[카테고리:] 부동산이야기

제가 살고 있는 지역 근처에 시흥 국민 체육센터내 매점 입찰 공고가 떳습니다.

관심있게 보긴 했는데, 오늘 690 만원으로 낙찰 되었네요.

참고 하시기 바랍니다.

위치는 여기 입니다.

시흥국민체육센터 – 경기도 시흥시 하중로 226 (네이버지도에서 보기)

2013년도와 2023년의 입찰 결과도 나오네요

매점 운영이 잘 될지 어떨지 궁금 합니다.

이 부동산은 제가 보유했던 부동산 중에 잘 못팔아 매우 아까운 부동산 입니다.

지금처럼 부동산에 대한 지식이 있었다면,

팔지않고 법인 소유로 남기거나 임대주택으로 등록하여 소유하고 있을 것 같은데,

그때는 양도세 비과세로 파는 것이 최선인지 알고 팔아버렸습니다.

아픈 손가락 같은 부동산과 등기부를 복기해 봅니다.

효창파크 푸르지오 아파트구요, 효창공원역 역세권 아파트 입니다.

효창파크푸르지오아파트 – 서울특별시 용산구 백범로 260 (네이버지도에서 보기)

위치는 여기입니다.

59.41㎡ 즉 공급면적으로 24평정도 되는 아파트였습니다.

2009년에 해당 아파트를 4.1억 정도에 분양 받았었습니다.

분양당시 경쟁률은 4:1 정도 되었었구요,

4:1의 경쟁률을 뚫고 당첨이 되어 기뻤지만 4층으로 저층이라 아쉬워 했던 기억이 있습니다.

잔금을 치르고 입주하기 위하여 채권최고액 3억천200원, 1.2로 나누면 2억6천을 대출 받았었나봅니다.

해당아파트는 2010년에 8월에 입주를 했었구요, 2012년 8월까지 딱 만2년을 살았습니다.

300여 세대의 작은 아파트 단지였구요,

단지내 분수가 있어 여름이면 아이들이 분수에서 물놀이를 했었는데, 저층 세대들이 시끄럽다고 민원을 많이 냈던 기억이 있습니다.

저희 동은 백범로 길가에 있어 문을 열어두면 꽤 시끄러웠고 , 교통은 정말 어딜 가던 편하게 다닐수 있었던 것으로 기억 합니다.

2년을 살고, 다른 아파트를 거주용도로 샀으니 해당아파트는 비과세를 받기위해 팔아야 했습니다.

2009년에 4.1억에 사서 2016년 6월에 5.9억에 매도를 합니다.

5년 시세차익이 겨우 1.8억이네요

2016년6월에 이집을 저에게 사신 분들은 2020년11월에 매도를 하십니다.

주소도 해당 아파트로 옮긴것을 보면 실거주로 양도세 비과세 요건을 채우셨던 것으로 보입니다.

2016년6월에 5.9억에 사신 이집을 2020년11월에는 얼마에 파셨을까 궁금해졌습니다.

두구두구,

2016년도에 5.9억에 사신 집을 2020년11월엔 13억에 500만원 빠진 금액으로 파셨네요.

13억에 냈다가 5백만원 깎아주고 파셨나봅니다.

팔지 말걸, 팔지말걸

예전 시험공부 할때 중개보수 요율표는 빠삭하게 알고 있었지만,

요즘은 많이 바뀌어 헷갈리네요.

부동산 중개보수 요율표를 게시하오니, 참고 하시기 바랍니다.

어제 포스팅에 이어 오늘 서울 서부지방 등기국을 방문하여 무사히 접수를 마쳤습니다.

어제 포스팅 한 내용에서 부족한 점이 있어 약간 수정하여 제출 했습니다.

위임장의 내용 추가

등기의 목적 : 근저당의 말소 밑 부분이 공란인데, 이부분은

처럼 말소할 사항도 적어주라고 하네요.

모든 위임장에 다 위와 같이 적어야 합니다.

법인 등기부 등본

법인등기부등본을 떼어갔는데, 대표자가 나오지 않게 떼어가서 등기소에서 다시 1000원내고 발급 했습니다.

신청서의 간인 (또는 계인)

신청서에는 간인이나 계인을 찍어 같은 신청서라는 표식이 있어야 합니다만, 간인 또는 계인을 안하여 도장 한차례 찍었습니다.

이렇게 3가지 사항 수정하고 접수하고 나왔습니다.

접수시 신분증과 본인 확인을 철저히 한다는 점도 참고 하시기 바랍니다.

어제 법무사 수수료 포스팅에 이어 포스팅 합니다.

첨부의 법무사 보수표를 참고 하여 근저당 말소 등기를 해주실 법무사를 알아보았습니다.

한군대를 전화하니, 자기네는 직접 와서 신청하는 사람 외에 우편으로 신청서를 받아서는 말소 등기 대행을 해주지 않는다고 합니다.

또 한군대를 전화하니, 근저당권 말소 수수료를 10만원을 받네요.

너무 비싸서 직접 갔다 와야 겠다 생각하고 말소등기 신청을 준비 합니다.

우선 은행에서 보내온 서류는 해지증서, 등기필증(등기필정보,근저당설정 계약서 포함), 위임장을 보내 왔습니다.

위임장에 법인 인감이 날인되어 있는데 법인인감증명서는 필요없나 궁금해졌습니다.

등기민원 콜센터에 전화해서 물어보니 근저당권말소는

은행의 법인인감증명이 필요 없다고 하네요!

인터넷등기소에 자료실에 있는 근저당권말소신청서 양식을 다운 받아 참고 하여 준비 합니다.

신청양식에 신청 안내서가 상당히 자세하게 잘 설명되어 있습니다.

우선, 등기 신청서를 작성합니다.

부동산의 표시는 은행에서 보내 준 근저당설정 계약서에 있는 내용을

그대로 적으시면 됩니다.

등록면허세 6천원, 지방교육세 1200원의 등록면허세를 납부 해야 하는데요,

서울 물건은 etax에서 서울을 제외한 물건은 wetax에서 금액 맞추어 납부 하시면 됩니다.

납부하고 납부확인서를 출력 하세요!

직접 가서 접수하는 등기 수수료는 3천원입니다.

인터넷등기소에서 납부 하시면 첨부와 같은 확인서를 출력 하실 수 있습니다.

은행에서 보내 준 등기 신청 위임장입니다.

내용은 빼고 도장만 찍어 와서 내용을 채워 넣었습니다.

해지 증서에도 부동산의 표시가 빠져 있어 손으로 적어 넣었네요.

등기필증은 필요 없을 것 같습니다만, 혹시 몰라 첨부 했구요

참고용으로 법인 등기부 등본 한부를 출력 햇습니다.

아!! 혹시 등기부상의 주소와 현재 주소가 다르다면

주소 변경 이력이 있는 주민등록 초본 한통을 첨부하시기 바랍니다.

혹시 참고 용으로 해당 부동산의 등기부 등본 열람본도 한부 출력했습니다.

서류 준비와 비용 납부를 끝냈으니 내일 등기소에 가서 제출만 하면 끝입니다.

혹시, 문제가 된다면 등기소에서 다시 작성하면 될 것 같습니다.

얼마전 아파트 담보대출을 상환했습니다.

상환만 했고 아파트의 근저당 설정은 말소를 하지 않았기 때문에 말소를 하려 MG새마을금고에 전화를 했습니다.

보통은 은행에서 4~5만원정도의 수수료를 내면 말소를 해주는데 제가 대출 받은 지점은 대구의 MG새마을 금고였구요,

좀 특이합니다.

서울 물건이네예, 서울건 여기서 처리하면 비싸니까 서류를 보내 드릴테니 직접 하시든지, 서울 법무사 통해서 하시지예.

고민 스럽습니다.

저도 경기도 시흥 거주인지라, 서울 서부등기소가 있는 마포까지 가려면,

또 공동명의라서 와이프랑 같이 가려면, 왔다 갔다 시간이 많이 걸릴텐데…

법무사를 알아 보기 전에 말소 비용의 표준 단가를 알고 싶었습니다.

법무사 보수표는 대한법무사협회 홈페이지에 게시 되어 있습니다.

말소등기는 표준가가 5만원 밖에 안 되네요

두명 서울 왕복하느니, 법무사 시킬까 싶습니다.

부동산 등기 외에 다른 등기까지 가격이 나와 있는

법무사 보수표 전문을 업로드 합니다.

참고 하시기 바랍니다.

오늘 00시에 발표라고 하여 들어가봤습니다.

당첨자 발표 2건을 누르시고,

다음 화면에서 올림픽 파크포레온 을 선택 하시면 로그인을 하라고 나타납니다.

로그온을 진행하시면, 아래와 같은 화면이 나옵니다.

저처럼 아무것도 나오지 않았다면, “꽝”입니다.

아쉽지만 다음 기회에..

한국부동산에서 공고한 주간 아파트 동향 포스팅 합니다.

전국 매매가격은 0.34%하랑, 전세가격은 0.46%하락이라네요.

매매지수는 부산, 경기, 대전이 낙폭이 크네요.

전세가격 지수는 매매와는 약간 다른 양상입니다. 경기, 서울, 인천순으로 낙폭이 큽니다.

원문을 첨부하니, 다운로드 하여 보시기 바랍니다.

감사합니다.

말도 많고 탈도 많았던 올림픽파크포레온(둔촌주공) 무순위 청약 접수가 마감 되었습니다.

신문 기사도 그렇고, 부동산 블로거들 분석은 한결 같이 대박, 완판이라고 분석을 하며 높은 경쟁률로 당첨 가능성은 멀고 먼 이야기로 이야기를 하네요.

저는 조금 다른 분석을 하고 싶습니다.

당첨 가능성이 꽤 높을 것 같습니다.

특히, 39형의 경우에는 예비당첨자 900%를 포함하면 6380명이나 되므로, 대략 청약접수자의 1/2 수준으로 높아집니다.

또, 이번 청약에서는 가용자금이 없는 분들도 일단 당첨되고 보자라고 청약 접수를 한 , 소위 “허수”가 상당히 많은 부분을 차지 할 것으로 보입니다.

설마, 예비당첨자 포함해서 한집당 10명의 대기자를 줄 세웠는데, 10명 모두 계약을 안 하진 않을 것 같구요.

완판은 맞습니다만 당첨이 될 가능성도 충분히 고려하고 준비 하시면 좋겠습니다.

1년 후 전매 가능하니, 그간 부동산 시장이 어떻게 변화 될지, 그 변화 속에서 중도금 대출 이자 분도 포함하고, 양도세도 포함하여 차익 실현이 가능할지

미리 고민하시고 결과가 나오면 실행하시기 바랍니다.

오늘이 올림픽파크 포레온(둔촌주공) 무순위 청약 일입니다.

일명 줍줍 이라고 하죠.

입주자 모집공고를 요약 하고, 첨부 하여 드립니다.

우선 청약은 청약 통장 관계없이 국내에 거주하는 성인이면 청약이 가능합니다.

전매제한은 당첨자 발표일로 부터 1년이니까 2024년 3월14일부터 전매가 가능하네요.

청약은 “청약 home”에서 신청하시면 되구요, 공동인증서나 금융인증서가 필요합니다.

무순위 공급 대상은 29형, 39형, 49형 입니다.

29형의 공급 가격은 5.15억 정도구요, 39형은 6억후반~7억,

49형은 8억초반에서 8.8억 입니다.

당첨 되면 3월20일에 전체 금액의 10프로를 준비하여 모델하우스에서 진행하게 됩니다.

당첨이 되어도 계약포기자가 많을 것 같은데, 그게 대비하여 900%까지 예비 입주자를 선정해 놓나보네요.

원문도 함께 첨부 하니 꼼꼼히 살펴 보시고 청약하시기 바랍니다.