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얼마전 포스팅 했던 장현A-12블록 단지내상가 결과 입니다.

4개 호실 중 2개 호실만 주인을 찾았네요.

3호, 4호는 어제도 아무도 입찰 하시는 분이 없어 오늘 부터 수위 계약으로 구매 하실수 있습니다.

참고 하시기 바랍니다.

초경량비행장치 무인멀티콥터 1종 조종자 과정(약칭 드론 1종)을 수강중입니다.

11월 초 과정이 끝나고 11월 중 1종 실기시험을 볼 예정인데요, 지금은 이론 수업을 하고 PC 시뮬레이션 프로그램으로 실기 연습을 하고 있죠.

PC 시뮬레이션 프로그램은 REAL FLIGHT 9.5S로 하고 있습니다.

인터넷에서 조종기와 프로그램을 함께 살 경우 최저가가 30만원 정도로 알고 있습니다.

제가 구매한 방법은 저가형 조종기를 알리익스프레스에서 사고 프로그램은 STEAM 에서 구매를 했습니다.

조종기는 9월17일에 구매를 했는데, 어제 9월 28일에 도착 했습니다.

조종기를 구매하고 오늘 바로 REAL FLIGHT9.5S 를 STEAM계정으로 로그인 하여 구매 하였더니, 121,790원으로 구매 할 수 있었습니다.

30만원을 대략 16만원 지출로 줄일 수 있었네요.

SM600 조종기는 REAL FLIGHT 프로그램에서 따로 설정 해주셔야 합니다.

SETTING 방법은 아래 링크 조로패밀리님 영상을 보면서 설정할 수 있었습니다.

감사합니다. 이제 열심히 연습하는 일만 남았네요

9/27(화) 오후 5시경 상황입니다.

버스타고 사당가는 중 막힙니다.

교통방송에서는 화재라고하네요

첨부는 인터넷 등기소에서 다운 받은 양식 파일들입니다.

양식과 함께 샘플과 작성법까지 설명이 되어 있어 꽤 쓸만 합니다.

시흥등기소엔 어떤 양식이 비치 되었나 싶어 등기소를 방문 했습니다.

이런 안내문이 있었구요, 또 특정 아파트 단지 주민을 위한 양식이 이어서 있었습니다.

하지만 저는 그 아파트 용 용지를 사용할 수 없기에 참고만 하고, 첨부한 인터넷 등기소 양식을 출력하여 작성 하였습니다.

여기서 등기 원인과 그 연월일이 헷갈립니다.

대지권표시변경 등기는 등기신청일자를 적으시면 됩니다.

소유권일부이전 등기는 건물등기가 경료된 날짜, 전유부분 취득 이라고 적으면 됩니다.

그런데, 안내문에서 취득세 납부 확인증과 국민주택채권 매입 영수증도 필요하다고 하네요.

기존 건물 등기시에 첨부된 서류에 찾아보니 찾을 수 있었습니다.

그렇게 샘플을 참고 하여 작성하고 꽤 오랜시간 걸려 작성하여 완성했습니다.

등록면허세를 위택스(wetax.go.kr)에서 납부를 했구요,

등기수수료도 인터넷 등기소에서 미리 납부를 합니다.

납부를 하고 나서 납부확인서도 출력하여 신청서 뒤에 첨부합니다.

기존 건물등기시에 납부했던 취득세 영수증을 확인하니, 토지분과 건물분 취득세를 같이 낸것 같은데, 한번 더 확인 합니다.

시흥시청 취득세과(?) 에 전화를 합니다.

2020년에 건물등기 하고, 이번에 대지권 등기를 하려 한다. 그 당시 납부했던 취득세에 토지분과 건물분 모두 포함 된 거 맞는지??

맞답니다. 오케이!

또, 그 당시 취득세 고지서에 기준가액이 건물과 토지 각각 어떻게 되는지 물어 봅니다.

건물은 기준시가가 얼마 얼마, 토지는 기준시가가 얼마 얼마 입니다.

라고 답변을 합니다.

또한, 건물등기시 첨부 되어 있는 국민주택채권 매입액을 확인 합니다.

그리고, 위 시청에서 알려준 기준시가 얼마 얼마에 국민주택 채권 매입 비율을 계산하여 국민주택 채권 매입액이 건물분 토지분 모두 매입 했는지 확인 합니다.

제 경우는 모두 이상이 없습니다. 등기소에 제출만 하면 되겠군요.

제 경우는 특이하게도 토지에 신탁등기가 되어있어 신탁말소와 동시에 진행을 해야 한다고 합니다.

신탁등기 말소까지 제가 진행하는 것은 아니구요, LH에서 선임한 법무사 사무실 직원이 해당 신탁등기 말소를 위하여 저와 만나기로 했습니다.

해당 법무사와 맞춘 약속시간이 9월 28일 수요일입니다.

따라서 제 서류는 9월28일 수요일 제출예정입니다.

2016년도에 손가락 모습입니다.

검지손가락 손톱 바로 아래 관절에 저렇게 큰 혹이 생겨서 수술을 했었습니다.

이렇게…

그 이후 2018년도에 재발을 합니다.

그래서 재수술 . .

요즘 들어 다시 보니 또 자랐습니다.

그런데 사진으로 확인해보니 2016년도, 2018년도 수술할때 보다는 많이 작아 보입니다.

병원을 또 가야 하나, 고민스럽네요.

파이어족, 경제적 자유, 요즘 들어 너도 나도 목표로 삼고 외치는 말입니다.

많은 사람들이 어느정도 자산을 이루고, 어느정도의 cash flow 를 만들어 퇴사를 하고 놀고 먹는다는 것을 경제적 자유로 삼고 이야기 하는 것 같더군요.

저 역시 경제적 자유를 쫒고 있습니다만, 그들이 말하는 것과는 약간 다른 경제적 자유를 쫒고 있습니다.

저는 무직이나 임대업을 목표로 삼지는 않습니다.

물론, 임대업은 겸업을 할 수는 있겠지만,

제가 하고 싶은 일, 제가 잘하는 일을 찾기 위하여 노력하고 있습니다.

개인택시를 운전할 수 도 있고, 공인중개사 사무실을 차릴 수도 있고, 전업 투자가로서 부동산 경매 법정을 쫒아 다닐 수도 잇을 것같고, 요즘 배우는 드론을 날리는 직업을 찾을 수도 있을 것 같습니다.

그 외 어떤 새로운 일을 하고 있을지도 모르죠.

제가 목표로 하는 경제적 자유는,

정년없이 평생하고 싶은 일을 즐겁게 하면서 돈을 벌고 싶습니다.

그것이 내가 생각하는 경제적 자유를 실현시키는 일입니다.

물론 어떤일을 하다가 처음엔 재미 있다가도 재미없어 질수도 있겠죠.

그럼 또 새로운 직업을 찾으며 또 새로운 노력을 하면서 살랍니다.

어제 금요일, 하루종일 바쁘게 돌아다닌 탓에 포스팅을 놓쳤네요.

토요일, 일요일 바쁜 주말의 시작입니다.

토요일은 딸과 딸램 친구들, 에버랜드로 픽업 해주고 데려오기로 약속 햇습니다.

시흥 집 -> 용인 에버랜드 -> 관악구 드론 교육장 -> 용인 에버랜드 -> 시흥 집

이 예정되어 있습니다.

얼릉 자야겠네요!

2020년 12월에 아이스크림 할인점 첫 매장을 오픈 했었습니다.

오랜만에 창업 당시 지출 자료를 보게 되어 도움 되실 분이 있으실지 몰라 포스팅 합니다.

아이스크림 할인점 개업하시려는 분들, 도움 되시길 바랍니다.

임대 보증금은 제외 입니다. 임대보증금은 별도로 생각해주세요.

초도 물품은 대략 10평기준 1000만원 생각하시면 될 것 같습니다.

초기 인테리어가 필요한 공간은 추가로 생각해주셔야 할 것 같습니다.

2년정도 전의 가격이기 때문에 물가 상승률에 따른 가격 상승이 있을 수 있습니다.

프랜차이즈 가맹 비용은 별도로 추가 하셔야 합니다.

큰 지출항목이 1. 키오스크, 2. 과자진열대, 3. 에어컨, 4. 간판 입니다.

지금 개업 한다고 가정하면 위 금액에서 많은 부분을 중고로 구입하여 개업비용을 아낄것 같은 생각이 듭니다.

진열대와 키오스크는 중고로 구입하면 좋을 것 같아요.

도움 되셨기를 바랍니다.

제가 거주하는 동네 근처 LH행복주택 아파트 단지내 상가의 분양공고가 올라와서 내용 포스팅 하려 합니다.

우선 위치는 여기 입니다.

시흥장현A12블록신혼희망타운아파트(2022년12월예정) – 경기도 시흥시 장현동 342-1 (네이버지도에서 보기)

413세대의 소형평수 행복주택 아파트 단지내 상가인데요.

상가 갯수는 4개로 단지에 비하여 상가가 많은 편은 아닙니다.

하지만 , 이 상가는 딱 아파트 수요 외엔 다른 수요는 보이지 않습니다.

입점 업종도 2개호실 합해서, 또는 1개호실에 편의점 외에 딱히 생각나는 업종이 없네요.

바로 길 건너편은 묘지가 있는 야산이 되겠습니다.

최저 입찰 가격은?

35㎡ 상가인데 대략 3.8억 정도 하는군요.

제가 너무 보수적으로 판단한 것인지는 모르지만 입지 대비 딱히 매력있는 가격이라 느껴지진 않습니다.

그래도, 요즘 상가 시장을 고려하면 법인에서 4개호실 모두 낙찰 받아 가지 않을까 예상해봅니다.

아래 팜플릿과 입주자 모집 공고도 함께 올려 드립니다. 참고 하시기 바랍니다.