법원 주차장이 40분 만에 만차가 되는 걸 직접 겪어 보셨나요? 오전 9시 20분에는 한산했던 인천지방법원 주차장이, 서류 준비를 마치고 10시에 다시 나가 보니 차를 돌려 나오기조차 어려울 만큼 꽉 차 있었습니다. 9월 22일(화) 인천지방법원 경매10계 입찰 현장을 다녀온 기록을 주차부터 개찰 순서까지 정리했습니다.
안녕하세요, 금강다온 공인중개사사무소입니다.
이번에는 금강다온 홈페이지(realty99.co.kr)를 통해 같은 의뢰인께서 한 건의 단순 입찰(대리입찰)을 맡겨 주셔서, 기일입찰표와 보증금 봉투, 입찰봉투를 미리 챙겨 인천지방법원으로 향했습니다.
인천지방법원 도착, 주차는 서두르세요
주차 이야기를 꼭 드리고 싶습니다. 오전 9시 20분쯤 법원에 도착했을 때는 주차장이 한산해서 원하는 자리에 바로 댈 수 있었습니다. 그런데 서류 준비를 마치고 10시쯤 다시 주차장에 가 보니, 빈자리는커녕 차를 돌려 나오기조차 어려울 정도로 꽉 차 있었습니다. 인천지방법원에 입찰하러 가시는 분이라면 최소 9시 30분 전에는 도착해서 주차부터 해결하시길 권해 드립니다.
인천지방법원 청사 안에는 국민은행이 입점해 있습니다. 매수신청보증금으로 낼 자기앞수표는 이 은행에서 바로 바꿀 수 있어서, 미리 수표를 준비하지 못했더라도 법원 안에서 해결이 됩니다. 다만 입찰 마감이 가까워지면 창구도 함께 붐비니 여유 있게 도착하시는 편이 좋습니다.
입찰 서류 준비 – 대리입찰은 서류가 생명입니다
기일입찰표, 매수신청보증금 봉투, 입찰봉투를 사건별로 챙기고, 보증금은 법원 안 은행에서 자기앞수표 한 장으로 바꿔 보증금 봉투에 넣습니다. 이번에는 한 건이라 봉투 한 세트, 수표 한 장으로 비교적 단출하게 준비했습니다.
(사진 속 의뢰인 개인정보와 사건번호, 입찰가·보증금은 가려서 올립니다.)
봉투 기재와 금액 정정
입찰봉투와 보증금 봉투에는 각각 사건번호와 물건번호를 적어야 하고, 물건번호가 두 개 이상인 사건은 물건번호를 반드시 기재해야 합니다. 기일입찰표는 금액을 고쳐 쓸 수 없으니, 입찰가를 바꾸실 계획이 있다면 새 용지에 다시 작성해야 한다는 점도 기억해 두시면 좋습니다.
수취증은 절대 잃어버리면 안 됩니다
입찰봉투를 제출하면 집행관 도장이 찍힌 입찰자용 수취증을 떼어 줍니다. 패찰했을 때 보증금을 돌려받으려면 이 수취증이 꼭 필요하니 절대 잃어버리면 안 됩니다. 수취증에도 적혀 있듯이, 분실하면 보증금 반환을 받지 못할 수도 있습니다.
오늘의 인천지방법원 경매법정 풍경
오늘은 경매10계 사건이 219호 법정에서 진행되는 날이었고, 법정 앞 매각기일 공고 기준으로 총 97건이 진행되었습니다. 공고 하단에는 보증금 20% 특별매각조건이 붙은 사건도 한 건 표시되어 있었는데, 재매각 사건은 이렇게 보증금 비율이 달라지니 입찰 전에 특별매각조건을 꼭 확인하셔야 합니다.
건수에 비해 사람은 많지 않은 편이었습니다. 장내 의자에 빈자리가 넉넉해서 앉을 곳을 찾느라 서성일 필요가 없을 정도였습니다. 지난주 부천지원이 뒤쪽 출입구까지 서 있는 분들로 빼곡했던 것과 비교하면 한결 여유로운 분위기였습니다.
이런 날은 실제 입찰 건수도 많지 않은 경우가 대부분입니다. 경쟁이 덜한 만큼 차분하게 입찰가를 정하기 좋은 날이기도 합니다.
인천지방법원 경매법정 진행 방식 정리
오랜만에 다시 짚어 보는 인천지방법원의 진행 순서입니다. 처음 가시는 분들께 참고가 되면 좋겠습니다.
입찰 시간
입찰 시간은 오전 10시 20분부터 11시 20분까지입니다. 부천지원(10시 10분~11시 10분)보다 10분 늦게 시작하니 헷갈리지 않도록 주의하세요.
입찰자 수 호명은 앞자리에서
입찰 마감 후 봉투 정리가 끝나면 입찰자가 있는 사건의 사건번호와 입찰자 수를 불러 줍니다. 다만 마이크를 쓰지 않고 직원들끼리 알아들을 정도로만 부르기 때문에, 내 사건의 입찰자 수를 듣고 싶다면 앞쪽에 앉으셔야 합니다.
개찰은 계 구분 없이 사건번호 순
개찰은 사건번호 순으로 진행합니다. 인천지방법원은 여러 계가 함께 진행하는 날이라도 계 구분 없이 무조건 사건번호 순입니다. 특이 사항이 없는 한 입찰자가 많은 사건이라도 순서를 앞당기지 않고 사건번호 순서를 그대로 지킵니다.
개찰 때는 3등 입찰자와 입찰가부터 부르고, 이어서 2등, 마지막에 1등(최고가매수신고인) 순으로 발표합니다.
법원마다 진행 방식이 조금씩 다른데, 인천지방법원은 계와 상관없이 사건번호 순서를 지키는 곳이라 내 사건이 언제쯤 불릴지 예측하기 쉬운 편입니다. 다만 입찰자 수를 크게 불러 주지 않으니 앞자리를 잡는 것이 요령입니다.
마치며 – 경매 법정은 일찍 움직이는 사람이 편합니다
한산한 주차장이 40분 만에 만차가 되는 것을 보면서, 경매 법정은 역시 일찍 움직이는 사람이 편하다는 것을 다시 한번 느낀 하루였습니다. 인천지방법원에 입찰하러 가신다면 9시 30분 전 도착, 봉투에 사건번호·물건번호 기재, 수취증 보관, 그리고 앞자리 확보 이 네 가지만 기억하셔도 훨씬 수월합니다.
금강다온은 인천·부천을 비롯한 수도권 각 법원의 대리입찰(매수신청대리)을 진행하고 있습니다. 직접 법원에 가기 어려우신 분은 홈페이지에서 편하게 의뢰하실 수 있습니다.
이상 9월 22일(화) 인천지방법원 경매법정 현장스케치였습니다.
