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안녕하세요. 인천과 부천 지역에서 매수신청대리인으로 활동하며 경매 대리입찰을 진행하고 있는 원리얼티입니다. 오늘도 법정 현장을 직접 다녀와 생생한 분위기를 전해드리고자 합니다.

이번 9월 18일(목) 인천지방법원 부천지원에서는 경매 8계에서 총 62건의 사건이 진행되었습니다. 건수 자체는 평소와 크게 다르지 않았지만, 최근 9.7 대책 이후의 영향이 이어지면서 법정 분위기는 여전히 차분했습니다. 예전처럼 경쟁적으로 인파가 몰려드는 모습보다는, 비교적 조용하고 정돈된 분위기 속에서 절차가 진행되었습니다.

인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

보기 드문 장면, ‘동일금액 1등’ 발생

오늘 현장에서는 쉽게 보기 힘든 특별한 상황이 연출되었습니다. 바로 2024타경44585 장기동 아파트 사건이었습니다.

이 사건에는 무려 11명의 입찰자가 참여했는데요. 모두 결과를 기다리는 긴장된 순간, 집행관이 옆사람에게 이것저것 확인하는 모습이 포착되었습니다. 순간 법정 안의 분위기가 술렁였죠.

알고 보니 3억 3천 5백만 원을 적은 1등 입찰자가 두 명이나 나온 것입니다. 더 놀라운 사실은, 두 분 모두 대리입찰 플랫폼인 **바토너(Batoner)**를 통해 의뢰한 경우였다는 점입니다. 결국, 현장에는 바토너를 통한 매수신청대리인 두 명이 공동 1등으로 남게 되었습니다.

공동 1위, 그 이후의 절차

경매 규정상 동일 금액으로 공동 1위가 나오게 되면, 다시 재입찰을 진행합니다. 이때는 아까 적은 금액보다 더 높은 금액을 써내야 하며, 가장 높은 금액을 제시한 사람이 최종 1등으로 결정됩니다.

오늘도 바로 이 절차가 진행되었고, 결국 3억 3천 6백 70만 원을 적은 분이 최종 낙찰자로 결정되었습니다. 불과 170만 원 차이였지만, 결과를 바꾸는 데는 충분한 금액이었습니다. 이렇게 사건은 우여곡절 끝에 마무리되었습니다.

입찰가 작성 팁: ‘끝전 전략’

오늘과 같은 사례를 보며 다시 한 번 느낀 점은, 입찰가를 정할 때 나만의 끝전을 더하는 습관이 얼마나 중요한가입니다. 예를 들어 단순히 ‘○○만 원’으로 딱 떨어지는 숫자를 쓰기보다는, 5200원이나 7300원처럼 독특한 끝자리를 붙여두면 공동 1위가 될 확률을 크게 줄일 수 있습니다.

이 작은 습관 하나가 낙찰과 패찰을 가르는 변수가 될 수 있으니, 입찰가를 정할 때 꼭 참고하시길 바랍니다. 단순히 숫자의 문제가 아니라, ‘나만의 안전장치’라고 생각하면 이해가 쉬울 것입니다.

마무리

이상으로 2025년 9월 18일(목) 부천지원 경매 법정 현장 스케치를 마칩니다. 오늘처럼 예외적인 상황이 발생하기도 하지만, 결국 경매는 준비된 사람에게 기회가 돌아옵니다. 현장의 경험과 작은 팁들을 통해, 여러분이 조금 더 유리한 위치에서 입찰에 참여하실 수 있길 바랍니다.

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안녕하세요. 인천과 부천 지역에서 매수신청 대리인으로 법원 경매 대리입찰을 꾸준히 진행하고 있는 원리얼티입니다. 오늘도 현장 분위기를 생생히 전달드리고자, 9월 11일 부천지원 경매 법정 현장을 스케치해 보았습니다.

인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

부천지원 7계 진행 상황

이날 부천지원에서는 경매 7계에서 총 41건의 경매 사건이 진행되었습니다. 보통 50건 안팎은 되어야 법정이 활기를 띠는 편인데, 이번에는 사건 수가 평소보다 적은 편이었습니다. 사건 건수가 줄어든 만큼 자연스럽게 입찰자 수도 줄어, 법정 분위기는 비교적 차분했습니다.

대리입찰 진행 후기

저는 오늘 의뢰받은 한 건의 대리입찰을 진행했습니다. 입찰자 수 자체는 적었지만, 역시 인기 있는 아파트 물건에는 예외가 없었습니다. 적은 인원이 참여한 다른 사건들과 달리, 아파트 사건에는 무려 23명이 몰렸습니다.

이번에 입찰하신 의뢰인께서는 꽤 높은 가격을 써내셨음에도 불구하고 아쉽게도 3등 안에도 들지 못하셨습니다. 이 장면을 보면서 다시 한번, 아파트 경매의 인기가 여전히 식지 않았음을 실감했습니다. 특히 최근에는 낙찰가가 매매가와 거의 차이가 없을 정도로 치열한 경쟁이 이루어지고 있어, 실수요자뿐만 아니라 투자자 입장에서도 쉽지 않은 시장임을 느낄 수 있었습니다.

현장의 마무리

이번 경매는 사건 수가 많지 않았던 덕분에 법정 분위기가 복잡하지 않았고, 전체 진행도 빠르게 끝이 났습니다. 보통은 긴장된 분위기 속에서 많은 사건들이 줄지어 진행되지만, 오늘은 비교적 여유 있게 마무리되는 하루였습니다.

마무리 소감

9월 11일(목) 부천지원 경매 법정 현장은 사건 수와 입찰자 수 모두 적었던 반면, 특정 아파트 사건에서는 여전히 치열한 경쟁이 확인된 하루였습니다. 앞으로도 꾸준히 현장의 분위기와 실제 사례를 전해드리면서 경매를 준비하시는 분들께 도움이 될 수 있도록 하겠습니다.

이상으로 부천지원 경매 현장 스케치를 마치겠습니다. 감사합니다.

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안녕하세요.

부천, 인천, 경기 남부 지역에서 법원 매수신청 대리 업무를 진행하고 있는 원리얼티입니다.

경매 대리입찰 업무를 하다 보면 여러 업체를 통해 의뢰를 받게 되는데, 그중 한 업체는 항상 조금 특이한 방식을 고집합니다.

사실, 경매 입찰에 필요한 서류는 기일입찰표, 위임장에 인감 날인 후 인감증명서 첨부만 있으면 충분합니다.

그런데 이 업체에서는 굳이 필요하지 않은 의뢰인의 인감도장 까지 빠른 등기로 함께 보내오곤 합니다.

인감도장이 오가는 불편함

인감도장이 같이 오면 패찰이든 낙찰이든 다시 돌려 보내야 하는 번거로움이 생깁니다.

무엇보다 인감증명서와 인감도장이 동시에 이동하는 것은 보안상 그리 안전해 보이지도 않습니다.

이번에도 어김없이 인감도장과 인감증명서가 함께 도착했습니다.

저는 기일입찰표와 위임장을 출력하고, 의뢰인의 인감을 찍은 뒤 도장이 손에서 스르르 빠져버립니다.

그 순간

둥근 도장이 바닥으로 떨어졌고, 그 순간 도장이 세네 조각으로 산산이 부서지고 말았습니다.

다행히 입찰 서류에는 이미 인감 날인이 되어 있어 입찰 진행에는 문제가 없었습니다.

하지만 의뢰인 입장에서는 다시 도장을 제작하고, 인감 신고까지 새로 해야 하는 불편한 상황이 생긴 것입니다.

이후 조치와 교훈

퇴근 시간 이후였지만 의뢰 관계자에게 즉시 연락을 드렸고, 그분은 다음 날 회사에 보고한 뒤 후속 조치를 알려주겠다고 하셨습니다.

이번 일을 겪으며 다시 한번 느낀 것은,

**“인감도장은 꼭 필요한 경우가 아니라면 우편으로 주고받지 않는 것이 좋다”**는 점입니다.

특히 잘 깨지는 아크릴·석재류보다는 목재 재질의 도장이 상대적으로 튼튼하고 안전해 보입니다.

이번 사건은 다소 황당했지만, 앞으로는 의뢰 과정에서 불필요한 불편이 줄어들기를 바라며 기록으로 남깁니다.

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몇 년 전, 지인이 제주에서 경매로 한 빌라를 낙찰받았습니다.

그런데 등기부를 확인해 보니 ‘가압류’가 걸려 있었죠.

가압류에 대한 법적인 설명은 다음에 따로 자세히 다루겠습니다만,

당시 누군가가 이 빌라에 대해 가압류를 신청했고, 이어 본안 소송까지 진행했습니다.

결과는 지인의 완승이었습니다.

문제는 여기서부터 시작됐습니다.

본안 소송에서 패소한 가압류 신청인이 가압류를 풀어야 하는데, 연락이 두절된 겁니다.

가압류를 없애는 두 가지 방법

가압류를 해제하려면 다음 두 가지 방법이 있습니다.

1. 해방공탁

공탁금을 법원에 걸고 가압류를 해제한 뒤,

본안 소송에서 승소한 판결문을 근거로 공탁금을 돌려받는 방법.

2. 가압류 취소 신청

법원에 가압류 취소를 직접 신청하는 방법.

개인적으로라면 1번 방법이 더 신속할 수 있다고 생각했지만,

지인은 공탁금이 잠시라도 묶이는 것을 원치 않아 2번 방법으로 진행하기로 했습니다.

진행 방식: 전자소송으로 신청

이번 사건의 관할 법원은 제주지방법원입니다.

멀리까지 갈 필요 없이, 전자소송 시스템을 통해 신청했습니다.

📌 진행 절차

전자소송 사이트에서 ‘가압류 취소 신청서’ 양식 다운로드 및 작성

필수 첨부서류 준비

부동산 등기부등본

본안 소송 판결문

가압류 결정문 사본

저는 처음 제출할 때 ‘가압류 결정문 사본’을 누락해서,

법원에서 보정명령을 받았습니다.

이후 해당 서류를 추가 제출해 보정을 마쳤습니다.

현재 상황과 앞으로의 계획

현재까지는 가압류 취소 신청과 보정까지 완료한 상태입니다.

이제 법원의 판단만 남았고, 최종 결과가 나오면

이 블로그를 통해 다시 공유드리겠습니다.

혹시 비슷한 상황을 겪고 계신 분이라면,

초기 서류 준비 단계에서 결정문 사본 누락이 자주 발생하니

처음부터 빠짐없이 챙기시길 권합니다.

💡 정리

가압류 해제 방법: 해방공탁 vs. 가압류 취소 신청

전자소송으로 신청 시 첨부서류를 꼼꼼히 확인

보정명령은 서류 누락 시 거의 필수로 온다고 생각하면 편함

이 글은 법률 상담이 아닌, 실제 진행 과정을 기록한 경험담입니다.

정확한 법률 조언은 변호사와 상담하시길 권해드립니다.

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안녕하세요. 인천, 부천지역에서 매수신청대리인으로 경매 대리입찰을 전문적으로 진행하고 있는 원리얼티입니다.

오늘은 2025년 8월 5일(화) 인천지방법원 부천지원 경매 법정 현장을 다녀온 이야기를 전해드리려고 합니다.

이번 경매는 경매 1계에서 총 47건의 사건이 진행되었습니다.

47건이면 통상적인 평균 수준의 진행 건수로 볼 수 있는데요,

법정 안의 좌석은 대부분 채워졌지만 붐비거나 혼잡하지 않을 정도였습니다.

입찰자들이 각자 준비한 서류와 봉투를 들고 자리에 앉아, 개찰 시간이 다가오길 기다리는 모습이 인상적이었습니다.

오늘 진행한 대리입찰 건

저는 이번에 총 6건의 입찰 의뢰를 받아 대리입찰을 진행했습니다.

그중 2건은 낙찰이라는 기쁜 소식을 의뢰인께 전해드릴 수 있었습니다.

낙찰 건은 모두 김포 지역의 아파트였는데요,

한 건은 2등과 500만 원 차이로 낙찰

다른 한 건은 2등과 100만 원 차이로 낙찰

두 건 모두 금액 차이가 크지 않아, 치열한 경쟁 속에서 신중하게 산정한 입찰가가 잘 맞아떨어진 경우였습니다.

특히 100만 원 차이로 낙찰된 건은, 금액을 조금만 높였어도 과도한 금액 부담이 될 수 있었는데

적정가를 잘 판단해주신 의뢰인 덕분에 안전하고 만족스러운 결과를 얻을 수 있었습니다.

경매 법정의 분위기

이날 법정은 전반적으로 차분하고 무난하게 진행되었습니다.

특별한 사건 사고나 집행관의 경고 없이, 정해진 절차에 따라 원활하게 개찰이 이루어졌습니다.

가끔은 법정 내에서 사건 관련 문의나 자료 누락으로 소란스러운 경우가 있는데,

오늘은 그런 일 없이 질서정연한 모습이 돋보였습니다.

또한, 8월 초라서 그런지 휴가철의 영향인지 평소보다 외부 방문객이 조금 적었던 듯합니다.

그 덕분에 입찰자들은 비교적 여유롭게 자리를 잡고 개찰 과정을 지켜볼 수 있었습니다.

오늘의 소감

경매 현장은 매번 다른 사건과 다른 분위기를 보여주지만,

오늘은 **‘평온함 속의 치열함’**이라는 표현이 어울렸습니다.

겉보기에는 조용하고 차분했지만, 봉투 속 금액 하나하나에는 각 입찰자들의 전략과 기대가 담겨 있었기 때문입니다.

저 역시 매수신청대리인으로서 의뢰인의 이익을 최대한 지키기 위해

사전조사부터 현장 입찰, 낙찰 후 안내까지 꼼꼼히 챙기고 있습니다.

오늘도 두 건의 낙찰 소식을 전해드릴 수 있어 매우 보람찬 하루였습니다.

이상, 2025년 8월 5일 부천지원 경매 법정 스케치였습니다.

앞으로도 현장 이야기를 꾸준히 전해드리겠습니다.

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안녕하세요.

인천과 부천 지역에서 매수신청대리인으로 법원 경매 대리입찰을 진행하고 있는 진흥부동산입니다.

인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

오늘은 2025년 6월 17일(화), 부천지원 경매 법정에서 있었던 현장 이야기를 나눠보려 합니다.

이날 부천지원 경매3계에서는 총 54건의 경매 사건이 진행되었습니다. 건수만 놓고 보면 평소와 비슷한 수준이었지만, 현장 분위기는 비교적 한산한 편이었습니다. 법정에 모인 입찰자 수가 많지 않아, 전체적으로 차분한 분위기 속에서 경매가 진행됐습니다.

이번에 저는 총 4건의 입찰 의뢰를 받아 대리입찰을 진행했습니다. 의뢰인의 낙찰을 위해 최선을 다했지만, 아쉽게도 모두 패찰이라는 결과를 받게 되었습니다. 때로는 결과가 따라주지 않는 날도 있기에, 오늘의 경험을 다음 입찰에 반영해 더욱 치밀한 전략으로 준비하려 합니다.

특히 이번 경매에서 눈여겨볼 만한 사건이 하나 있었는데요.

바로 2024타경40552 사건입니다. 이 물건은 현황조사서에 ‘유치권 행사 중’이라는 표기가 되어 있었고, 건물 외부에도 유치권 관련 현수막이 붙어 있었습니다. 이러한 표기는 경매 초보자나 경험이 부족한 입찰자들에게는 진입 장벽처럼 느껴져 입찰 기피 요인이 되기도 합니다.

저 역시 유치권이 걸린 물건이라는 정보를 바탕으로 입찰자가 많지 않으리라 예상했고, 실제로도 단 3명만이 입찰에 참여했습니다. 하지만 조금 더 면밀히 들여다보니, 감정평가서상에는 유치권 행사 사실이 구체적으로 확인되지 않았고, 현장 출입에도 아무런 제약이 없었다는 언급이 있었습니다.

즉, 실질적인 유치권 행사라기보다는 단순히 현수막만 걸려 있었던 상황이었던 것이죠. 이런 경우, 겉으로 보이는 정보에만 의존하기보다는 반드시 현장 실사 및 감정평가서를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요하다는 것을 다시 한 번 느낄 수 있었습니다.

결과적으로 이 물건은 입찰자 수가 적었던 만큼 낙찰자에게는 상당히 유리한 조건에서 낙찰이 이루어졌습니다. 현장을 정확히 분석하고 판단했던 분에게는 값진 성과였을 것입니다.

오늘의 경매를 마무리하며 느낀 점은, 경매에서는 보이는 것만 믿어선 안 된다는 것입니다. 현황조사서, 감정평가서, 현장 실사 이 세 가지가 모두 갖추어졌을 때, 진짜 가치 있는 물건을 놓치지 않고 입찰할 수 있습니다.

이상으로 2025년 6월 17일(화) 부천지원 경매 법정 스케치를 마칩니다.

다음 경매 현장 이야기에서도 보다 생생한 소식 전해드리겠습니다. 감사합니다.

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안녕하세요! 인천, 부천 지역에서 경공매 매수대리를 전문으로 진행하고 있는 진흥부동산입니다.

요즘 날씨가 한층 더워졌죠. 초여름에 접어들면서 입찰을 준비하러 법원으로 향하는 길도 땀이 맺히는 계절이 되었습니다. 그런데 어제는 그런 무더위를 단숨에 잊게 만드는 따뜻한 일이 있어 이렇게 블로그에 기록으로 남기려 합니다.

제가 부동산 경공매 대리입찰 업무를 본격적으로 시작한 지 벌써 1년이 넘었습니다. 그동안 인천과 부천 지역에서만 200건이 넘는 대리입찰을 진행해오면서 다양한 분들을 만나왔고, 전화 한 통 없이 서류만 주고받으며 신뢰를 바탕으로 입찰을 맡겨주시는 분들도 많습니다.

하지만 이번 의뢰인처럼, 처음 연락 주시면서 커피쿠폰까지 함께 보내주신 건 처음이었습니다.

“안녕하세요 중개사님. 내일 xxx 대리입찰 신청한 아무개입니다. 이것도 인연인데 반갑습니다.

날씨가 무더워졌는데 가시면서 시원하게 음료수 한잔하시고 좋은 결과 기다리고 있겠습니다. 감사합니다.”

이런 따뜻한 메시지와 함께, 커피와 베이커리 쿠폰이 톡으로 도착했을 때의 그 감동은 말로 다 표현하기 어렵더군요.🤍

작은 선물이었지만, 그 안에는 상대에 대한 배려와 감사의 마음이 듬뿍 담겨 있었습니다.

저는 잠시 생각에 잠겼습니다.

‘나는 언제 마지막으로 누군가에게 이런 따뜻한 기쁨을 준 적이 있었나…’

바쁜 일상 속에서 업무를 처리하듯 반복해온 제 모습을 돌아보게 되는 계기가 되었습니다.

고객님, 진심으로 감사합니다.

보내주신 선물보다도, 따뜻한 그 마음이 더 큰 선물이 되었습니다.

의뢰하신 사건은 꼼꼼히 준비하여 착오 없이 입찰하고,

좋은 결과로 보답 드릴 수 있도록 최선을 다하겠습니다.

이 일을 하며 수많은 사건과 숫자를 다루지만, 결국 사람과 사람 사이의 신뢰와 마음이 가장 중요한 자산이라는 것을 다시 한번 느낍니다.

앞으로도 진흥부동산은 단순한 ‘대리인’을 넘어, 신뢰할 수 있는 파트너가 되기 위해 늘 노력하겠습니다.

항상 응원해주시는 많은 분들께 감사드리며, 더운 여름 건강 유의하시고 오늘 하루도 따뜻한 인연 속에서 행복하시길 바랍니다.

감사합니다. 😊

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진흥부동산과 함께한 생생한 경매 리포트

안녕하세요, 인천지방법원에 정식으로 등록된 매수신청대리인 등록업체(공제2억원 가입) 진흥부동산입니다.

인천지방법원 – 인천광역시 미추홀구 소성로163번길 17 인천지방법원 (네이버지도에서 보기)

오늘도 인천지방법원 경매법정에 다녀왔습니다. 매주 수요일이면 어김없이 진행되는 법원 경매, 하지만 오늘은 그 어느 때보다도 법정 안팎이 뜨거웠습니다.

📌 오늘의 경매 현황

경매3계: 총 77건 진행

경매12계: 총 82건 진행

무려 150건이 넘는 사건이 한날한시에 몰린 탓인지, 법정 내부는 발 디딜 틈 없이 인산인해를 이뤘습니다.

입장도 오래 걸렸고, 사건별 호명부터 개찰까지 그야말로 ‘시간과의 싸움’이었습니다.

❗오늘의 특이사항 – 전세사기 피해자 우선 매수

오늘 경매 진행이 유독 느렸던 이유는 바로 전세사기 피해자 우선매수권 때문이었습니다.

사건 하나하나마다 전세사기 피해자가 우선매수 신청을 하면서, 개별 사건의 개찰 시간이 평소보다 훨씬 길어졌습니다.

저는 오늘 앞 번호 사건에 대한 의뢰를 맡아 비교적 빨리 끝나겠거니 생각했는데요, 개찰이 시작되자마자 분위기가 달라졌습니다.

사건 하나 지나갈 때마다 어김없이 “전세사기 피해자 우선매수 신청 있습니다”라는 말이 들려옵니다.

신청자는 다 다른데, 이들을 대리하는 입찰인은 매번 같은 사람이더군요.

아마도 특정 업체가 한 동네 전세사기 피해자들을 모아 일괄 대리입찰을 진행 중인 듯했습니다.

이런 구조라면, 피해자들 입장에선 대응이 용이하고, 절차적으로도 일관성이 생기니 긍정적인 방식일 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

다만 그만큼 경매 진행 속도는 느려질 수밖에 없겠죠.

🕒 오늘의 마무리

제가 맡은 사건은 앞 순번임에도 불구하고 모든 절차가 마무리된 시각은 오후 3시 가까이였습니다.

뒤 순번 사건을 맡은 분들은 “이거 오늘 안에 다 끝날 수 있을까…” 걱정이 가득한 얼굴로 법정 이곳저곳을 서성이고 있었습니다.

이런 날은 경매를 처음 접하시는 분이라면 현장 분위기에 압도될 수 있습니다.

하지만 이런 특이한 상황에서도 차분하게 절차를 지켜보고, 변수를 인지하는 것이 경매 실전에서는 무척 중요합니다.

오늘도 진흥부동산은 고객의 권리를 지키기 위해 법정에서 최선을 다했습니다.

경매는 단순히 싸게 사는 것 이상의 전략과 정보, 경험이 필요한 분야입니다.

믿을 수 있는 매수신청대리인과 함께라면, 리스크는 줄이고 기회는 극대화할 수 있습니다.

📞 인천지방법원 경매 관련 문의는 언제든지 진흥부동산으로 연락 주세요.

현장에서 직접 발로 뛰며 쌓은 경험으로, 고객님 한 분 한 분에게 가장 정확하고 안전한 정보를 제공해 드리겠습니다.

다음 주에도 생생한 경매 현장 이야기로 다시 찾아뵙겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다! 😊

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