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안녕하세요.

인천과 부천 지역에서 매수신청대리인으로 법원 경매 대리입찰을 진행하고 있는 진흥부동산입니다.

인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

오늘은 2025년 6월 17일(화), 부천지원 경매 법정에서 있었던 현장 이야기를 나눠보려 합니다.

이날 부천지원 경매3계에서는 총 54건의 경매 사건이 진행되었습니다. 건수만 놓고 보면 평소와 비슷한 수준이었지만, 현장 분위기는 비교적 한산한 편이었습니다. 법정에 모인 입찰자 수가 많지 않아, 전체적으로 차분한 분위기 속에서 경매가 진행됐습니다.

이번에 저는 총 4건의 입찰 의뢰를 받아 대리입찰을 진행했습니다. 의뢰인의 낙찰을 위해 최선을 다했지만, 아쉽게도 모두 패찰이라는 결과를 받게 되었습니다. 때로는 결과가 따라주지 않는 날도 있기에, 오늘의 경험을 다음 입찰에 반영해 더욱 치밀한 전략으로 준비하려 합니다.

특히 이번 경매에서 눈여겨볼 만한 사건이 하나 있었는데요.

바로 2024타경40552 사건입니다. 이 물건은 현황조사서에 ‘유치권 행사 중’이라는 표기가 되어 있었고, 건물 외부에도 유치권 관련 현수막이 붙어 있었습니다. 이러한 표기는 경매 초보자나 경험이 부족한 입찰자들에게는 진입 장벽처럼 느껴져 입찰 기피 요인이 되기도 합니다.

저 역시 유치권이 걸린 물건이라는 정보를 바탕으로 입찰자가 많지 않으리라 예상했고, 실제로도 단 3명만이 입찰에 참여했습니다. 하지만 조금 더 면밀히 들여다보니, 감정평가서상에는 유치권 행사 사실이 구체적으로 확인되지 않았고, 현장 출입에도 아무런 제약이 없었다는 언급이 있었습니다.

즉, 실질적인 유치권 행사라기보다는 단순히 현수막만 걸려 있었던 상황이었던 것이죠. 이런 경우, 겉으로 보이는 정보에만 의존하기보다는 반드시 현장 실사 및 감정평가서를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요하다는 것을 다시 한 번 느낄 수 있었습니다.

결과적으로 이 물건은 입찰자 수가 적었던 만큼 낙찰자에게는 상당히 유리한 조건에서 낙찰이 이루어졌습니다. 현장을 정확히 분석하고 판단했던 분에게는 값진 성과였을 것입니다.

오늘의 경매를 마무리하며 느낀 점은, 경매에서는 보이는 것만 믿어선 안 된다는 것입니다. 현황조사서, 감정평가서, 현장 실사 이 세 가지가 모두 갖추어졌을 때, 진짜 가치 있는 물건을 놓치지 않고 입찰할 수 있습니다.

이상으로 2025년 6월 17일(화) 부천지원 경매 법정 스케치를 마칩니다.

다음 경매 현장 이야기에서도 보다 생생한 소식 전해드리겠습니다. 감사합니다.

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안녕하세요! 인천에서 경공매 매수대리업을 하고 있는 진흥부동산입니다. 블로그 이웃분들의 글을 읽다 보면, 여전히 직장 생활을 하면서 은퇴를 꿈꾸는 분들이 정말 많다는 걸 느낍니다. 특히 최근에는 예상치 못한 휴일 근무 취소에 기뻐했는데, 임원의 전화 한 통에 꼼짝없이 집에서 무료 봉사하게 되었다는 안타까운 사연도 보았습니다. 이런 일들이 반복되면 자연스레 퇴사를 고민하게 되죠.

저 역시 오래전부터 회사 생활을 그만두고 싶다는 생각을 해왔기에, 그 마음을 누구보다 잘 이해합니다. 그래서 오늘은 일찍이 회사를 그만두고 싶어 하는 여러분들을 위해, 제가 50대 초반에 성공적으로 퇴사할 수 있었던 현실적인 팁 몇 가지를 공유하고자 합니다.

1. 퇴사 전, ‘휴직’을 먼저 경험해 보세요

저의 첫 번째 조언은 바로 휴직을 활용해 보라는 것입니다. 저는 2017년부터 2년간 육아휴직을 했습니다. 단순히 육아에만 전념한 것이 아닙니다. 이 기간 동안 부족했던 자격증을 취득하고, 평소 해보고 싶었던 여러 가지 일들을 시도했습니다. 물론 육아휴직 기간 동안에는 원칙적으로 돈을 버는 영리 활동을 할 수 없지만, 이 시간은 돈벌이 이상의 귀한 가치를 제공합니다.

휴직 기간 동안 저는 저 자신에게 질문을 던지는 시간을 가졌습니다. ‘내가 잘할 수 있는 일은 무엇일까?’, ‘내가 부족해서 할 수 없는 일은 무엇일까?’, 그리고 가장 중요한 ‘내가 정말 하고 싶은 일은 무엇일까?’ 끊임없이 고민하며 퇴사 후의 삶을 미리 그려볼 수 있었습니다. 단순히 회사를 벗어나는 것을 넘어, 내가 진정으로 원하는 삶의 방향성을 탐색하고 준비하는 데 휴직은 더할 나위 없이 좋은 기회가 될 것입니다.

2. ‘월급 외 소득’을 반드시 만드세요

대부분의 직장인들은 월급이 유일한 소득원이라고 생각합니다. 하지만 이러한 생각은 평생을 월급에 의존하는 삶에서 벗어나기 어렵게 만듭니다. 회사의 울타리를 벗어나 진정한 경제적 자유를 얻기 위해서는 월급 외 소득원을 반드시 만들어야 합니다.

저의 경우, 상가 투자, 주택 월세 투자, 그리고 소규모 자영업 등 다양한 방법을 통해 월급 외 소득을 만들었습니다. 처음에는 미미했던 이 소득들이 점차 쌓이면서 그 비중이 커졌습니다. 어느 순간 월급을 훌쩍 넘어서는 수준이 되었을 때, 저는 비로소 회사로부터 독립할 준비가 되었다고 확신할 수 있었습니다. 그리고 그 확신을 바탕으로 당당하게 희망퇴직을 신청하고 회사 생활을 마무리할 수 있었습니다.

월급 외 소득원은 처음부터 거창할 필요는 없습니다. 작게 시작해서 점차 규모를 키워나가는 것이 중요합니다. 퇴근 후 시간을 활용한 투잡이든, 소액 투자든, 혹은 새로운 기술을 배워 프리랜서로 활동하는 것이든, 무엇이라도 좋습니다. 중요한 것은 월급에만 의존하는 사고방식에서 벗어나 스스로 소득을 창출하는 경험을 쌓는 것입니다. 이는 단순히 경제적인 독립을 넘어, 심리적인 안정과 자신감을 가져다줄 것입니다.

3. ‘자신만의 콘텐츠’를 구축하세요 (추가 팁)

마지막으로 한 가지 더 드리고 싶은 팁은 바로 자신만의 콘텐츠를 구축하는 것입니다. 요즘은 유튜브, 블로그, 인스타그램 등 다양한 플랫폼을 통해 개인의 경험과 지식을 공유하고 이를 통해 수익을 창출할 수 있는 시대입니다.

저 역시 경공매 매수대리업이라는 저의 전문 분야를 블로그를 통해 꾸준히 알리고 있습니다. 이는 단순히 수입을 넘어, 저를 브랜딩하고 잠재 고객들과 소통하는 중요한 창구가 됩니다. 회사에 다니면서 얻었던 경험, 취미 활동을 통해 쌓은 노하우, 혹은 특정 분야에 대한 깊이 있는 지식 등 무엇이든 좋습니다. 자신만의 강점을 살려 꾸준히 콘텐츠를 생산하고 소통한다면, 이는 퇴사 후에도 지속 가능한 수입원이 될 수 있습니다. 또한, 이는 자신만의 전문성을 더욱 강화하고 새로운 기회를 창출하는 데 큰 도움이 될 것입니다.

오늘도 눈 뜨기 싫고, 가기 싫은 회사를 가야 하는 직장인들에게 진심으로 하고 싶은 말이 있습니다.

“하고 싶은 일을 하고 행복하게 사세요!”

여러분의 용기 있는 도전을 진심으로 응원합니다.

진흥부동산 블로그에서 더 많은 경공매 정보와 조기 퇴사 노하우를 만나보세요!

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인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

2025년 6월 5일 목요일, 부천지원 경매 법정 현장 스케치

안녕하세요! 인천, 부천 지역에서 매수신청대리인으로 경매 대리입찰을 진행하고 있는 진흥부동산입니다. 따스한 햇살이 가득했던 6월 5일 목요일, 저는 여러분의 소중한 자산을 위한 경매 대리입찰을 위해 부천지원 경매 법정에 다녀왔습니다. 오늘은 그 생생한 현장 분위기를 여러분께 전달해 드리려 합니다.

한산했던 6월의 부천지원 경매 법정

이날 부천지원에서는 경매8계에서 총 20건의 경매 사건이 진행되었습니다. 최근 경매 시장의 열기를 생각하면 진행 건수가 매우 적은 편이었고, 그만큼 입찰자 수도 많지 않았습니다. 법정 안의 모든 좌석에 사람들이 편안하게 앉을 수 있을 정도로 한산한 분위기였습니다. 북적이는 시장의 활기보다는 차분하고 조용한 분위기 속에서 경매가 진행되었죠. 이러한 분위기는 오히려 입찰자들이 더욱 신중하게 물건을 분석하고 입찰가를 결정하는 데 도움이 되었을 것 같습니다.

아쉬운 2등 패찰, 하지만 소중한 경험

저는 이날 한 건의 입찰 의뢰를 받아 대리 입찰을 진행했습니다. 의뢰인분의 소중한 자산을 지키기 위해 최선을 다했지만, 아쉽게도 2등으로 패찰하고 말았습니다. 비록 낙찰의 기쁨을 안겨드리지는 못했지만, 이번 경험을 통해 의뢰인분께 더 나은 경매 전략을 제공하고, 다음번에는 꼭 낙찰의 기쁨을 안겨드릴 수 있도록 더욱 노력해야겠다고 다짐하는 계기가 되었습니다.

김포 구래동 1층 상가, 1.3억 낙찰의 의미

제가 입찰했던 물건은 김포 구래동의 1층 상가였습니다. 현재 부동산으로 인테리어 되어 있는 상가였는데요, 이 물건은 1.3억 원에 낙찰되었습니다. 제가 입찰을 진행한 물건이기에 낙찰자의 입장에서 자세한 입지 분석은 어렵지만, 현재 시장 상황과 1층 상가라는 점을 고려했을 때, 1.3억 원에 낙찰받으셨다면 매우 좋은 가격에 낙찰받으신 것으로 보입니다. 좋은 물건을 좋은 가격에 낙찰받으신 분께 진심으로 축하의 말씀을 전합니다.

경매는 정보와 전략의 싸움!

오늘 부천지원 경매 법정 현장 스케치를 통해 여러분도 경매 시장의 한 단면을 엿보셨기를 바랍니다. 경매는 단순히 높은 가격을 부르는 것이 아니라, 정확한 정보 분석, 철저한 권리 분석, 그리고 전략적인 입찰이 뒷받침되어야 성공할 수 있는 분야입니다. 특히 상가와 같은 수익형 부동산의 경우, 입지, 주변 상권, 임차 현황 등 고려해야 할 요소가 많습니다.

저희 진흥부동산은 인천, 부천 지역에서 풍부한 경험과 전문성을 바탕으로 여러분의 성공적인 경매 투자를 돕고 있습니다. 복잡하고 어려운 경매 절차, 혼자서 고민하지 마시고 언제든지 진흥부동산에 문의해주세요. 여러분의 소중한 자산을 지키고 불려나가는 데 든든한 동반자가 되어드리겠습니다.

경매에 대해 궁금한 점이 있으시거나, 대리 입찰을 고려하고 계시다면 언제든지 진흥부동산으로 연락 주세요!

#매수신청대리 #경매 #공매 #부동산

안녕하세요.

인천에서 경공매 매수대리업을 하고 있는 진흥부동산입니다.

오늘은 부동산 이야기 대신, 인생을 살아가며 자연스럽게 달라지는 **‘친구와 인간관계’**에 대한 생각을 나눠보려 합니다.

며칠 전, 인근에서 공인중개사 사무소를 운영하시는 40대 초반의 대표님과 잠시 이야기를 나누게 됐습니다. 평소 활발하고 모임을 잘 주도하시던 분인데, 최근 들어 여러 가지 감정을 느끼고 계시다고 하더군요.

“친구들은 직장에서 안정된 연봉을 받으며 워라밸을 누리고 있는데, 나는 하루하루 장사에 쫓기고 있어요.

예전처럼 사람을 만나고 새로운 관계를 맺을 시간도 없고, 솔직히 이제는 그런 관계가 오래가지도 않더라고요.”

사장님의 말에 저는 고개를 끄덕일 수밖에 없었습니다.

저 역시 같은 감정을 느껴왔기 때문입니다.

🔹왜 예전처럼 친구가 많지 않을까?

20대, 30대까지는 같은 학교를 다녔다거나, 같은 동네에 살았다는 이유만으로도 친구가 되고, 허물없이 어울릴 수 있었습니다. 하지만 어느새 시간이 지나고 나이가 들면서, 예전 친구들과도 점점 멀어지게 되었습니다.

모임에 나가보면 삶의 방향이나 가치관이 달라 대화가 어긋나고, 때론 다툼으로까지 이어지기도 합니다. 결국 남는 사람은 생각이 비슷하고, 말이 통하며, 서로의 형편을 이해해 줄 수 있는 ‘진짜 친구’ 몇 명뿐이더군요.

🔹친구보다 가족이 중심이 되는 시기

자연스럽게, 시간이 흐르면서 친구보다는 가족과 보내는 시간이 더 많아집니다.

50대가 되고, 60대가 되면 더욱 그렇죠.

만나면 편하고, 굳이 설명하지 않아도 통하는 사람들과만 관계를 이어가게 됩니다.

처음엔 그런 관계의 축소가 아쉽게 느껴졌지만, 이제는 그런 선택과 집중이 오히려 더 건강하다는 생각도 듭니다.

🔹오늘의 작은 생각 정리

사람은 누구나 나이에 따라 관계의 폭이 줄어들 수밖에 없습니다.

하지만 남는 관계가 깊고 단단하다면, 숫자에 연연할 필요는 없는 것 같습니다.

오늘 이 글을 통해, 바쁜 하루 속에서 우리가 어떤 관계를 맺고, 또 어떤 관계를 지켜야 할지 잠시 생각해보는 시간이 되었으면 합니다.

감사합니다.

늘 삶의 무게를 버텨내며 살아가는 자영업자 여러분, 그리고 이 글을 읽고 있는 모든 분들께 따뜻한 위로를 전합니다.

#인생이야기 #자영업자의고충 #중년의친구관계

#진짜친구 #중년의삶 #진심을담은글

인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

📌 2025년 5월 29일(목) 부천지원 경매 법정 스케치 – 북적이는 열기 속 짜릿한 낙찰 소식 전해드립니다!

안녕하세요, 인천·부천 지역에서 매수신청대리인으로 경매 대리입찰을 전문으로 진행하고 있는 진흥부동산입니다.

오늘은 2025년 5월 29일 목요일, 부천지원 경매 법정의 생생한 현장 분위기를 전해드리겠습니다. 🏛️

📂 이번 경매의 진행 현황

이날 인천지방법원 부천지원 경매10계에서는 총 52건의 경매 사건이 진행되었습니다.

사건 수만 보면 지난 화요일보다는 다소 적었지만, 이날은 입찰자 수가 상대적으로 많아 오랜만에 법정이 꽤 북적였습니다.

조용했던 분위기에서 열기를 머금은 풍경으로 바뀐 이날, 저는 총 8건의 입찰 의뢰를 받아 대리입찰을 진행하였습니다.

🥇 세 건의 짜릿한 낙찰 소식

이번 경매에서 특히 반가운 소식은 3건의 낙찰 성공입니다! 🎉

세 건 모두 입찰자 수가 적지 않은 경쟁이 치열한 물건이었지만, 고객님들의 신중한 판단과 전략적인 금액 설정 덕분에 2등과 근소한 차이로 낙찰받을 수 있었습니다.

이처럼 한 끗 차이로 낙찰이 결정되는 경우가 많기 때문에, 현장의 분위기와 물건 분석, 그리고 적절한 입찰가 설정이 얼마나 중요한지를 다시 한번 실감한 하루였습니다.

🔐 매수신청대리인, 안심할 수 있는 이유

진흥부동산은 법원에 공식 등록된 매수대리업자로, 법적 요건에 따라 사고에 대비한 보증보험에 가입되어 있습니다.

그간 보장한도는 법정 최소 금액인 2억 원으로 설정되어 있었지만, 최근 대리입찰 의뢰가 증가하고 고객님들로부터 보관 중인 보증금 총액도 커지면서, 이번에 보장한도를 5억 원으로 증액하였습니다.

💡 즉, 만약의 사고가 발생하더라도 최대 5억 원까지 보증보험으로 청구하실 수 있어 더욱 안심하고 의뢰하실 수 있는 환경을 구축했습니다.

📸 진흥부동산이 제공하는 것은 단순한 입찰이 아닙니다.

✔️ 사전에 정확한 시세조사

✔️ 낙찰 후 등기와 명도 절차까지

✔️ 보증보험 가입으로 안심 보장

✔️ 의뢰인의 목적과 상황에 맞춘 맞춤 전략 제안

낙찰은 시작일 뿐, 진흥부동산은 낙찰 이후의 과정까지 책임감 있게 함께합니다.

✅ 마무리하며

이상으로 2025년 5월 29일, 부천지원 경매 법정 현장의 생생한 분위기를 전해드렸습니다.

오늘도 진흥부동산을 믿고 의뢰해주신 모든 고객님들께 깊이 감사드리며,

앞으로도 신뢰와 실력으로 보답드리겠습니다.

감사합니다. 🙏

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부천지원 경매 법정 현장 스케치 (2025년 5월 27일 화요일)

인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

안녕하세요, 인천, 부천 지역에서 매수신청대리인으로 활발하게 활동하고 있는 진흥부동산입니다. 따스한 봄 햇살이 가득했던 5월 27일 화요일, 부천지원 경매 법정의 뜨거운 열기를 생생하게 전해드리고자 합니다. 경매는 여전히 많은 분들의 관심사이며, 그만큼 치열한 경쟁이 펼쳐지는 현장이기도 한데요. 오늘 저는 의뢰인분들의 소중한 꿈을 현실로 만들기 위해 부천지원 경매 법정을 찾았습니다.

뜨거웠던 5월의 경매 현장, 그 속에서 빛나는 기회

2025년 5월 27일, 인천지방법원 부천지원은 경매 6계에서 56건, 경매 9계에서 41건의 경매 사건이 진행되었습니다. 총 97건이라는 적지 않은 수의 경매 물건들이 쏟아져 나왔음에도 불구하고, 의외로 법정에는 입찰자들이 생각보다 많지 않아 다소 한산한 분위기였습니다. 이는 특정 물건에 대한 집중도가 높거나, 혹은 전체적인 시장 상황에 따라 유찰되는 물건이 많아질 수 있음을 시사하는 부분이기도 합니다.

저는 오늘 4건의 입찰 의뢰를 받아 대리 입찰을 진행했습니다. 매번 경매 현장을 찾을 때마다 느끼는 감정은 복합적입니다. 의뢰인분들의 기대와 저의 책임감이 교차하는 순간이기도 하고, 동시에 좋은 결과를 만들어내야 한다는 사명감으로 가득 차는 시간입니다. 조용하지만 날카로운 눈빛들이 오가는 법정 안에서 저 역시 숨죽이며 입찰가를 신중하게 작성하고 제출했습니다.

짜릿한 승리! 70만 원 차이로 낙찰된 단독 주택

수많은 물건 중에서도 특히 기억에 남는, 그리고 진흥부동산에 기쁜 소식을 안겨준 사건이 있었습니다. 바로 부천의 대지 30여 평, 건물 30여 평 규모의 단독 주택이었습니다. 이 물건은 2등 입찰자와 단 70만 원이라는 근소한 차이로 낙찰받는 짜릿한 경험을 선사해주었습니다. 낙찰 소식을 의뢰인께 전해드리자마자 들려오는 환호성에 저 역시 뿌듯함을 감출 수 없었습니다. 이렇게 노력의 결실을 맺을 때 가장 큰 보람을 느낍니다.

낙찰된 단독 주택은 1층과 2층에 임차인이 있는 것으로 파악되었습니다. 따라서 앞으로 명도 과정을 어떻게 풀어나갈지가 중요한 관건이 될 것입니다. 경매는 낙찰로 끝나는 것이 아니라, 명도 및 잔금 처리 등 여러 후속 절차가 남아있습니다. 이 과정에서 발생할 수 있는 문제들을 지혜롭게 해결해나가는 것이 성공적인 경매의 핵심이라고 할 수 있습니다.

오늘 낙찰받으신 의뢰인분의 남편께서는 벌써 점유자를 만나러 가겠다고 하시며 적극적인 모습을 보이셨습니다. 이렇게 의뢰인분께서 직접 발 벗고 나서시는 모습은 명도 진행에 큰 도움이 됩니다. 물론 진흥부동산에서도 의뢰인분께서 어려움 없이 명도 과정을 진행하실 수 있도록 모든 지원을 아끼지 않을 것입니다.

경매, 여전히 매력적인 투자처

오늘 부천지원 경매 법정 현장을 둘러보며 다시 한번 경매가 여전히 매력적인 투자처임을 실감했습니다. 물론 권리 분석부터 현장 조사, 그리고 입찰가 산정까지 철저한 준비와 노력이 필요한 분야입니다. 하지만 전문가의 도움을 받아 신중하게 접근한다면, 분명 좋은 기회를 잡을 수 있는 재테크 수단임은 분명합니다.

진흥부동산은 인천, 부천 지역에서 다년간의 경험과 노하우를 바탕으로 의뢰인분들의 성공적인 경매 투자를 돕고 있습니다. 권리 분석의 어려움, 복잡한 입찰 절차, 명도에 대한 부담감 등으로 경매를 망설이셨다면 언제든지 진흥부동산의 문을 두드려주세요. 의뢰인 한 분 한 분의 상황에 맞춰 최적의 솔루션을 제공해 드리겠습니다.

오늘의 부천지원 경매 법정 현장 스케치는 여기까지입니다. 다음에도 더 생생하고 유익한 경매 소식으로 찾아뵙겠습니다.

궁금한 점이 있으시거나 경매 상담을 원하시면 언제든지 문의해주세요!

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강남만 오르고, 지방은 냉랭…지금 부동산 시장에 필요한 건 ‘차등 규제’

안녕하세요 😊

인천과 부천 지역에서 경공매 매수대리 및 경매 대리입찰 업무를 진행하고 있는 진흥부동산입니다.

오늘은 법정 입찰 이야기 대신, 요즘 부동산 시장 전반에 대해 생각해본 바를 나누어보려 합니다.

뉴스에서는 연일 강남의 부동산이 신고가를 갱신했다는 소식이 나오고 있습니다. 몇 %씩 올랐다고 보도가 이어지고, 정부는 이에 맞춰 각종 주택 규제 정책을 쏟아내고 있죠.

하지만 실제 현장에 있는 저희 같은 중개업자의 눈에는, 이 흐름이 전혀 다른 현실로 보입니다.

강남은 뜨겁고, 외곽은 냉랭…문제는 ‘양극화’

서울 강남과 인근 초고가 아파트 시장은 여전히 활황세입니다.

하지만 그 외 지역, 특히 서울의 중하위권 지역, 수도권 외곽, 그리고 제가 주로 활동하는 인천 등은 시장이 꽁꽁 얼어붙은 채입니다. 거래도 드물고, 가격은 정체되어 있거나 오히려 떨어지는 사례도 종종 보입니다.

결국 지금 부동산 시장의 가장 큰 문제는 양극화입니다.

그런데 정부는 이 양극화의 해법을 강남에 맞춘 규제 일변도로 접근하고 있습니다. 이는 마치 감기 걸린 사람과 골절 환자에게 똑같은 약을 주는 것과 마찬가지입니다.

강남을 잡으려다 전국을 얼려버리는 ‘획일적 규제’

정부의 정책이 강남을 타깃으로 하더라도, 실제 규제는 전국 단위로 적용되기 때문에 상대적으로 약한 지역의 부동산 시장은 더욱 위축됩니다.

침체되어 있던 지방 부동산 시장은 이 규제책으로 인해 거래 절벽 상황으로까지 치닫게 되죠.

예를 들어, 대출 규제를 들 수 있습니다. 강남 고가 아파트를 잡겠다는 의도로 대출 LTV를 조이거나 이자율을 올리면, 인천이나 부천의 3억~4억 원대 아파트를 구매하려는 실수요자들까지 피해를 보게 됩니다.

지금 필요한 건 ‘차등 규제’입니다

현 시점에서는 전국에 동일한 잣대를 들이대는 규제가 아니라, 지역과 가격에 따라 차등을 두는 정책이 절실합니다.

저가 부동산에는 대출 한도 확대, 금리 우대 등의 금융지원이 필요하고,

고가 부동산에는 규제를 더 강화해야 합니다.

세금도 마찬가지입니다. 고가 부동산에는 높은 세율을 적용하되, 저가 주택의 거래에는 취득세나 양도세 인하 등으로 거래 활성화를 유도해야 합니다.

새 정부에 바라는 점

정책은 결국 현실을 반영해야 합니다. 현장에선 뚜렷한 양극화가 발생하고 있음에도 불구하고, 정책은 오직 ‘강남 잡기’에만 초점이 맞춰져 있는 듯합니다.

다가오는 새 정부는 보다 유연하고 현실적인 접근을 통해, 실수요자를 보호하고 침체된 지역 시장을 살릴 수 있는 차별화된 정책을 내놓길 기대합니다.

앞으로도 현장에서 느끼는 생생한 부동산 이야기, 그리고 입찰 현장의 정보들을 꾸준히 나누겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다 🙏

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