블로그

안녕하세요.

인천, 부천지역에서 매수신청대리인으로 경매 대리입찰을 진행하고 있는 원리얼티입니다.

오늘은 아침부터 부천지원으로 향했습니다.

가을이 완연해진 날씨에 하늘이 유난히 푸르고 깨끗해서, 법원 도착하자마자 하늘을 한 컷 찍어두었습니다.

바쁜 일정 속에서도 이런 순간은 잠시 마음이 여유로워지는 시간입니다.

인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

⚖️ 오늘의 경매 진행 상황

오늘 부천지원에서는 경매 10계에서 총 99건의 경매 사건이 진행되었습니다.

최근 며칠간 진행 건수가 많았던 것에 비해, 오늘은 다소 줄어든 편이었습니다.

입찰자 수도 어제에 비해 확연히 줄어들었고,

그 덕분에 법정 안은 한결 조용하고 쾌적한 분위기였습니다.

경매 현장 특유의 긴장감은 여전했지만, 북적이지 않아서 전체적으로 차분한 하루였습니다.

📑 오늘의 대리입찰 현황

오늘은 바토너 플랫폼을 통해 3건의 대리입찰 의뢰를 받아 진행했습니다.

모두 열심히 준비하여 입찰가를 산정했지만,

아쉽게도 **세 건 모두 낙찰에는 실패(패찰)**하였습니다.

경매에서는 단 몇십만 원, 때로는 몇만 원 차이로도 결과가 갈립니다.

그래서 저는 언제나 입찰 결과를 바로 확인하고,

그 순간의 현장 상황을 의뢰인께 문자로 실시간 전달드리고 있습니다.

의뢰인 입장에서는 법정에 직접 가지 않아도,

제가 보내드리는 문자를 받는 그 순간이 바로 법정에서 결과가 발표되는 순간이라 생각하시면 됩니다.

📅 내일의 부천지원 경매 전망

내일 부천지원은 다시 진행 건수가 많은 날로 예정되어 있습니다.

진행 물건이 많으면 입찰자 수도 함께 늘어나고,

그만큼 경쟁도 치열해질 것으로 보입니다.

저 역시 의뢰받은 사건들을 꼼꼼히 분석하여

최적의 입찰가를 산정하고, 좋은 결과를 만들 수 있도록 준비 중입니다.

🏠 마무리

이상, 10월 15일(수) 인천지방법원 부천지원 경매현장 스케치였습니다.

오늘도 현장에서 최선을 다한 하루였고,

아쉽게도 낙찰 소식은 전하지 못했지만,

이런 날들이 쌓여 경험이 되고 데이터가 됩니다.

내일도 변함없이 현장에 나가,

의뢰인분들께 가장 정확하고 신뢰할 수 있는 대리입찰 서비스를 제공하겠습니다.

감사합니다.

– 원리얼티 | 인천·부천지역 매수신청대리인

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인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

🔹 10월 14일(화) 인천지방법원 부천지원 경매현장 스케치

안녕하세요.

인천·부천지역에서 법원 매수신청대리인(대리입찰) 업무를 전문으로 하고 있는 원리얼티입니다.

연휴를 지나 오랜만에 부천지원 경매 법정을 찾았습니다. 잠시 자리를 비웠던 법정을 다시 찾으니 익숙한 집행관들과 입찰자들의 모습이 한눈에 들어오네요. 역시 오랜만의 현장은 늘 새로운 긴장감이 있습니다.

⚖️ 오늘 진행된 경매 상황

오늘 부천지원에서는

경매 1계에서 총 79건,

경매 3계에서 98건의 사건이 진행되었습니다.

두 계를 합치면 170건이 넘는 규모로, 연휴 이후라 그런지 사건도 많고 입찰자 수도 눈에 띄게 늘었습니다.

법정 좌석이 거의 다 찰 정도로 활기가 느껴졌습니다. 이런 날은 법원 복도에도 사람들의 발걸음이 끊이질 않습니다.

🧾 대리입찰 진행과 낙찰 소식

오늘은 바토너 플랫폼을 통해 총 6건의 대리입찰 의뢰를 받아 현장에 나왔습니다.

그중 김포 소재 다세대 주택 한 건이 2등과 근소한 차이로 낙찰되어, 의뢰인께 반가운 소식을 전해드릴 수 있었습니다.

입찰가를 정할 때 의뢰인과 함께 여러 시세자료를 검토하며 신중히 결정했는데, 단 몇 십만 원 차이로 낙찰이 결정되는 순간은 언제나 긴장의 연속입니다. 오늘도 그 짜릿한 순간을 현장에서 함께했습니다.

💰 낙찰 후 대출 상담

낙찰 이후에는 바로 자금 계획을 세우는 단계로 넘어갑니다.

의뢰인께서 경락잔금대출을 희망하셔서 여러 금융권을 알아봤는데요.

요즘 다세대 경락대출은 마감된 곳이 많아 쉽지 않았습니다.

여러 은행과 협업업체를 돌고 돌다 결국 조건이 맞는 한 곳을 찾아 연결해드렸습니다.

낙찰의 기쁨이 실제 잔금완납으로 이어질 수 있도록 끝까지 돕는 것이 저희 원리얼티의 역할이라 생각합니다.

🏛️ 마무리 소감

오늘의 부천지원은 그야말로 활기가 가득했습니다.

입찰자들의 숫자만큼이나 다양한 표정이 오갔고,

누군가는 낙찰의 기쁨을, 누군가는 아쉬움을 안고 법정을 나섰습니다.

오랜만에 현장에서 느낀 생생한 공기와 긴장감, 그리고 결과에 담긴 진심을 다시 한 번 되새기게 되는 하루였습니다.

이상으로 10월 14일(화) 인천지방법원 부천지원 경매 현장 스케치였습니다.

원리얼티는 앞으로도 현장의 생생한 이야기를 꾸준히 전달드리겠습니다.

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금강다온공인중개사사무소 – 경기도 시흥시 장현천로 133 623동 B202호 (네이버지도에서 보기)

🏠 원리얼티 | 경·공매 전문 매수신청 대리인 소개

안녕하세요.

인천·부천·시흥 지역에서 법원 경매 매수신청 대리 업무를 전문으로 하고 있는 원리얼티입니다.

저는 20년 넘게 IT 업계에서 프로젝트 매니저와 엔지니어로 일하며,

데이터 기반의 분석력과 꼼꼼한 프로세스 관리 능력을 익혔습니다.

이후 공인중개사 자격을 취득하고, ‘경·공매 시장의 투명한 대리입찰 전문 브랜드’ 원리얼티를 설립했습니다.

👨‍💼 경력 및 전문성

국내 대기업 자동차회사 IT 근무 (1996~2003)

— 제조·생산·정보시스템 프로젝트 경험

외국계 IT기업 엔지니어 및 PM (2003~2023)

— 글로벌 협업, 프로젝트 리딩, 문제해결 중심 경력

공인중개사 개업 (2023~현재)

금강 다온 공인중개사 사무소 경영

— 부동산 중개를 담당하는 직원과 함께 경·공매 중심의 매수대리 전문 서비스 운영

이처럼 산업현장과 글로벌 기업에서 체득한 ‘정확함·투명함·신뢰성’을

부동산 실무에 그대로 녹여내고 있습니다.

💰 투자 및 실전 경험

2009년부터 서울 아파트 분양권 투자

2014년부터 경매·공매 투자 시작

자동차 경매, 다세대 공매/경매, 신탁공매, 파산공매 등

다양한 루트를 통해 낙찰 후 수익 실현 경험 다수

실제 낙찰 이후 모든 어려움에 대해

‘끝까지 책임지는 솔루션’을 제공합니다.

🧩 컨설팅 사례

대지권 미등기 빌라 낙찰 후 해결 솔루션 제공

낙찰 후 매도까지 원스톱 컨설팅

경·공매는 단순히 싸게 사는 것이 아니라,

‘문제 없는 인수와 안전한 출구전략’이 핵심입니다.

원리얼티는 낙찰 이후의 리스크까지 함께 고민합니다.

📞 원리얼티의 약속

한 번의 입찰이 아니라, 끝까지 책임지는 대리인

법원 절차부터 등기 완료까지 확실한 실무 지원

의뢰인 상황에 맞는 맞춤형 전략 제시

경공매를 막연하게 어렵게 느끼셨다면,

이제 전문가에게 맡겨보세요.

원리얼티가 함께 하겠습니다.

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안녕하세요. 인천과 부천 지역에서 매수신청대리인으로 경매 대리입찰을 진행하고 있는 원리얼티입니다.

오늘은 특별히 입찰 업무를 위해 법원을 찾은 것은 아니고, 동료와의 약속이 있어 수원지방법원 안산지원을 방문하게 되었습니다. 평소 업무로 자주 찾는 부천지원이나 인천지방법원과는 또 다른 분위기를 느낄 수 있어 흥미로운 시간이었습니다.

안산지원 별관 신축과 변화된 모습

안산지원은 최근 별관을 신축하여 한층 더 쾌적한 환경으로 바뀌어 있었습니다. 새로 지어진 별관 1층에는 신한은행이 입점해 있었고, 종합민원실 역시 자리하고 있어 민원인들이 한곳에서 여러 업무를 처리할 수 있도록 편리하게 구성되어 있었습니다.

2층과 3층에는 민사과와 민사신청과가 들어와 있었는데, 아직 이전된 지 오래되지 않아 그런지 장소를 묻는 민원인들이 꽤 많았습니다. 그만큼 법원 이용자들에게는 변화가 생긴 셈이지요.

본관의 빈 공간과 리모델링 준비

본관 1층과 2층 일부는 부서가 이전하면서 비어 있는 상태로 남아 있었는데, 그 공간 또한 곧 리모델링에 들어갈 예정인지 건축 담당 직원들이 분주히 움직이는 모습을 볼 수 있었습니다.

비워진 공간이 앞으로 어떤 용도로 채워질지 궁금해지더군요. 법원은 늘 변화와 효율성을 추구하는 만큼, 새로운 모습이 기대됩니다.

안산지원의 경매 진행 방식

안산지원의 경매는 제가 익숙한 부천지원과는 조금 달랐습니다.

우선, 입찰 마감시간이 오전 11시 40분으로 부천지원보다 늦게 설정되어 있어 여유가 있었습니다. 또한 사건 진행 시 다수 입찰자를 먼저 처리하고, 입찰에 참여한 사람들의 수취증을 먼저 수거하는 방식도 차이가 있었습니다. 작은 차이지만, 직접 경험해보면 업무 흐름에 미묘한 영향을 주기도 합니다.

아쉬운 사건 하나

오늘 제가 목격한 특이한 사건이 하나 있었습니다. 공동입찰자가 공동입찰자 목록을 제출하지 않아, 최고가를 적어낸 1등이었음에도 불구하고 무효가 되어버린 것이었죠.

낙찰에 가장 가까웠음에도 단순한 서류 누락으로 무효가 된다면 그 아쉬움은 이루 말할 수 없을 것입니다. 이 사례를 보면서 다시 한 번 느낀 점은, 입찰 서류와 보증금 확인은 아무리 강조해도 지나치지 않다는 사실입니다. 작은 실수 하나가 결과를 바꿀 수 있기 때문입니다.

마무리하며

이번 방문은 업무 목적이 아니라 지인과의 약속이었지만, 오랜만에 안산지원을 둘러보며 현장의 변화를 직접 확인할 수 있는 기회가 되었습니다. 법원의 구조 변화, 경매 진행 방식의 차이, 그리고 서류 확인의 중요성까지 여러 가지를 느낄 수 있었던 하루였습니다.

앞으로 안산지원에서 업무를 보게 된다면 오늘의 경험이 큰 도움이 될 것 같습니다.

이상, 오랜만에 다녀온 수원지방법원 안산지원 방문기였습니다.

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인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

안녕하세요. 인천과 부천 지역에서 매수신청대리인으로 경매 대리입찰을 꾸준히 진행하고 있는 원리얼티입니다. 오늘은 9월의 마지막 날, 2025년 9월 30일(화) 부천지원 경매 법정 현장을 기록해 보려고 합니다.

이날 부천지원에서는 경매 9계에서 총 42건의 사건이 진행되었습니다. 평소보다 많은 사건이 쏟아진 날은 아니었지만, 다양한 유형의 물건이 포함되어 있어 경매 법정을 찾은 분들의 관심은 여전히 뜨거웠습니다.

대리입찰 진행 상황

저는 이날 총 2건의 대리입찰 의뢰가 접수되어 있었는데, 입찰 전일에 의뢰인 사정으로 1건이 취소되었습니다. 따라서 실제 법정에서는 1건만 직접 진행하게 되었는데요. 경매를 준비할 때는 항상 여러 변수가 생길 수 있기에, 당일에는 접수된 사건이 모두 진행되지 않는 경우도 종종 발생합니다.

여전한 아파트의 인기

입찰자 수는 전반적으로 예전보다 줄어드는 추세이지만, 아파트 물건만큼은 여전히 높은 인기를 이어가고 있습니다. 제가 이날 입찰을 진행한 사건만 해도 무려 17명이나 참여했습니다. 특히 부천과 인천 지역의 아파트는 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지라 경쟁률이 치열한 편입니다.

결과적으로 해당 물건은 예상보다 높은 가격에 낙찰되었습니다. 다수의 입찰자가 몰린 만큼 경쟁이 치열했고, 그만큼 낙찰가도 높아지는 모습을 직접 확인할 수 있었습니다. 최근 경매 시장의 흐름을 보여주는 단적인 장면이었다고 할 수 있습니다.

법정 분위기

이날 법정은 특별한 돌발 상황이나 사건 없이 차분하게 진행되었습니다. 경매장 특유의 긴장감 속에서도, 사건 수와 입찰자 수가 비교적 적은 편이라 전체적으로 조용한 분위기였습니다. 하지만 아파트 물건이 진행되는 순간에는 분위기가 확 달라져, 입찰자들이 숨을 죽이고 결과를 기다리는 모습이 인상적이었습니다.

마무리

이상으로 2025년 9월 30일(화) 부천지원 경매 법정 현장 스케치를 마칩니다. 큰 사건이나 특이사항은 없었지만, 아파트 경매의 인기를 다시 한 번 체감할 수 있는 하루였습니다. 앞으로도 경매 현장의 생생한 기록을 블로그를 통해 꾸준히 공유드리겠습니다.

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안녕하세요. 인천·부천 지역에서 법원 경매 매수신청대리인으로 활동하고 있는 원리얼티입니다.

인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

오늘은 9월24일(수) 인천지방법원 부천지원 경매 법정 현장을 기록해 보려고 합니다. 이날은 경매12계에서 무려 255건이라는 방대한 사건이 진행되었습니다. 일반적으로 하루에 수십 건 단위로 사건이 진행되지만, 이렇게 200건이 넘는 규모는 흔치 않은 일이라 법정의 긴장감도 더욱 크게 느껴졌습니다.

입찰자 수의 극명한 차이

오늘은 사건 건수만큼이나 입찰 분위기도 특이했습니다. 의외로 3명 이하만 입찰한 사건이 상당히 많아, 오히려 경쟁이 덜한 물건에서는 단독 혹은 소수 경쟁으로 낙찰이 이뤄지는 경우도 자주 보였습니다.

저는 바토너 플랫폼을 통해 총 8건의 대리입찰을 진행했는데, 그중 3건을 낙찰받을 수 있었습니다. 의뢰인들께 낭보를 전해드릴 수 있어 개인적으로도 뜻깊은 하루였습니다.

오늘의 특이사항 3가지

이번 경매에서는 주목할 만한 사례가 몇 가지 있어 정리해 드립니다.

1. 법인 인감 불일치 사례

한 법인이 여러 사건에 입찰하면서 제출한 서류를 보니, 인감증명서상의 인감과 위임장 날인이 서로 다른 경우가 있었습니다. 입찰자가 “사용인감”이라 해명했지만, 법적으로는 인감증명서에 등록된 도장과 동일해야 하므로 이런 경우 무효 처리가 됩니다. 실제 입찰에서는 이런 작은 실수 하나가 큰 결과로 이어질 수 있으니, 법인 입찰 시 반드시 주의해야 합니다.

2. 보증금 기재 오류

또 다른 사건에서는 입찰가격은 제대로 기재했지만 보증금 액수를 잘못 적거나 아예 누락한 사례가 있었습니다. 이 경우 집행관이 지적하긴 했으나, 보증금 납부 자체가 적법하게 이뤄졌다면 유효 입찰로 처리됩니다. 하지만 괜한 실수로 법정 분위기를 어수선하게 만들 수 있으니, 반드시 꼼꼼한 검토가 필요합니다.

3. 전문 투자자의 적극 진입

최근 부동산 시장 위축으로 경매 법정의 입찰자가 많이 줄었는데, 오히려 이 틈을 타는 전문 투자자들이 두드러지게 보였습니다. 특히 법인 명의로 1억 미만 주택을 다수 낙찰받아 가는 모습이 여러 차례 눈에 띄었습니다. 일반 투자자에겐 다소 조심스러운 시기일 수 있지만, 이들에게는 오히려 기회로 작용하는 듯합니다.

긴 하루의 마무리

오늘은 사건 수가 워낙 많다 보니 오전부터 쉼 없이 진행되었고, 모든 사건이 마무리된 시각이 오후 4시를 훌쩍 넘긴 시간이었습니다. 참석자 모두가 지친 기색을 보일 만큼 긴 하루였지만, 그만큼 많은 경험과 배움을 얻을 수 있던 시간이기도 했습니다.

이상으로 2025년 9월24일(수) 부천지원 경매 법정 현장 스케치를 마칩니다. 현장의 실제 분위기와 사례들이 경매를 준비하시는 분들께 작은 도움이 되길 바랍니다.

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인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

안녕하세요. 인천과 부천 지역에서 법원 매수신청 대리인으로 활동하며 경매 대리입찰을 진행하고 있는 원리얼티입니다.

오늘은 2025년 9월 23일(화), 인천지방법원 부천지원 경매2계에서 진행된 경매 현장을 다녀왔습니다. 총 70건의 경매 사건이 개시되었는데요, 지난주에 비해서는 확실히 입찰자 수가 조금 늘어난 모습이었습니다. 다만, 예전처럼 법정이 가득 차 붐비는 정도는 아니었고, 비교적 차분한 분위기 속에서 사건들이 진행되었습니다.

오늘 진행한 대리입찰

이번 법정에서는 입찰 대리 플랫폼 바토너를 통해 의뢰받은 총 3건의 대리입찰을 진행했습니다.

그중 한 건은 의뢰인이 전략적으로 최저가보다 약간 높은 수준의 가격을 써내어 결국 단독으로 낙찰을 받게 되었는데요. 아마도 단독입찰 가능성을 노리고 참여하신 것 같았고, 예상대로 결과가 잘 나와 매우 기뻐하는 모습이 인상 깊었습니다. 낙찰 직후 환하게 웃는 의뢰인의 모습에서 오늘 하루의 피로가 싹 풀리는 듯한 기분이 들었습니다.

다른 사건들은 경쟁자가 있어 아쉽게 결과를 얻지는 못했지만, 입찰가를 어떻게 설정해야 하는지에 대한 판단의 중요성을 다시금 체감할 수 있던 하루였습니다.

현장 분위기와 소감

오늘 법정은 특별히 큰 사건이나 이슈가 없었기 때문에, 전체적으로 평온하고 안정적인 분위기 속에서 개찰이 진행되었습니다. 간혹 긴장된 분위기가 감돌 때도 있었지만, 전반적으로 차분하게 마무리되었습니다.

이번 현장을 통해 느낀 것은, 입찰에 참여하는 분들이 점점 전략적으로 접근하고 있다는 점입니다. 특히 단독 입찰을 목표로 들어와 낙찰을 받는 경우는 흔치 않지만, 오늘처럼 성공적인 결과를 보니 경매 현장이 단순한 경쟁의 장이 아니라 철저히 준비된 사람에게 기회가 주어지는 곳이라는 사실을 다시 한번 확인할 수 있었습니다.

마무리

이상으로 2025년 9월 23일(화) 부천지원 경매 법정 스케치였습니다. 큰 사건 없이 무난하게 흘러갔지만, 그 안에서도 나름의 의미 있는 순간들이 있었습니다. 앞으로도 현장의 생생한 이야기를 꾸준히 전해드리겠습니다.

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안녕하세요. 인천과 부천 지역에서 매수신청대리인으로 활동하며 경매 대리입찰을 진행하고 있는 원리얼티입니다. 오늘도 법정 현장을 직접 다녀와 생생한 분위기를 전해드리고자 합니다.

이번 9월 18일(목) 인천지방법원 부천지원에서는 경매 8계에서 총 62건의 사건이 진행되었습니다. 건수 자체는 평소와 크게 다르지 않았지만, 최근 9.7 대책 이후의 영향이 이어지면서 법정 분위기는 여전히 차분했습니다. 예전처럼 경쟁적으로 인파가 몰려드는 모습보다는, 비교적 조용하고 정돈된 분위기 속에서 절차가 진행되었습니다.

인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

보기 드문 장면, ‘동일금액 1등’ 발생

오늘 현장에서는 쉽게 보기 힘든 특별한 상황이 연출되었습니다. 바로 2024타경44585 장기동 아파트 사건이었습니다.

이 사건에는 무려 11명의 입찰자가 참여했는데요. 모두 결과를 기다리는 긴장된 순간, 집행관이 옆사람에게 이것저것 확인하는 모습이 포착되었습니다. 순간 법정 안의 분위기가 술렁였죠.

알고 보니 3억 3천 5백만 원을 적은 1등 입찰자가 두 명이나 나온 것입니다. 더 놀라운 사실은, 두 분 모두 대리입찰 플랫폼인 **바토너(Batoner)**를 통해 의뢰한 경우였다는 점입니다. 결국, 현장에는 바토너를 통한 매수신청대리인 두 명이 공동 1등으로 남게 되었습니다.

공동 1위, 그 이후의 절차

경매 규정상 동일 금액으로 공동 1위가 나오게 되면, 다시 재입찰을 진행합니다. 이때는 아까 적은 금액보다 더 높은 금액을 써내야 하며, 가장 높은 금액을 제시한 사람이 최종 1등으로 결정됩니다.

오늘도 바로 이 절차가 진행되었고, 결국 3억 3천 6백 70만 원을 적은 분이 최종 낙찰자로 결정되었습니다. 불과 170만 원 차이였지만, 결과를 바꾸는 데는 충분한 금액이었습니다. 이렇게 사건은 우여곡절 끝에 마무리되었습니다.

입찰가 작성 팁: ‘끝전 전략’

오늘과 같은 사례를 보며 다시 한 번 느낀 점은, 입찰가를 정할 때 나만의 끝전을 더하는 습관이 얼마나 중요한가입니다. 예를 들어 단순히 ‘○○만 원’으로 딱 떨어지는 숫자를 쓰기보다는, 5200원이나 7300원처럼 독특한 끝자리를 붙여두면 공동 1위가 될 확률을 크게 줄일 수 있습니다.

이 작은 습관 하나가 낙찰과 패찰을 가르는 변수가 될 수 있으니, 입찰가를 정할 때 꼭 참고하시길 바랍니다. 단순히 숫자의 문제가 아니라, ‘나만의 안전장치’라고 생각하면 이해가 쉬울 것입니다.

마무리

이상으로 2025년 9월 18일(목) 부천지원 경매 법정 현장 스케치를 마칩니다. 오늘처럼 예외적인 상황이 발생하기도 하지만, 결국 경매는 준비된 사람에게 기회가 돌아옵니다. 현장의 경험과 작은 팁들을 통해, 여러분이 조금 더 유리한 위치에서 입찰에 참여하실 수 있길 바랍니다.

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