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눈이 정말 많이 왔습니다.

11월 적설량으로 이렇게 많은 눈이 내린적이 없다고 하는데요.

요 몇일간 수도권이 정말 많은 눈이 내려서 사건사고도 많고, 많은 분들이 불편을 겪었습니다.

11월 28일(목) 법원에 대리입찰이 바토너를 통해서 3건 들어왔습니다.

전날 부터 많은 눈이 와서 출발하기 전 많은 고민을 했습니다.

승용차를 몰고 가야 하나, 대중교통을 이용해야 하나,

출발 전까지 차를 갖고 가자, 아냐 대중교통으로 가자, 아냐 차를 갖고 가자,

이러기를 수십번 .

결국 차를 두고 전철을 이용해서 인천지방법원 부천지원을 가기로 합니다.

인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

부천지원은 송내역에서 도보로 10분 정도 거리에 있습니다.

출발 전 생각하기로는 날씨가 너무 않좋아서 경매 법정도 한가하겠거니 생각을 했습니다.

하지만 그것은 혼자만의 생각이었습니다.

입찰 사건 갯수도 많았거니와 입찰자도 근래에 보기 드물게 많아서 경매 법정이 북적북적 했습니다.

자 오늘 살펴볼 문제의 사건 입니다. 패찰하긴 했지만 제가 입찰했던 사건이기도 하구요.

14명이나 입찰해서 어려울 수 있겠다 싶었는데, 막상 뚜껑을 열어 보니 예상보다 훨씬 높은 가격 입니다.

그런데 또 놀라운것은, 4.71억을 쓴 낙찰자는 사실 2위 였습니다.

제일 높은 가격을 쓴 분은 8월에 낙찰을 받고 미납을 했던 김 xx님이 이번에도 입찰해서 최고가를 썻던 것입니다.

집행관이 김 xx님을 찾습니다.

김xx님, 최고가를 쓰시긴 했지만 지난번에 미납하신 분이 맞죠?

네~ 맞습니다. 하지만 경매계에 물어봤을땐 다시 입찰해도 된다고 하던데요?

집행관의 입장에서는 미납자 재입찰은 무효로 처리할수 밖에 없습니다. 혹시, 법원에 이의신청 하시려거든 하십시오~

김xx님은 이의신청을 위하여 입찰 봉투를 찾지 않고, 그대로 두고 이의 신청을 한답니다.

제가 알기로도, 미납자의 재입찰은 무효입니다.

그런데 누가 재입찰 가능하다고 안내를 했을까요? 법원직원일까요?

아님 사설 업체 직원일까요?

그나마 재입찰을 해서 무효로 된 경우엔, 보증금이라도 날리지 않으니 다행이라 할 수는 있겠습니다만,

경매계와 다투기까지 노력낭비, 시간낭비가 이만 저만이 아닐텐데, 안스럽습니다.

법원 경매의 경우, 전회에 미납을 하여 재매각에 나온 물건은, 전회 미납자는 입찰 할 수 없습니다.

하지만, 공매는 가능하다고 하네요(이것도 다시 한번 확인은 필요~)

얼마전 11월19일에 서울 서부지원 경매에서 놀라운 일이 발생했습니다.

그간 경매 법정에서 맨 뒤에 0을 하나 더 붙이는 경우는 왕왕 있었지만, 이번과 같이 0을 세개나 더 붙인 경우는 없었던 것으로 기억합니다.

최저가 6억4천에 나온 아파트인데, 무려 6,700 억원에 낙찰되었습니다.

아마 6억 7천을 쓰려던 것을 6천7백억을 쓰신 모양입니다.

입찰 보증금이 6천400만원이니까, 잔금을 미납하면 6천400만원을 공중에 날리신 것입니다.

이런 실수를 방지 또는 실수를 했음을 알게 되었을 때 합법적으로 구제 받는 Tip에 대하여 공유하고자 합니다.

경매 법정에서 입찰 봉투는 한번 제출되면 절대로 반환 받을 수 없습니다.

1,입찰 봉투 제출 전엔 사진을 찍습니다.

입찰 봉투 제출전에 입찰서류들과 입찰표를 사진을 찍어 놓으면, 제출하고 나서 불안한 마음이 들때 사진을 꺼내보고 확인 할 수 있습니다.

2. 입찰 오류를 발견했다면 같은 사건에 입찰봉투(입찰표)를 한번 더 제출하라~

입찰 봉투를 제출하고 마감시간이 되기 전까지 잘 못되었음을 알게 되고, 제출한 입찰표를 무효로 만들고 싶다면,

같은 사건 번호에 입찰을 한번 더 하세요.

보증금 봉투에 돈을 넣지 않아도 되며, 가격은 아무가격이나 적어 넣으면 됩니다.

같은 사건에 동일인이 2개이상 입찰을 하게 되면 집행관은 두개 모두 무효로 하고 보증금을 모두 돌려줍니다.

지난 19일에 6700억에 입찰 하신 분이 오늘 팁을 미리 알았다면, 귀한 보증금을 지킬 수도 있지 않았을까 하는 생각이 들어서 오늘 포스팅을 하게 되었습니다.

경매 매수대리 플랫폼인 바토너

경매 대리입찰을 진행하기 위하여 인천지방법원 부천지원을 찾았습니다.

그간, 대출규제 여파로 경매 법정에 사람이 별로 없었는데, 오늘은 진행되는 물건도 많았고, 그에 따라 법정에 사람도 많이 붐볐습니다.

오늘의 경매 진행 물건 입니다.

제가 의뢰 받은 물건 중 1건은 기분 좋게 낙찰 받으셨습니다.

오늘 낙찰 받은 물건 입니다.

모두 10명이 입찰을 했고, 1.39억으로 낙찰받으셨습니다.

2등은 1.36억으로 약 300만원 차이로 근소하게 낙찰 받으셨네요.

기분 좋으실 것 같아 축하 인사 드렸습니다.

2024년 하반기엔 대출 규제로 인해 경매 법정은 한산한 편이라고 말씀 드리곤 했는데요,

오늘 분위기는 사뭇 뜨거웠던 경매 법정 현장이었습니다.

시흥 능곡역과 연결되어 있는 시흥플랑드르의 상가 입니다.

해당 상가는 낙찰 전 임장을 해보기도 하고, 집 근처라 자주 왕래가 있는 상가였습니다.

분양가를 살펴보겠습니다.

2018년도에 4.9억에 분양받은 상가네요.

이번에 낙찰 받으신 분은 해당상가를 1.3억 정도에 낙찰 받으셨습니다.

거기에 대략 넉넉잡아 천만원 정도의 관리비 미납이 있다고 치고, 취득세를 생각하면, 전체 취득에 소요될 비용은 1.45억 정도 되지 않을까 예상합니다.

해당 호실은 현재 공실입니다만, 바로 옆 호실은 얼마전에 보드까페로 임차가 맞춰졌습니다.

시흥 플랑드르는 일부 호실은 성업중이지만 많은 호실이 공실로 임차를 못 맞추고 있습니다.

가격이 매우 매력적이지만, 이 난국을 어떻게 풀어나갈지 매우 궁금합니다.

플랑드르 상가는 넓은 주차장이 장점이고, 마트가 성업중이라 마트에 장을 보는 인원들로 마트가 있는 층의 유동 인구는 어느 정도 수요가 있습니다.

낙찰 가격은 매우 매력적이지만 향후 전개가 궁금한 낙찰 상가였습니다.

낙찰받으신 분이 상대적으로 저렴한 가격으로 임차를 맞추실지, 아니면 급매로 매매를 하실지 ,

임차를 맞추거나 매매가 되었을때 가격은 어떻게 되는지, 이웃에 살고 있으니 지켜 봐야 겠습니다.

얼마전 포스팅에 인터넷으로 인감증명서를 발급 할 수 있다고 알려드렸었습니다.

하지만 주의할 사항이 있으니 …

송무, 등기(후견등기는 제외), 공탁, 집행 등을 위해 법원에 제출하려는 경우.

예금,대출,보험,증권 등 금융상품 거래 등을 위해 금융기관에 제출하려는 경우

위 두가지 경우는 사용할 수 없습니다.

최근, 대구지방법원 경매 법정에서 인터넷으로 발급한 인감증명서를 제출해서 최고가 매수인 지위를 박탈 당한 사례가 있었습니다.

법원 경매를 위해서는 꼭 본인이 주민센터에서 발급한 인감증명서를 첨부 하시기 바랍니다.

낙찰 받는 것은 금액만 높게 쓰면 어렵지 않습니다.

하지만, 수익을 내는 것은 또 다른 영역입니다.

시흥 능곡역 역세권에 시흥 플랑드르라고 복합 쇼핑몰이 있습니다.

분양 당시엔 수익형 상가로 매수자들이 줄을 서며 계약을 했던 상당히 인기가 많은 상가였죠.

하지만 지금 상황은 좋지 못 합니다.

장사가 잘 되는 일부 업종이 있긴 하지만 상가는 반이상 비워진 상태에요.

수원 안산지원 2023타경 5529 사건이구요, 감정가 3억7500에서 4차 매각 기일에 최저매각가격 1억2천8백여만원까지 떨어졌습니다.

분양받은 분은 거래가액 4억9천2백30만원에 분양받으셨네요.

해당 호실은 고지서가 쌓인채 공실이 오래된 느낌이구요,

해당 호실 옆은 얼마전 보드게임 까페가 오픈 한 것으로 보입니다.

많은 공실 중에 임차를 맞추기 위하여는 임대료가 상대적으로 많이 싸야 바로 임차를 맞출수가 있습니다.

보수적으로 생각하여

최저가 근방에서 낙찰을 받는 다면 그럭 저럭 수익률 유지하면서 임대를 맞출수 있지 않을까 예상해 봅니다.

더 많은 정보가 필요하거나 대리입찰을 의뢰하실분은 연락주세요.

010 9009 2226

2024년9월24일 기일이었던 인천 남동구 서창동의 7층 프라자 상가 건물 경매입니다.

위치는 이곳 입니다.

투엠프라자 – 인천광역시 남동구 서창남로 81 투엠프라자 (네이버지도에서 보기)

서창 2지구 전체 지도 중 연보라색으로 표시해둔 지역이구요,

서창2지구 일반상업지역 왼쪽 위 코너 건물입니다.

임차인은 2000/180 만원으로 임차하여 사용중이고, 배당신청 하였지만 후순위 입니다.

경매 기일 전 현장을 살펴보았습니다.

서창2지구 상권이 군데 군데 공실이 있긴 하지만, 배후 주거지에 유일한 상업지역이어서 기본 수요는 있습니다.

또한, 목적물이 현재 상태 학원을 영업하고 있었구요, 깨끗하고 깔끔하게 관리되어 있었습니다.

추측이지만, 현재 임차인과 어렵지않게 임차를 맞출수 있는 형편인 것입니다.

또한, 임차인이 계속 영업중이므로 관리비 미납 걱정도 없습니다.

이모 저모 탐나는 물건이었습니다.

당일 입찰 결과는 18명이나 입찰에 참가하여 4억2천 금액에 낙찰 되었네요.

대출 제외 수익률이 5프로 정도네요.

공실걱정 없고 누가 봐도 좋아 보이는 윗층 상가는 대략 수익률 5프로정도로 맞추어야 낙찰 받을 수 있나 싶습니다.

하지만, 임차 맞추어 있는 고층 5프로 상가는 일반 매매에서도 많아서,

경매로서는 다소 아쉬운 결과 라고 할수 있습니다.

또 열심히 물건 검색하고 분석하고 해야 겠습니다.

금일도 부천지원 바토너 대리입찰을 다녀왔습니다.

지난 주에 경매법정은 이상하리 만큼 한가하다고 말씀 드렸는데요.

오늘은 사람이 많아도 너무 많습니다.

부천 지원 경매법정은 위쪽 사진에서 오른쪽에 보이는 별관건물 1층에 위치해 있습니다.

1층에 경매법정과 신한은행도 있으니 이용하시면 되겠습니다.

경매 사건 건수도 많기도 하지만 입찰자 수도 많았습니다.

지난 주와는 완전히 상반된 모습으로 경매 법정 안은 물론 이거니와 법정 밖 대기실에도 서서 있을 자리가 부족한 정도로 사람이 많았습니다.

제가 입찰했던 사건들은 모두 번호가 뒤쪽이어서 오랫동안 대기를 해야 하는 지라 밖에 나와서 한참을 있다가 법정쪽으로 다시 자리를 옮기기도 했네요.

오늘 제가 입찰했던 물건 중 사람이 가장 많았던 경매 물건 입니다.

20명이나 입찰했구요, 높은 가격으로 낙찰되었습니다.

오늘 진행했던 물건들 중 가장 높은 가격에 낙찰된 물건입니다.

김포시에 있는 다가구 건물인데요, 7명이나 입찰해서 14억2355만원에 낙찰되었네요.

오늘 좋은 결과 있으신 분들 모두 축하 드립니다.

9월에 부천 지원 경매 일정이 별로 없네요.

9월12일(목), 9월24일(화),9월26일(목) 부천지원에서 경매가 진행 됩니다.

아마도 그때 입찰차 방문하지 않을까 싶습니다.

다음에 또 법원 상황 전해드리겠습니다.

감사합니다.

인천지방법원 부천 지원을 주로 담당하고 있는 경매 매수신청대리 바토너 원유호 대표 입니다.

8월 마지막주는 8월 27일과 29일 화 , 목 두차례 부천지원 경매 법정을 방문 하였습니다.

8월 27일(화) 에는 총 14건의 경매가 진행되었습니다.

경매법정을 꽤 많이 다녔지만, 보기 힘들정도로 적은 사건 수 입니다.

진행 사건도 적었습니다만 응찰자수도 매우 적었습니다.

경매 법정안에 좌석이 남아도는 광경을 볼수 있었습니다.

가장 많은 응찰자수를 기록한 물건은 괴안동의 다세대 빌라가 10명으로 가장 많은 응찰자 수를 기록했습니다.

8월 29일(목) 에는 총 35건의 경매가 진행되었습니다.

지난 화요일 14건 보단 많지만 평소 진행되는 사건의 수보다는 현저히 줄어든 건수 입니다.

응찰자 수는 금주 화요일보다도 더 적은 느낌으로 법정은 여전히 한가하고 쾌적했습니다.

최다 응찰자수 물건도 대략 5~6명이 입찰한 물건이 최다 응찰자수로 생각되며, 경매진행도 상당히 빠르게 진행되어 오후 1시 이전에 모든 경매 절차를 마칠수 있었습니다.

경매 법정에 진행 건수나 응찰한 사람수가 이정도만 유지된다면 쾌적하기도 하거니와 경쟁도 널널하여 수익을 낼 수 있는 물건이 많을 것 같습니다.

의도적으로 경매 건수를 줄여 진행한 것인지 경매 진행 건수 자체가 줄은 것인지는 다음주가 되어 봐야 알 것 같습니다.

추측으로는 다음주는 여전히 치열한 경쟁이 예상 되긴 합니다만, 다음주에 인천지방법원 부천지원의 분위기를 전하겠습니다.

감사합니다.

저는 요즘 인천지방법원과 부천지원 2곳의 경매법정을 자주 드나듭니다.

인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

인천지방법원 – 인천광역시 미추홀구 소성로163번길 17 인천지방법원 (네이버지도에서 보기)

경매 낙찰현황을 지켜보고 있노라면

요즘 경매시장에 메기 같은 존재가 나타났습니다.

그 이름은 주택 도시보증공사 (HUG) 입니다.

위 기사는 정부에서 매입임대주택을 대거 늘린다는 기사인데요,

경매시장에서는 선순위 임차보증금이 들어 있는 주택을 주택도시보증공사가 엄청나게 매입하고 있습니다.

경매 시장에 주택보증공사 직원 두어명이서 빌라를 몇개씩, 심지어 수십개씩 낙찰받아 가는 풍경은 경매법정에서는 익숙한 풍경이 되었습니다.

우선 선순위 임차인이 주택 도시 보증 공사이고 상태가 비교적 멀쩡한 빌라이며, 건축물 위반사항이 없는 빌라 같은 경우엔 입찰에 주의 하시기 바랍니다.

복명, 주택 도시 보증공사가 높은 가격에 낙찰 받아가기 때문에 입찰 하신 여러분들은 헛수고 하시는 경우가 다반사로 보이네요.