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인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

📢 2025년 3월 11일 부천지원 경매법정 현장 스케치

안녕하세요! 😊 오늘은 부천지원 경매법정에 다녀온 생생한 후기를 전해드리려고 합니다. 경매1계에서는 총 70건, 경매6계에서는 63건의 물건이 진행되었는데요. 물건도 많았지만, 입찰에 참여하려는 분들도 어마어마하게 몰려 법정이 발 디딜 틈 없이 붐볐어요! 🔥

🔥 오늘의 하이라이트 물건: 김포 다가구 건물(2024타경 30500)

오늘 경매에서 가장 핫했던 물건은 바로 김포 다가구 건물(2024타경 30500) 이었습니다! 🏠 최초 감정가는 19억 원이었지만, 3차까지 아무도 입찰하지 않아 유찰되었어요. 3차 최저가가 9억 4천만 원이었는데도 불구하고 입찰자가 없었지만, 오늘 4차 경매에서 최저가 6억 6천만 원이 되자 무려 30명이 입찰하는 엄청난 경쟁이 벌어졌습니다.

결과는? 놀랍게도 11억 7천만 원에 낙찰! 📈 이렇게 경쟁이 치열할 줄은 예상했지만, 3차 유찰가보다 2억 3천만 원이 오른 가격에 낙찰된 걸 보니, 역시 시장의 흐름을 잘 읽는 것이 중요하다는 걸 다시 한번 느낀 날이었습니다.

🎯 치열한 입찰 경쟁, 그리고 짜릿한 낙찰!

오늘 저는 총 6건의 입찰을 진행했는데요. 그중에서도 가장 인상 깊었던 사건은 바로 김포 아파트(2024타경 41180) 였습니다.

이 물건에는 20명의 입찰자가 몰리며 경쟁이 치열했는데요! 😱 치열한 경쟁 속에서 제 의뢰인께서 단 280만 원 차이로 3억 9천 2백만 원에 낙찰받으셨습니다. 🎉 작은 차이로 낙찰이 결정되는 순간은 항상 긴장되지만, 그만큼 더 짜릿하고 보람찬 순간이기도 하죠!

📌 부천지원 경매 시장 분위기는?

오늘 현장에서 느낀 부천지원 경매 시장의 분위기는 다음과 같아요! 👀

✅ 유찰이 계속되던 물건도 최저가가 적절해지면 입찰자가 대거 몰린다! ✅ 감정가 대비 가격이 많이 낮아지면 입찰 경쟁이 치열해진다! ✅ 입찰가 설정이 낙찰의 핵심 포인트!

특히, 오늘 김포 다가구 건물의 사례처럼 몇 차례 유찰되던 물건도 최저가가 적정 수준까지 내려오면 입찰자가 몰리는 패턴을 보였습니다. 앞으로 경매를 준비하시는 분들은 이런 흐름을 잘 분석해서 전략적으로 접근하는 것이 중요할 것 같아요! 💡

📍 이상으로 2025년 3월 11일 부천지원 경매법정 현장 스케치를 마칩니다! 앞으로도 유익한 경매 정보 많이 공유할 예정이니, 많은 관심과 응원 부탁드려요! 🏡💰

📌 도움이 되셨다면 공감 ❤️ & 댓글 💬 꼭 남겨주세요! 여러분의 응원이 큰 힘이 됩니다! 😊

인천지방법원 부천지원 김포등기소 – 경기도 김포시 봉화로 16 (네이버지도에서 보기)

📅 2025년 3월 6일 부천지원에서는 경매 7계에서 총 44건의 경매 사건이 진행되었습니다. 오늘도 법정에는 긴장감이 감도는 가운데 치열한 입찰 경쟁이 펼쳐졌습니다.

🏠 🔥오늘의 핫이슈! 2023타경5446 김포 아파트 사건🔥 입찰자가 무려 27명! 오늘 진행된 경매 사건 중 가장 많은 입찰자가 몰린 사건으로 기록되었습니다. 역시 김포 지역의 아파트는 많은 투자자들에게 주목받고 있음을 확인할 수 있었습니다.

📌 오늘 제가 대리 입찰한 사건들 ✅ 2024타경40286 ✅ 2023타경2959 ✅ 2023타경35805 ✅ 2023타경30244 ✅ 2023타경48131 ✅ 2022타경43786

💡 경쟁이 적었던 사건은? 특히 2023타경2959 사건은 단 2명만 입찰에 참여하여 낙찰이 될 가능성이 컸으나, 아쉽게도 2등을 기록하며 낙찰에는 실패했습니다. 🥲

💡 치열한 경쟁이 펼쳐진 사건은? 2022타경43786 사건의 경우 지난 회차보다 더 높은 금액을 써냈음에도 20명이나 입찰! 제가 입찰한 금액보다 무려 2천만 원 이상 높은 가격을 써낸 입찰자가 낙찰을 가져갔습니다. 역시 경쟁이 심한 물건은 예상보다 더 높은 금액에 낙찰되기 마련입니다.

📊 경매의 목표는 낙찰이 아니라 수익화! 경매에서 중요한 것은 단순한 낙찰이 아니라 얼마나 수익을 내느냐입니다. 낙찰 후에도 제대로 된 전략이 없으면 오히려 손해를 볼 수도 있습니다. 오늘 낙찰된 물건들이 실제 매도되어 얼마나 수익을 내는지는 앞으로 지켜봐야겠죠? 👀

💬 오늘의 총평 이번 부천지원 경매 법정에서도 치열한 경쟁이 펼쳐졌습니다. 낙찰은 받지 못했지만, 경매는 항상 기회가 있는 만큼 다음 기회를 노리며 철저한 분석과 전략을 다듬어 나가겠습니다. 📈

📢 앞으로도 생생한 경매 현장 스케치와 투자 정보를 계속 공유해 드릴 테니 많은 관심 부탁드립니다! 🙌

📍 경매에 대한 궁금한 점이 있다면 언제든지 댓글로 남겨주세요!

📌 2025년 3월 4일, 부천지원 경매법정 다녀왔습니다!

부천내과의원 – 경기도 부천시 원미구 소향로 239 4층 (네이버지도에서 보기)

안녕하세요! 오늘은 인천지방법원 부천지원 경매법정을 다녀온 생생한 현장 스케치를 전해드리려고 합니다. 😊

3월이지만 강한 눈발이 날리는 추운 날씨 속에서 경매가 진행되었는데요. 오늘 부천지원 경매3계에서는 총 35건의 경매가 예정되어 있었습니다.

저는 **대리입찰 플랫폼 ‘바토너’**를 통해 총 3건의 대리입찰을 의뢰받고 현장을 찾았습니다. 의뢰받은 사건은 다음과 같습니다.

📍 2024타경32872: 다가구 주택

📍 2023타경5613: 김포 아파트

📍 2024타경2017: 김포 아파트

❗ 입찰예정 물건, 변경 공지로 입찰 불가

입찰 예정이었던 2024타경32872 다가구 주택의 경우, 경매법정에 도착해보니 변경 공지가 붙어 있었습니다. 😢

경매 일정은 여러 변수로 인해 변경될 수 있기 때문에, 사전에 법원 공고를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요하다는 점을 다시 한번 실감했습니다.

🏡 김포 아파트 낙찰 성공!

오늘 진행했던 첫번째 물건인 2023타경5613 김포 아파트는 8명이나 입찰하는 치열한 경쟁 속에서도 좋은 가격에 낙찰을 받았습니다! 🎉

특히 2등 입찰자와의 차이가 아주 근소해서 긴장되는 순간이었는데요. 하지만 최적의 가격으로 이상없이 입찰을 진행해서 의뢰인께 만족스러운 결과를 전달할 수 있었습니다.

법원에서 보증금 영수증을 발급받아 등기로 보내드리고, 기분 좋게 법정을 나올 수 있었습니다. 😊

🏛️ 35건 진행된 법정, 의외로 한산한 분위기

오늘 경매 법정은 총 35건의 경매가 예정되어 있었지만, 예상보다 입찰자가 많지 않아 비교적 조용한 분위기였습니다. 평소보다 한산한 법정을 보니 다소 생경한 느낌이 들기도 했습니다.

아무래도 날씨 영향과 최근 부동산 시장 분위기가 경매 시장에도 반영된 것이 아닐까 싶습니다. 🤔

🔍 오늘 경매 현장에서 배운 점

✔ 경매 일정은 언제든 변경될 수 있으니 사전 확인 필수!

✔ 2등과 근소한 차이로 낙찰될 수도 있으니, 입찰 전략이 중요!

✔ 최근 경매 시장 분위기를 직접 경험하고 분석하는 것도 매우 중요!

오늘도 의미 있는 경험을 쌓으며, 의뢰인께 좋은 결과를 전달할 수 있어 보람찬 하루였습니다. 😊

앞으로도 생생한 경매 현장 소식을 계속 전해드릴게요! 👍

인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

📌 2025년 2월 18일, 인천지방법원 부천지원에서 열린 경매 현장 스케치

오늘은 인천지방법원 부천지원을 방문하여 진행된 경매 절차를 직접 살펴보았습니다. 최근 부동산 시장의 분위기가 심상치 않다는 이야기가 들려오는 가운데, 경매 법정의 열기도 뜨거웠습니다.

✅ 경매 법정의 풍경

이번 경매는 오전 10시 10분에 시작되어 오후 2시가 되어서야 마무리되었습니다.

🏛 경매2계: 69건 진행

🏛 경매9계: 42건 진행

📌 총 111건의 사건이 진행되었으며, 많은 입찰자들이 몰려 뜨거운 경쟁이 펼쳐졌습니다.

특히 오늘 입찰한 사건 중 2024타경41449 사건의 경우, 무려 24명의 입찰자가 경쟁을 벌였습니다. 보통 10명 이상만 되어도 경쟁이 치열하다고 평가되는데, 24명이 몰렸다는 점에서 최근 경매 시장의 분위기를 엿볼 수 있었습니다.

✅ 부동산 시장에 훈풍이 도는 신호?

이번 경매에서 입찰자 수가 많았던 점을 고려하면, 부동산 시장에 다시 활기가 도는 것이 아닌가 하는 생각이 듭니다.

📉 금리 인하 기대감

📈 경기 회복 전망

📌 시장 참여자들의 관심을 다시 끌어들이고 있는 것으로 보입니다.

물론, 아직 시장이 본격적으로 상승세를 타고 있다고 단정 짓기는 어렵지만, 법원 경매 시장에서의 높은 관심과 치열한 경쟁은 투자자들의 심리가 변하고 있다는 신호일 수 있습니다.

✅ 앞으로의 전망

앞으로도 법원 경매 시장의 흐름을 주의 깊게 살펴보며, 시장의 방향성을 분석할 필요가 있습니다.

📊 낙찰가율

📊 유찰률

📊 입찰 경쟁률

📌 이러한 지표 변화를 면밀히 체크하면 부동산 시장의 전반적인 분위기를 파악하는 데 도움이 될 것입니다.

💡 향후에도 지속적으로 경매 동향을 살펴보고, 좋은 기회를 포착할 수 있도록 준비해야겠습니다. 🚀

얼마 전 부터 눈여겨 본 경매 물건이 있습니다.

오늘 그 아파트 물건의 기일이었는데요, 낙찰되어 분석 포스팅을 올리고자 합니다.

해당 아파트는 실거래가 3억 중반 이상으로 거래 되고 있는 인천 서구의 아파트 입니다.

가격만 보면 아주 매력있는 가격으로 낙찰 받으신거죠.

하지만 이 물건의 경우 허가취소, 이후 불허가 까지 있었는데요.

그 내막은 이렇습니다.

매각 대상 물건의 아파트는 대지권이 미등기 상태이고, 대지권 등기를 위하여는 한국 토지신탁에 2억 이상의 돈을 지불하고 대지권 이전 신청을 해야 한답니다.

하지만. 그 밑엔 건물 및 토지에 대한 취득세는 모두 납부 하였다고 써있습니다.

헷갈리는 상황입니다.

이 집은 이번이 처음 경매는 아니었습니다.

지금 경매로 집을 매각하게 된 전주인 이 xx님도 사실 2026년 6월에 경매로 이집을 낙찰받은 사람인 것 입니다.

아마, 2019년 또는 20년에 대지권을 등기하고자 했었을 것 같은데, 사정에 의하여 대지권을 정리하지 못 한채 집을 경매로 팔게 된 것이 아닌가 추정해봅니다.

또 그런 사정으로 전 낙찰자들은 허가취소, 불허가를 받은 것 같습니다.

그럼 오늘 낙찰받은 안xx님은 집을 잘 못 받으신 걸까요?

이후 정말 2억 넘게 돈을 내야 대지권을 갖고 올수 있을까요?

대지권이 없는 상태에서는 세를 주거나 대출을 받을 수는 없을까요?

여러건이 궁금해지는 재밌는 경매사건이었습니다.

혹시 낙찰자가 보시고 해결법을 모르시겠다면 연락주세요.

고민을 해결해 드릴 수 있을 것 같습니다.

감사합니다.

인천지방법원 – 인천광역시 미추홀구 소성로163번길 17 인천지방법원 (네이버지도에서 보기)

오늘 인천 지방법원에 방문 하였습니다.

주로 부천지원에 입찰을 다녔고, 인천지방법원에는 오랜만에 방문 했는데요, 확실히 부천지원보다 진행하는 매물도 많고 사람도 많았습니다.

오늘 입찰을 지켜 보다 보니 새로운 포식자의 등장인가 싶은 몇몇 장면이 보였는데요,

한국 토지주택공사입니다.

오늘 인천 지방법원에서 공유자 우선 매수로 해당 주택을 낙찰 받아 가는 사례를 몇건을 목격할 수 있었습니다.

2024년도의 주택보증공사(HUG)에 이어서 한국토지주택공사(LH)도 경매 시장에서 다세대 주택을 매집 하는 상황으로 태세 변환을 한 것 같습니다.

오늘은 한건을 입찰 했는데 , 총 8명이 입찰을 했습니다.

연수구의 아파트 였는데, 3등, 2등 차례 차례 부르는 와중 낙찰이 된 순간 짜릿한 경험을 하기도 했네요.

요즘 아파트, 빌라 시장은 낙찰 받기 쉽지 않은데, 좋은 가격으로 낙찰 받으신 것 같아 기분 좋았습니다.

또 한가지 팁.

인천지방법원은 10시20분 입찰 시작, 11시20분 입찰 마감입니다.

집행관님이 꼼꼼 하신것은 좋은데, 진행이 너무 느리네요.

각오 하시고 오시는 것이 좋습니다.

이상 1월6일 인천지방법원 경매법정 풍경이었습니다.

인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

오늘 바토너로 부터 의뢰받은 매수신청 대리 입찰을 하기 위하여 인천지방 법원 인천 지원을 찾았습니다.

경매 입찰을 위하여는 인천지방법원 부천 지원 별관으로 오시면 됩니다.

오늘은 모두 87건의 경매 입찰이 진행 되었네요.

매번 방문을 해서 저는 익숙하지만 모르시는 분을 위하여 부천지방법원 경매 입찰 시간을 알려 드리겠습니다.

부천지원 경매 입찰시간 : 오전 10:10 ~ 오전11:10

11시 10분에 입찰 마감을 하면, 입찰 서류를 정리하는데 15분~30분 정도가 걸립니다.

입찰 서류 정리가 완료되면 입찰 봉투가 투찰된 사건 번호와 입찰자 수를 불러 주고 사건 번호 순으로 개찰을 하게 됩니다.

다른 법원의 경우 입찰자수가 많은 사건 순으로 개찰을 하기도 하는데, 부천 지원은 예외 없이 사건 번호 순으로 개찰을 합니다.

특별히, 문제가 있거나 입찰자가 나타나지 않는 경우, 개찰을 맨 뒤로 미루어 진행하기도 합니다.

오늘 법정에서는 특이한 상황이 있어 알려 드리려고 합니다.

어느 한 사건에 낙찰자를 호명하면서 집행관이 지적을 합니다.

xxx님은 이 사건 외에도 많이 입찰을 하시지요?

매번 관계를 동료라고 적으시던데 무슨 회사에 동료가 그렇게 많이 입찰을 하십니까?

매수 대리를 업으로 하기 위하여는 변호사, 법무사, 매수대리업을 등록한 공인중개사 등만 가능합니다.

이번엔 그냥 넘어갑니다만, 이후엔 고발을 해서 조사가 필요해 보입니다.

그렇습니다.

매번 부천 지원에 입찰을 자주 가는 저로서는 익숙한 얼굴들이 많습니다.

오늘 낙찰 받으신 분도 얼굴이 익숙하고 매번 봉투를 여러개 입찰을 하는 것으로 보아 대리 입찰 하시는 분이라고 생각했습니다.

그런데, 그 분은 아무런 자격 없이 계속 입찰을 하셨었고, 그 과정이 지속 되자 집행관이 지적한 것으로 보입니다.

낙찰자 분은 당황하셔서 퇴장하셨구요.

이후 입찰 대리를 진행 하실지 어떨지는 아직 모르겠습니다.

법원 경매 매수대리를 업으로 하기 위하여는 특정한 자격이 있는 분들만 진행 가능합니다.

법원 매수대리등록증

부끄러워서 사진은 가렸습니다만,

저는 정식으로 법원에 등록된 매수대리인입니다.

또한 사고 발생시 책임을 물을수 있는 2억원의 공제도 가입되어 있습니다.

권리 분석, 물선 분석 및 기타 경매 진행에 관한 모든 것에 상담이 필요하실 때 연락 주시기 바라며, 단순 입찰의 경우 입찰대리 플랫폼 바토너를 이용하시는 것을 추천합니다.

감사합니다.