[카테고리:] 부동산이야기

오늘자로 국토교통부에서 개발제한구역 제도개선에 관한 보도자료가 공시되었습니다.

대략적으로 비수도권 개발제한구역 해제에 대하여 보다 탄력적으로 대응(완화)하겠다는 취지로 들립니다.

본문 참고 하시기 바랍니다.

오늘은 조금 더 오래전 입주자 모집공고를 준비 했습니다.

당시, 이정도 분양가였는데 대규모 미분양 사태가 나서 조합원들이 어려움을 겪으셨죠.

지금 돌이켜보면 그때 가용한 자금 모두 투입하여 미분양 주택을 매집했으면 좋았겠다 싶습니다.

2013년 6월 분양 당시엔, 아직 파크뷰자이라는 아파트 명칭이 정해지기 전이라서 가재울4구역이라고 지칭했네요.

공급 대상 및 면적 입니다.

84가 흔히 말하는 30평대 아파트이구요, 59가 20평대, 120, 121은 40평대, 152는 50평대, 175는 60평대 입니다.

1단지는 84형이 가장 작은 평형입니다. 84형이 5억대 중반입니다.

120~121형은 6억에서 8억대 네요.

제일 큰 175는 9억이 조금 넘습니다.

2단지 84는 1단지와 비슷하게 5억대 중반입니다.

3단지, 4단지 84형은 5억대 초반이구요, 59형은 4억정도 였습니다.

분양당시 서울시내 이만한 평지에 이만한 대단지도 없는데 분양 참패 결과에 대하여 의아해 했습니다만, 모두 입주전까지 대형 평형까지 대부분 완판 되었던 것으로 기억합니다.

자세한 사항은 첨부 입주자 모집공고 참고 하시기 바랍니다.

가끔 과거 분양단지의 분양가가 얼마였지? 입주자 모집공고는 없나?

하고 궁금해 하기도 합니다.

과거 입주자 모집공고를 필요로 하실 분도 계실 것 같아 포스팅합니다.

공급 평형입니다.

첫번째 39A형의 분양가 입니다.

대략 39A형 분양가는 4억대초반부터 후반까지 있네요.

39형은 대체로 비슷합니다.

49형은 5억 중반 정도 입니다.

59형은 6억후반부터 7억초반 정도 분양했었네요.

84형은 7억후반 8억 후반입니다. 지금 가격을 생각하면 무척 싸네요.

110형은 대략 10억이 갓 넘은 분양가 였습니다.

가장 큰 130형은 제일 비싼 곳이12억에서 13억이 갓 넘은 수준이었습니다.

아파트 가격이 아무리 떨어졌다고 해도 그때 분양 받은 분들이 승자입니다.

평형별 상세 가격은 첨부된 모집공고를 참조 하세요.

오늘 반가운 보도가 있었습니다.

주택 담보 대출규제 완화 소식인데요, 몇일 전 부터 상대적으로 고금리인 사업자 대출을 대환하기 위한 방법을 찾고 있었는데, 좋은 기회가 생길 것 같습니다.

개인적으로는 2번 임대 매매사업자에 대한 주택담보대출 허용 부분이 기대가 됩니다.

오랜만에 상가중개 책을 보다가 중개실무에 필요한 하수도 원인자 부담금을 찾아 포스팅합니다.

하수도 원인자 부담금 정의 :

하수 처리를 위한 시설비를 하수 발생 원인을 제공한 원인자에게 부과하는 비용.

납부 시기 :

1. 최초 준공시 건축주가 1회 납부

2. 임차인이 바뀌어 하수 발생 량이 증가 하게 되면 원인자 부담금을 납부하여야 영업허가증, 영업등록증등이 발급됨.

계산방법 :

계산방법은 간단합니다. 환경부 고시에 업종별 1일 오수발생량을 고시하고 있습니다.

그 업종별 오수발생량 x 바닥면적 x 지자체별 톤당 금액을 곱하면 됩니다.

계산 사례 :

질문) 5층 건물 1층(바닥 면적 250㎡) 한의원 영업을 하던 장소에 삼겹살 전문점이 들어 온다면 증가하는 오수 발생량은 얼마이며 원인자 부담금은 얼마인가?

답) 1. 한의원 오수발생량 : 15리터/㎡ x 250㎡ = 3.75t

2. 삼겹살 오수발생량 : 70리터/㎡ x 250㎡ = 17.5 t

3. 오수발생량 증가분 = 17.5-3.75 = 13.75t

4. 원인자 부담금 = 13.75t x 지자체별 톤당 금액

(출처) 명품상가중개실무 (최원철저)

제가 임차인으로 살고 있는 집의 전세가격이 거의 1억 정도 하락해서 이사를 결심 했었습니다.

이사를 결정하는 도중에, 집주인이 제 전세보증금을 못 빼줄 경우를 대비해서 저는 같은 아파트 단지 월세로 이사 갈 생각을 했었었죠.

최악의 경우, 현재 집주인이 저의 보증금을 돌려주지 못 하더라도, 저는 새로 얻은 월세집으로 이사는 갈 수 있으리라 생각했고, 이사 가면서 임차권 등기를 실행할 계획이었습니다.

하지만, 그 최악의 경우라 하더라도, 제가 이집에 대하여 저의 전세보증금을 반환 받는 시기는 빨라도 6개월, 늦으면 1년이상 늦어질 수도 있다고 생각이 됩니다.

최근에, 여러가지 사업을 벌이느라 제 자금 사정은 매우 안 좋은 편인데, 제 전세 보증금도 반환도 못 받고, 또 월세로 이사간다고 하면 그 월세 보증금 대략 5천만원도 추가로 필요한 상황이 되는거죠.

이게 좋은 방향은 아닌것같아, 집주인과 다시 협상을 했습니다.

전세 시세는 1억 정도 떨어졌지만 현 집주인에게 5천만원 정도 반환 받고 재계약 하는 것으로 마무리 지었습니다.

제 입장에서는 일정 부분 현금도 챙기고, 귀찮은 이사도 가지 않아도 되고, 집주인 입장에서는 적은 돈을 준비 하면 되는, 서로가 좋은 결정이라 생각됩니다.

전세금이 폭락했다고 세입자가 이사가긴 여전히 어려운 상황 같습니다.

현재 거주하는 집이 전세이고 만기가 몇달 후로 도래하였습니다.

전세 시세는 2년 전보다 1억 정도 떨어졌고, 살고 있는 아파트를 포함한 주위 아파트 전세 매물은 많아 졌습니다.

얼마 전 집주인과 전세금 5,000만원 인하하는 조건으로 갱신계약을 진행하려 했는데요, 구두로 합의하고 일정을 조율하는 중간에 저희지역에 조정지역 해제 뉴스가 나왔습니다.

그러자 임대인께서는 갱신계약을 보류 하시네요.

조정지역해제 뉴스가 전세가 등락과는 크게 관련이 없을 것 같은데 이상하기도 하고 서운하다는 생각을 했었고, 그렇게 지내는 와중에 같은 아파트 단지에 딱 맘에 드는 월세 매물을 찾았습니다.

결국, 집주인께 이사를 통보하였고 집주인이 전세금을 훨씬 더 많이 내려주거나 월세로 맞춰주지 않는 한 이사를 나가야 할 것 같습니다.

이사는 돈도 들고 매우 귀찮은 일이라 싫긴 하지만 이사 한번에 전세금 1억이상 보상 받는 일이라, 요즘 같은 고금리 시대에 안 할수도 없는 노릇입니다.

자가로 거주하는 것이 맘편하구나 하는 생각을 다시하게 됩니다.

저는 임대인이자 임차인입니다. (누군가 생각나는 멘트네요. ㅎ)

이번에 제가 임차인인 집의 만기가 2023년 2월로 도래하여 저희 아파트 단지 및 인근 아파트 단지의 전세 시세를 살펴 보았습니다.

2년 전엔 제가 4억2천 정도에 들어왔는데, 같은 아파트 같은 평형에 최저가로 나온 매물이 3억입니다.

같은 아파트 단지내로 이사만 하면 1억2천만원이 생깁니다.

저는 이사를 하고 싶은데, 와이프와 아이들은 불편한게 싫은지 그냥 살자고 합니다.

임대인께 상황을 알려 드리고, 어떻게 하실 것인지 여쭈었습니다.

내심은 금전적인 보상을 기대하고 여쭌 것인데, 자꾸 잘 부탁한다고, 자기 돈이 없다고만 말합니다.

대략 7천 만원~ 5천만원 정도만 깎아 주셔도 흔쾌히 살 용의가 있다고 다시 한번 말 해봐야 겠습니다.

제가 유리한 상황이라 별 걱정은 안 되는데, 전체적으로 전세가격 하락이 무섭긴 합니다.

저는 임대인이자 임차인입니다.

제가 임대인인 주택 중엔 임대사업자로 등록된 아파트가 있습니다.

2021년 9월, 기존 세입자가 이사를 나간다고 해서 새 임차인을 구하는데, 이미 그 동네 전세시세와 제가 받을 수 있는 5프로 상한의 전세금의 차이는 1억이상 벌어져 있었습니다.

임대사업자가 아니라면 거의 2억 가까이 비싸게 받을 수 있었죠.

임대사업자인 저는 1년에 5프로 이상 올릴 수 없었고, 그나마 오른 전세 시세와의 gap을 메꾸고 싶어 1년마다 5프로씩 올려 줄 임차인을 찾았었습니다.

그런 와중, 계약기간을 1년 6개월로 하고자 하는 임차인을 찾았고, 1년 6개월 후에 이사할 예정이라는 말을 하여 계약하고 1년 6개월이 지나는 2023년 3월, 새로운 임차인을 찾을 생각을 하고 있었습니다.

오늘 임차인에게서 전화가 왔는데, 계약을 연장 하고 싶다고 합니다.

현재 전세 시세와 지금 전세 들어 있는 가격이 1억 정도 차이가 나서, 저는 1년에 5프로씩 올리고 싶다고 하니, 임차인은 임대차 보호법 운운 하며 안 된다고 합니다.

지금 1년 6개월도 임대차 보호법 상으로 2년까지 살 수 있지만, 저를 생각해서 계약 종료시 재계약을 하는 것을 선심 쓰듯 말합니다.

전세 들어 올때 1년 6개월 살고 이사 나간다고 하지 않았냐고 물어 보니, 나갈 수도 있고 더 살수도 있다고 말 했다고 합니다.

참 생각이 많아 집니다.

말이 바뀌는 세입자 하고는 계약을 연장하고 싶지 않아지네요.

법대로 하겠다고, 법대로 오래 살 수 있으면 사시라고 말씀 드리고 끊었습니다.

세입자의 입장에선 반대로 생각 되실 수도 있지만, 임대인의 입장에서는 그간 싼금액 전세로 거주한 부분도 고마워하고 전세를 올려 받지 못 한 임대인의 손실도 생각해 주셨으면 좋겠는데, 그건 안 되나 봅니다.

그저 법적으로 쟁취할 수 있는 최대한을 쟁취하려고 하나 보네요.

그럼 저도 그 임차인의 입장을 생각할 필요가 없겠죠.

생각이 많아 지는 밤입니다.

등기 사건 처리 현황에 등기 완료 된 것을 확인하였구요,

등기를 떼어보니 된것같긴한데 불필요한 1 이란 숫자까지 붙어 있네요.

저게 맞나 싶습니다.