시흥 장현지구를 알아보시는 분들이 공통으로 막히는 지점이 있습니다.
“장현지구 아파트인데 왜 주소가 군자동이지?”
“제일풍경채가 두 개던데 뭐가 다른 거지?”
“동원로얄듀크는 왜 두 개지?”
장현지구는 행정동 기준으로 장현동·장곡동·능곡동·군자동·광석동 다섯 개 동에 걸쳐 있습니다. 단지 이름만 보고 찾으면 절반은 놓치게 됩니다.
오늘은 다섯 개 동을 전부 훑어서 국토교통부 실거래가 기준으로 가격을 비교해 드립니다. 미리 결론 하나만 말씀드리면, 같은 초등학교에 보내면서 2억원을 아끼는 선택지가 실제로 존재합니다.
정리 기준
· 최근 6개월(2026년 2월 말 ~ 8월 21일) 매매 신고분만
· 전월세는 제외, 매매만
· 이 기간에 매매 거래가 없는 단지는 제외
그 결과 매매 거래가 있는 22개 단지가 남았습니다.
전용 84㎡ 종합 순위
가장 표본이 많은 전용 84㎡(구 34평형)입니다. 신축·구축 구분 없이 한 줄로 세웠습니다.
1위 금강펜테리움센트럴파크 … 7억 2,940만원 [군자동] 5건
2위 제일풍경채센텀 ………. 7억 1,050만원 [능곡동] 4건
3위 예다음아르테 ………… 7억 175만원 [장곡동] 6건
4위 유승한내들퍼스트파크 ….. 6억 9,250만원 [장곡동] 2건
5위 동원로얄듀크 1차 …….. 6억 450만원 [광석동] 2건
6위 네이처뷰 ……………. 6억원 [장현동] 2건
7위 장현호반써밋 ………… 5억 8,780만원 [장현동] 5건
8위 모아미래도에듀포레 ……. 5억 5,725만원 [장현동] 4건
9위 동원로얄듀크 2차 …….. 5억 2,350만원 [군자동] 3건
10위 리슈빌퍼스트클래스 ……. 5억 1,200만원 [장현동] 4건
─────────────── 이하 구축 ───────────────
11위 우남퍼스트빌 (2011년) … 4억 5,800만원 [능곡동] 1건
12위 새재마을청구 (2001년) … 4억 4,300만원 [장현동] 1건
13위 진말삼환한진 (1999년) … 4억 450만원 [장곡동] 2건
14위 삼성래미안 (1999년) ….. 3억 5,000만원 [장곡동] 2건
※ 금액은 6개월 평균, 오른쪽은 전용 84㎡ 신고 건수입니다. (단지별 상세의 건수는 전 평형 합계라 숫자가 다릅니다)
1위와 14위의 차이가 3억 7,940만원입니다. 신축끼리만 봐도 1위와 10위가 2억 1,740만원 벌어져 있습니다.
여기서 짚어둘 점 세 가지
첫째, 상위 4개 중 장현동 소재가 하나도 없습니다. ‘장현지구’라는 이름만 보고 장현동만 찾아보시면 정작 비싼 단지들을 다 놓치게 됩니다.
둘째, 같은 군자동인데 1위(금강펜테리움)와 9위(동원로얄듀크 2차)가 2억원 넘게 차이 납니다. 준공연도도 둘 다 2021년으로 같습니다.
셋째, 동원로얄듀크는 두 개이고 가격이 다릅니다. ‘시흥시청역 동원로얄듀크'(1차, 광석동)가 5위, ‘장현 동원로얄듀크 메트로포레'(2차, 군자동)가 9위로 8,100만원 차이가 납니다. 이름이 비슷해 매물을 잘못 보시는 경우가 많으니 꼭 구분하세요.
거래 건수도 함께 보셔야 합니다
1건짜리 단지는 그 한 건이 시세를 대표한다고 보기 어렵습니다. 층·향·동에 따라 편차가 크기 때문입니다.
이번 6개월 기준으로 표본이 두터운 단지는 이렇습니다.
· 리슈빌퍼스트클래스 .. 8건
· 제일풍경채센텀 ….. 7건
· 금강펜테리움 ……. 7건
· 예다음아르테 ……. 6건
· 숲속마을 ………. 6건
· 장현호반써밋 ……. 6건
반대로 1건뿐인 단지는 제일풍경채에듀, 연성대우3, 장현I·II엔플러스빌입니다. 이 단지들은 참고치로만 보시기 바랍니다.
능곡동
제일풍경채센텀 (능곡동 894 / 2020년) 거래 7건
전용 84㎡ : 평균 7억 1,050만원 (6억 5,700만~7억 4,500만원)
전용 75㎡ : 평균 6억 7,200만원 (6억 5,600만~6억 9,000만원)
· 2026.06.27 / 20층 / 84㎡ / 7억 4,500만원
· 2026.05.31 / 10층 / 84㎡ / 7억 3,500만원
· 2026.06.27 / 12층 / 75㎡ / 6억 9,000만원
· 2026.05.21 / 23층 / 75㎡ / 6억 7,000만원
· 2026.04.20 / 14층 / 75㎡ / 6억 5,600만원
→ 단일 최고가 7억 4,500만원은 이번 조사 전체 1위입니다. 다만 84㎡ 밴드가 6억 5,700만~7억 4,500만원으로 넓어 평균으로는 금강펜테리움에 근소하게 밀립니다.
시흥능곡역 3번 출구까지 도보 실측 454m, 약 7분으로 이 지구에서 역과 가장 가까운 단지입니다. 한여울초등학교도 가깝습니다.
※ 장현동 ‘제일풍경채에듀’와는 다른 단지입니다. 이름이 비슷해 혼동하기 쉬우니 주소를 꼭 확인하세요.
시흥시청역트리플포레 (능곡동 864 / 2020년) 거래 3건
전용 59㎡ : 평균 4억 9,300만원 (4억 8,600만~5억 500만원)
· 2026.06.29 / 4층 / 4억 8,800만원
· 2026.05.29 / 5층 / 5억 500만원
· 2026.03.24 / 9층 / 4억 8,600만원
→ 소형 단일 평형 단지입니다. 59㎡가 4억 9,300만원이면 3.3㎡당 약 2,720만원으로 단가가 꽤 높은 편입니다.
소형인데 단가가 이렇게 높은 이유가 있습니다. 거리는 좀 있지만 한여울초등학교 배정 단지입니다. 초등 자녀를 둔 실수요가 소형까지 받쳐 주고 있다는 뜻입니다.
우남퍼스트빌 (능곡동 493·802 / 2011년·2008년) 거래 2건
전용 84㎡ : 4억 5,800만원
전용 120㎡ : 6억 3,500만원
· 2026.07.18 / 4층 / 84㎡ / 4억 5,800만원
· 2026.04.20 / 7층 / 120㎡ / 6억 3,500만원
→ 능곡동 구축 라인입니다. 전용 120㎡가 6억 3,500만원, 3.3㎡당 약 1,750만원으로 면적당 단가가 이 일대에서 가장 낮은 축입니다. “무조건 넓은 집”이 조건이면 눈여겨볼 단지입니다.
군자동
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 (군자동 819 / 2021년) 거래 7건
전용 84㎡ : 평균 7억 2,940만원 (7억 2,000만~7억 4,000만원)
전용 79㎡ : 평균 6억 7,250만원 (6억 4,700만~6억 9,800만원)
· 2026.08.19 / 13층 / 84㎡ / 7억 3,500만원
· 2026.08.18 / 19층 / 84㎡ / 7억 2,500만원
· 2026.07.07 / 22층 / 84㎡ / 7억 4,000만원
· 2026.08.12 / 13층 / 79㎡ / 6억 9,800만원
· 2026.05.28 / 7층 / 79㎡ / 6억 4,700만원
→ 평균가 1위 단지입니다. 84㎡ 밴드가 7억 2,000만~7억 4,000만원으로 매우 좁아 시세가 단단하게 형성돼 있습니다. 8월에만 3건이 신고될 만큼 거래도 활발합니다.
값을 끌어올린 요인이 둘입니다. 하나는 교통입니다. 주소는 군자동이지만 시흥능곡역 3번 출구까지 도보 실측 647m, 약 9분으로 이 지구에서 두 번째로 역과 가깝습니다.
다른 하나는 학교입니다. 한여울초등학교가 아주 가깝습니다. 한여울초 학군권 안에서 역까지 가장 가까운 단지가 바로 이 금강펜테리움입니다.
장현동원로얄듀크메트로포레 [로얄듀크 2차] (군자동 827 / 2021년) 거래 4건
전용 84㎡ : 평균 5억 2,350만원 (5억 500만~5억 3,800만원)
전용 101㎡ : 5억 5,500만원
· 2026.08.18 / 3층 / 101㎡ / 5억 5,500만원
· 2026.08.15 / 19층 / 84㎡ / 5억 2,750만원
· 2026.04.25 / 11층 / 84㎡ / 5억 3,800만원
· 2026.04.29 / 16층 / 84㎡ / 5억 500만원 ← 급매
▶ 현재 호가는 전용 84㎡ 기준 5억 4,000만원 이상입니다.
※ 4월의 5억 500만원 거래는 시세보다 크게 싼 급매입니다. 실거래가 조회 사이트에서는 이 건이 최저가로 잡히지만 이 가격에 매물이 나오는 상황은 아닙니다. 이 건을 빼면 84㎡ 평균은 5억 3,275만원으로 올라갑니다.
→ 바로 옆 금강펜테리움과 같은 2021년 준공인데 전용 84㎡ 기준 2억원 넘게 저렴합니다. 학군은 같습니다. 이 단지도 한여울초등학교가 가깝습니다.
갈린 지점은 역까지의 거리입니다. 금강펜테리움이 능곡역 3번 출구까지 647m(약 9분)인데 이 단지는 같은 출구까지 1,280m(약 19분)입니다. 10분 차이가 2억원의 가격차로 나타난 셈입니다.
주목할 점은 전용 101㎡(30.7평)입니다. 5억 5,500만원이면 3.3㎡당 약 1,810만원으로, 같은 단지 84㎡보다 면적당 단가가 220만원 이상 쌉니다.
광석동
시흥시청역동원로얄듀크 [로얄듀크 1차] (광석동 542 / 2020년) 거래 3건
전용 84㎡ : 평균 6억 450만원 (5억 9,000만~6억 1,900만원)
전용 73㎡ : 5억 8,000만원
· 2026.07.29 / 6층 / 73㎡ / 5억 8,000만원
· 2026.05.31 / 5층 / 84㎡ / 5억 9,000만원
· 2026.05.30 / 15층 / 84㎡ / 6억 1,900만원
→ 광석동에 있는 유일한 아파트 단지입니다.
로얄듀크 1차 vs 2차, 꼭 구분하세요
정식 명칭 — 1차: 시흥시청역 동원로얄듀크 / 2차: 장현동원로얄듀크 메트로포레
주소 — 1차: 광석동 542 / 2차: 군자동 827
준공 — 1차: 2020년 / 2차: 2021년
전용 84㎡ — 1차: 평균 6억 450만원 / 2차: 평균 5억 2,350만원
전용 73㎡ — 1차: 5억 8,000만원 / 2차: —
전용 101㎡ — 1차: — / 2차: 5억 5,500만원
3.3㎡당(84㎡) — 1차: 약 2,350만원 / 2차: 약 2,040만원
전용 84㎡ 기준 1차가 2차보다 8,100만원 비쌉니다. 2차의 4월 급매를 빼고 비교해도 7,200만원 차이입니다. 준공은 1차가 1년 빠른데도 가격은 1차가 위입니다.
1차는 시흥시청역 2번 출구까지 도보 실측 861m, 약 14분입니다. 이름값은 어느 정도 하는 셈인데, 매일 걸어 다니기에는 조금 부담스러운 거리입니다.
1차가 2차보다 비싼 이유는 역세권 때문이 아니라 단지 구성·평형·주변 여건 차이로 보입니다. 두 단지는 위치가 꽤 떨어져 있으니 반드시 현장을 각각 확인하고 비교하시기 바랍니다.
장현동
네이처뷰 (장현동 656 / 2019년) 거래 2건
전용 84㎡ : 6억원
· 2026.03.30 / 15층 / 6억원 (2건)
→ 같은 날 같은 층에서 2건이 신고됐고, 이후 거래가 없습니다. 표본이 얇으니 참고치로만 보시기 바랍니다.
장현호반써밋 (장현동 591 / 2020년) 거래 6건
전용 84㎡ : 평균 5억 8,780만원 (5억 6,000만~6억원)
전용 73㎡ : 5억 4,500만원
· 2026.08.19 / 5층 / 84㎡ / 5억 9,600만원
· 2026.05.31 / 9층 / 84㎡ / 5억 9,800만원
· 2026.05.30 / 21층 / 84㎡ / 5억 8,500만원
· 2026.05.15 / 10층 / 84㎡ / 6억원
· 2026.04.21 / 11층 / 73㎡ / 5억 4,500만원
→ 장현동 신축 중 가장 높은 가격대입니다. 84㎡가 5억 6,000만~6억원으로 밴드가 좁아 시세 파악이 쉬운 편입니다.
시흥능곡역 모아미래도 에듀포레 (장현동 608 / 2020년) 거래 4건
전용 84㎡ : 평균 5억 5,725만원 (5억 5,000만~5억 7,300만원)
전용 105㎡ : 5억 9,900만원
· 2026.08.18 / 17층 / 84㎡ / 5억 7,300만원
· 2026.07.28 / 9층 / 84㎡ / 5억 5,400만원
· 2026.06.30 / 6층 / 84㎡ / 5억 5,200만원
· 2026.06.24 / 8층 / 84㎡ / 5억 5,000만원
· 2026.06.27 / 15층 / 105㎡ / 5억 9,900만원
→ 밴드가 2,300만원 안에 들어올 만큼 좁습니다. 이 일대에서 시세가 가장 명확한 단지입니다.
눈여겨볼 부분은 전용 105㎡(32평형)입니다. 5억 9,900만원으로, 84㎡ 최고가와 2,600만원밖에 차이가 안 납니다. 넓은 집을 원하신다면 이 단지 대형 평형의 가성비가 좋습니다.
시흥능곡역 장현리슈빌 퍼스트클래스 (장현동 636 / 2020년) 거래 8건
전용 84㎡ : 평균 5억 1,200만원 (5억~5억 3,000만원)
전용 69㎡ : 4억 5,000만원
전용 112㎡ : 평균 5억 7,500만원 (5억 6,500만~5억 8,500만원)
· 2026.08.20 / 18층 / 84㎡ / 5억원
· 2026.07.30 / 21층 / 84㎡ / 5억 1,500만원
· 2026.06.29 / 13층 / 84㎡ / 5억 3,000만원
· 2026.08.20 / 6층 / 69㎡ / 4억 5,000만원
· 2026.07.31 / 16층 / 112㎡ / 5억 8,500만원
→ 장현지구 신축 중 가장 저렴합니다. 전용 112㎡(33.9평)가 평균 5억 7,500만원인데, 3.3㎡당 약 1,700만원으로 신축 전체에서 최저 단가입니다. “장현지구에서 넓은 집을 가장 싸게”라는 조건이면 1순위로 봐야 할 단지입니다.
※ 6월 26일 84㎡ 3억 3,600만원 신고 건이 있으나 직거래로 추정되는 이례적 저가라 위 가격대에서 제외했습니다.
제일풍경채에듀 (장현동 632 / 2020년) 거래 1건
전용 75㎡ : 5억 2,700만원
· 2026.08.15 / 10층 / 5억 2,700만원
※ 능곡동 ‘제일풍경채센텀’과 다른 단지입니다. 6개월 신고가 1건뿐이라 참고치로만 보시기 바랍니다.
엘에이치트리플센텀 (장현동 580 / 2022년) 거래 3건
전용 55㎡ : 평균 4억 6,666만원 (4억 5,500만~4억 8,000만원)
· 2026.07.18 / 14층 / 4억 8,000만원
· 2026.05.30 / 4층 / 4억 6,500만원
· 2026.04.21 / 7층 / 4억 5,500만원
포레미엘더파크 (장현동 588 / 2022년) 거래 3건
전용 55.93㎡ : 4억 5,000만~4억 5,700만원
전용 55.62㎡ : 4억 7,900만원
· 2026.08.21 / 10층 / 4억 5,700만원
· 2026.06.30 / 16층 / 4억 7,900만원
· 2026.06.29 / 15층 / 4억 5,000만원
새재마을청구 (장현동 540 / 2001년) 거래 3건
전용 84㎡ : 4억 4,300만원
전용 59㎡ : 평균 3억 3,750만원 (3억 2,700만~3억 4,800만원)
· 2026.06.29 / 16층 / 84㎡ / 4억 4,300만원
· 2026.04.24 / 13층 / 59㎡ / 3억 4,800만원
· 2026.03.30 / 3층 / 59㎡ / 3억 2,700만원
→ 장현동 구축 중 가장 비쌉니다. 바로 옆 신축과 같은 생활권을 쓰면서 1억 가까이 저렴합니다.
장현I엔플러스빌 (장현동 541-4 / 2004년) 거래 1건 · 장현II엔플러스빌 (장현동 542 / 2004년) 거래 1건
· 2026.06.29 / 10층 / 59㎡ / 2억 3,500만원 (I차)
· 2026.06.27 / 2층 / 59㎡ / 2억 3,000만원 (II차)
→ 이번 조사에서 가장 저렴한 단지입니다. 3.3㎡당 약 1,300만원으로, 최고가 단지의 절반도 안 됩니다.
장곡동
시흥장현예다음아르테 (장곡동 924 / 2022년) 거래 6건
전용 84㎡ : 평균 7억 175만원 (6억 7,250만~7억 3,300만원)
· 2026.08.13 / 19층 / 7억 3,300만원
· 2026.07.30 / 22층 / 7억 2,000만원
· 2026.07.24 / 4층 / 6억 8,700만원
· 2026.06.20 / 3층 / 6억 8,000만원
· 2026.08.15 / 1층 / 6억 7,250만원
→ 층별 차이가 뚜렷합니다. 19~22층이 7억 2,000만~7억 3,300만원, 1~4층이 6억 7,250만~6억 8,700만원으로 저층과 고층이 6,000만원 가까이 벌어집니다. 이 단지는 층수를 반드시 확인하셔야 합니다.
가격을 끌어올린 요인은 두 가지입니다. 하나는 장곡초·장곡고가 도보권인 학군, 다른 하나는 월곶판교선 장곡역 예정지까지 도보 실측 396m, 약 7분이라는 점입니다.
유승한내들퍼스트파크 (장곡동 936 / 2022년) 거래 2건
전용 84㎡ : 평균 6억 9,250만원 (6억 7,000만~7억 1,500만원)
· 2026.07.31 / 1층 / 6억 7,000만원
· 2026.05.16 / 18층 / 7억 1,500만원
→ 예다음아르테와 같은 가격대입니다. 1층 6억 7,000만원, 18층 7억 1,500만원으로 여기도 층별 차이가 4,500만원 납니다. 학군 조건도 같고, 장곡역 예정지까지 442m(약 7분)로 예다음아르테와 사실상 같은 거리입니다.
연성대우3 (장곡동 824 / 2000년) 거래 1건
전용 79㎡ : 4억 8,000만원
· 2026.06.29 / 14층 / 4억 8,000만원
→ 장곡동 구축 중 가장 비쌉니다. 79㎡가 4억 8,000만원이면 장현동 신축 소형(55㎡)과 같은 값인데 면적은 1.4배 넓습니다.
그리고 이 단지의 진짜 포인트는 위치입니다. 월곶판교선 장곡역 예정지까지 도보 실측 425m, 약 7분. 바로 옆 예다음아르테(396m)·유승한내들(442m)과 사실상 같은 거리입니다. 장곡역 개통을 보고 들어가시는 관점이라면 7억대 신축 대신 이 단지를 4억 8,000만원에 잡는 선택지가 있습니다.
진말삼환한진아파트 (장곡동 829 / 1999년) 거래 3건
전용 84㎡ : 평균 4억 450만원 (3억 8,900만~4억 2,000만원)
전용 59㎡ : 3억 2,000만원
· 2026.08.13 / 4층 / 84㎡ / 3억 8,900만원
· 2026.05.29 / 11층 / 84㎡ / 4억 2,000만원
· 2026.03.04 / 14층 / 59㎡ / 3억 2,000만원
→ 장곡동 구축 84㎡ 중 가장 비쌉니다. 1999년 단지인데 4억을 넘겼습니다.
삼성래미안 (장곡동 805 / 1999년) 거래 2건
전용 84㎡ : 평균 3억 5,000만원 (3억 4,200만~3억 5,800만원)
· 2026.08.18 / 6층 / 3억 5,800만원
· 2026.04.23 / 13층 / 3억 4,200만원
→ 이번 조사에서 전용 84㎡ 최저가입니다. 3.3㎡당 약 1,360만원입니다.
숲속마을 (장곡동 806·807 / 1999년) 거래 6건
전용 88㎡ : 3억 9,000만원
전용 59㎡ : 평균 2억 6,360만원 (2억 4,900만~2억 7,900만원)
· 2026.07.24 / 16층 / 88㎡ / 3억 9,000만원
· 2026.07.22 / 8층 / 59㎡ / 2억 7,900만원
· 2026.06.27 / 6층 / 59㎡ / 2억 4,900만원
· 2026.04.28 / 16층 / 59㎡ / 2억 6,500만원
· 2026.04.14 / 6층 / 59㎡ / 2억 6,000만원
→ 장곡동 구축 중 거래가 가장 많습니다(6건). 장곡초·장곡고가 도보 3~4분으로, 바로 옆 예다음아르테와 학군이 똑같은데 88㎡가 3억 9,000만원입니다. 학군만 보고 들어가신다면 가장 저렴한 선택지입니다. 장곡역 예정지까지도 869m, 약 13분으로 도보권입니다.
여기가 진짜 핵심입니다 : 3.3㎡당 단가
절대 금액이 아니라 면적당 단가로 환산하면 시장이 완전히 거꾸로 보입니다.
비싼 순
제일풍경채센텀 75㎡ ……… 약 2,930만원
포레미엘더파크 55.62㎡ …… 약 2,850만원
금강펜테리움 84㎡ ……….. 약 2,840만원
제일풍경채센텀 84㎡ ……… 약 2,770만원
엘에이치트리플센텀 55㎡ ….. 약 2,760만원
예다음아르테 84㎡ ……….. 약 2,750만원
시흥시청역트리플포레 59㎡ … 약 2,720만원
유승한내들퍼스트파크 84㎡ … 약 2,700만원
포레미엘더파크 55.93㎡ …… 약 2,680만원
로얄듀크 1차 73㎡ ……….. 약 2,590만원
싼 순
엔플러스빌 59㎡ …………. 약 1,300만원
삼성래미안 84㎡ …………. 약 1,360만원
숲속마을 59㎡ …………… 약 1,450만원
숲속마을 88㎡ …………… 약 1,460만원
진말삼환한진 84㎡ ……….. 약 1,580만원
리슈빌퍼스트클래스 112㎡ …. 약 1,700만원
새재마을청구 84㎡ ……….. 약 1,730만원
우남퍼스트빌 120㎡ ………. 약 1,750만원
우남퍼스트빌 84㎡ ……….. 약 1,780만원
로얄듀크 2차 101㎡ ………. 약 1,810만원
모아미래도 105㎡ ………… 약 1,870만원
최고 2,930만원, 최저 1,300만원. 같은 지구 안에서 면적당 값어치가 2.3배 차이납니다.
첫째, 소형이 싼 게 아닙니다
전용 55㎡ 신축은 4억 5,000만~4억 8,000만원이라 절대 금액은 싸 보입니다. 그런데 3.3㎡당으로 환산하면 2,680만~2,850만원으로, 전용 84㎡ 신축(리슈빌 약 1,990만원)보다 40% 이상 비쌉니다.
1~2인 가구 실수요가 몰려 소형이 강세인 구조인데, “면적당 값어치”를 따진다면 같은 돈으로 더 넓은 집을 사는 쪽이 유리할 수 있습니다.
둘째, 대형이 압도적으로 쌉니다
· 리슈빌 112㎡ …… 평균 5억 7,500만원 (3.3㎡당 1,700만원)
· 로얄듀크 2차 101㎡ . 5억 5,500만원 (3.3㎡당 1,810만원)
· 모아미래도 105㎡ … 5억 9,900만원 (3.3㎡당 1,870만원)
· 우남퍼스트빌 120㎡ . 6억 3,500만원 (3.3㎡당 1,750만원)
모두 5억 중반~6억 초반에 30평대 중후반을 잡을 수 있습니다. 같은 값이면 같은 지구 55㎡ 소형보다 두 배 가까이 넓습니다.
한여울초등학교 학군
이 일대에서 가장 중요한 학군 변수입니다. 동 경계와 상관없이 한여울초를 끼고 있는 단지가 따로 있습니다.
· 금강펜테리움센트럴파크 (군자동) ….. 인접
· 제일풍경채센텀 (능곡동) ………… 인접
· 동원로얄듀크 2차 (군자동) ………. 인접
· 시흥시청역트리플포레 (능곡동) …… 거리는 있으나 배정
가격이 어떻게 갈리는지 보시면 흥미롭습니다.
· 금강펜테리움 84㎡ ……. 평균 7억 2,940만원 (능곡역 9분)
· 제일풍경채센텀 84㎡ ….. 평균 7억 1,050만원 (능곡역 7분)
· 동원로얄듀크 2차 84㎡ … 평균 5억 2,350만원 (능곡역 19분)
· 트리플포레 59㎡ ……… 평균 4억 9,300만원 (능곡역 12분, 소형)
같은 초등학교를 보내는데 84㎡ 기준 2억원 넘게 벌어집니다. 즉 한여울초 학군은 이 일대 프리미엄의 ‘입장권’이고, 그 안에서 순위를 가르는 건 역까지의 거리입니다.
바꿔 말하면, 같은 학교를 보내면서 2억원을 아끼는 선택지가 동원로얄듀크 2차입니다.
다른 학군
장곡동 : 장곡초 · 장곡고
→ 예다음아르테·유승한내들·숲속마을·진말삼환한진·연성대우3
장현동 : 시흥가온중 / 장현1고 2030년 3월 개교 예정
능곡동 : 시흥능곡고 · 승지초
광석동 : 연성초 · 시흥고
장현동은 고등학교가 2030년 3월 개교 예정입니다. 현재 중학생 자녀가 있으시면 배정 학교를 반드시 확인하셔야 합니다.
교통 : 가장 가까운 출구까지 직접 쟀습니다
이 부분은 특히 주의해서 보셔야 합니다. 부동산 앱이 보여주는 ‘역까지 몇 분’은 단지 정문이 아니라 행정동 대표 지점에서 잰 값인 경우가 많습니다. 같은 동 단지들이 전부 똑같은 분·미터로 표시되는 이유입니다.
게다가 역까지의 거리는 역 중심이 아니라 그 단지에서 가장 가까운 출구까지 재야 실제와 맞습니다. 서해선은 출구가 지상에 흩어져 있어 출구를 어디로 잡느냐에 따라 150m 넘게 차이가 납니다.
그래서 카카오맵 도보 길찾기로 단지마다 ‘가장 가까운 출구’까지 직접 다시 쟀습니다. 아래가 그 실측값입니다.
역까지 도보 실측 — 가까운 순
제일풍경채센텀 ……… 능곡역 3번 454m / 약 7분
금강펜테리움 ……….. 능곡역 3번 647m / 약 9분
시흥시청역트리플포레 … 능곡역 4번 761m / 약 12분
새재마을청구 ……….. 시청역 3번 835m / 약 13분
동원로얄듀크 1차 ……. 시청역 2번 861m / 약 14분
엘에이치트리플센텀 ….. 시청역 3번 1,038m / 약 16분
제일풍경채에듀 ……… 능곡역 4번 1,108m / 약 18분
모아미래도에듀포레 ….. 능곡역 4번 1,177m / 약 19분
동원로얄듀크 2차 ……. 능곡역 3번 1,280m / 약 19분
리슈빌퍼스트클래스 ….. 능곡역 4번 1,334m / 약 21분
우남퍼스트빌 ……….. 능곡역 2번 1,403m / 약 22분
장현호반써밋 ……….. 능곡역 4번 1,532m / 약 25분
포레미엘더파크 ……… 시청역 3번 1,625m / 약 26분
유승한내들퍼스트파크 … 시청역 3번 1,910m / 약 30분
예다음아르테 ……….. 시청역 3번 1,926m / 약 30분
네이처뷰 ………….. 능곡역 4번 2,393m / 약 37분
숲속마을 ………….. 시청역 3번 2,663m / 약 42분
이렇게 놓고 보면 이야기가 완전히 달라집니다.
진짜 도보 역세권은 두 곳뿐입니다
제일풍경채센텀(7분)과 금강펜테리움(9분). 이 두 단지만 매일 걸어서 지하철을 탈 만한 거리입니다. 그리고 이 두 단지가 정확히 84㎡ 가격 1·2위입니다. 7억 2,940만원과 7억 1,050만원.
세 번째로 가까운 트리플포레(12분)부터는 체감이 확 달라집니다.
이름에 ‘역’이 붙었다고 역세권이 아닙니다
이 지구에서 가장 조심하셔야 할 부분입니다.
· 시흥능곡역 모아미래도 에듀포레 → 능곡역까지 19분
· 시흥능곡역 장현리슈빌 퍼스트클래스 → 능곡역까지 21분
· 시흥시청역 트리플포레 → 시청역이 아니라 능곡역이 가깝습니다(12분)
단지 이름에 ‘시흥능곡역’이 붙어 있는데 정작 능곡역까지 20분 안팎을 걸어야 합니다. 반대로 이름에 역이 안 들어간 제일풍경채센텀이 실제로는 능곡역 3번 출구에서 454m, 약 7분으로 가장 가깝습니다. 단지명만 보고 역세권으로 판단하시면 안 됩니다.
같은 군자동, 10분 차이에 2억원
금강펜테리움은 능곡역 3번 출구까지 647m, 약 9분입니다. 동원로얄듀크 2차는 같은 3번 출구까지 1,280m, 약 19분입니다. 준공연도도 같고, 한여울초 학군도 같습니다. 다른 건 역까지 10분입니다. 그 10분이 84㎡ 기준 2억원의 차이로 나타났습니다.
구축이 신축보다 역에 가까운 경우도 있습니다
새재마을청구(2001년)는 시흥시청역 3번 출구까지 835m, 약 13분입니다. 장현동 신축 대부분보다 역에 가깝습니다. 가격은 4억 4,300만원으로 신축의 6할 수준입니다. “역까지 걸어서 15분 안쪽, 예산 4억 중반”이라는 조건이면 이 단지가 답이 될 수 있습니다.
장곡동은 지금 지하철이 없고, 장곡역을 기다리는 자리입니다
예다음아르테는 시흥시청역까지 1,926m(약 30분), 유승한내들퍼스트파크는 1,910m(약 30분)입니다. 지금은 걸어서 지하철을 탈 수 있는 거리가 아닙니다. 그런데도 7억대를 형성하는 이유가 월곶판교선 장곡역입니다.
장곡역은 아직 없어 출구가 없습니다. 그래서 역이 들어설 자리인 장현장곡로와 황고개로가 만나는 사거리를 기준으로 쟀습니다.
예다음아르테 ……….. 396m / 약 7분
연성대우3 (2000년) ….. 425m / 약 7분
유승한내들퍼스트파크 … 442m / 약 7분
진말삼환한진 (1999년) .. 602m / 약 10분
포레미엘더파크 ……… 781m / 약 13분
숲속마을 (1999년) …… 869m / 약 13분
삼성래미안 (1999년) .. 1,022m / 약 15분
장현호반써밋 ……… 1,039m / 약 17분
엘에이치트리플센텀 … 1,142m / 약 19분
제일풍경채에듀 ……. 1,310m / 약 21분
모아미래도에듀포레 … 1,435m / 약 23분
새재마을청구 ……… 1,456m / 약 23분
리슈빌퍼스트클래스 … 1,476m / 약 23분
장곡역 도보 7분 자리에 4억 8,000만원짜리 구축이 있습니다
예다음아르테 396m, 유승한내들 442m. 그런데 연성대우3가 425m입니다. 세 단지가 장곡역 예정지에서 사실상 같은 거리입니다. 셋 다 도보 7분입니다.
가격은 이렇습니다.
· 예다음아르테 84㎡ ….. 7억 175만원 (2022년)
· 유승한내들 84㎡ ……. 6억 9,250만원 (2022년)
· 연성대우3 79㎡ …….. 4억 8,000만원 (2000년)
장곡역이 실제로 개통된다면 그 수혜는 세 단지가 함께 받습니다. 연식과 신축 프리미엄의 차이일 뿐, 역까지의 거리는 같습니다.
진말삼환한진(10분), 숲속마을(13분), 삼성래미안(15분)도 장곡역 도보권 안에 들어옵니다. 이 구축들은 3억 5,000만~4억 450만원입니다. “장곡역 개통을 보고 들어간다”는 관점이시라면 7억을 주고 신축을 사는 것만이 답은 아니라는 뜻입니다.
철도 계획은 냉정하게 보셔야 합니다
시흥시청역은 서해선에 더해 신안산선·월곶판교선이 계획된 ‘트리플 역세권’ 예정지입니다. 장곡역도 그 월곶판교선 노선에 들어갑니다.
다만 신안산선은 당초 2025년 개통 목표였으나 광명 공사현장 붕괴사고로 공사가 중단됐고, 2026년 8월 현재 재개를 앞둔 상태입니다. 언론 보도(2026.8.21)에 따르면 공사기간 연장과 전동차 납기 문제로 2030년 개통조차 장담하기 어렵다는 전망이 나오고 있습니다.
월곶판교선도 2029~2030년 개통 예정이고, 아직 삽을 뜬 단계가 아니라 계획 단계입니다. 개통 전까지는 예다음아르테도, 유승한내들도, 연성대우3도 시흥시청역까지 30분 가까이 걸어야 합니다. 버스나 차량이 사실상 전제입니다.
즉 장곡역 프리미엄은 ‘이미 값에 반영된 기대감’이지 ‘곧 실현될 일정’은 아닙니다. 개통 일정이 더 밀릴 가능성까지 감안하셔야 합니다.
반대로 지금 바로 지하철을 써야 하는 상황이라면 금강펜테리움이나 제일풍경채센텀처럼 서해선 능곡역이 걸어서 닿는 단지가 현실적인 선택입니다.
목적별 정리
지금 당장 지하철이 필요하다
제일풍경채센텀 (능곡동) — 능곡역 7분, 평균 7억 1,050만원
금강펜테리움센트럴파크 (군자동) — 능곡역 9분, 평균 7억 2,940만원
※ 이 두 곳만 매일 걸어서 지하철을 탈 만한 거리입니다
역까지 15분 안쪽, 예산을 줄이고 싶다면
새재마을청구 (장현동, 2001년) — 시청역 13분, 4억 4,300만원
동원로얄듀크 1차 (광석동) — 시청역 14분, 평균 6억 450만원
한여울초 배정을 원한다면
금강펜테리움 / 제일풍경채센텀 / 동원로얄듀크 2차 (인접)
시흥시청역트리플포레 (거리는 있으나 배정)
※ 7억대부터 4억대까지 선택 폭이 넓습니다
학군 + 미래 역세권(월판선 장곡역)
예다음아르테 (장곡역 예정지 396m·7분) / 유승한내들 (442m·7분)
※ 장곡역은 2029~2030년 예정 — 당분간 도보권 지하철 없음
장곡역 수혜를 싸게 사려면 (구축)
연성대우3 79㎡ …… 4억 8,000만원 — 장곡역 예정지 425m·7분
진말삼환한진 84㎡ … 평균 4억 450만원 — 602m·10분
숲속마을 88㎡ ……. 3억 9,000만원 — 869m·13분
삼성래미안 84㎡ ….. 평균 3억 5,000만원 — 1,022m·15분
가성비 신축
리슈빌퍼스트클래스 (장현동) — 84㎡ 평균 5억 1,200만원
동원로얄듀크 2차 (군자동) — 84㎡ 평균 5억 2,350만원, 호가 5억 4,000만원대
넓은 집 최우선
리슈빌 112㎡ …….. 평균 5억 7,500만원
로얄듀크 2차 101㎡ … 5억 5,500만원
모아미래도 105㎡ ….. 5억 9,900만원
우남퍼스트빌 120㎡ … 6억 3,500만원 (구축)
예산 4억 초반
새재마을청구 84㎡ … 4억 4,300만원 [장현동]
진말삼환한진 84㎡ … 평균 4억 450만원 [장곡동]
예산 4억 이하
숲속마을 88㎡ ……. 3억 9,000만원 [장곡동]
삼성래미안 84㎡ ….. 평균 3억 5,000만원 [장곡동]
3억 이하
숲속마을 59㎡ ……. 평균 2억 6,360만원
엔플러스빌 59㎡ ….. 2억 3,000만~2억 3,500만원
이번 조사에서 빠진 단지
최근 6개월간 매매 신고가 없어 제외했습니다. 매물을 찾으실 때 참고하시기 바랍니다.
· 시흥장현서희스타힐스 (장곡동, 2022년) — 임대만
· e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 (군자동, 2024년) — 매매 미형성
· 새재마을대동 (장현동, 1999년) — 임대만
· 신일해피트리 (능곡동, 2009년) — 최종 매매 2026년 2월
· 현진에버빌 (능곡동, 2010년) — 임대만
· 장현마을2단지 / 엘에이치4단지 / 휴먼시아13단지 (능곡동) — 공공임대
e편한세상 퍼스트베뉴는 이 일대 최신축(2024년)이고 한여울초도 가깝지만, 아직 매매 시장이 형성되지 않았습니다. 시세 판단은 조금 더 지켜보셔야 합니다.
정리하면
장현지구는 같은 지구, 같은 학군, 같은 준공연도라도 역까지 10분이 2억원을 가른 시장입니다. 그래서 단지명에 붙은 ‘역’ 이름이나 동 이름이 아니라, 직접 잰 도보 거리와 3.3㎡당 단가로 봐야 판단이 흔들리지 않습니다.
한 줄 조언을 드리자면, 예산은 실거래가 조회 사이트의 ‘최저가’가 아니라 현재 호가로 잡으십시오. 최저가는 급매 한 건이 그대로 찍히는 경우가 많고, 그 가격에 매물이 나온다는 뜻이 아닙니다.
참고사항
본 글은 최근 6개월(2026년 2월 말~8월 21일) 국토교통부 실거래가 매매 신고분만 정리한 것입니다. 전월세는 포함하지 않았습니다.
거래가 1~2건뿐인 단지는 그 값이 그 단지의 시세라고 보기 어렵습니다. 층수·향·동에 따라 편차가 크므로 참고치로만 보시기 바랍니다. 직거래로 추정되는 이례적 저가 신고분은 가격대 산정에서 제외했습니다.
역까지의 도보 거리·시간은 부동산 앱 수치를 그대로 옮기지 않고 카카오맵 도보 길찾기로 단지마다 직접 측정했습니다. 측정은 역 중심이 아니라 그 단지에서 가장 가까운 출구까지 했습니다. 역 중심으로 재면 실제보다 100~200m 길게 나옵니다.
월곶판교선 장곡역은 아직 없어 출구가 없습니다. 그래서 역이 들어설 자리인 장현장곡로와 황고개로가 만나는 사거리를 기준으로 쟀습니다. 다만 실측값도 단지 정문을 어디로 잡느냐에 따라 달라집니다. 최종 확인은 직접 걸어보시길 권합니다.
매수·매도 결정 전에는 반드시 현장 확인과 전문가 상담을 거치시기 바랍니다. 궁금하신 단지나 평형이 있으시면 댓글로 남겨 주세요. 확인해서 답변드리겠습니다.