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인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

안녕하세요.

인천, 부천 지역에서 매수신청대리인으로 경매 대리입찰을 진행하고 있는 원리얼티입니다.

오늘은 2025년 8월 19일, 인천지방법원 부천지원 경매 법정에서 있었던 생생한 현장을 스케치해 보겠습니다. 이번 날은 경매2계에서 총 57건의 사건이 진행되었습니다.

법정 분위기와 전체 흐름

지난주와 마찬가지로, 전체적인 입찰자 수는 많지 않았습니다. 하지만 특이한 점은 여전히 인기 있는 특정 물건에는 많은 사람들이 몰려 집중적인 경쟁을 벌였다는 것입니다. 최근 들어 경매 시장의 흐름을 보면, 전체 참여자는 줄어들고 있지만 투자 가치가 높거나 희소성이 있는 아파트, 빌라, 상가 등 특정 물건에는 여전히 많은 사람들이 몰리고 있습니다.

그만큼 입찰자들이 신중해지고, 자금 사정이나 규제 여건을 고려하여 선택과 집중을 하고 있다는 점이 느껴집니다.

오늘 제가 진행한 대리입찰

저는 오늘 의뢰받은 2건의 사건에 대리입찰을 진행했습니다.

첫 번째 사건은 송내의 빌라였습니다. 총 8명이 입찰에 참여했는데, 최종 낙찰가는 약 1억 9천만 원에 결정되었습니다. 낙찰가와 2등과의 차이가 상당히 컸는데요, 다소 오버슈팅이 아닌가 하는 걱정도 들었습니다. 이런 경우 낙찰자가 향후 수익성을 확보할 수 있을지 면밀히 분석이 필요해 보입니다.

두 번째 사건은 **김포 고촌의 ‘캐슬앤파밀리에 아파트’**였습니다. 이 단지는 워낙 지역 내에서 인기가 높아 많은 분들이 주목하는 물건인데요, 예상대로 13명이나 입찰에 참여하면서 치열한 경쟁이 펼쳐졌습니다. 결국 높은 낙찰가로 매각이 이루어졌는데, 역시 인기 있는 아파트답게 열기가 상당했습니다.

두 건 모두 끝까지 최선을 다했지만 아쉽게 낙찰에는 성공하지 못했습니다. 하지만 패찰 또한 중요한 경험입니다. 실제 낙찰가 흐름을 체크하면서 다음 입찰을 준비하는 데 큰 도움이 됩니다.

오늘의 소감

오늘 부천지원 경매 법정을 보면서 다시 한 번 느낀 점은, 시장의 온도차였습니다. 전체적으로는 한산하지만, 인기 있는 아파트나 희소성이 있는 물건은 여전히 많은 사람들이 몰린다는 것. 이 흐름을 잘 읽는 것이 경매 투자의 핵심이 아닐까 합니다.

경매는 단순히 싸게 낙찰받는 것이 목적이 아니라, 향후 안정적인 가치 상승과 임대수익까지 고려해야 하는 종합적인 투자입니다. 따라서 낙찰이 안 됐더라도 그 과정을 통해 배울 수 있는 점이 많다고 생각합니다.

이상으로 2025년 8월 19일(화) 부천지원 경매 법정 스케치를 마칩니다. 앞으로도 현장의 생생한 이야기를 꾸준히 전해드리겠습니다.

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안녕하세요.

인천·부천 지역에서 매수신청대리인으로 경매 대리입찰을 전문적으로 진행하고 있는 원리얼티입니다.

오늘도 변함없이 부천지원 경매 법정을 다녀왔는데요, 그 생생한 현장을 스케치해 보겠습니다.

인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

🏛 오늘의 경매 진행 상황

2025년 8월 14일, 인천지방법원 부천지원 경매 8계에서는 총 42건의 경매 사건이 진행되었습니다.

평소보다 사건 수는 적당했지만, 입찰자 수는 다소 줄어든 모습이었습니다.

최근 들어 법정 안의 좌석이 여유 있는 경우가 많아졌는데, 오늘 역시 그런 분위기였습니다.

그렇다고 해서 모든 사건이 한산했던 건 아닙니다.

인기 있는 물건은 여전히 치열한 경쟁을 보였습니다.

예를 들어, 어떤 물건은 11명이, 또 다른 물건은 무려 18명이 입찰하면서, 인기물건 쏠림 현상이 두드러졌습니다.

이런 현상은 입찰자들이 한정된 ‘좋은 매물’에 집중하고 있다는 것을 보여줍니다.

📝 오늘의 대리입찰 후기

저는 오늘 1건의 입찰 의뢰를 받아 대리입찰을 진행했습니다.

마침 이 사건이 오늘 법정에서 가장 먼저 개찰이 시작된 사건이었는데요,

총 11명이 입찰한 가운데 아쉽게도 1등과는 꽤 큰 금액 차이를 보이며 패찰했습니다.

사건 내용을 보면, 부동산의 위치와 향후 개발 가능성이 매력적인 편이어서 많은 분들이 관심을 가졌던 것 같습니다.

특히 최근 시세 흐름에 비해 감정가가 매력적인 편이었기 때문에 경쟁률이 높았던 것으로 보입니다.

📊 최근 경매 시장 분위기

최근 정부가 대출 규제, 세금 강화, 각종 부동산 대책을 연이어 발표하면서, 경매시장에도 변화가 보입니다.

일부 투자자와 실수요자들은 ‘혹시 가격이 더 떨어지지 않을까’ 하는 관망세에 들어간 듯합니다.

하지만 반대로 생각하면, 이런 시기야말로 경쟁이 덜하고 좋은 매물을 합리적인 가격에 낙찰받을 수 있는 기회일 수 있습니다.

저 역시 현장에서 많은 사건을 지켜보면서 느끼는 점은,

지금처럼 시장이 다소 위축된 시기에는 ‘선별된 매물’을 중심으로 과감하게 접근하는 투자자들이 오히려 더 좋은 성과를 거두는 경우가 많다는 것입니다.

📌 마무리

오늘의 부천지원 경매 법정은 한마디로 차분하지만 인기물건은 여전히 뜨거운 날이었습니다.

저는 비록 오늘은 패찰했지만, 이러한 경험 하나하나가 다음 입찰에서 더 좋은 결과를 만드는 밑거름이 됩니다.

앞으로도 현장 분위기와 시장 흐름을 생생하게 전달드리겠습니다.

이상, 2025년 8월 14일 부천지원 경매 법정 스케치였습니다.

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안녕하세요.

인천과 부천 지역에서 매수신청대리인으로 경매 대리입찰을 전문적으로 진행하고 있는 원리얼티입니다. 오늘도 부천지원 경매 법정을 다녀온 생생한 현장 소식을 전해드립니다.

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■ 오늘의 경매 진행 현황

8월 12일 인천지방법원 부천지원 경매6계에서는 총 65건의 경매 사건이 진행되었습니다.

65건이면 결코 적은 숫자가 아닌데, 의외로 입찰자 수는 눈에 띄게 적었습니다.

보통 이런 건수라면 법정 안 좌석이 꽉 차고 복도까지 사람들이 서 있는 경우가 많은데, 오늘은 여유 있는 좌석이 보일 정도였습니다. 덕분에 개찰 전까지 분위기가 한결 조용하고 차분했죠.

■ 오늘 진행한 대리입찰 결과

저는 오늘 총 2건의 입찰 의뢰를 받아 대리입찰을 진행했습니다.

그중 한 건은 아쉽게 패찰했지만, 나머지 한 건은 성공적으로 낙찰되어 의뢰인께 좋은 소식을 전해드릴 수 있었습니다.

낙찰된 물건은 김포의 중대형 아파트였는데요, 최종 낙찰가는 6억 4천만 원.

현재 시세와 비교해도 상당히 매력적인 금액입니다. 다른 시기였다면 치열한 경쟁이 예상되는 물건이었지만, 최근 부동산 시장 분위기와 계절적 요인이 맞물려 오늘은 단 3명만 입찰에 참여했습니다.

이처럼 입찰자가 적은 날에는 의외의 기회가 생기기도 합니다. 오늘 낙찰 건은 그 좋은 예라 할 수 있겠습니다.

■ 현장 분위기와 느낀 점

요즘 법정 분위기를 보면, 일부 투자자들이 관망세로 돌아선 듯합니다. 금리와 정책 변수, 그리고 여름 휴가철이라는 계절적 요인까지 더해져 참여자가 줄어든 상황이죠.

하지만 이러한 시기야말로 실속 있는 물건을 노릴 수 있는 좋은 기회이기도 합니다.

오늘처럼 경쟁이 덜한 날에는 조금만 발품을 더 팔아도 괜찮은 가격에 물건을 낙찰받을 가능성이 높아집니다. 경매 시장은 항상 변화무쌍하기 때문에, 꾸준한 모니터링과 신속한 대응이 필요하다는 점을 다시 한번 느꼈습니다.

📌 정리

진행 계: 부천지원 경매6계

진행 건수: 총 65건

입찰 참여자 수: 평소 대비 적음

대리입찰 결과: 2건 중 1건 낙찰 (김포 아파트, 6억 4천만 원)

특징: 3명 입찰, 경쟁률 낮아 유리한 낙찰 가능

오늘의 부천지원 경매 법정 스케치는 여기까지입니다.

앞으로도 현장에서 느낀 생생한 이야기와 낙찰 사례를 꾸준히 공유하겠습니다.

원리얼티는 언제나 발 빠르고 정확하게 고객님의 소중한 입찰을 대리해드립니다.

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인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

안녕하세요.

인천과 부천 지역에서 매수신청대리인으로 경매 대리입찰을 진행하고 있는 원리얼티입니다.

오늘은 8월 7일, 인천지방법원 부천지원에서 있었던 경매 법정 현장을 기록해 보려고 합니다.

이번 부천지원 경매는 경매7계에서 총 34건의 사건이 진행되었습니다.

진행 건수 자체가 많지 않은 편이어서인지, 입찰자 수도 전반적으로 적었고 법정 안팎 모두 한산한 분위기였습니다.

보통 인기 있는 사건이 많을 때는 개찰 시작 전부터 복도까지 사람들로 북적이곤 하지만, 오늘은 상대적으로 조용하고 차분하게 진행되었습니다.

저는 오늘 1건의 입찰 의뢰를 받아 대리입찰을 진행했는데요, 아쉽게도 낙찰가와는 꽤 큰 차이가 나면서 패찰을 하게 되었습니다.

해당 사건은 김포에 위치한 아파트였는데, 예상보다 훨씬 높은 가격에 낙찰이 이루어졌습니다.

최근 김포 지역은 교통 호재와 신규 개발 이슈 등으로 꾸준히 관심을 받는 지역이지만, 오늘 낙찰가는 그 기대치를 훨씬 상회하는 수준이었습니다.

입찰 전 시세 분석과 비교해 봤을 때도, 실거주 목적보다는 장기적인 가치 상승을 보고 적극적으로 응찰한 투자자가 낙찰을 받은 것으로 보입니다.

전체적으로 오늘의 경매는 특이사항 없이 무난하게, 그리고 매우 빠른 속도로 마무리되었습니다.

사건 수가 적다 보니 개찰 과정도 지연 없이 진행되었고, 입찰자들이 빠르게 결과를 확인하고 자리를 뜨는 모습이 인상적이었습니다.

이상으로 2025년 8월 7일 부천지원 경매 법정 스케치를 마칩니다.

앞으로도 부천 및 인천 지역 경매 현장의 생생한 소식과 입찰 과정에서의 경험을 꾸준히 전해드리겠습니다.

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몇 년 전, 지인이 제주에서 경매로 한 빌라를 낙찰받았습니다.

그런데 등기부를 확인해 보니 ‘가압류’가 걸려 있었죠.

가압류에 대한 법적인 설명은 다음에 따로 자세히 다루겠습니다만,

당시 누군가가 이 빌라에 대해 가압류를 신청했고, 이어 본안 소송까지 진행했습니다.

결과는 지인의 완승이었습니다.

문제는 여기서부터 시작됐습니다.

본안 소송에서 패소한 가압류 신청인이 가압류를 풀어야 하는데, 연락이 두절된 겁니다.

가압류를 없애는 두 가지 방법

가압류를 해제하려면 다음 두 가지 방법이 있습니다.

1. 해방공탁

공탁금을 법원에 걸고 가압류를 해제한 뒤,

본안 소송에서 승소한 판결문을 근거로 공탁금을 돌려받는 방법.

2. 가압류 취소 신청

법원에 가압류 취소를 직접 신청하는 방법.

개인적으로라면 1번 방법이 더 신속할 수 있다고 생각했지만,

지인은 공탁금이 잠시라도 묶이는 것을 원치 않아 2번 방법으로 진행하기로 했습니다.

진행 방식: 전자소송으로 신청

이번 사건의 관할 법원은 제주지방법원입니다.

멀리까지 갈 필요 없이, 전자소송 시스템을 통해 신청했습니다.

📌 진행 절차

전자소송 사이트에서 ‘가압류 취소 신청서’ 양식 다운로드 및 작성

필수 첨부서류 준비

부동산 등기부등본

본안 소송 판결문

가압류 결정문 사본

저는 처음 제출할 때 ‘가압류 결정문 사본’을 누락해서,

법원에서 보정명령을 받았습니다.

이후 해당 서류를 추가 제출해 보정을 마쳤습니다.

현재 상황과 앞으로의 계획

현재까지는 가압류 취소 신청과 보정까지 완료한 상태입니다.

이제 법원의 판단만 남았고, 최종 결과가 나오면

이 블로그를 통해 다시 공유드리겠습니다.

혹시 비슷한 상황을 겪고 계신 분이라면,

초기 서류 준비 단계에서 결정문 사본 누락이 자주 발생하니

처음부터 빠짐없이 챙기시길 권합니다.

💡 정리

가압류 해제 방법: 해방공탁 vs. 가압류 취소 신청

전자소송으로 신청 시 첨부서류를 꼼꼼히 확인

보정명령은 서류 누락 시 거의 필수로 온다고 생각하면 편함

이 글은 법률 상담이 아닌, 실제 진행 과정을 기록한 경험담입니다.

정확한 법률 조언은 변호사와 상담하시길 권해드립니다.

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안녕하세요. 인천, 부천지역에서 매수신청대리인으로 경매 대리입찰을 전문적으로 진행하고 있는 원리얼티입니다.

오늘은 2025년 8월 5일(화) 인천지방법원 부천지원 경매 법정 현장을 다녀온 이야기를 전해드리려고 합니다.

이번 경매는 경매 1계에서 총 47건의 사건이 진행되었습니다.

47건이면 통상적인 평균 수준의 진행 건수로 볼 수 있는데요,

법정 안의 좌석은 대부분 채워졌지만 붐비거나 혼잡하지 않을 정도였습니다.

입찰자들이 각자 준비한 서류와 봉투를 들고 자리에 앉아, 개찰 시간이 다가오길 기다리는 모습이 인상적이었습니다.

오늘 진행한 대리입찰 건

저는 이번에 총 6건의 입찰 의뢰를 받아 대리입찰을 진행했습니다.

그중 2건은 낙찰이라는 기쁜 소식을 의뢰인께 전해드릴 수 있었습니다.

낙찰 건은 모두 김포 지역의 아파트였는데요,

한 건은 2등과 500만 원 차이로 낙찰

다른 한 건은 2등과 100만 원 차이로 낙찰

두 건 모두 금액 차이가 크지 않아, 치열한 경쟁 속에서 신중하게 산정한 입찰가가 잘 맞아떨어진 경우였습니다.

특히 100만 원 차이로 낙찰된 건은, 금액을 조금만 높였어도 과도한 금액 부담이 될 수 있었는데

적정가를 잘 판단해주신 의뢰인 덕분에 안전하고 만족스러운 결과를 얻을 수 있었습니다.

경매 법정의 분위기

이날 법정은 전반적으로 차분하고 무난하게 진행되었습니다.

특별한 사건 사고나 집행관의 경고 없이, 정해진 절차에 따라 원활하게 개찰이 이루어졌습니다.

가끔은 법정 내에서 사건 관련 문의나 자료 누락으로 소란스러운 경우가 있는데,

오늘은 그런 일 없이 질서정연한 모습이 돋보였습니다.

또한, 8월 초라서 그런지 휴가철의 영향인지 평소보다 외부 방문객이 조금 적었던 듯합니다.

그 덕분에 입찰자들은 비교적 여유롭게 자리를 잡고 개찰 과정을 지켜볼 수 있었습니다.

오늘의 소감

경매 현장은 매번 다른 사건과 다른 분위기를 보여주지만,

오늘은 **‘평온함 속의 치열함’**이라는 표현이 어울렸습니다.

겉보기에는 조용하고 차분했지만, 봉투 속 금액 하나하나에는 각 입찰자들의 전략과 기대가 담겨 있었기 때문입니다.

저 역시 매수신청대리인으로서 의뢰인의 이익을 최대한 지키기 위해

사전조사부터 현장 입찰, 낙찰 후 안내까지 꼼꼼히 챙기고 있습니다.

오늘도 두 건의 낙찰 소식을 전해드릴 수 있어 매우 보람찬 하루였습니다.

이상, 2025년 8월 5일 부천지원 경매 법정 스케치였습니다.

앞으로도 현장 이야기를 꾸준히 전해드리겠습니다.

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안녕하세요.

인천, 부천 지역에서 경공매 대리입찰을 전문적으로 진행하고 있는 원리얼티입니다.

오늘은 2025년 7월 22일 화요일, 인천지방법원 부천지원 경매 법정에 다녀온 후기를 공유드리고자 합니다. 매주 화요일과 목요일 사이의 경매 일정 속에서도 부천지원은 늘 지역 내 부동산 투자자들의 관심을 받는 곳 중 하나인데요, 오늘도 역시 여러 가지 사건들이 진행되며 조용하지만 치열한 법정 분위기를 느낄 수 있었습니다.

✅ 경매 일정 및 분위기

금일 부천지원 경매는 3계에서 총 50건의 사건이 진행되었습니다.

50건이라는 숫자는 부천지원 기준으로 봤을 때 평균적인 수준의 물건 수라고 볼 수 있습니다.

입찰이 시작되기 전 법정의 전반적인 분위기를 살펴보면,

좌석이 붐비지는 않았지만 적당히 채워진 상태였습니다.

자리를 가득 메운다기보다는 편안하게 입찰자들이 착석할 수 있는 정도의 인원이라고 보시면 되겠습니다.

✅ 대리 입찰 진행 결과

저는 오늘 총 2건의 매수신청 대리입찰 의뢰를 받아 법정에 참석하였습니다.

두 건 모두 진지하게 현장 분석과 낙찰가 예측을 한 후, 의뢰인의 요청에 따라 전략적으로 입찰에 임했습니다.

하지만 아쉽게도 두 건 모두 패찰하였습니다.

그 이유를 살펴보면, 한 건은 23명, 다른 한 건은 15명의 입찰자가 몰렸는데요,

상대적으로 입찰 경쟁이 치열한 물건들이었습니다.

특히 입찰자 수가 많을 경우, 각자의 낙찰가 전략이 다양하게 분포되기 때문에 예측이 더욱 어려워집니다.

경쟁률이 높아진 만큼 낙찰가도 높게 형성되었고, 결국 저희가 제시한 금액은 낙찰선에 미치지 못했습니다.

✅ 기타 특이사항

오늘 법정에서는 별다른 사고나 혼란 없이 순조롭게 일정이 진행되었습니다.

집행관님들의 진행도 안정적이었고, 입찰자들도 대부분 질서를 잘 지켜주셔서 무난한 하루였습니다.

특이 이슈나 해프닝 없이 마무리된 하루라 기록으로 남길 부분은 많지 않았지만,

이런 날이 오히려 부동산 경공매 현장의 안정성과 성숙도를 보여주는 단면일 수도 있겠다는 생각이 듭니다.

✅ 마무리하며

2025년 7월 22일 부천지원 경매 법정은 비교적 조용하고 질서 있는 분위기 속에서 진행된 하루였습니다.

입찰 경쟁은 있었지만, 전체적으로 보면 무난하게 끝난 경매일정이었습니다.

경공매는 매회 결과가 다르고, 변수가 많은 시장입니다.

패찰의 아쉬움은 늘 있지만, 그 안에서 시장의 흐름을 읽고 다음 전략을 세우는 것이

진짜 투자자의 자세라고 생각합니다.

앞으로도 실전에서 얻은 다양한 경험들을 통해,

더 나은 낙찰 결과를 만들어낼 수 있도록 최선을 다하겠습니다.

늘 관심 가져주셔서 감사합니다.

다음 경매 일정도 꼼꼼히 기록하여 생생하게 공유드리겠습니다.

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안녕하세요. 인천·부천지역 부동산 경공매 전문 원리얼티입니다.

며칠 전, 전자본인서명사실확인서 발급증으로 등기소를 찾았다가 허무하게 문전박대를 당한 경험을 포스팅한 적이 있었는데요.

이번에는 그 후속 이야기, 즉!

인감증명서 없이 전자본인서명사실확인서만으로 소유권이전등기를 완료한 생생한 후기를 공유해드립니다.

🏛 다시 찾은 등기소, 더는 물러설 수 없다!

당시 등기안내창구에서 전자본인서명사실확인서 발급증을 제출했지만, “인감증명서가 없다”며 바로 퇴짜를 맞았었죠.

하지만 한편으로는 이미 서류가 거의 완성되었다는 판단이 있었고,

“직접 한번 접수해보자”는 마음으로 인천지방법원 등기국을 다시 찾았습니다.

📄 완벽하게 편철한 등기 서류

이번에는 안내 데스크를 거치지 않고 바로 접수창구로 향했습니다.

제가 준비한 서류는 다음과 같습니다:

소유권이전등기 신청서

위임장

매매계약서

부동산거래신고필증

지방세 납부확인서

등기 수수료 납부확인서

전자본인서명사실확인서 발급증

건축물대장

토지대장 (대지권 포함)

접수 담당자에게 묵묵히 서류를 제출했고,

“서류에 문제가 있으면 담당자가 연락드릴 거예요”라는 말을 듣고 돌아왔습니다.

📞 등기관과의 한판 승부(?)

접수 후 몇 시간 뒤, 032 지역번호로 전화가 걸려왔습니다.

“드디어 올 게 왔구나” 싶더군요.

등기관: “전자본인서명사실확인서가 원본이 아닙니다. 원본 제출해주세요.”

저: “해당 문서는 원본이 따로 없습니다. 시스템 상에서 확인하시는 방식이에요.”

그리고 이어지는,

“매수자 정보가 없다”는 지적까지…

저는 차분하게 설명드렸습니다.

“익숙하지 않으신 듯한데, 행안부 담당자 번호 드릴 테니 직접 문의해보시죠”

그 후 곧바로 행정안전부 담당자에게도 상황을 알리고 확인 요청을 드렸습니다.

✅ 그리고 마침내, ‘등기 완료’ 문자 도착!

사실 그날 오후까지는 등기소에서 다시 전화가 오지 않았고,

‘이거 또 뭐 빠졌나?’ 걱정도 됐지만…

몇 시간 뒤, ‘등기 완료’ 문자 메시지가 도착했습니다.

다음날 직접 등기필증을 수령했고, 깔끔하게 등기를 마무리했습니다.

🏆 작은 성공, 그러나 의미 있는 도전

인감증명서 없이 전자본인서명사실확인서만으로 등기를 완료한 첫 사례일지도 모르겠습니다.

적어도 인천지방법원 등기국에서는 흔치 않은 일이겠지요.

그만큼, 작은 일이지만 무척 보람있었습니다.

앞으로도 디지털 문서 활용이 더 보편화되길 바라며,

이 글이 셀프등기를 준비하시는 분들께도 도움이 되길 바랍니다.

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