 참여했습니다.

입찰 과정에서 꽤 높은 금액을 써냈음에도 불구하고 최종 결과는 총 8명 중 3등에 머물렀습니다.

이처럼 경매에서 낙찰가를 정확히 맞추는 일은 정말 쉽지 않습니다. 비슷한 수준에서 금액을 쓰더라도 누군가는 1등이 되고, 누군가는 아쉽게 2등이나 3등에 머무르게 되죠. 그만큼 시장 참여자들의 심리, 현장 분위기, 물건의 특성 등을 종합적으로 고려해야 한다는 사실을 다시 한번 느낄 수 있었습니다.

경매 현장의 소감

오늘 부천지원의 경매장은 전반적으로 차분한 분위기 속에서 빠르게 진행되었습니다. 특별한 사건사고 없이 예정된 절차가 순조롭게 마무리되었고, 덕분에 입찰자들도 비교적 편안하게 참여할 수 있었습니다.

경매 현장을 꾸준히 지켜보면서 느끼는 점은, 매번 같은 법정이라 하더라도 분위기와 참여자 수, 경쟁 강도는 크게 달라진다는 것입니다. 따라서 경매를 준비하실 때는 단순히 물건의 시세만 볼 것이 아니라, 경매장 특유의 흐름과 현장의 공기까지 함께 고려하는 것이 중요합니다.

마무리

오늘의 스케치를 통해 다시 한번 경매의 매력을 느끼게 되었습니다.

경매는 단순히 “싼값에 부동산을 낙찰받는 것” 이상의 의미가 있습니다. 치열한 심리전과 예측 불가능한 경쟁, 그리고 그 속에서 얻는 경험들이 모여 훗날 더 나은 결과를 만들어주기 때문입니다.

앞으로도 인천·부천 지역을 중심으로 생생한 경매 현장 소식과 실제 사례를 꾸준히 기록해드리겠습니다. 많은 관심 부탁드립니다. 감사합니다.

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인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

안녕하세요. 인천, 부천 지역에서 매수신청대리인으로 활동하며 경매 대리입찰을 진행하고 있는 원리얼티입니다.

오늘도 부천지원 경매 법정을 다녀온 생생한 현장 이야기를 전해드립니다.

📌 오늘 진행된 경매 사건 개요

2025년 8월26일 화요일, 인천지방법원 부천지원 경매9계에서는 총 39건의 경매 사건이 진행되었습니다.

전체 건수만 놓고 보면 그리 많은 편은 아니었지만, 법정 분위기는 생각보다 꽤 활발했습니다.

보통 건수가 적을 때는 입찰자 수도 줄어드는 경우가 많은데, 오늘은 달랐습니다.

입찰 마감 후 개찰을 기다리는 사람들로 법정 좌석이 가득 찼고, 뒤쪽에는 서서 대기하는 분들까지 보일 정도였습니다. 지난주보다 확연히 늘어난 모습이었지요.

👥 입찰자 현황과 법정 분위기

오늘 법정은 긴장감과 기대감이 뒤섞여 있었습니다.

특히 특정 인기 물건에는 10명 이상이 몰려 경쟁이 치열하게 전개되었고, 이 때문에 개찰 때마다 곳곳에서 아쉬움의 탄식과 안도의 한숨이 교차했습니다.

저 역시 오늘은 **대리입찰 플랫폼 바토너(batoner)**를 통해 총 5건의 의뢰를 받아 입찰에 참여했습니다.

안타깝게도 결과는 모두 패찰이었는데요, 그만큼 오늘 경쟁이 치열했다는 방증이 아닐까 합니다.

그중 한 건에서는 초보 투자자분이 참여하셨는데, 무려 1등과 200만 원 차이로 2등을 하셨습니다. 정말 아쉬운 순간이었지만, 첫 도전치고는 상당히 의미 있는 결과라고 생각합니다.

📈 경매 열기와 시장 분위기

오늘 현장의 분위기를 종합해보면, 확실히 입찰자가 늘고 시장 열기가 조금씩 살아나는 분위기를 느낄 수 있었습니다.

특히 10명 이상이 참여한 사건들이 여러 건 있었다는 점에서, 투자자들이 관심을 보이는 물건에는 여전히 자금이 몰린다는 사실을 확인할 수 있었습니다.

이런 흐름은 최근의 부동산 경매 시장이 단순히 침체된 것이 아니라, 선별적인 관심과 선택적 집중으로 이어지고 있음을 보여주는 것 같습니다.

🔮 내일의 전망 – 사상 최다 건수 예정

끝으로 내일에 대한 이야기를 조금 드리자면, 8월27일 부천지원은 사상 최다 건수를 진행하는 날이 될 것으로 보입니다.

저 역시 다시 부천지원 법정을 찾을 예정인데, 오늘보다 더 치열하고 다이나믹한 현장이 펼쳐지지 않을까 기대가 큽니다.

✍️ 마무리

오늘의 부천지원 경매 현장은 사건 수는 적었지만, 입찰자 수와 경쟁 강도로 보면 오히려 더 뜨거웠던 하루였습니다.

저는 비록 낙찰에는 실패했지만, 현장 경험과 데이터가 쌓일수록 더 좋은 결과를 만들어낼 수 있을 거라 생각합니다.

이상, 2025년 8월26일 부천지원 경매 법정 현장 스케치였습니다.

내일 현장 후기도 빠르게 정리해서 다시 전해드리겠습니다. 감사합니다.

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인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

안녕하세요.

인천, 부천 지역에서 매수신청대리인으로 경매 대리입찰을 진행하고 있는 원리얼티입니다.

오늘은 2025년 8월 19일, 인천지방법원 부천지원 경매 법정에서 있었던 생생한 현장을 스케치해 보겠습니다. 이번 날은 경매2계에서 총 57건의 사건이 진행되었습니다.

법정 분위기와 전체 흐름

지난주와 마찬가지로, 전체적인 입찰자 수는 많지 않았습니다. 하지만 특이한 점은 여전히 인기 있는 특정 물건에는 많은 사람들이 몰려 집중적인 경쟁을 벌였다는 것입니다. 최근 들어 경매 시장의 흐름을 보면, 전체 참여자는 줄어들고 있지만 투자 가치가 높거나 희소성이 있는 아파트, 빌라, 상가 등 특정 물건에는 여전히 많은 사람들이 몰리고 있습니다.

그만큼 입찰자들이 신중해지고, 자금 사정이나 규제 여건을 고려하여 선택과 집중을 하고 있다는 점이 느껴집니다.

오늘 제가 진행한 대리입찰

저는 오늘 의뢰받은 2건의 사건에 대리입찰을 진행했습니다.

첫 번째 사건은 송내의 빌라였습니다. 총 8명이 입찰에 참여했는데, 최종 낙찰가는 약 1억 9천만 원에 결정되었습니다. 낙찰가와 2등과의 차이가 상당히 컸는데요, 다소 오버슈팅이 아닌가 하는 걱정도 들었습니다. 이런 경우 낙찰자가 향후 수익성을 확보할 수 있을지 면밀히 분석이 필요해 보입니다.

두 번째 사건은 **김포 고촌의 ‘캐슬앤파밀리에 아파트’**였습니다. 이 단지는 워낙 지역 내에서 인기가 높아 많은 분들이 주목하는 물건인데요, 예상대로 13명이나 입찰에 참여하면서 치열한 경쟁이 펼쳐졌습니다. 결국 높은 낙찰가로 매각이 이루어졌는데, 역시 인기 있는 아파트답게 열기가 상당했습니다.

두 건 모두 끝까지 최선을 다했지만 아쉽게 낙찰에는 성공하지 못했습니다. 하지만 패찰 또한 중요한 경험입니다. 실제 낙찰가 흐름을 체크하면서 다음 입찰을 준비하는 데 큰 도움이 됩니다.

오늘의 소감

오늘 부천지원 경매 법정을 보면서 다시 한 번 느낀 점은, 시장의 온도차였습니다. 전체적으로는 한산하지만, 인기 있는 아파트나 희소성이 있는 물건은 여전히 많은 사람들이 몰린다는 것. 이 흐름을 잘 읽는 것이 경매 투자의 핵심이 아닐까 합니다.

경매는 단순히 싸게 낙찰받는 것이 목적이 아니라, 향후 안정적인 가치 상승과 임대수익까지 고려해야 하는 종합적인 투자입니다. 따라서 낙찰이 안 됐더라도 그 과정을 통해 배울 수 있는 점이 많다고 생각합니다.

이상으로 2025년 8월 19일(화) 부천지원 경매 법정 스케치를 마칩니다. 앞으로도 현장의 생생한 이야기를 꾸준히 전해드리겠습니다.

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