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안녕하세요, 금강다온공인중개사사무소입니다.

지난 몇 달간 경매 현장 스케치를 쓰지 못했습니다. 그런데 오늘은 저에게 여러모로 의미가 있는 특별한 날이라, 다시 현장 스케치 포스팅을 시작해 보려고 합니다.

플랫폼을 떠나 홈페이지로, 그 첫 의뢰건

그동안 대리입찰 업무는 주로 법원 입찰대리 플랫폼을 통해 의뢰를 받아 진행해 왔습니다. 하지만 지난 6월부터는 플랫폼을 통한 의뢰는 받지 않기로 결정했습니다. 대신 저희 홈페이지를 통해 직접 홍보하고, 의뢰를 받는 방식으로 전환했습니다.

그리고 오늘, 홈페이지를 통해 접수된 첫 번째 대리입찰 의뢰건을 진행했습니다.

결과는? 극적인 낙찰입니다.

입찰 인원 16명 중 최고가매수인

물론 입찰가는 의뢰인께서 직접 정해 주셨습니다. 하지만 오늘 아침, 의뢰인과 긴밀하게 소통하며 발 빠르게 입찰가를 변경했고, 그 변경된 금액으로 입찰서를 제출했습니다.

개찰 결과, 무려 16명이 입찰에 참여한 물건에서 저희 의뢰인이 최고가매수인으로 호명되었습니다. 현장에서 이 순간의 짜릿함은 여러 번 경험해도 익숙해지지 않습니다. 의뢰인께 낙찰 소식을 전해 드릴 때의 기쁨은 이 일을 하는 가장 큰 보람이기도 합니다.

낙찰 후에는 집행관사무소에서 발급한 입찰보증금 영수증을 수령하여 의뢰인께 전달해 드렸습니다. 이 영수증은 재발급이 불가하기 때문에, 잔금 납부 시까지 잘 보관하셔야 하는 중요한 서류입니다.

오늘의 인천지방법원 본원 경매법정

오랜만에 방문한 인천지방법원 본원 219호 경매법정. 오늘은 경매2계 담당으로 총 35건이 진행되었습니다. 지난 7월 8일에 공고된 사건들로, 이 중에는 특별매각조건으로 보증금 20%가 적용되는 사건도 2건 포함되어 있었습니다.

재매각 사건의 경우 이렇게 보증금이 최저매각가격의 20%로 상향되는 경우가 있으니, 입찰 전 매각물건명세서와 특별매각조건을 반드시 확인하셔야 합니다. 보증금을 10%로 잘못 준비해 가시면 입찰 자체가 무효가 되니 주의가 필요합니다.

오늘의 매각허가결정기일은 7월 29일(수) 14시로 안내되었습니다. 낙찰을 받으셨다면 이 날 매각허가결정이 내려지고, 이후 잔금 납부 절차로 이어지게 됩니다.

전체 진행 건수가 많지 않은 편이어서, 저의 일정은 12시 전에 모두 마무리되었습니다.

이상, 7월 22일(수) 인천지방법원 본원 경매법정 현장 스케치였습니다.

대리입찰 의뢰 방법 안내

여기서 잠깐, 저희 사무소에 대리입찰을 의뢰하시는 방법을 안내해 드리겠습니다.

입찰 의뢰 접수 — 금강다온공인중개사 홈페이지에 입찰 의뢰를 남겨 주시면, 제가 스케줄을 확인한 후 카카오톡이나 문자로 연락을 드립니다.

신청 및 서류 작성 — 안내드린 절차에 맞추어 신청을 해 주시고, 홈페이지에서 기일입찰표와 위임장을 작성해 주세요.

전자본인서명확인서 발송 — 정부24에서 전자본인서명확인서를 발급·출력하셔서 저에게 메일로 보내 주시면 준비가 완료됩니다.

입찰 당일 — 제가 법원에 도착하면 의뢰인과 문자·카카오톡으로 현장 상황을 실시간으로 공유해 드립니다. 개찰 후에는 낙찰 시 보증금 영수증을 전달해 드리고, 패찰 시에는 보증금을 즉시 반환해 드립니다.

법원까지 오가는 시간이 부담되시거나, 입찰 절차가 낯설어 걱정되시는 분들께 특히 유용한 서비스입니다. 법원에 대리인 등록이 되어 있는 매수신청대리인이 직접 진행하니 안심하고 맡겨 주셔도 됩니다.

많은 이용 부탁드립니다. 감사합니다.

(참고: 인천지방법원 본원 단순 대리입찰 수수료는 99,000원 정액입니다. 자세한 내용은 홈페이지를 확인해 주세요.)

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안녕하세요! 오늘은 2025년 한 해 동안 전국 법원에서 진행된 부동산 경매 통계를 살펴보려고 합니다. “경매 물건은 어디에 많을까?”, “어느 법원에서 낙찰 경쟁이 치열할까?” 궁금하셨던 분들이라면 오늘 글이 큰 도움이 되실 거예요.

법원별 매각통계 자료를 바탕으로, 특히 경매 진행 건수가 많았던 법원을 중심으로 분석해 보겠습니다.

먼저, 2025년 전국 경매 시장 한눈에 보기

2025년 한 해 동안 전국 법원에서 진행된 경매는 총 280,693건. 이 중 실제로 매각(낙찰)된 건수는 63,561건으로, 전국 평균 **매각율은 22.6%**였습니다. 쉽게 말해 경매에 부쳐진 물건 10건 중 실제로 새 주인을 찾은 건 2건 남짓이라는 뜻이죠.

낙찰된 물건들의 매각가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 평균 63.7%. 감정가 10억짜리 물건이 평균적으로 약 6억 4천만 원 선에서 낙찰됐다는 의미입니다. 총 감정가 약 27조 원어치가 경매에 나와, 약 17.2조 원에 매각되었습니다.

💡 용어 정리

매각율: 경매 진행 건수 대비 실제 낙찰된 건수의 비율. 높을수록 물건이 잘 팔린다는 뜻

매각가율: 감정가 대비 낙찰가의 비율. 높을수록 감정가에 가깝게(비싸게) 낙찰된다는 뜻

경매 진행 건수 TOP 10 법원

그럼 본론으로 들어가서, 2025년 경매가 가장 많이 진행된 법원 10곳을 살펴볼까요?

순위

법원

경매건수

매각건수

매각율

매각가율

1

인천지방법원

22,986

6,427

28%

66.2%

2

서울남부지방법원

14,179

3,864

27.3%

79.5%

3

수원지방법원

11,970

3,415

28.5%

72%

4

통영지원

9,115

1,347

14.8%

42.8%

5

고양지원

8,521

1,923

22.6%

61.1%

6

창원지방법원

8,332

1,405

16.9%

60.3%

7

제주지방법원

8,226

1,566

19%

48.2%

8

광주지방법원

8,187

1,699

20.8%

62.9%

9

대구지방법원

7,948

1,930

24.3%

60.3%

10

부천지원

7,539

2,038

27%

68.1%

이 상위 10개 법원의 경매 건수를 합치면 107,003건으로, 전국 전체의 **약 38%**를 차지합니다. 경매 물건의 3분의 1 이상이 이 10개 법원에 몰려 있는 셈이죠.

1위 인천지방법원 — 압도적인 경매 물량

인천지방법원은 22,986건으로 2위 서울남부지방법원(14,179건)을 큰 차이로 따돌리며 전국 1위를 기록했습니다. 매각 건수도 6,427건으로 단연 1위입니다.

주목할 점은 물량만 많은 게 아니라는 것. 인천의 **매각율은 28%**로 전국 평균(22.6%)을 크게 웃돕니다. 물건이 많이 나오는데 낙찰도 활발하다는 뜻으로, 그만큼 경매 투자자들의 관심이 집중되는 지역이라고 볼 수 있습니다. 다만 매각가율은 66.2%로 전국 평균과 비슷한 수준이어서, 서울권에 비하면 상대적으로 저렴한 가격에 낙찰받을 기회가 남아 있는 시장으로 해석할 수 있겠네요.

건당 평균 감정가는 약 7,300만 원 수준으로, 소액 물건 비중이 높다는 점도 특징입니다. 소액으로 경매에 입문하려는 분들이 인천 물건을 많이 들여다보는 이유이기도 합니다.

2위 서울남부지방법원 — 물량과 가격을 다 잡은 곳

서울남부지방법원(영등포·구로·금천·양천·강서 관할)은 14,179건으로 서울 5개 법원 중 압도적 1위입니다. 서울 전체 경매 건수(32,730건)의 43%가 남부지법에서 진행됐을 정도예요.

매각율 27.3%, **매각가율 79.5%**로 두 지표 모두 상위권. 물건이 많이 나오면서도 감정가의 80% 가까운 가격에 낙찰된다는 건, 그만큼 입찰 경쟁이 치열하다는 방증입니다. 서울 서남권 주거 수요가 탄탄하다는 걸 경매 시장에서도 확인할 수 있는 대목이죠.

3위 수원지방법원 — 전국에서 가장 잘 팔리는 법원

수원지방법원은 11,970건의 경매가 진행됐는데, 놀라운 건 매각율 28.5%로 (주요 법원 기준) 전국 최고라는 점입니다. 매각 총액도 약 1조 1,300억 원으로 서울중앙지방법원을 제치고 전국 1위를 기록했습니다.

매각가율도 72%로 전국 평균을 크게 상회합니다. 경기 남부(수원·용인·화성 등) 지역의 부동산 수요가 경매 시장에서도 그대로 나타나고 있다고 볼 수 있습니다.

의외의 4위, 통영지원 — 물량은 많은데 왜?

수도권이 아닌 경남 통영지원이 9,115건으로 전국 4위에 오른 건 다소 의외인데요. 내용을 들여다보면 분위기가 사뭇 다릅니다.

통영지원의 **매각율은 14.8%, 매각가율은 42.8%**로 상위 10개 법원 중 가장 낮은 수준입니다. 물건은 쏟아지는데 낙찰은 잘 안 되고, 낙찰돼도 감정가의 절반도 안 되는 가격에 팔린다는 뜻이죠. 선박·어업 관련 물건과 지역 경기 침체의 영향이 반영된 결과로 보입니다. 낙찰가율이 낮다고 무조건 기회인 것은 아니며, 그만큼 수요가 약한 시장이라는 신호로도 읽어야 합니다.

창원지방법원(8,332건, 매각율 16.9%)과 제주지방법원(8,226건, 매각가율 48.2%)도 비슷한 맥락으로, 물량 대비 소화력이 약한 모습입니다.

수도권 vs 지방, 확연히 갈린 온도차

이번 통계에서 가장 뚜렷하게 드러나는 건 수도권과 지방의 온도차입니다.

매각가율 상위 5개 법원(경매 1,000건 이상 기준)은 모두 서울이었습니다. 서울동부(89.5%), 서울서부(81.6%), 서울남부(79.5%), 서울중앙(79%), 서울북부(78.9%) 순으로, 서울 물건은 감정가의 80% 안팎에 낙찰되는 게 보통이었죠.

반면 매각가율 하위권은 영월지원(38.4%), 홍성지원(39.5%), 통영지원(42.8%), 서산지원(43%) 등 지방 소도시 법원들이 차지했습니다. 감정가의 40% 수준에 낙찰되는 물건이 많다는 뜻입니다.

매각율(낙찰 성사율) 기준으로도 수원(28.5%), 인천(28%), 서울남부(27.3%), 부천(27%) 등 수도권 법원이 상위권을 휩쓴 반면, 마산(13.9%), 진주(14.3%) 등 경남권 지원들은 15%를 밑돌았습니다.

정리하면, **수도권(서울·경기·인천) 법원의 경매 건수 합계는 약 11만 5천 건으로 전국의 41%**를 차지하면서 매각율·매각가율까지 모두 높아, 물량·수요·가격 세 마리 토끼가 수도권에 집중된 한 해였다고 할 수 있습니다.

그래서, 경매 투자자는 어떻게 봐야 할까?

이 통계를 실전 관점에서 정리해 보면 이렇습니다.

물건 수를 원한다면 인천·수원·서울남부. 물량이 압도적으로 많아 선택지가 넓습니다. 다만 매각율이 높은 만큼 경쟁도 치열하니, 시세 분석 없이 덤비면 고가 낙찰의 위험이 있습니다.

저가 매수 기회를 노린다면 지방 법원도 후보. 통영·서산·홍성 등은 감정가의 40%대에 낙찰되는 물건이 많습니다. 다만 낙찰 후 매도·임대가 쉽지 않을 수 있으니, 왜 싼지(수요 부족·물건 하자·지역 경기)를 반드시 확인해야 합니다.

안정성을 원한다면 서울. 매각가율 80% 안팎으로 싸게 사기는 어렵지만, 그만큼 환금성과 수요가 뒷받침되는 시장입니다.

마무리하며

2025년 경매 시장은 “인천·수원·서울남부로 물량과 수요가 쏠린 한 해”로 요약할 수 있겠습니다. 전국 28만 건이 넘는 경매 물건 중 나에게 맞는 물건을 찾으려면, 이런 법원별 통계로 큰 그림을 먼저 그려보는 게 좋은 출발점이 됩니다.

다음 글에서는 관심 있는 법원을 정해 실제 물건 검색과 권리분석 방법도 다뤄볼게요. 궁금한 점은 댓글로 남겨주세요!

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여러분의 성공적인 낙찰을 기원합니다! 감사합니다.

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안녕하세요! 경기도 시흥에서 경·공매 매수대리를 전문으로 활동하고 있는 원리얼티 경매 – 금강다온 부동산입니다. 😊

완연한 봄기운이 느껴지는 3월 18일 수요일, 오늘도 의뢰인분들의 소중한 자산을 지키고 낙찰의 기쁨을 함께하기 위해 인천지방법원 부천지원 경매법정에 다녀왔습니다.

오늘 현장의 분위기와 함께, 입찰장에서 빈번하게 발생하는 ‘안타까운 무효 사유’ 두 가지를 정리해 드릴 테니 끝까지 집중해 주세요!

🏛️ 오늘 부천지원 경매장 분위기는?

오늘 부천지원 경매 12계에서는 총 108건의 많은 사건이 진행되었습니다. 진행 건수가 평소보다 꽤 많았던 터라 긴장감이 돌았는데요.

의외로 진행 건수에 비해서는 입찰자 수가 아주 많지는 않은 편이었습니다. 경쟁률이 낮을 때가 오히려 실거주자나 투자자분들에게는 좋은 기회가 될 수 있는데, 현장의 열기는 차분하면서도 묵직했습니다.

하지만 현장에서 가장 안타까운 순간은 공들여 준비한 입찰표가 **’사소한 실수’**로 인해 무효 처리될 때입니다. 오늘 현장에서 발생한 실제 사례 두 가지를 공유합니다.

⚠️ 경매 입찰 시 주의! 오늘의 무효 사유 2가지

1️⃣ 법인 등기사항 증명서 ‘대표자 이름’ 누락

법인으로 입찰에 참여하신 분의 사례였습니다. 법인 인감증명서도 잘 챙기셨고, 서류 준비도 완벽해 보였으나 문제는 법인 등기사항 증명서에 있었습니다.

원인: 증명서를 발급받을 때 실수로 ‘대표자 사항’ 부분을 체크 해제하고 발급받으신 것으로 보입니다.

결과: 법인을 대표할 권한이 있는 사람이 누구인지 서류상으로 확인할 수 없어 결국 무효 처리되었습니다.

💡 팁: 법인 등기부등본 발급 시 반드시 **’대표권 제한 규정’**과 **’대표자 인적 사항’**이 모두 노출되도록 ‘전부 사항 증명서(제출용)’로 꼼꼼히 확인하고 출력하셔야 합니다.

2️⃣ 전자 본인 서명 사실 확인서의 ‘용도 미비’

요즘은 인감증명서 대신 ‘본인 서명 사실 확인서’를 많이 활용하시죠? 특히 온라인으로 발급 가능한 전자 본인 서명 사실 확인서를 제출하신 입찰자분이 계셨는데요.

원인: 확인서의 용도란에 단순히 ‘대리 입찰용’이라고만 기재하고, 가장 중요한 경매 사건 번호를 특정하지 않았습니다.

결과: 어떤 사건에 대한 권한 부여인지 명확하지 않아 이 역시 무효가 되었습니다.

💡 팁: 본인 서명 사실 확인서(또는 전자 확인서) 제출 시, 용도란에 반드시 **[인천지방법원 부천지원 202X 타경 OOOO 사건 입찰용]**과 같이 구체적인 사건 번호를 명시해야 효력이 인정됩니다.

⚖️ 입찰장에서 실수가 발생했다면?

오늘 1번 사례의 당사자분께서 너무 당황하신 나머지 집행관석에서 강하게 항의하시는 바람에 경매 절차가 다소 지연되는 일이 있었습니다.

그 마음은 충분히 이해하지만, 현장에서의 고성은 다른 입찰자들에게 방해가 될 뿐 아니라 결과가 뒤집히기도 어렵습니다.

현명한 대처 방법:

일단 정식 이의 신청을 하겠다고 의사를 밝히세요.

입찰 보증금을 즉시 찾지 마시고, 해당 경매계에 절차적 문제를 정식으로 문의하시는 것이 법적으로 도움을 받을 수 있는 가장 빠른 길입니다.

🏠 경매, 전문가와 함께라면 든든합니다

오늘도 현장에서 많은 것을 느낍니다. 경매는 권리 분석도 중요하지만, 입찰 당일 서류 하나로 모든 노력이 물거품이 될 수도 있는 아주 예민한 과정입니다.

복잡한 경매 절차, 서류 준비부터 낙찰까지 실수 없이 안전하게 진행하고 싶으시다면 언제든 시흥 금강다온 부동산의 문을 두드려 주세요. 의뢰인의 든든한 파트너가 되어 드리겠습니다.

이상으로 3월 18일 인천지방법원 부천지원 경매법정 현장 스케치를 마칩니다!

원리얼티 경매 – 금강다온 부동산

📍 경기도 시흥시 위치 | 경·공매 매수대리 전문

금강다온공인중개사사무소 – 경기도 시흥시 장현천로 133 623동 B202호 (네이버지도에서 보기)

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[현장 스케치] 3월 6일 인천지방법원 본원 경매장 분위기와 입찰표 작성 꿀팁!

안녕하세요! 경매 현장의 생생한 소식을 전해드리는 **금강다온**입니다. 😊

따스한 봄기운이 완연해지는 3월 6일 금요일, 오늘은 인천 미추홀구에 위치한 인천지방법원 본원에 다녀왔습니다. 경매 시장의 열기를 확인하고 의뢰인분들의 소중한 입찰을 도와드리기 위해 아침 일찍부터 서둘렀네요.

인천지방법원 – 인천광역시 미추홀구 소성로163번길 17 (네이버지도에서 보기)

### 오늘 인천지방법원의 분위기는?

오늘 인천지법 경매 법정은 평소보다 조금 더 활기찬 모습이었습니다.

경매 9계: 총 58건 진행

경매 31계: 총 55건 진행

두 개 계에서만 100건이 넘는 사건이 처리되다 보니, 법정 안팎으로 많은 입찰자와 관계자분들이 모여 인산인해를 이뤘습니다. 역시 인천 지역 부동산에 대한 뜨거운 관심을 체감할 수 있는 하루였습니다.

### 인천지법의 숨은 별미, ‘셀프 라면’의 행복

저는 인천지법 본원에 올 때마다 꼭 들르는 루틴이 하나 있습니다. 바로 법원 식당에서의 아침 식사인데요.

이곳 식당의 매력은 뭐니 뭐니 해도 직접 끓여 먹는 라면입니다! 보글보글 끓는 라면 한 그릇을 비우고 나면, 긴장되는 경매 입찰 업무도 든든하게 시작할 수 있거든요. 오늘도 만족스러운 식사 덕분에 기분 좋게 법정으로 향했습니다.

### 오늘의 Q&A: “물건번호가 없는데 ‘1’이라고 적어도 되나요?”

오늘 현장에서 의뢰인분께서 조금은 생소한 질문을 주셨습니다. 초보 입찰자분들이 서류를 작성할 때 고민할 수도 있는 부분이라 여러분께도 공유해 드릴까 합니다.

의뢰인: “사설 경매지에는 물건번호가 없는데, 제출할 서류나 봉투에는 물건번호 1번이라고 써져 있네요. 혹시 잘못 썼다가 무효 처리가 되면 어쩌죠? 집행관님께 한번 여쭤봐 주세요!”

보통 경매 사건번호는 **’202X타경 XXXXX’**와 같이 구성됩니다. 하지만 한 사건에 매각할 부동산이 여러 개인 경우, 뒤에 **’물건번호(1, 2, 3…)’**가 붙게 되죠.

✅ 전문가의 답변은 이렇습니다!

대법원 경매 사이트 기준: 사설 경매 정보지에는 물건이 하나일 때 번호를 생략하는 경우가 많지만, 대법원 공식 사이트에는 기본적으로 ‘물건번호 1’로 기재되어 있습니다.

가장 정확한 표기: 따라서 물건번호 칸에 ‘1’이라고 적는 것이 오히려 대법원 공고와 일치하는 가장 정확한 표현입니다.

생략해도 괜찮을까?: 물론 물건이 단 하나뿐인 사건이라면 물건번호를 적지 않더라도 해당 물건이 특정되기 때문에 입찰은 유효하게 처리됩니다.

결론적으로, 물건이 하나인 사건에서 물건번호를 ‘1’이라고 적든, 비워두든 입찰 효력에는 문제가 없습니다. 다만, 저는 좀 더 명확한 구분을 위해 습관적으로 ‘1’을 기재하는 편입니다.

### 마치며

경매는 낙찰가 산정도 중요하지만, 입찰표 작성과 같은 기본적인 절차에서 실수를 하지 않는 것이 무엇보다 중요합니다. 작은 숫자 하나 때문에 공들인 입찰이 무효가 되면 너무 아깝잖아요?

오늘 전해드린 현장 소식과 물건번호 팁이 여러분의 성공적인 경매 투자에 작은 도움이 되길 바랍니다.

인천지방법원 경매 현장에서 **금강다온 **이었습니다. 모두 성투하세요! 💰

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2026년 2월 5일, 활기찬 목요일입니다! 시흥 경매·공매 전문 금강 다온 공인중개사사무소입니다.

오늘은 오랜만에 인천 미추홀구에 위치한 인천지방법원 본원 경매 현장에 다녀왔습니다. 현장의 뜨거운 열기와 분위기를 블로그 이웃님들께 생생하게 전해드릴게요.

🕒 2월 5일 인천지방법원 경매 현장 스케치

평소보다 유독 활기가 넘쳤던 오늘, 인천지법의 풍경은 그야말로 ‘인산인해’였습니다. 부동산 시장에 대한 식지 않는 관심을 몸소 체험할 수 있는 하루였는데요. 오늘 진행된 주요 내용들을 정리해 드립니다.

1. 엄청난 사건 수와 입찰 인원

오늘 인천지법은 진행 건수부터 남달랐습니다.

경매 6계: 63건

경매 17계: 137건

총 진행 사건: 무려 200건에 육박하는 대규모 매각이 진행되었습니다.

사건 수가 많은 만큼 입찰자들의 발길도 끊이지 않았습니다. 법정 안의 좌석은 이미 만석이었고, 미처 앉지 못한 분들이 뒤편까지 빽빽하게 서서 입찰서를 작성하거나 결과를 기다리는 모습이 인상적이었습니다.

2. 인천지법만의 진행 스타일 (꿀팁 포함!)

경매 법정은 지역마다, 또 집행관님의 스타일에 따라 진행 속도나 분위기가 조금씩 다릅니다.

인천지법 본원의 경우, 인근 부천지원에 비하면 **진행 속도가 다소 여유로운 편(살짝 느린 느낌)**입니다.

💡 금강 다온의 현장 팁!

오늘처럼 사건 번호가 200건에 육박하는 날에는 개찰(입찰함 개봉 및 결과 발표) 시간이 상당히 늦어집니다. 대기 시간이 길어지면 집중력이 떨어질 수 있으니, 개찰 시작 전에 미리 가벼운 식사를 하고 오시는 것을 강력히 추천드립니다. 금강산도 식후경이니까요!

3. 평온했던 오늘의 분위기

진행 건수가 워낙 많다 보면 종종 입찰 서류 미비로 인한 ‘무효 사건’이나 크고 작은 소란이 발생하곤 합니다. 하지만 오늘은 집행관분들의 노련한 진행 덕분인지 큰 이슈 없이 아주 평온하고 질서 정연하게 흘러갔습니다.

🏠 경매·공매 파트너, 금강 다온과 함께하세요

현장의 분위기를 보니 확실히 실거주 목적의 입찰자뿐만 아니라 투자자분들의 움직임도 다시금 빨라지고 있다는 것이 느껴집니다. 혼자 준비하기 막막한 경매 입찰, 권리 분석부터 현장 조사까지 저희 금강 다온 공인중개사사무소가 든든한 길잡이가 되어드리겠습니다.

오늘 입찰에 참여하신 모든 분께 좋은 결과가 있기를 바라며, 저는 또 생생한 부동산 소식으로 돌아오겠습니다!

혹시 오늘 진행된 사건 중 구체적인 낙찰가나 경쟁률이 궁금한 물건이 있으신가요? 말씀해 주시면 확인해 드릴게요!

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안녕하세요! **경기도 시흥에서 경매·공매를 전문으로 하는 ‘금강다온 공인중개사 사무소’**입니다. 😊

오늘은 12월 24일, 바로 크리스마스 이브입니다. 다들 즐거운 계획 세우셨나요? 거리에는 캐럴이 울려 퍼지고 연말 분위기가 가득하지만, 재테크의 열기가 뜨거운 인천지방법원 부천지원의 분위기는 조금 달랐습니다.

연휴 전날임에도 불구하고 수많은 분이 발걸음을 해주셨던 오늘의 경매 법정 현장, 그 생생한 기록을 공유해 드립니다.

인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

📍 12월 24일(수) 부천지원 경매 12계 현장

오늘 부천지원에서는 경매 12계의 사건들이 진행되었습니다. 총 101건이라는 어마어마한 물건들이 한꺼번에 쏟아져 나왔는데요.

진행 건수: 101건

분위기: 발 디딜 틈 없는 인파

어제보다 인원은 아주 조금 줄어든 듯했지만, 여전히 법정 내부는 이동이 어려울 정도로 붐볐습니다. 크리스마스 이브라는 게 믿기지 않을 정도로 많은 분이 진지하게 입찰에 임하시는 모습에서 부동산 시장에 대한 뜨거운 관심을 다시 한번 느낄 수 있었습니다.

⚠️ 오늘의 사건 사고: “최고가 매수인이 바뀌었다?”

오늘 현장에서는 3년 넘게 매주 법원을 드나든 저로서도 보기 드문 흥미로운(?) 사건이 하나 있었습니다. 바로 집행관님의 작은 실수였는데요.

한 사건의 입찰이 마감되고, 집행관님이 최고가 매수인(낙찰자)을 호창했습니다. 그리고 “ㅇㅇㅇ 씨가 최고가 매수인이 되었습니다”라고 선언하며 낙찰 절차를 마무리하려던 찰나였습니다.

“잠시만요! 제가 쓴 금액이 더 높습니다!”

법정 뒤편에서 한 여성분이 다급하게 이의를 제기하셨습니다. 평소 실수가 거의 없는 부천지원 집행관님들이기에, 처음엔 ‘설마 그럴 리가?’ 하는 생각으로 저를 포함한 많은 분이 그 광경을 지켜봤습니다.

확인 결과, 여성분의 말씀이 맞았습니다. 입찰 봉투가 여러 장 겹쳐 있었던 탓인지, 가장 높은 금액을 적은 봉투가 뒤로 밀려 있어 집행관님이 미처 확인하지 못한 채 다른 분을 낙찰자로 발표하셨던 것이죠. 😅

다행히 노련한 부천지원 집행관님께서 즉시 실수를 인정하고 계신 분들께 정중히 사과하셨습니다. 그리고 곧바로 최고가 매수인을 정정 발표하면서 상황은 깔끔하게 마무리되었습니다.

💡 오늘의 교훈: 끝날 때까지 끝난 게 아니다!

오늘 이 광경을 보면서 다시 한번 느꼈습니다. 입찰에 참여하시는 분들은 꼭 다음 사항을 기억하셔야 합니다.

본인의 금액을 정확히 기억할 것: 집행관이 최고가를 부를 때, 내 금액보다 낮은데 다른 사람이 불린다면 즉시 확인을 요청해야 합니다.

호창을 끝까지 경청할 것: 법정이 시끄럽더라도 내 사건의 결과가 나올 때는 집중해서 들어야 권리를 지킬 수 있습니다.

확인하는 습관: 사람이 하는 일에는 실수가 있을 수 있습니다. 내 소중한 입찰표가 누락되지는 않았는지 발표 순간까지 긴장을 늦추지 마세요!

크리스마스 이브에도 각자의 목표를 위해 법정을 찾으신 모든 분, 정말 고생 많으셨습니다.

경매와 공매는 단순히 운이 아니라, 이러한 현장의 흐름을 읽고 정확하게 대처하는 능력이 중요합니다. 시흥 경매 전문가 금강다온 부동산은 여러분의 성공적인 낙찰을 위해 내년에도 발로 뛰겠습니다.

모두 행복하고 따뜻한 성탄절 보내시길 바랍니다! Merry Christmas! 🎄🎅

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안녕하세요.

인천, 부천지역에서 매수신청대리인으로 경매 대리입찰을 진행하고 있는 원리얼티입니다.

오늘은 아침부터 부천지원으로 향했습니다.

가을이 완연해진 날씨에 하늘이 유난히 푸르고 깨끗해서, 법원 도착하자마자 하늘을 한 컷 찍어두었습니다.

바쁜 일정 속에서도 이런 순간은 잠시 마음이 여유로워지는 시간입니다.

인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

⚖️ 오늘의 경매 진행 상황

오늘 부천지원에서는 경매 10계에서 총 99건의 경매 사건이 진행되었습니다.

최근 며칠간 진행 건수가 많았던 것에 비해, 오늘은 다소 줄어든 편이었습니다.

입찰자 수도 어제에 비해 확연히 줄어들었고,

그 덕분에 법정 안은 한결 조용하고 쾌적한 분위기였습니다.

경매 현장 특유의 긴장감은 여전했지만, 북적이지 않아서 전체적으로 차분한 하루였습니다.

📑 오늘의 대리입찰 현황

오늘은 바토너 플랫폼을 통해 3건의 대리입찰 의뢰를 받아 진행했습니다.

모두 열심히 준비하여 입찰가를 산정했지만,

아쉽게도 **세 건 모두 낙찰에는 실패(패찰)**하였습니다.

경매에서는 단 몇십만 원, 때로는 몇만 원 차이로도 결과가 갈립니다.

그래서 저는 언제나 입찰 결과를 바로 확인하고,

그 순간의 현장 상황을 의뢰인께 문자로 실시간 전달드리고 있습니다.

의뢰인 입장에서는 법정에 직접 가지 않아도,

제가 보내드리는 문자를 받는 그 순간이 바로 법정에서 결과가 발표되는 순간이라 생각하시면 됩니다.

📅 내일의 부천지원 경매 전망

내일 부천지원은 다시 진행 건수가 많은 날로 예정되어 있습니다.

진행 물건이 많으면 입찰자 수도 함께 늘어나고,

그만큼 경쟁도 치열해질 것으로 보입니다.

저 역시 의뢰받은 사건들을 꼼꼼히 분석하여

최적의 입찰가를 산정하고, 좋은 결과를 만들 수 있도록 준비 중입니다.

🏠 마무리

이상, 10월 15일(수) 인천지방법원 부천지원 경매현장 스케치였습니다.

오늘도 현장에서 최선을 다한 하루였고,

아쉽게도 낙찰 소식은 전하지 못했지만,

이런 날들이 쌓여 경험이 되고 데이터가 됩니다.

내일도 변함없이 현장에 나가,

의뢰인분들께 가장 정확하고 신뢰할 수 있는 대리입찰 서비스를 제공하겠습니다.

감사합니다.

– 원리얼티 | 인천·부천지역 매수신청대리인

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🏘 국토교통부, ‘부동산 가격 띄우기’ 의심 거래 수사의뢰

— 부동산 시장 교란 행위 근절에 강력 대응

안녕하세요. 인천·부천·시흥 지역에서 법원 매수신청대리 및 경매대리입찰을 진행하고 있는 원리얼티입니다.

오늘은 10월 13일자 국토교통부 보도자료 내용을 바탕으로, 최근 부동산 시장의 ‘가격 띄우기’ 의심 거래에 대한 정부의 대응 소식을 전해드립니다.

📍 “가격 띄우기”란 무엇인가?

‘가격 띄우기’란 재산상의 이득을 취할 목적으로 실제 거래가 없는 허위계약을 신고하거나,

거래 신고를 거짓으로 하는 행위를 말합니다.

2023년 4월 개정된 「부동산거래신고법」 제26조에 따라,

이러한 허위 신고를 한 공인중개사나 일반인은 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다.

즉, 단순한 ‘시세 조작’이 아니라 명백한 형사처벌 대상 범죄행위입니다.

🔍 국토부·경찰청 합동조사 결과

국토교통부는 최근 **서울 지역의 아파트 거래 중 ‘가격 띄우기’가 의심되는 사례 425건(’23.3~’25.8월 거래분)**을 대상으로 기획 조사를 진행 중이라고 밝혔습니다.

그 결과, 8건의 명백한 의심 정황이 확인되었으며,

이 중 2건은 이미 10월 10일 경찰청에 수사의뢰가 이루어졌습니다.

나머지 6건도 곧 수사의뢰 절차가 마무리될 예정입니다.

⚠️ 대표적인 의심 사례

사례 ①

20억 원대에 거래되던 아파트를 22억 원으로 허위 신고 후 계약을 해제하고,

이후 제3자에게 22억 7천만 원에 실제 매도한 사례입니다.

매수인 사유로 해제 신고를 했지만, 매도인이 오히려 계약금과 중도금을 돌려주며 금전을 제공한 정황이 드러났습니다.

사례 ②

친족 간 거래 및 해제 후, 1억 원 더 높은 가격으로 제3자에게 매도한 경우로,

가격 조작을 통한 시세 왜곡 정황이 뚜렷합니다.

🤝 국토부와 경찰청의 공조 강화

이상경 국토부 제1차관은 10월 10일 경찰청을 방문해

박성주 국가수사본부장과 함께 부동산 불법행위 근절 방안을 논의했습니다.

이 자리에서 양 기관은 “의도적인 시세조작 등 시장 교란 행위에 대해

철저하고 신속한 수사를 진행하고,

국세청 등 관계기관과의 협력을 강화해

공정하고 투명한 부동산 시장 질서를 확립하겠다”고 밝혔습니다.

🔎 앞으로의 정부 대응

국토교통부는 이번 조사에서 확인된 불법 정황뿐 아니라,

세금 탈루나 편법 증여 등 기타 위반 사항도 국세청 등 관계기관과 즉시 공유하여 철저한 조사를 이어간다고 밝혔습니다.

이상경 차관은 “악의적인 허위 신고는 내 집 마련 의욕을 꺾는 심각한 범죄행위”라며

“경찰청, 국세청과 협력해 투기 세력을 반드시 뿌리뽑겠다”는 강한 의지를 전했습니다.

🧭 원리얼티의 생각

최근 부동산 시장은 금리, 정책, 수요 위축 등으로 인해 민감하게 움직이고 있습니다.

이런 상황에서 허위 신고나 시세 조작이 일어나면 시장 신뢰가 무너집니다.

저희 원리얼티는 항상 법과 절차를 준수하는 투명한 거래를 최우선으로 하고 있습니다.

부동산 경매, 공매, 매수대리 등 실제 거래 과정에서도

모든 절차와 서류를 철저히 검증하여 고객이 안심할 수 있도록 돕고 있습니다.

📌 정리하자면

‘가격 띄우기’는 단순한 장난이 아니라 징역형이 가능한 범죄

국토부·경찰청이 합동으로 수사 착수

허위 거래나 친족 거래를 통한 시세조작은 철저히 적발 예정

정부는 국세청·경찰청 등과 공조체계를 강화 중

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