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부동산의 공시가격 합이 일정 수준 이상이 될 때 12월에 부과 되는 종합부동산세 대상이 됩니다.

그중 주택의 경우 공시가격의 합에서 배제되는 케이스가 몇개 있는데, 그중 임대 주택 합산배제에 대하여 포스팅 하고 자 합니다.

합산배제 신고 기간은 9월16일 ~ 10월5일까지이니

관할세무서나 홈텍스를 이용하여 늦지 않게 신고 하시기 바랍니다.

9월 19일 토요일, 날이 무척 좋습니다.

그냥 집에 있긴 너무 아까운 날씨, 딸 아이가 이번에 새로산 자전거를 타겠다고 합니다.

초등 학생 아들 딸과 아이 엄마와 함께 한강 까지 가보기로 합니다.

집 앞 홍제천 자전거 도로로 한강까지 이어지네요.

대략, 3~4키로 정도?

초등학교 1학년 아들은 자전거가 기어도 없어 오르막에는 힘들 법도 한데, 잘 따라 옵니다.

일전에 포스팅 했던 와이키키 마켓, 제법 더운 날씨인데 선상에서 바비큐 파티를 즐기 시는 군요.

한강 편의점에서 시원하게 음료수 한잔 마시고, 아들과 한강에서 물제비 치기 놀이를 하다가 돌아 왔습니다.

돌아 오는 홍제천 길에 아들이 찍은 오리 동영상을 마지막으로 포스팅을 마칩니다.

지금은 상가주 직접 경영중입니다!

저희 상가 임대 광고 올립니다.

부동산에서 임대 맞추어 주셔도 좋습니다.

상가 위치

경기도 시흥시 장현동 장현 루벤시아 2차 아파트 단지내 상가

시흥장현루벤시아2차아파트정문 – 경기도 시흥시 장현동 (네이버지도에서 보기)

상가 특징 :

– 10년공공임대 520세대 1층 단지내 상가로 세대내 상가가 3칸 밖에 없어 독점 영업 가능함.

– 상가 앞 전면에 넓은 공간.

– 인근 1000세대 아파트가 입주 했지만, 해당단지 편의점 외에 입점 상가가 없어서 상권 경쟁력 있음.(인근단지 편의점,커튼인테리어점, 복권방만 입점중)

– 특히 주변에 먹을만한 외식업체가 없어서 푸드트럭이 자주방문 하여 성업중임..

– 장곡역(예정) 방향 장현-장곡동을 연결하는 도로상 초입이기 때문에 인근 일반분양 아파트 부동산 분양권 영업도 가능할것으로 보임..

-맞은편 590세대 신혼희망타운 아파트 건설중(2022년4월예정)

– 버스정류장 앞

– 무권리 신축 단지내 상가

상가 크기 :

7.9 * 4.3 * 4.4(높이)

추천 업종 : 미용실, 치킨, 음식점,빨래방 등

연락처 : O1O-8588-771l(상가주 직접)

임대료 : 3000/160(부가세별도)

가운데 상가

얼마전 분양상가의 잔금을 치루었습니다.

잔금을 치루더라도 전기의 명의를 이전하지 않으면 키를 내어줄수 없다기에 오늘 전기 명의 이전을 진행 했습니다..

가정용 전기의 경우 인터넷으로 신청 가능 하나, 상업용 건물의 경우는 한전 지사 방문 또는 아래 신청서와 첨부서류를 팩스로 신청하는 방법이 있다고 합니다.

나는 작성하여 팩스로 보내주는 것으로 진행 하였습니다

우선, 전기 명의 이전 서식 첨부,

5장이나 되네요. 맨 끝 5페이지는 작성 방법이니 1~4페이지까지만 작성하고 추가 첨부서류와 함께 팩스로 보내 주면 됩니다.

맨 위 고객사항엔 고객번호외에 다른 정보를 알지못하여 고객번호만 적었습니다.

그리고 두번째 건축물(토지) 소유자 부분은 명의자의 인적사항을 적었습니다.

그리고 계약변경사항에는 성명, 주민번호, 전화번호만 적고 나머지 모두 공란으로 두었습니다.

이후 아래쪽 사용자, 소유자 서명 날인으로 1페이지는 끝.

2페이지 부터는 심플 했습니다.

동의함 모두 체크, 그리고 사용자 소유자란에 서명/날인 으로 끝.

3페이지는 위쪽과 중간 네모만 동의함과 사용자에 서명/날인 만 했습니다.

아직 임차인이 결정되지 않았으므로 소유자=사용자 라서 위임장은 공란으로 패스.

4페이지는 개략적인 안내사항인데 서명 날인으로 작성 끝.

추가 첨부로는 소유자/사용자 신분증 사본, 상가의 사업자 등록증 사본, 상가의 분양계약서를 추가하여 보내 달랍니다.

모두 7페이지의 fax를 전송하고 확인전화를 한다음, 금방 전기의 명의 이전이 완료 되었습니다.

신청 서식의 마지막 장은 변경 신청서에 대한 안내가 있어 첨부합니다.

근무하는 건물에서 우연히 나보다 10년쯔음 선배, 즉 60이 거의 다되신 선배를 오랜만에 우연히 스치듯 만났다.

너무 오랜만에 봐서 서로 못 알아봤는데, 긴가 민가 하고 한참을 보고 있으니 선배가 아는 척을 해주셨다.

일행이 있어, 만났던 당시는 스쳐 지나갔고, 퇴근 쯔음 차나 한잔 하시자고 다시 연락을 하여 이런 저런 이야기를 나누었다.

정년을 목전에 둔 선배의 말인 즉슨,

몇년전 이직을 해서 현 직장을 다니고 있는데, 직장에서는 이러저러하게 많이 괴롭힘을 주고 있어 다시 이직을 하려고 이곳 저곳 문을 두드려 보지만, 나이때문에 여의치 않다는 것이다.

내가 물었다.

“이제 IT는 그만 하고 다른 일을 찾아야 하지 않을까요?”

선배의 답변은 아이들이 아직 고1,고2이기도 하고, 끝까지 IT 회사원을 하겠다고, 안되면 버틸때까지 버티겠다고 의지를 보이신다.

IT 바닥에서 50대후반 이후에도 버티려면, 시장에서 쓰일만한 기술을 갖고 있던지, 아니면 탁월한 영업력을 갖고 있어 회사에 기여를 많이 하던지 해야 할텐데…하며 걱정이 앞선다.

‘그럼 차라리 공부를 하셔서 IT감리사나 기술사를 도전해보세요’ 라고 말씀 드리고 싶었지만, 오지랍이 넓은 것 같아 그냥 두었다.

답답하기도하고 뭔가 막막해보이고 씁쓸한 느낌.

나의 이후 회사원의 삶에서 월급 루팡이 되느니, 떳떳하게 그만두고 부동산 업이나 운수업, 또는 자영업을 두번째 직업으로 하겠노라 다짐한다.

퇴근길 하늘이 예쁘다