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부동산을 몇채 운용하는 과거 회사 선배가 있습니다.

그 분께서 얼마전 제주도에 다세대를 경매로 낙찰 받았는데, 대지권 미등기 건물입니다.

경매 매각 물건 명세서엔 대지권 미등기이나 감정가격에 포함되었다고 명시 되긴 했습니다.

여차 저차 해서 명도를 하고 3천만원을 들여 인테리어를 하고 사용하던 도중, 소위 땅 지분을 가진 전 주인의 배우자로 부터 “지료 청구 소송”을 당했습니다.

당황한 선배는 저에게 자문을 구하더군요.

제 조언은 아래와 같습니다.

어짜피 한번 싸워야 할 것인데, 지료 청구소송에 대하여 방어만 하지말고 이참에 전문 변호사를 구해서 “대지공유지분 무효”또는 “대지권 확인의 소”까지 맞소송으로 대지권 등기를 찾아와야 한다고 조언했습니다.

대부분 경매시 감정가에 대지권이 포함된 물건은 건물을 낙찰받은 사람이 보통은 승소하고 소를 통해서 대지권 등기도 갖고 올 수 있던 사례가 많기 때문입니다.

하지만, 제 조언은 무시하고 법무사를 구해서 그냥 상대의 “지료 청구 소송”의 방어적 입장의 서면 답변만 제출하고 있습니다.

아마도 변호사 비용이 아까우셔서 그런것 같은데, 그렇게 방어만 하면 대지권등기를 경료하기도 어렵고, 그에따라 건물을 매각 할때 대지권미등기로 매각하기가 힘들어 그때 다시 “대지권등기”를 경료하기위한 소송을 진핼 할 것이 예상됩니다.

제 조언을 안 듣고 자기 마음대로 할거면 그냥 쭉 자기 마음대로 하실것이지 툭하면 이거 저거 저에게 물어 봅니다.

제 말도 안 들을거면서 자꾸 질문할 때마다 저도 사람인지라 좋은 감정이 생기진 않네요.

어쨌든 저도 시간내서 알아봐 조언해준 것인데, 그에 대하여 고마운줄 아셨으면 좋겠고,

해 드린 조언을 따르지 않을 것이면 그 건으로는 더 이상 묻지 마셨으면 합니다.

예전에는 중고 물품 거래를 위해서 중고나라를 이용했는데, 요즘은 무조건 여기인것 같습니다.

7개월밖에 안 쓴 기존 핸드폰을 처분하기 위하여 사진과 함께 글을 올렸더니, 30분도 안 되어 예약이 되어 버립니다.

다음날 저녁 7시로 약속을 잡았는데, 다음날이 되어 구매자가 예정보다 일찍 거래 할 수 있다고 내가 있는 쪽까지 오겠다고 하셔서 내가 있는 곳 근처에서 거래 할 수 있었습니다.

쿨 거래로 핸드폰 상태 확인 하고 에누리 없이 바로 입금 하고 기분 좋게 끝났습니다.

잘 사용하시기 바랍니다. 구매자님~

핸드폰을 바꾸었으니 케이스와 액정보호용 필름이나 강화유리를 구매 해야 했습니다.

어느 브랜드가 좋은지 몰라서 네이버 쇼핑에서 적당한 것으로 골랐네요.

상품페이지에는 강화유리 전문이라는 둥, 각종 실험데이터에서 우수한 성적을 내었다는 둥, 각종 화려한 미사어구로 홍보를 하고 있어 구매를 하게 됩니다.

어제 집에와서 액정보호 유리를 붙이고 지문 인식을 시켜보니,

두둥~ 지문인식이 안 됩니다.

지문을 신규로 등록하고자 해도 지문이 아예 안 먹힙니다.

떼어 버리고 환불을 신청했는데, 오늘 전화가 옵니다.

일정기간 (7일~10일) 붙이고 다니면 착 달라 붙어 지문인식이 잘 된다고 합니다.

1+1이라 마지막 남은 필름을 붙였는데, 붙이고 나서 바로는 어느정도 지문인식도 되는 것같습니다.

반나절 정도 붙이고 다녔는데, 이건 또 뭐람~

좌측 상단 귀퉁이가 떨어지는게 보입니다.

손으로 꾹꾹 눌러도 계속 떨어집니다.

판매사 고객센터에 전화를 겁니다만 전화통화가 안 됩니다.

계속 통화중이라고 나오네요.

설상가상으로 붙이고 나서는 어느정도 잘 되었던 지문인식이 잘 작동하지 않습니다.

꾸욱~ 꾸욱~ 여러번 눌러야 지문인식이 한번 성공 할랑 말랑이네요.

이 상태로 불편하게 사용하기는 힘들 것 같아 방금 전에 또 떼어 버렸습니다.(사진)

만 몇천원 돈 날렸네요.

액정 보호 필름 없이 다녀야 하나, 다른걸 한번 더 시도해봐야 하나 고민이네요.

이 정부 초기에 내맘대로 시장 예상을 한 포스팅이 있습니다.

https://blog.naver.com/ausqueen00/222669019788

그 때 예상은 부동산은 하향 안정세에 접어 들것 같다고 예상을 했고, 낙폭이 조금 크긴 하지만 부동산 시장은 하락세가 되었습니다.

당분간 매수세가 살아나기를 기대하기는 어려울 것으로 예상되며, 지금처럼 거래 절벽의 상태는 급매 위주로 매매가 진행되는 상황으로 약간씩 호전 되지 않을까 생각합니다.

하지만, 대세 하향 안정세는 당분간 지속 될 것으로 예상합니다.

개인적으로 문정부에 없어졌던 아파트 임대 사업자제도가 부활하고 세제혜택을 받을 수 있다면 매수세의 가장 큰 촉매제 역할을 할 것이라 예상합니다.

핸드폰을 얼마 쓰지 않았지만 배터리 사용시간이 너무 짧게 느껴지기도 하고 핸드폰 크기가 너무 작게 느껴지기도 하여 핸드폰을 S22 플러스로 바꾸었습니다.

새 전자제품을 개봉하는 것은 항상 기분이 좋네요.

오늘 국토교통부에서 “국민 주거안정 실현방안”을 발표 했습니다.

원문을 그대로 옮겼는데요, 개인 적인 의견으로는 “도심 재건축 재개발을 완화하고 속도를 내겠다.” 정도의 메세지만 다가올 뿐, 나머지는 그냥 원론적인 이야기 인것 같습니다.

원문 참고 하시기 바랍니다. 감사합니다.

오늘 문득 생각나는 옛노래.

경매 사건을 보다 보니 특이한 물건이 하나 보여 포스팅 합니다.

수륙양용버스!

아마도 부산 관광지에서 운행하던 버스 였던것 같은데 경매로 나왔습니다.

사진을 살펴 볼게요.

대략적으로 이렇게 생겼습니다.

감정평가금액이 21억이나 했었네요.

여러차례 유찰이 되어 지금은 최저가 3억5천 수준에서 진행되고 있습니다.

낙찰 후 수리비가 얼마나 들지, 또 어떻게 활용할지가 관건일 것 같습니다.

법원 경매 물건중에는 선박/어업권은 꽤 많이 나오는 편이고, 항공기도 가끔 경매 물건으로 나옵니다.

향후 어쩌면 잠수함도 경매시장에 등장할지도 모르겠네요.

자산/부채 정리표

금융기관의 자산은 마이데이터에서 잘 나오기도 하지만, 개인 채무나 부동산은 아무래도 아직까지는 미흡합니다.

저는 첨부의 엑셀표 처럼 대략 1년에 1~2회 정도 자산과 부채를 정리하고 있습니다.

얼마전 화곡동 원룸 주택을 매도하고 대출 상환한 것이 반영이 안 되어 있고, 그간 적금이나 대출도 갚아 나간것도 반영이 안 되어 자산/부재 정리를 다시 해보았습니다.

몇해전 매입한 상가의 가치가 너무 낮게 평가 되어 있는것 같아 조금 올렸더니 자산이 증가 했네요.

장부에서만 볼 수 있는 사이버머니 같지만 순자산 증가를 보면 기분이 좋긴 합니다.