[카테고리:] 부동산이야기

가끔 해당 부동산이 누구 것일까? 궁금할 때가 있습니다.

제가 다니는 드론 비행장의 지목이 “염전” 이었구요, 아마도 과거에 염전이었다가 지금은 아무것도 못 하고 놀리는 땅이 되어 드론 비행장으로 활용하는 것 같았습니다.

혹시, 드론 학원 원장님 소유신가도 궁금하고, 염전을 누가 소유하고 있는지도 궁금했습니다.

염전이라고 해도, 지금 땅값은 엄청 올랐을 것으로 추정됩니다.

제일 정확한 방법은 부동산등기부를 떼보는 방법이 가장 정확합니다만, 1부당 800~1000원 정도의 비용이 들죠.

그럴때는 토지대장, 건축물대장을 떼면 됩니다.

저는 토지대장, 건축물 대장을 한꺼번에 보여주는 부동산종합증명서를 자주 이용합니다.

아래 링크에서 볼수 있습니다.

링크에서 부동산종합증명서를 클릭하면, 공인인증서 로그인을 하라고 뜹니다.

공인인증서 로그인을 하면 아래와 같은 화면이 나타납니다.

지번과 보안 문자를 입력하면 아래와 팝업이 뜨면서 정보를 보여줍니다.

건축물이 없는 땅이며, 토지 주인은 최모님이 되시겠습니다.

2011년에 소유권 이전된 사항과 일부토지 합병이 된 사항도 볼 수 있습니다.

지적도도 보이구요,

토지이용계획도 볼 수 있는데, 이땅은 특별한 사항은 없네요.

건축물이 포함된 경우, 건축물 대장 내용과 토지 대장 내용을 한번에 볼 수 있어 더 좋았던 기억이 있습니다.

더더군다나 열람은 무료니, 편하게 이용하시면 됩니다.

얼마전 포스팅 했던 장현A-12블록 단지내상가 결과 입니다.

4개 호실 중 2개 호실만 주인을 찾았네요.

3호, 4호는 어제도 아무도 입찰 하시는 분이 없어 오늘 부터 수위 계약으로 구매 하실수 있습니다.

참고 하시기 바랍니다.

첨부는 인터넷 등기소에서 다운 받은 양식 파일들입니다.

양식과 함께 샘플과 작성법까지 설명이 되어 있어 꽤 쓸만 합니다.

시흥등기소엔 어떤 양식이 비치 되었나 싶어 등기소를 방문 했습니다.

이런 안내문이 있었구요, 또 특정 아파트 단지 주민을 위한 양식이 이어서 있었습니다.

하지만 저는 그 아파트 용 용지를 사용할 수 없기에 참고만 하고, 첨부한 인터넷 등기소 양식을 출력하여 작성 하였습니다.

여기서 등기 원인과 그 연월일이 헷갈립니다.

대지권표시변경 등기는 등기신청일자를 적으시면 됩니다.

소유권일부이전 등기는 건물등기가 경료된 날짜, 전유부분 취득 이라고 적으면 됩니다.

그런데, 안내문에서 취득세 납부 확인증과 국민주택채권 매입 영수증도 필요하다고 하네요.

기존 건물 등기시에 첨부된 서류에 찾아보니 찾을 수 있었습니다.

그렇게 샘플을 참고 하여 작성하고 꽤 오랜시간 걸려 작성하여 완성했습니다.

등록면허세를 위택스(wetax.go.kr)에서 납부를 했구요,

등기수수료도 인터넷 등기소에서 미리 납부를 합니다.

납부를 하고 나서 납부확인서도 출력하여 신청서 뒤에 첨부합니다.

기존 건물등기시에 납부했던 취득세 영수증을 확인하니, 토지분과 건물분 취득세를 같이 낸것 같은데, 한번 더 확인 합니다.

시흥시청 취득세과(?) 에 전화를 합니다.

2020년에 건물등기 하고, 이번에 대지권 등기를 하려 한다. 그 당시 납부했던 취득세에 토지분과 건물분 모두 포함 된 거 맞는지??

맞답니다. 오케이!

또, 그 당시 취득세 고지서에 기준가액이 건물과 토지 각각 어떻게 되는지 물어 봅니다.

건물은 기준시가가 얼마 얼마, 토지는 기준시가가 얼마 얼마 입니다.

라고 답변을 합니다.

또한, 건물등기시 첨부 되어 있는 국민주택채권 매입액을 확인 합니다.

그리고, 위 시청에서 알려준 기준시가 얼마 얼마에 국민주택 채권 매입 비율을 계산하여 국민주택 채권 매입액이 건물분 토지분 모두 매입 했는지 확인 합니다.

제 경우는 모두 이상이 없습니다. 등기소에 제출만 하면 되겠군요.

제 경우는 특이하게도 토지에 신탁등기가 되어있어 신탁말소와 동시에 진행을 해야 한다고 합니다.

신탁등기 말소까지 제가 진행하는 것은 아니구요, LH에서 선임한 법무사 사무실 직원이 해당 신탁등기 말소를 위하여 저와 만나기로 했습니다.

해당 법무사와 맞춘 약속시간이 9월 28일 수요일입니다.

따라서 제 서류는 9월28일 수요일 제출예정입니다.

등기는 보통 토지등기와 건물등기로 되어 있습니다.

하지만, 집합건물(아파트 등)인 경우, 각 호실별로 대지 소유권의 비율이 건물등기에 포함되어 있는데, 이것을 대지권 등기라고 합니다.

큰 개발이 이루어지는 개발구역에는 등기를 칠 당시, 토지 구획이 정리가 덜 되어 건물 등기 먼저 진행하고 토지의 대지권 등기는 이후 진행되는 경우가 자주 있습니다.

제가 분양 받은 장현지구의 아파트 단지내 상가도 마찬가지 입니다.

잔금을 내고 등기를 칠때 건물만 우선 등기를 쳤고, 토지는 이후 대지권 등기를 진행한다고 했는데, 토지구획 정리가 완료되어 대지권 등기가 가능하다고 연락이 왔습니다.

대지권 등기를 치는 방법은 1. 편하게 법무사를 이용하는 방법, 2. 저렴하게 본인이 직접 셀프 등기 하는 방법이 있습니다.

보통 1번이 익숙하긴 한데, 오늘 법무사 사무실에 물어 보니 건당 25~30만원은 줘야 한다고 합니다.

두건을 해야 하니 그것만 해도 50만원이 넘어 가네요.

돈 아까워서 직접 해야 겠다 싶습니다. 셀프등기를 위한 서류를 달라고 했습니다.

LH 인천지역본부로 직접 찾으러 오라고하여 방문 했습니다.

우리은행 365 LH인천지역본부 논현사옥 전면 – 인천광역시 남동구 논현로46번길 23 [LH인천지역본부 건물 앞] (네이버지도에서 보기)

다행히 집에서 차로 15분 정도 걸리네요.

방문하여 등본, 건물등기부등본, 도장, 신분증을 제시 하니 아래와 같은 서류를 내어 줍니다.

1. 위임장.

토지 일부에 대한 소유권을 LH에서 개인에게 넘겨 주는 등기이기 때문에 , 원칙으론 LH 대표자와 개인이 동시에 등기소를 방문 해야 합니다.

하지만, 그럴수 없으니, 등기의 권한을 LH대표가 개별 소유주에게 넘겨 줬자는 위임장입니다.

2. 대지권 규약

저도 처음 봤는데, 집합건물을 지을때 각 호별로 대지권(토지 비율)을 규약으로 정한 문서를 대지권 규약이라고 하나 봅니다. 대지권 등기시 해당 문서가 필요하여 제게 준 것으로 보입니다.

3. 법인인감증명서 & 법인 등기부 등본

위임장과 세트로 법인 인감증명서와 법인등기부 등본을 첨부해 줍니다.

서류를 모두 챙겼으니, 등기소에 대지권등기를 신청하러 가면 됩니다만, 제 경우는 특별하게 토지의 신탁등기의 말소와 동시에 진행해야 한다고 합니다.

그래서, 토지 신탁등기를 말소하는 법무사와 약속을 잡아 등기소에 방문할 예정입니다.

그 과정도 포스팅 하겠습니다.

제가 거주하는 동네 근처 LH행복주택 아파트 단지내 상가의 분양공고가 올라와서 내용 포스팅 하려 합니다.

우선 위치는 여기 입니다.

시흥장현A12블록신혼희망타운아파트(2022년12월예정) – 경기도 시흥시 장현동 342-1 (네이버지도에서 보기)

413세대의 소형평수 행복주택 아파트 단지내 상가인데요.

상가 갯수는 4개로 단지에 비하여 상가가 많은 편은 아닙니다.

하지만 , 이 상가는 딱 아파트 수요 외엔 다른 수요는 보이지 않습니다.

입점 업종도 2개호실 합해서, 또는 1개호실에 편의점 외에 딱히 생각나는 업종이 없네요.

바로 길 건너편은 묘지가 있는 야산이 되겠습니다.

최저 입찰 가격은?

35㎡ 상가인데 대략 3.8억 정도 하는군요.

제가 너무 보수적으로 판단한 것인지는 모르지만 입지 대비 딱히 매력있는 가격이라 느껴지진 않습니다.

그래도, 요즘 상가 시장을 고려하면 법인에서 4개호실 모두 낙찰 받아 가지 않을까 예상해봅니다.

아래 팜플릿과 입주자 모집 공고도 함께 올려 드립니다. 참고 하시기 바랍니다.

오늘 아침 9시에 임대사업자 부기 등기 전자 신청을 접수 했습니다.

접수 하고 나니 진행 상황이 궁금합니다.

등기열람/발급 > 등기신청사건 처리 현황 조회에서 조회 하실 수 있습니다.

내가 신청한 사건뿐만 아니라, 타인이 신청한 사건도 상황을 조회 하실 수 있습니다.

처리현황 조회 메뉴로 들어 와서 간편검색으로 대상지 주소를 입력하면 검색결과가 아래에 표시 됩니다.

선택을 눌러 해당 부동산의 등기 신청사건 처리현황을 조회합니다.

등기 신청인이나 소유자를 입력합니다.

제가 신청한 사건은 아직도 조사대기 중입니다.

각각의 단계별로 어떤 상황인지 처리 상태 설명 참고 하시면 되겠습니다.

최종은 등기 완료가 되겠네요.

첨부서면 및 연계정보를 클릭하여 관련 정보를 입력합니다.

행정기관연계를 클릭합니다.

주민등록 사항 정보 사전동의서를 클릭하고 전화번호를 입력한뒤 왼쪽 체크박스에 하나씩 체크 하여 동의서 작성을 클릭합니다.

인적사항을 확인하고 동의서저장을 클릭하여 완성합니다.

작성완료로 변경 되었습니다.

비슷한 방법으로 임대사업자 사전동의서도 임대사업자 번호와 전화번호를 입력한 후 동의서 작성을 눌러 작성을 완성합니다.

이후 체크박스에 체크 한 후 일괄요청을 클릭합니다.

이후 등록면허서 입력을 클릭 하여 etax나 wetax에서 납부 하였던 납세번호를 입력합니다.

이후 작성완료 후 확인 버튼을 누르면 팝업이 뜨면서 신청사항을 확인하게 되고 확인을 누르면 아래 와 같은 화면이 나타납니다.

미승인 상태인데요, 통지및 승인 관리에서 승인할 수 있습니다.

승인을 완료 한 후 아래 그림처럼 수수료 1000원을 결제 합니다.

결제 이후 제출관리에서 신청서를 제출 하려는데 황당한 팝업이 뜹니다.

작성은 다 했지만 제출은 내일 근무시간에 해야 겠네요.

전자신청 로그인을 클릭하여 로그인을 하면 아래와 같은 화면이 나타납니다.

작성현황을 클릭하고, 신규 작성을 클릭합니다.

이용동의 부분에 체크를 하고, 전체 유형 검색 클릭합니다.

전체등기유형 탭에서 약정/금지사항을 선택합니다.

대상 부동산을 입력하기 위하여 부동산 입력을 클릭합니다.

부동산 고유번호로 입력하는게 편리하여 저는 고유번호로 입력 했습니다.

부동산 고유번호는 등기부등본 맨 첫장 오른쪽 상단에 있습니다.

부동산 입력 후 임시 저장을 하고, 등기할 사항을 펼쳐서 민간임대주택 금지사항 등기 선책하고, 설정해야 할 등기 입력을 선택 합니다.

등기부를 확인하여 최종 소유권 이전 된 항목의 순위번호, 접수일자, 접수번호 등을 확인합니다.

등기부 사항을 입력하고 확인을 클릭 합니다.

등기 원인 연월일은 임대사업자 등록증 상의 최초등록일을 기재 했습니다.

나머지는 자동으로 입력 됨.

오늘 등기소를 방문해서 전자신청을 위한 사용자 등록을 마치고 왔습니다.

수원지방법원안산지원시흥등기소 – 경기도 시흥시 연성로 31 (네이버지도에서 보기)

공동명의라서 저도 하고, 저희 와이프도 했습니다.

저는 기존에 인터넷등기소 아이디가 있어서 그 아이디로 사용하면 되었는데, 저희 와이프의 경우 신규 신청을 하는 입장이라 자주 쓰는 아이디를 1순위, 2순위, 3순위 까지 적었습니다.

하지만, 모두 사용중이라네요.

등기소안에 있는 PC에서 회원가입절차를 하면서 어떤 아이디가 비어있는지, 한참을 찾다가 드디어 사용하지 않는 임의의 아이디를 찾게 되어 신청할 수 있었습니다.

tip1) 전자신청 신규 신청자는 인터넷등기소에서 미리 회원가입을 하고 가면 좋지 않을까 생각됩니다.

tip2) 준비물 : 신분증, 인감도장, 인감증명서, 주민등록 등본 (또는 초본)

전자신청 사용자 등록을 마치면 첨부의 접수증이 발급 됩니다.

접수증에 기재된 접근번호와 공인인증서를 활용해서 전자신청 회원가입을 합니다.

접수증에 있는 접근 번호를 입력하고, 인증서를 등록하고 사용자등록번호를 등록해야 하는데,

사용자등록번호는 비밀번호와 유사한 것으로 생각됩니다.

잊어 버리지 않을 비밀 번호를 정해서 사용하시면 되겠습니다.

저는 2017년 7월부터 10월말까지 제28회 공인중개사 시험을 동차로 준비 했었습니다.

그리고 1차평균 63.75, 2차평균 80점의 점수로 합격을 했습니다.

합격 후에 까페에 공부방법을 기록한 글을 썼었는데, 개인적인 사건으로 삭제를 하고 말았습니다.

지금은 5년 전 일이긴 하지만, 제가 했던 방법이 다른 분에게 도움이 될 수도 있겠다 싶어서 다시 포스팅 합니다.

1.공부량 :

약 1000시간 이상. 대략 100일에 합해서1000시간 이상 공부한 것 같습니다. 하루 12~13시간 이상은 집중해서 강의듣고, 공부하고 그렇게 폐인처럼 지냈습니다.

100일에 동차로 붙었다고 하면 보통 거짓말이라고 하는데요, 거짓말 아닙니다. 100일동안 밥 먹고 잠자고 공부만 하는 것을 실행하는 사람이 별로 없어서 못 믿는 것 같습니다.

2. 학습 방법 :

인터넷 동영상 강의를 수강했습니다. 합격자 환급 과정으로 신청해서 합격해서 일부 돈을 돌려 받았습니다.

개인적으로 공법이 너무 어려워 2차 공법 교수님이 괜찮은 인강을 수강하시길 추천합니다.

기본서는 일부 자세한 사항을 사전처럼 찾는 용도 외에는 보지 않았습니다. 요약본으로 진행하는 요약강의, 문제풀이, 동형모의고사, 쪽집게 강의만 들었습니다.

단, 공법 한과목은 예외입니다. 요약강의를 들어도 도대체 어떻게 공부를 해야 할지 감이 안 잡힙니다.

듣고 나면 바로 잊어서 도무지 어떻게 할 수가 없어서, 공법의 신이라고 불리는 교수님 강의를 따로 구매해서 반복햇습니다.

3. 공법에 관하여

공법은 따로 구매한 강의를 요약강의, 시험에 잘 나오는 부분 위주로 진행한 강의, 문제 풀의 강의, 막판 쪽집게 강의 순으로 따로 돌려 봤습니다.

기본적으로 외워야 할 용적률, 건폐율, 그리고 중요하다고 외우라고 말한 몇가지 사항을 제외 하고는 반복한다는 느낌으로 돌려 보는 것이 좋습니다.

그리고 문제를 풀때도 아는 문제를 푼다는 개념이 아니고, 제일 정답에 가까운것을 찍는다는 느낌으로 접했던 것 같습니다.

4. 초기(7-8월) 진행과정

보통 50분 짜리 35강~40강의 1회턴은 1.5배속으로 3~4일만에 다 봤던 것 같습니다. (눈 뜨면 동영상 강의 시청해서 눈감고 자기전까지 계속 연달아 수강.)

동영상 시청을 하루 12~14시간을 하면 과목 1회턴을 3일~4일이면 완강 가능. 해당 방식으로 밀린 진도를 따라 붙는데 목표를 두고 집중해서 강의를 수강했습니다.

5. 9월 진행과정

9월 정도는 인강의 진도를 따라잡을 수 있었고, 이때부터는 학원에서 올라오는 동영상 강의를 시간에 맞게 정상진도로 수강하며, 남는 시간은 혼자 공부하는 시간으로 보냈습니다.

혼자 공부하는 시간엔 요약집으로 외워야 할 부분 위주로 반복하며 공부했습니다.

6. 이후 시험 전까지

진도를 맞추고는 인강 학원에서 진도(동형모의고사, 쪽집게특강)를 따라가면서 남는 시간엔 자습 했던 것으로 기억합니다.

7. 특별히 주의할 점.

1차 과목은 빨리 빨리 푸는 것이 중요합니다. 속독으로 읽고 답이라고 생각한 것이 나오면 바로 마킹 하고 다음 문제로 넘어가야 겨우 시간을 맞출수 있습니다.

1차 과목 시간 부족으로 떨어진 분들이 많습니다.

시험 보고 바로 포스팅을 했으면 더 많은 부분 기억하여 썼을 텐데, 몇해가 지나 다시 쓰려니 기억에서 삭제된 부분이 많습니다.

대략, 요약(핵심)강의(얇은 교재)부터 시작했고, 7~8월은 동영상 강의만 하루종일 듣고 진도를 따라잡고, 9~10월은 학원 정상 진도 수준에서 나머지 시간엔 혼자 외우는 위주로 진행했던 것이 개략적인 학습 방법입니다.

늦게 전업으로 동차를 준비하시는 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다.