안녕하세요 😊
신혼부부라면 한 번쯤 “서울 근처에 이 조건으로 집을 살 수 있을까” 고민해보셨을 겁니다. 그런데 이번에 LH가 낸 공고는 그 고민에 꽤 구체적인 답을 내놓습니다. 남위례역 인근, 산성역 포레스티아 옆이라는 입지에, 전 세대 발코니 확장형, 여기에 연 1.3% 고정금리 전용 대출상품까지 붙어 있으니까요.
경기도 성남시 수정구 신흥동 일원에 공급되는 성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양) 이야기입니다. 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족이라면 꼭 체크해보셔야 할 단지라, 오늘은 분양가부터 신청자격, 대출조건, 놓치기 쉬운 제한사항까지 한 번에 정리해드리겠습니다.
참고로 오늘(8월 25일)부터 일반고객 견본주택 관람도 시작됩니다. 청약을 고민 중이시라면 이번 주 안에 한번 방문해보시는 걸 추천드립니다.
단지 기본정보
– 단지명 : 성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양)
– 위치 : 경기도 성남시 수정구 신흥동 일원
– 공급규모 : 전체 892세대 중 신혼희망타운(공공분양) 594세대
· 전용 55㎡ 558세대 (55A/55B/55C 타입)
· 전용 56㎡ 36세대 (56T 타입)
· 나머지 298세대는 행복주택으로 추후 별도 공급 예정
– 입주예정시기 : 2030년 5월 (건축공정에 따라 변동 가능)
– 전 세대 발코니 확장형 시공, 최고 18층 22개동
– 사업주체 : 한국토지주택공사(LH) 서울지역본부
– 시공사 : ㈜케이알산업(대표사), 동성건설㈜(공동이행사)
분양가는 얼마일까
사전청약당첨자 기준이며, 단위는 천원입니다.
– 55A/55B 타입 : 766,370 ~ 798,310 (1층~최상층, 마이너스옵션 시 약 3,200만원 저렴)
– 55C 타입 : 766,510 ~ 798,450
– 56T 타입 : 812,140 (T1~T2층)
※ 위 금액은 공급금액(주택가격) 기준이며, 발코니 확장비(55A 약 700만원, 55B 약 592만원, 55C 약 702만원, 56T 약 453만원)와 취득세·인지세 등은 별도입니다.
※ 계약금 5~10% + 중도금 20% + 잔금(주택도시기금 융자금 5,500만원 포함) 순으로 납부합니다.
청약 신청일정 (2026년)
– 사전청약 당첨자 신청 : 8/31(월) 10:00 ~ 9/1(화) 17:00
– 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족 신청 : 9/7(월) 10:00 ~ 9/8(화) 17:00
– 당첨자 발표 : 9/17(목) 14:00
– 서류제출 : 9/29(화) ~ 10/1(목)
– 계약체결 : 전자계약 11/30~12/1, 현장계약 12/9~12/10
※ 신청은 인터넷(LH 청약플러스·모바일앱) 또는 KB부동산 앱을 통해서만 가능하며, 방문접수는 받지 않습니다. 신청 전 공동인증서·네이버인증서·금융인증서·토스인증서·KB국민인증서 중 1개를 미리 준비해두세요.
신청자격 — 아래 조건을 모두 갖춰야 합니다
1) 수도권(서울·경기·인천) 거주자로서
2) 다음 중 하나에 해당
– 신혼부부 : 혼인기간 7년 이내(2019.8.10.~2026.8.10.) 또는 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 무주택세대구성원
– 예비신혼부부 : 입주 전까지 혼인사실 증명 가능, 혼인으로 구성될 세대 전원 무주택
– 한부모가족 : 6세 이하 자녀를 둔 무주택세대구성원
3) 입주자저축(청약통장) 가입 6개월 경과 + 6회 이상 납입
4) 소득요건 — 무주택세대구성원 전원 월평균소득 : 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 130% 이하 (맞벌이는 200%까지 가능, 3인 이하 기준 월 약 979만원/맞벌이 약 1,507만원)
5) 자산요건 — 총자산 3억 6,200만원 이하 (2023.3.28. 이후 출생 자녀가 있으면 최대 4억 3,100만원까지 완화)
지역우선공급과 당첨자 선정 방식
※ 지역우선공급 : 성남시 2년 이상 거주자가 100% 우선, 미달 시 기타지역(서울·인천·성남 외 경기) 거주자에게 공급됩니다.
※ 입주자 선정은 1단계 우선공급(혼인 2년 이내 또는 2세 이하 자녀, 30%) → 2단계 일반공급(60%) → 3단계 추첨공급(잔여물량) 순으로 진행되며, 소득·거주기간·청약통장 납입횟수 등으로 배점하여 경쟁 시 다득점순으로 선정합니다.
이 단지의 핵심, 신혼희망타운 전용 대출상품 (수익공유형 모기지)
– 연 1.3% 고정금리, 최장 30년 (1년 거치 19년 또는 29년)
– 집값의 최대 70%(최대 4억원)까지 지원
– 대신 주택 매도 시 시세차익의 10~50%를 기금과 공유
– 총자산이 3억 6,200만원을 초과하는 당첨자는 주택가격의 최소 30% 이상 이 상품에 의무가입해야 합니다.
– 취급은행 : 우리은행 · 국민은행 · 신한은행
이것만은 꼭 확인하세요
– 전매제한 3년, 거주의무 3년, 재당첨제한 10년이 적용되는 분양가상한제 주택입니다.
– 성남시 수정구는 투기과열지구·청약과열지역으로, 당첨 시 5년간 다른 투기과열지구·청약과열지역 주택 1순위 청약이 제한됩니다.
– 신혼희망타운 청약은 특별공급 1회 사용으로 간주되어, 이후 다른 특별공급에는 신청할 수 없습니다.
– 무주택세대구성원 중 1인만 신청 가능하며, 세대원이 중복 신청해 한 곳이라도 당첨되면 모두 부적격 처리됩니다.
견본주택 방문 안내
– 위치 : 경기도 하남시 망월동 941-1
– 일반고객 관람 : 8/25(화) ~ 8/30(일), 10:00~17:00 (예약 없이 관람 가능)
– 사이버 견본주택 : lhbj2-a1.co.kr
– 문의 : LH콜센터 1600-1004 / 주택전시관 031-699-2006
정리하면
성남시 수정구는 남위례권 생활인프라를 가까이서 누릴 수 있는 입지인데다, 전용 대출상품까지 더해져 자금 부담을 상당히 낮출 수 있는 단지입니다. 다만 신청자격·소득·자산 기준이 까다로운 편이니, 청약 전 본인 세대의 소득과 자산을 꼭 미리 확인하시고 신청하시기 바랍니다.
정확한 내용은 반드시 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr)에 게시된 입주자모집공고 원문을 확인하시기 바라며, 본 글은 이해를 돕기 위한 요약 정보이므로 실제 청약자격·일정 등은 공고문을 기준으로 판단하셔야 합니다.